長沙海關(guān)緝私局（略）701,、702,、801,、802,、901,、902房
依據(jù)《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》與項目有關(guān)的法律法規(guī)，以及長沙海關(guān)緝私局（略）規(guī)格數(shù)量單位：（略）
1長沙海關(guān)緝私局（略）內(nèi)外（略）物業(yè)管理均采購人：（略）
合計金額小寫：（略）元合計金額大寫：貳佰柒拾壹萬陸仟陸佰肆拾元整
合同標(biāo)的及金額明細(xì)：序號
標(biāo)的名稱：（略）
（略）規(guī)格
數(shù)量
單價
總價（元）
備注
1
長沙海關(guān)緝私局（略）物業(yè)服務(wù)
物業(yè)管理服務(wù)
3年
（略）.00
（略）.00
合計金額小寫：?（略）.00元
大寫：人民幣貳佰柒拾壹萬陸仟陸佰肆拾元整
本項目物業(yè)管理費為每年人民幣大寫：玖拾萬伍仟伍佰肆拾陸元陸角柒分/年（小寫905546.67元/年,，每月人民幣大寫：柒萬伍仟肆佰陸拾貳元貳角貳分/月（小寫75462.22元/月）,。本項目采用費用包干方式：（略）
二、服務(wù)要求1.服務(wù)要求（一）綜合管理
（略）
內(nèi)容
服務(wù)要求
1
基本
要求
中標(biāo)人應(yīng)在本項目（略）域設(shè)置客戶服務(wù)部
辦公場所整潔有序。
中標(biāo)人應(yīng)配置辦公家具,、電話,、電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)施及辦公用品,。
管理人員服裝統(tǒng)一，掛牌上崗,，儀表整潔規(guī)范,。
2
會務(wù)
服務(wù)
建立會議室管理制度，制訂會議服務(wù)使用規(guī)程并認(rèn)真落實,。為會議及與會者在會前,、會中、會后提供服務(wù),，包括會場布置,、會場服務(wù)、花卉擺放等,。保證茶水供應(yīng)并定時續(xù)水,，保持室內(nèi)整潔。
3
服務(wù)
時間
周一至周日每天在客戶服務(wù)部進(jìn)行業(yè)務(wù)接待,，安排人員值班并提供服務(wù),。
會務(wù)人員保證上班時間在崗，上班時間之外,，特殊情況有臨時會務(wù)或其他會務(wù)需求,，另行通知。
4
日常管
理與服務(wù)
服務(wù)規(guī)范應(yīng)符合物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要求,。
24小時受理機(jī)關(guān)干部職工報修,。急修半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理，一般修理一天內(nèi)完成（預(yù)約除外）,。
建立健全的財務(wù)管理制度,，對物業(yè)服務(wù)費和其它費用的收支進(jìn)行財務(wù)管理,做到運作規(guī)范，賬目清晰,。
建立檔案管理制度,，建立齊全的物業(yè)管理檔案[設(shè)備管理檔案、日常管理檔案等],。
制定機(jī)關(guān)物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)工作計劃,，并組織實施。
制定客戶服務(wù)內(nèi)部管理制度和考核制度,。
運用計算機(jī)進(jìn)行管理（含檔案,、收費管理、設(shè)備管理等）,。
應(yīng)公開服務(wù)內(nèi)容和程序,、收費項目和標(biāo)準(zhǔn),。
綜合管理的其它服務(wù)項目達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
對違反機(jī)關(guān)管理制度或政府有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻,、制止或報有關(guān)部門處理,。
保證熱情服務(wù)，及時為機(jī)關(guān)干部職工分憂,。
（二）公用部位,、公用設(shè)備設(shè)施日常運行、保養(yǎng),、維修服務(wù)
（略）
項目
內(nèi)容
運行,、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求
1
公共
部位
房屋結(jié)構(gòu)
每年二次以上對房屋結(jié)構(gòu),、涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄,（略）或相關(guān)使用人,。
門窗
（略）內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃,、門窗配件完好,，開閉正常。
（略）內(nèi)墻面,、頂面,、地面
墻面、頂面粉刷層無明顯剝落,，面磚,、地磚平整不起殼、無缺損,，墻面修補(bǔ)應(yīng)保持與原墻面材質(zhì)一致,。
