（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告
（第1次發(fā)布）
（略）：區(qū)集資交﹝2025﹞0060號
（略））進行公開競投,，（略）上競投方式：（略）
一,、競投人資格要求
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的法人單位：（略）
（二）項目業(yè)主單位：（略）
二,、資產(chǎn)情況
（一）資產(chǎn)類型：物業(yè)資產(chǎn),、資源性資產(chǎn)
（二）資產(chǎn)地址：（略）
（三）資產(chǎn)面積：場地面積5792.63平方米和建筑總面積4364.84平方米包含A棟框架結(jié)構(gòu)房屋總面積為18.94平方米、B棟框架結(jié)構(gòu)房屋建筑總面積為242.15平方米,、C棟框架結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為423.77平方米,、D棟框架結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為2685.11平方米、E棟框架結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為994.87平方米,，即交易總面積為10157.47平方米
（四）資產(chǎn)用途：（略）
（五）資產(chǎn)現(xiàn)狀：出租（合同到期時間：（略））
（六）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無產(chǎn)權(quán)證
注：本次交易不組織實地勘察,，標的以實物為準，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項目業(yè)主單位：（略）
三,、交易要求
（一）交易底價,、交易保證金
1、交易底價：（略）元/半年
2,、競投自然遞增報價：（略）/半年
3、每次最高加價金額：（略）/半年
4,、租金遞增方式：（略）
5,、交易競投保證金為￥（略）（大寫：玖拾貳萬伍仟元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證（略）,，確保交易保證金在報名結(jié)束前一次性全額到達項目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時在用途欄或附加信息欄請?zhí)顚憽案偼督灰妆ＷC金”）,。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后5（略）返還,。競投人成功競得的,，交易保證金將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息全額返還，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金,。如交易保證金金額超過合同履約保證金的,，超出部分將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的,，由競得人向項目業(yè)主單位：（略）
注：（1）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉(zhuǎn)賬,，包括手機銀行、網(wǎng)上銀行,、柜臺轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬,、微信：（略）
（2）（略）；
（3）報名的最后一天，（略）能及時獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（4）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱：（略）
（5）逾期未交納交易保證金的,，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金,，均無法完成報名,。
（二）租賃/承包期限為9年，即從（略）至（略）止（以實際交付時間為準）,；
免租期：無,。
（三）其他需要約定的事項:
(1)本次交易對租賃標的物的原租戶給予優(yōu)先權(quán)的安排，即在同等價格條件下租賃標的物的原租戶在參與本次租賃標的物的競投活動時享有優(yōu)先承租權(quán),。
(2)承租方必須在簽訂合同后的兩個月內(nèi),，按照雨污分流規(guī)范標準完成該物業(yè)排水工程的施工（包括瓦面屋檐的雨水接管），其排水工程及辦證全部費用由承租方自行承擔,，項目業(yè)主單位：（略）
（3）每一個租賃半年度開始的前五日繳納當租賃半年租金,。
（4）合同期內(nèi)產(chǎn)生的水電費、稅收,、申領牌照,、裝修、衛(wèi)生,、管理費,、維修維護、罰款等一切費用由承租人承擔,。同時,，承租方負責標的物的維護工作，包括但不限于修補廁所滲漏,、墻體裂痕,、樓頂漏水等，一切修補等費用均由承租方承擔,。
（5）該租賃物業(yè)不提供用電（標的物目前的電設施為原租戶自行與周邊單位：（略）
（6）出租方交付標的物給承租方使用時,，標的物需清理遺留垃圾及廢棄物的由承租方自行解決，一切費用由承租方承擔,。
（7）合同期內(nèi),，承租方中途退場、單方解除合同的,，所支付的合同履約保證金不退還,。如承租方拖欠租金，出租方有權(quán)采取法律途徑追討所欠租金,，并追究承租方的違約責任,。所產(chǎn)生的費用包括但不限于訴訟費,、律師費、公告費,、保全費等均由承租方承擔,。
（8）出租方就租金等費用向承租方開具發(fā)票(其中綜合管理費為總租金的30%，物業(yè)租金為總租金的50%,，場地租金為總租金的20%）,該發(fā)票由出租方或者出租方指定的單位：（略）