管道、排水溝,、屋頂
每季一次對屋面泄水溝,、樓內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃、疏通,，保障排水暢通,。每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣鼓,、碎裂,，隔熱板有斷裂、缺損的,，應(yīng)及時修理,。
圍墻
每月一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)；鐵柵欄圍墻表面無明顯銹蝕,，保持圍墻完好,。
（略）、場地等
（略）,、路面,、側(cè)石、井蓋等,，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù),，（略）面基本平整無積水，側(cè)石平直無缺損,。
安全標(biāo)志等
對危險隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施,。每月檢查一次,，保證標(biāo)志清晰完整，設(shè)施運行正常,。
（略）內(nèi)綠化等
（略）內(nèi)綠植的養(yǎng)護(hù)布置等,。
2
排水
（略）
檢查、保養(yǎng)及維護(hù)
檢查污水泵,、提升泵,、排出泵，每季1次加潤滑油,。
保證控制柜性能完好,，運作正常。
（略）正常運行,，周邊基本無異味和明顯噪聲,，過濾格柵無堵塞，污水排放符合環(huán)保要求,。
3
公共
照明
照明燈具等
保持燈具完好,，亮燈率在98%以上。
4
消防
設(shè)施
每日安排人員檢查,，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施設(shè)備和滅火器材缺失,、過期、（略）,。
5
避雷
（略）
避雷設(shè)施每年檢查避雷裝置一次,，保證其性能符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
6
（略）
保證電梯24小時運行,，轎廂內(nèi)按鈕,、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。
委托有資質(zhì)的專業(yè)維修保養(yǎng)單位：（略）
電梯發(fā)生一般故障的,，專業(yè)維修人員二小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場修理,，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)管理人員須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場應(yīng)急處理,，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)行救助,。
電梯門無安全關(guān)閉裝置、無自動稱重感應(yīng)裝置或無緊急呼叫裝置須設(shè)專人駕駛的,，或由采購人：（略）
（三）（略）域清潔衛(wèi)生服務(wù)
（略）
區(qū)域
項目
服務(wù)要求
1
（略）內(nèi)（略）域
地面和墻面
每日清掃一次,，地面每日拖洗一次以上，保持干凈,、無灰塵,。
（略）梯扶手、欄桿,、窗臺
隔日擦抹一次,，保持干凈、無灰塵,。
指示牌等公共設(shè)施
每周擦抹二次,，目視無灰塵、無污漬,。
天花板,、公共燈具
每月除塵一次，目視干凈,，（略）,。
門、窗,、玻璃
每半月擦拭一次,，其中門廳玻璃每周一次，目視潔凈,、光亮,、無灰塵。
垃圾收集
按采購人：（略）
電梯轎廂
每日擦拭,、清掃一次以上,；每月對電梯門壁打蠟上光一次,表面光亮，無污跡,。
公共衛(wèi)生間
專人管理,，地面無積水、無污漬,，紙簍垃圾及時收集,，無蚊蠅,，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈,，洗手臺面無積水,，無污漬。
2
（略）外（略）域
（略）地面,、綠地
（略）,、地面、綠地每日清掃二次以上地面每半月沖洗一次;目視地面干凈,，地面垃圾滯留時間不能超過二小時,。
公共燈具、宣傳欄等
每周擦抹二次,，目視無灰塵,、明亮清潔（2米以上部位每半月擦抹、除塵一次）,。
垃圾箱
有專人管理,。生活、建筑垃圾封閉存放,，垃圾箱每日清理、沖洗二次以上,，垃圾箱整體清潔,、無異味，滅害措施完善,。
果皮箱,、垃圾桶
按采購人：（略）
消毒滅害
每月對窨井、垃圾房噴灑藥水一次,，每半年滅鼠一次,。
（四）保安服務(wù)
（略）
崗位
服務(wù)要求
1
基本要求
上崗時佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服,，儀容儀表規(guī)范整齊,。
中標(biāo)人應(yīng)配備對講裝置和其他必備的安全護(hù)衛(wèi)器械。
2
門崗
各出入口24小時值班看守,，指揮車輛及大廳開關(guān)門,，并有詳細(xì)交接班記錄和外來車輛的登記記錄。
外來人員進(jìn)入,，（略）訪客登記工作流程執(zhí)行,。
對進(jìn)出機(jī)關(guān)的車輛進(jìn)行管理和疏導(dǎo)，保持出入口環(huán)境整潔,、有序,、道路暢通,；對大型物件搬出進(jìn)行記錄。
3
巡邏崗
（略）線每二小時巡查一次,，重點部位應(yīng)設(shè)巡更點,。有巡更記錄。
接到火警,、警情后5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場,，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場，并報告物業(yè)項目部報警,。
在遇到異常情況或干部職工緊急求助時,，5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，采取相應(yīng)措施,。
4
值班監(jiān)控崗
（略）,，及時查看是否具備錄像監(jiān)控功能，熟練并正確使用各種技防設(shè)施,，保證24小時開通,，并有專人駐守，關(guān)注各設(shè)備所傳達(dá)的信息,。
（略）（略）后,，保安人員五分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行處理，（略）應(yīng)接受救助要求,，解答詢問,。
5
車輛管理
地面、（略）行駛要求設(shè)立指示牌和地標(biāo),，（略）線,車輛停放有序,。
有專職人員24小時巡視和協(xié)助停車事宜。
6
秩序維護(hù)部
制定執(zhí)勤制度,、內(nèi)務(wù)制度,、巡查制度、車輛管理制度,，編制各類應(yīng)急預(yù)案,并建立應(yīng)急分隊,，一個月內(nèi)不得少于兩次培訓(xùn)。
2.人員配置要求總?cè)藬?shù)配備不得低于18人,，各崗位人員分布可由中標(biāo)企業(yè)根據(jù)崗位要求自行調(diào)整,，但不得低于總?cè)藬?shù)要求。
1,、熱愛黨,、熱愛祖國，（略）線,，堅持改革開放,，政治素質(zhì)過硬,，遵紀(jì)守法。
2,、樹立“用戶至上,、服務(wù)第一”的服務(wù)意識和強(qiáng)烈的責(zé)任感和良好的職業(yè)道德，愛崗敬業(yè),、誠守信譽(yù),，優(yōu)質(zhì)高效地服務(wù)于招標(biāo)人：（略）
3、知識與能力并重,，有一定的物業(yè)服務(wù)工作經(jīng)驗及相應(yīng)崗位的技能：經(jīng)理：（略）
4,、員工要求統(tǒng)一著裝，員工服裝按招標(biāo)人：（略）
中標(biāo)人進(jìn)場后,，人員配置可根據(jù)各項目的實際情況對各崗位人員可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,，但不得低于投標(biāo)文件承諾的總?cè)藛T標(biāo)準(zhǔn)。
3.設(shè)施設(shè)備配置要求無
4.其他要求（一）物業(yè)服務(wù)有關(guān)事項說明
1,、中標(biāo)人根據(jù)有關(guān)物業(yè)服務(wù)法規(guī)以及招,、投標(biāo)文件相關(guān)條款與招標(biāo)人：（略）
2、該物業(yè)委托管理期限為合同簽訂之日起三年終止,。
3,、中標(biāo)人應(yīng)樹立“業(yè)主至上，服務(wù)第一”的思想,，為招標(biāo)人：（略）
4,、招標(biāo)人：（略）
5、房屋建筑,、設(shè)備設(shè)施等小型維修項目和供電,、供水,、空調(diào)設(shè)備,、（略）（含鍋爐、（略））等日常維修費用單項工程,，單個元器件在500元以下的（含500元）均由中標(biāo)人承擔(dān),。設(shè)備設(shè)施和房屋本體的中、大維修,，更新改造等由招標(biāo)人：（略）
6,、中標(biāo)人在投標(biāo)文件中所承諾投入的設(shè)備設(shè)施，中標(biāo)后必須實施到位,，其中設(shè)備視為投標(biāo)單位：（略）
7,、根據(jù)業(yè)主需求，中標(biāo)人應(yīng)積極為招標(biāo)人：（略）
8,、因中標(biāo)人管理不善導(dǎo)致招標(biāo)人：（略）
9,、在合同執(zhí)行期間,，中標(biāo)人須接受招標(biāo)人：（略）
10、中標(biāo)人應(yīng)加強(qiáng)保密教育,，嚴(yán)格遵守保密法規(guī),。禁止向有關(guān)企業(yè)和媒體提供或泄露招標(biāo)人：（略）
11、無論投標(biāo)人是否中標(biāo),，投標(biāo)人自行承擔(dān)本項目投標(biāo)所發(fā)生的所有費用,，招標(biāo)人：（略）