（9）該租賃物業(yè)及場地的計租面積以本承租房屋總建筑面積4364.84平方米包含A棟框架結(jié)構(gòu)房屋總面積為18.94平方米,、B棟框架結(jié)構(gòu)房屋建筑總面積為242.15平方米、C棟框架結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為423.77平方米,、D棟框架結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為2685.11平方米,、E棟框架結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為994.87平方米和場地面積5792.63平方米，即總面積10157.47平方米計算,。如承租房屋的實際面積與附圖或?qū)嶋H測量面積不符的,，仍以本合同約定的10157.47平方米計算租金。任何與面積相關的費用計算均按照此約定計租為準,，任何其它方式：（略）
（10）該標的無產(chǎn)權(quán)證,、無環(huán)保證、無污水排放證,，也暫未取得政府部門頒發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證和消防備案等證照,，標的之用途也未取得相關政府部門的證件、未辦理相關手續(xù),。競投人已于報名競投和租賃前對交易標的及其附屬物的現(xiàn)狀包括產(chǎn)權(quán),、證照手續(xù)、使用性質(zhì)等上述情況作充分了解,，并同意按現(xiàn)狀參與競投和承租,，承租方不能以上述情況為理由向出租方主張異議。出租方不保證交易標的及其附屬物使用必定符合承租方的經(jīng)營所需,。承租方自行辦理本標的工商證照、營業(yè)手續(xù),、消防備案等手續(xù),，承租方無法取得本標的之用途的相關營業(yè)證照、辦理相關營業(yè)手續(xù)的責任均由承租方自行承擔,，承租方不得以此為由拒簽合同,、解除租賃合同、或拖欠租金和綜合管理費等,，否則視為承租方嚴重違約,，出租方有權(quán)按照合同條款追究承租方的違約責任。如租賃合同因無產(chǎn)權(quán)證等原因被認定無效,，出租方仍有權(quán)要求承租方支付標的物業(yè)的使用費,、管理費（如有）等,，標的物業(yè)的使用費、管理費的金額按原租賃合同中有關租金,、管理費約定的標準計算,。如標的遇政府行為需要拆除，無法繼續(xù)履行合同的,，雙方損失自負,，互不作賠償和補償，均不作違約處理,，雙方可協(xié)商解除合同,，互不追究責任。
（11）合同期內(nèi),，承租方應守法經(jīng)營,，經(jīng)營過程中遇國家公、檢,、法,、消防、環(huán)保,、工商,、安監(jiān)等有關執(zhí)法部門對承租方的經(jīng)營作出干預、停產(chǎn),、處罰,、搬遷等，相關責任及損失由承租方自行承擔,，承租方必須繼續(xù)履行租賃合同的一切條款,，繼續(xù)承租并支付租金。由此產(chǎn)生的一切后果由承租方承擔,。
（12）該租賃標的物不準開設造成噪音的行業(yè),不準經(jīng)營易燃易爆,、存儲危化品,不準堆放建筑垃圾和余泥,，不準經(jīng)廢品收購站,。否則出租方有權(quán)單方解除租賃合同追究承租方的違約責任。
（13）承租方承諾：保持容貌整潔,，規(guī)范門店招牌（店招牌匾）設置,，并在招牌設置后，7個工作日內(nèi)登錄“（略）”申請備案,；招牌完好,、定期清潔，無破損,，臟污,、玻璃櫥窗外立面無明顯污跡,，亂張貼、亂涂寫刻畫,；光源亮度不影響居民生產(chǎn)生活（略）內(nèi)充電,、不得占用共同空間。如有違反,，出租方有權(quán)單方解除租賃合同追究承租方的違約責任,。
（14）承租方作為消防第一責任人必須做好消防安全生產(chǎn)工作，需安置消防設備,，不得在場地上堆放雜物及搭建建筑物,。租賃租賃標的物的消防責任由承租方承擔，如造成損失的,，一切責任由承租方自行承擔,。如因此造成出租方損失的，承租方還需賠償出租方的一切損失（包括但不限于實際損失,、預期收益,、被第三方追責、律師費,、訴訟費,、公告費、保全費,、評估鑒定費等）,。
（15）在租賃合同期內(nèi)，標的物業(yè)及其附屬設施如遇政府征收或“三舊”改造需要拆遷的,，自出租方向承租方發(fā)出搬遷公告之日該租賃合同即解除,，且承租方應在收到搬遷及合同解除通知之日起7日內(nèi)無條件搬遷完畢（具體以征拆主體發(fā)出的搬遷通知的期限為準）并向出租方交還標的物業(yè)及其附屬設施，不作任何一方嚴重違約,，承租方無條件配合出租方辦理一切征收,、征用、“三舊”改造手續(xù),，政府支付的所有補償款,、賠償款（包括但不限于征地款、物業(yè)拆遷補償費,、設施補償費、安置費等）全部歸出租方所有,。承租方逾期未搬遷的,，視為承租方放棄標的物業(yè)內(nèi)所有物品的所有權(quán)，出租方有權(quán)自行處置且無須支付承租方任何費用,，相關清理費用由承租方承擔,。如實際使用人要求補償,、賠償損失的，一概由承租方自行負責承擔,，與出租方無關,。
（16）承租方對租賃物業(yè)進行裝修改造,凡涉及需要政府批準項目的，承租方應自行取得政府部門批準后還須獲得出租方的書面同意方能對標的物業(yè)進行裝修,、增設建筑物,。承租方不得違規(guī)裝修改造，承租方在取得合法手續(xù)的前提下方能增建建筑物,，承租方的裝修改造,、增建均必須合法合規(guī)，否則視為承租方根本違約,，出租方有權(quán)單方解除租賃合同并按照租賃合同追究承租方的違約責任,。承租方增設的建筑物及其水電設施的所有權(quán)均無償歸出租方所有。因裝修或升級改造或增設建筑物而引起的人身,、財產(chǎn)損失由承租方自行承擔賠償責任,，造成出租方原租賃物業(yè)毀損的由承租方承擔賠償責任。裝修或升級改造或增設建筑物產(chǎn)生的一切費用,、所需的政府文件,、手續(xù)均由承租方自行承擔、辦理,。
任何情況下,，承租方不得違規(guī)裝修、不得違規(guī)升級改造,。