12、投標(biāo)人在投標(biāo)報價時,，除對物業(yè)服務(wù)費用組成要求進(jìn)行報價外,，還要根據(jù)對各品目所列出的管理項目和服務(wù)要求分明細(xì)報價（如：人工成本、安保費用,、綠化費用,、保潔費用、管理傭金,、稅率,、雜費等）。
13,、專業(yè)石材養(yǎng)護(hù),、白蟻防治、道閘維護(hù),、監(jiān)控設(shè)備專業(yè)維護(hù),、（略）專業(yè)維護(hù)、（略）未包含在物業(yè)服務(wù)費用中,，甲方確有需要委托給乙方時,，乙方不得拒絕，費用另行協(xié)商,。
14,、投標(biāo)人在報價時，人員工資標(biāo)準(zhǔn)不得低于（略）勞動部門規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn),，必須按勞動部門規(guī)定的要求全額購買各項社會保險費,。意外傷害險等其他保險由中標(biāo)人視各工種情況予以購買。
15,、本項目的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核,，招標(biāo)人：（略）
16、根據(jù)本項目的實際情況,，在具體實施時各品目的內(nèi)容和要求可能會有所調(diào)整,，屆時再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以認(rèn)定。
17,、投標(biāo)人在投標(biāo)前可分別到各項目現(xiàn)場踏勘,，投標(biāo)人若還有疑問或?qū)φ袠?biāo)文件所列內(nèi)容有不同理解的,，招標(biāo)人：（略）
18、采購人：（略）
（二）物業(yè)服務(wù)檔案
中標(biāo)人按物業(yè)服務(wù)有關(guān)要求建立健全各品目的物業(yè)服務(wù)檔案,、相關(guān)信息（電子文檔,、書面文檔各一份），嚴(yán)密保管好,，一律不得對外提供或予以傳播,。本合同終止時,中標(biāo)人必須向招標(biāo)人：（略）
因中標(biāo)人的故意或過失造成物業(yè)（略）域內(nèi)任何設(shè)備、設(shè)施,、財物,、檔案資料以及相關(guān)信息等被盜、被損壞或?qū)ν鈧鞑サ?，中?biāo)人應(yīng)予賠償,，并承擔(dān)法律責(zé)任。
三,、合同定價方式：（略）
第1次分期支付金額為75462.22元,，2025年1月服務(wù)費；
第2次分期支付金額為75462.22元,，2025年2月服務(wù)費,；
第3次分期支付金額為75462.22元，2025年3月服務(wù)費,；
第4次分期支付金額為75462.22元,，2025年4月服務(wù)費；
第5次分期支付金額為75462.22元,，2025年5月服務(wù)費,；
第6次分期支付金額為75462.22元，2025年6月服務(wù)費,；
第7次分期支付金額為75462.22元,，2025年7月服務(wù)費；
第8次分期支付金額為75462.22元,，2025年8月服務(wù)費,；
第9次分期支付金額為75462.22元,，2025年9月服務(wù)費,；
第10次分期支付金額為75462.22元，2025年10月服務(wù)費,；
第11次分期支付金額為75462.22元,，2025年11月服務(wù)費；
第12次分期支付金額為75462.22元,，2025年12月服務(wù)費,；
第13次分期支付金額為75462.22元,，2026年1月服務(wù)費；
第14次分期支付金額為75462.22元,，2026年2月服務(wù)費,；
第15次分期支付金額為75462.22元，2026年3月服務(wù)費,；
第16次分期支付金額為75462.22元,，2026年4月服務(wù)費；
第17次分期支付金額為75462.22元,，2026年5月服務(wù)費,；
第18次分期支付金額為75462.22元，2026年6月服務(wù)費,；
第19次分期支付金額為75462.22元,，2026年7月服務(wù)費；
第20次分期支付金額為75462.22元,，2026年8月服務(wù)費,；
第21次分期支付金額為75462.22元，2026年9月服務(wù)費,；
第22次分期支付金額為75462.22元,，2026年10月服務(wù)費；
第23次分期支付金額為75462.22元,，2026年11月服務(wù)費,；
第24次分期支付金額為75462.22元，2026年12月服務(wù)費,；
第25次分期支付金額為75462.22元,，2027年1月服務(wù)費；
第26次分期支付金額為75462.22元,，2027年2月服務(wù)費,；
第27次分期支付金額為75462.22元，2027年3月服務(wù)費,；
第28次分期支付金額為75462.22元,，2027年4月服務(wù)費；
第29次分期支付金額為75462.22元,，2027年5月服務(wù)費,；
第30次分期支付金額為75462.22元，2027年6月服務(wù)費,；
第31次分期支付金額為75462.22元,，2027年7月服務(wù)費；
第32次分期支付金額為75462.22元，2027年8月服務(wù)費,；
第33次分期支付金額為75462.22元,，2027年9月服務(wù)費；
第34次分期支付金額為75462.22元,，2027年10月服務(wù)費,；
第35次分期支付金額為75462.22元，2027年11月服務(wù)費,；
第36次分期支付金額為75462.30元,，2027年12月服務(wù)費。
收款賬戶：（略）廣州廣發(fā)大廈支行(（略）:（略）（略）)3.預(yù)付款保函：否無
4.支付形式：國庫集中支付四,、合同服務(wù)期限合同服務(wù)期限：（略）——（略）
五,、服務(wù)地點：（略）
（2）履約驗收時間：供應(yīng)商提出驗收申請之日起30日內(nèi)組織驗收（3）履約驗收方式：（略）
服務(wù)履約驗收內(nèi)容：為招標(biāo)人：（略）
商務(wù)履約驗收內(nèi)容：無
（6）履約驗收標(biāo)準(zhǔn)：1、項目驗收國家有強(qiáng)制性規(guī)定的,，按國家規(guī)定執(zhí)行,，驗收費用由成交供應(yīng)商承擔(dān)，驗收報告作為申請付款的憑證之一,。本項目按照《關(guān)于加強(qiáng)（略））的要求進(jìn)行驗收,。如項目驗收不合格，由供應(yīng)商返工直至合格,，連續(xù)兩次驗收不合格,，采購單位：（略）
2、驗收過程中產(chǎn)生糾紛的,，由相關(guān)部門認(rèn)定,如為成交供應(yīng)商原因造成的,，由成交供應(yīng)商承擔(dān)檢測費用；否則,，由采購人：（略）
3,、項目驗收不合格，由成交供應(yīng)商返工直至合格,，有關(guān)返工,、再行驗收，以及給采購人：（略）
（7）履約驗收的其他事項：無
七,、知識產(chǎn)權(quán)歸屬和處理方式：（略）
八,、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對合同規(guī)定范圍內(nèi)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，擁有監(jiān)管權(quán),。有權(quán)定期核對乙方提供服務(wù)所配備的人員數(shù)量,。對甲方認(rèn)為不合理的部分/。2.根據(jù)本合同規(guī)定,，按時向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費用,。3.國家法律,、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任,。1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,。積極協(xié)助乙方做好（略）域內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)工作,。
2、審核確定乙方制定（略）域內(nèi)的物業(yè)管理制度及實施細(xì)則,，并監(jiān)督使用人遵守,。
3、對乙方的物業(yè)管理實施監(jiān)督檢查,，每年進(jìn)行4次全面的考核評定,，考核實施細(xì)則按照采購文件規(guī)定執(zhí)行，因考核實施細(xì)則需結(jié)合實際進(jìn)行更改完善時,，甲乙雙方可進(jìn)一步協(xié)商完善,，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分,。
4,、在合同生效之日起10日內(nèi)向乙方提供一間辦公用房，由乙方無償使用,，裝修,、水、電,、通訊等費用由乙方承擔(dān),，且該用房應(yīng)在本合同終止后10日內(nèi)交回甲方。
5,、負(fù)責(zé)對物業(yè)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行清點、核查,，在合同生效之日起20日內(nèi)與乙方辦理交接驗收手續(xù),，移交相關(guān)的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備,、物業(yè)管理的原始資料和技術(shù)檔案（工程建設(shè)竣工資料）等,，并在乙方管理期滿時予以收回。
6,、依照本合同約定,，按時支付物業(yè)管理費。
九,、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關(guān)服務(wù)費用,。2.接受項目行業(yè)管理部門及政府有關(guān)部門的指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān)督。3.國家法律,、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任,。1、未經(jīng)甲方書面同意,，不得將本項目擅自分包給任何第三方,。