（17）承租方違反租賃合同及所有交易文件中的任何條款（約定）,，均構(gòu)成承租方嚴重違約，出租方有權(quán)立即單方解除租賃合同,、沒收合同履約保證金,、追討承租方所欠租金、要求承租方立即恢復租賃物業(yè)原狀,、追究承租方違約責任,、賠償出租方損失等。出租方為實現(xiàn)本合同債權(quán)向承租方進行追償所發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費/仲裁費,、保全費,、擔保費、律師費,、評估鑒定費等）,，均由承租方承擔。
（18）租賃合同期滿承租方應當提前搬遷并在合同期限屆滿之日將租賃物業(yè)交還給出租方,。如租賃合同因法定或約定事由提前終止的,，則承租方應在合同終止之日起7日內(nèi)搬遷完畢并將租賃物業(yè)交還給出租方,。如承租方逾期搬遷的，視為承租方放棄租賃物業(yè)及附屬空場地內(nèi)所有設施,、物品,、裝修、裝飾,、外墻廣告燈箱等的所有權(quán),，出租方有權(quán)自行處置，相關費用由承租方承擔,。承租方的租賃租金,、水電費等費用計付至實際交還租賃物業(yè)及其附屬設施（如有）、增設構(gòu)筑物（如有）之日,，按合同約定的租金等費用的標準計算,。
（19）對租賃物業(yè)進行修補的，包括但不限于修補廁所滲漏,、墻體裂痕,、樓頂漏水等，一切修補等費用均由承租方承擔,。
（20）承租方必須遵守國家法律,、行政法規(guī)及出租方所在村的村規(guī)民約。
（21）本合同尾部所載地址：（略）
（22）合同履約保證金為（略）元（大寫：壹佰陸拾萬元整）,，其中交易保證金（略）（大寫：玖拾貳萬伍仟元整）將轉(zhuǎn)作為合同履約保證金,，不足的金額由競得人在合同簽訂前向出租方補齊。合同簽訂前,，競得人還需向出租方交納合同首租賃半年租金（以成交價為準）,。競得人需繳清上述費用后方能簽訂合同，否則視為競得人放棄競得資格,，（略）一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位：（略）
（23）競投人成功競得的,，（略）服務協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書，或在競投結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi),，因競得人原因,，未與項目業(yè)主單位：（略）
承租方清楚并接受以上“其他需要約定的事項”的全部內(nèi)容，且承諾不因此悔約,，否則承擔違約責任,。
注：本次交易只負責決定受讓人或合作伙伴，項目交付,、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國家相關法規(guī)辦理,，不屬于本次交易內(nèi)容，本交易服務機構(gòu)不承擔任何責任。
四,、時間安排及要求
（一）公告時間：（略）至（略）
（二）報名時間：競投人可于（略）至2025-02-（略）（略）.cn/或關注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（三）（略）注冊的競投人，（略）（略）.cn/或關注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（四）競投開始時間：（略）:00（項目競投出價初始時長為60分鐘,，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數(shù)出價,，每次加價金額不得高于（略）/半年。請競投人在出價前認真核對出價金額,，一旦出價,，不予撤銷。）
（五）競得人交易確認
競投人成功競得的,，（略）服務協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書,，受理時間：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外）,，（略）服務協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書的視為自動放棄競得資格,，（略）一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位：（略）
需提交的相關資料如下：
1.法人單位：（略）
2.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位：（略）
3.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業(yè)執(zhí)照復印件及個體戶負責人身份證復印件（原件備查）；
4.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件（原件備查）,。
注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進行交易時,，（略）展示窗口見證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在4名以上,，成員由村領導班子成員或經(jīng)濟社理事會,、監(jiān)事會及街道交易管理機構(gòu)、紀檢監(jiān)察聯(lián)絡站成員組成,。
五,、詳細內(nèi)容見《交易文件》
（略）（略）.cn/或關注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
六、聯(lián)系方式：（略）
（一）項目業(yè)主單位：（略）
項目業(yè)主單位：（略）
項目業(yè)主單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（二）交易服務機構(gòu)的名稱：（略）
交易服務機構(gòu)名稱：（略）
交易服務機構(gòu)地址：（略）
聯(lián)系部門：交易部
聯(lián)系方式：（略）


（略）
2025年01月26日

文件下載：交易文件.doc