2、嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和采購文件的規(guī)定,，對物業(yè)實行專業(yè)規(guī)范,、安全高質(zhì)的管理。如因乙方故意或過失造成物業(yè)（略）域內(nèi)任何設(shè)備,、設(shè)施,、財物、檔案資料以及相關(guān)信息資料等被盜,、被損壞或?qū)ν鈧鞑サ?，乙方?yīng)按照實際損失金額予以全額賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
3,、接受物業(yè)管理行政主管部門和甲方的監(jiān)督、指導(dǎo),。如遇突發(fā)或重大事件,，乙方管理人員應(yīng)在第一時間報告甲方后勤處，乙方項目負(fù)責(zé)人應(yīng)在第一時間到達(dá)現(xiàn)場,，實時處理或協(xié)助處理有關(guān)問題,，甲方如認(rèn)為情況危及到甲方的安全管理，乙方應(yīng)無條件同意甲方直接調(diào)配乙方資源直至危機(jī)結(jié)束,。
4,、制定物業(yè)管理的各項方案、規(guī)章制度及崗位責(zé)任,。建立健全本項目的物業(yè)管理檔案,，按物業(yè)服務(wù)有關(guān)要求建立健全各品目的物業(yè)服務(wù)檔案、相關(guān)信息（電子文檔,、書面文檔各一份）,，及時記載有關(guān)變動情況。
5,、對甲方業(yè)主和使用人違反制度的行為,，乙方應(yīng)針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告,、制止等措施，并及時報告甲方,，由甲方相關(guān)部門處理,。
6、乙方工作人員總?cè)藬?shù)配備（包括項目經(jīng)理：（略）
7,、對管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施,。
8、應(yīng)按勞動部門的政策給員工辦好保險并對工作人員辦好意外傷害保險等手續(xù),，有關(guān)手續(xù)費用已含在本合同中,。加強(qiáng)對員工的安全教育、健全安全保障制度及做好安全保障工作,。在合同執(zhí)行期間,，乙方人員工作時若發(fā)生工傷或發(fā)生意外傷害，或者乙方人員給第三方造成損害的,，由乙方自行承擔(dān)全部法律責(zé)任,，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方應(yīng)提供相關(guān)保險購買證明給甲方備案,。
9,、（略）內(nèi)部的勞動糾紛或與第三方的其他糾紛影響本合同的履行或給甲方造成其他任何損失，否則,，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的所有損失,。
10、乙方應(yīng)加強(qiáng)保密教育,，嚴(yán)格遵守保密法規(guī),。乙方及其雇員不得向任何第三方泄露甲方的有關(guān)信息資料、物業(yè)服務(wù)檔案等信息資料,，包括但不限于商業(yè)秘密,、技術(shù)信息、客戶信息等,，否則,，甲方有權(quán)無條件單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。本條款不因任何原因而失效,。
11、本合同終止時,，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料,；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核,。向甲方移交時,，要確保各項設(shè)施的性能良好及資料完整齊全。移交標(biāo)準(zhǔn)和程序應(yīng)符合甲方提供的詳細(xì)清單和要求,。
12,、有權(quán)按時從甲方處支取物業(yè)管理費。
13,、乙方承諾嚴(yán)格按照招標(biāo)文件中的內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)。
十,、違約責(zé)任1.甲方自交付之日起30日內(nèi)支付款項,；另有約定的，付款期限最長不得超過60日,。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算,、定期結(jié)算等結(jié)算方式：（略）
2.如中標(biāo)（成交）供應(yīng)商系中小微企業(yè)，采購人：（略）
3.如因乙方管理不善,，造成重大人身或財產(chǎn)損失,，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，甲方有權(quán)單方無條件解除本合同并要求乙方承擔(dān)合同總價款3%違約金,，同時乙方應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失,。
4.因乙方未履行物業(yè)管理義務(wù)或未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)或嚴(yán)重違反招標(biāo)文件中物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的，經(jīng)甲方發(fā)出警告或整改通知后,，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)出警告或整改通知而又無徹底改善的,，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方無條件解除本合同并要求乙方承擔(dān)合同總價款3%違約金,，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的所有損失,。
5.乙方不能按時履行合同約定的，每延誤一天應(yīng)向甲方支付不能按時履行部分款項日萬分之一點五的違約金,。
6.甲方不能按照本合同約定的價款和支付方式：（略）
7.由于乙方原因而損壞甲方或使用人財產(chǎn)的,，由乙方負(fù)責(zé)賠償。因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。
8.一方違約的,，守約方向違約方主張權(quán)利的費用應(yīng)由違約方承擔(dān),，包括但不限于訴訟費、保全費,、執(zhí)行費,、保全保險費,、差旅費、公證費,、律師費等,。
十一、成本補(bǔ)償和風(fēng)險分擔(dān)約定無
十二,、不可抗力事件處理1.在合同有效期內(nèi),，任何一方因不可抗事件導(dǎo)致不能履行合同，則合同履行期可延長,，其延長期與不可抗影響期相同。2.受阻一方應(yīng)在不可抗事件發(fā)生后盡快用電話通知對方并于事故發(fā)生后天內(nèi)（略）信寄給對方審閱確認(rèn),。3.不可抗事件延續(xù)天以上,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商,，確定是否繼續(xù)履行合同1.因不可抗力不能履行合同時,，發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛桑?yīng)在壹個月內(nèi)提供權(quán)威部門出具的有效證明,，作為發(fā)生不可抗力情況的證明,。在取得有關(guān)權(quán)威部門的證明以后，允許延期履行,、部分履行或者不履行合同,，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。
2.在發(fā)生不可抗力的情況下,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商盡快解決本合同的履行問題,。
十三、合同變更,、中止或者終止合同根據(jù)《政府采購法》第五十條規(guī)定：政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更,、中止或者終止合同。政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更,、中止或者終止合同。合同終止后,，乙方應(yīng)在10日內(nèi)完成所有資產(chǎn)和資料的交接,，并繼續(xù)履行保密義務(wù)。甲方有權(quán)對交接情況進(jìn)行審計,。
十四,、解決合同糾紛的方式：（略）
十六、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：（1）中標(biāo)(成交)通知書,；（2）專用合同條款及其附件,；（3）通用合同條款,；（4）采購文件；（5）投標(biāo)(響應(yīng))文件,；在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分,。上述各項合同文件包括合同當(dāng)事人就該項合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件,，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn),。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章（自然人簽字、法人蓋章）,。甲方（公章）：中國（略）政府招標(biāo)采購人：（略）
法定代表人：黃梁法定代表人：陳敏昌
委托代理人：黃勁松委托代理人：曾瓊玲