（略）（略）人民法院
關(guān)于拍賣惠州大亞（略）龍光（略）
80棟一單元19層01號房產(chǎn)的
公告（第一次）

（略）（略）人民法院將于2025年3月10日10時至2025年3月11日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：

一,、拍賣標(biāo)的：惠州大亞（略）】,。
拍賣物建筑面積：108.89平方米
拍賣物用途：住宅
拍賣物性質(zhì)：市場化商品房
拍賣物是否欠地價和土地使用費：由競買人自行向相關(guān)主管部門核實,。
拍賣物是否存在租約：不詳（未進入該涉案房產(chǎn)）
評估價：（略）.00元,，起拍價：905964.80元,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）及其倍數(shù),。
提示：
1、拍賣物建筑面積,、性質(zhì),、用途、是否欠地價及土地使用費,，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn),。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),。
2,、租約相關(guān)問題，由競買人自行核實，房產(chǎn)居住和租賃情況,，由競買人自行核實并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險,，一切風(fēng)險和費用由競買人自行承擔(dān)。拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系,，拍賣成交后,，由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人依法自行協(xié)商解決或者自行尋法律途徑處理。
3,、涉案物業(yè)拖欠的物業(yè)管理費,、水、電,、煤氣費等欠費均由買受人承擔(dān),。
4、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于競拍之日10個工作日前與本院聯(lián)系,。

二、競買人
1,、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,。另外，根據(jù)國家及地方的房屋限購政策,，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及房屋所在地政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果,。拍賣成交后,，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提,。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險,，由買受人自行承擔(dān)。另根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》第二條,、第三條之規(guī)定：人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動時,，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競買人申請參與競拍的,，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果,。人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前,，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料,；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的,，人民法院不予準(zhǔn)許,。
2、（略）上實名注冊；如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競拍開始三個工作日前（略）人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的,，（略）無法注冊聯(lián)名賬戶,，聯(lián)名競買的競買人須共同（略）人民法院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)。競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
3、競買人決定參與競買的,，（略）上公示,。
4,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人（案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
5、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于拍賣開始前十個工作日內(nèi)（略）人民法院執(zhí)行局提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼,、參拍密碼,，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的,，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買,。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

三,、優(yōu)先購買權(quán)人
截止至拍賣公告之日,，尚無人申報。

四,、咨詢,、展示看樣
1、自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間接受咨詢，電話：（略）5,。
2,、集中看樣安排請競拍十日前電話咨詢和預(yù)約；不集中安排看樣的財產(chǎn),，自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間（節(jié)假日休息）,有意者可自行前往看樣,。
3、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。

五、拍賣方式：（略）
1,、設(shè)有保留價的增價拍賣方式：（略）
2,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘。
3,、如買受人需向金融機構(gòu)申請貸款的,，應(yīng)在拍賣成交的2個工作日內(nèi)向本院遞交書面申請《拍賣余款繳納通知書》，注明買受人姓名,、聯(lián)系方式：（略）

六,、拍賣流程
1、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
2,、拍賣成交余款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）在拍賣成交后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）559），款項全部繳清后,，本院方可出具收款收據(jù),。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。
3、如拍賣成交后買受人悔拍的,，依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,。
4、拍賣成交時,，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅費,、應(yīng)補地價、土地使用費,；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅費（包括但不限于所得稅,、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加,、印花稅,、契稅等）、應(yīng)補地價,、土地使用費均由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān),。上述一切稅費、應(yīng)補地價,、土地使用費的具體金額由相應(yīng)主體自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢,。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費部分，由買受人墊付,。買受人墊付后，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機關(guān)開具的憑據(jù)原件,、墊付人收款賬戶確認(rèn)書,、墊付人銀行卡復(fù)印件等在10個工作日內(nèi)向本院申請退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān),。
5,、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理,；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起15日內(nèi)到相關(guān)主管部門自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。
因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用,。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
6,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。

七,、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項本院已以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）

八,、注意事項
1、拍賣房產(chǎn)位于（略）的參與競拍人應(yīng)符合（略）關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策,，應(yīng)具備購買資格,，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。拍賣房產(chǎn)位于（略）外的需符合拍賣房產(chǎn)所在地購房政策,，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān),。
2、競得人在競買成功,、繳足拍賣余款,、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后3個工作日內(nèi)，（略）申請購房資格,。
該業(yè)務(wù)可在線上辦理：（略）,，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項，進入申辦頁面后,，競得人填寫申請信息,，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書》、身份證明,、婚姻證明,、居民戶口本、社?；騻€稅繳納明細等申請材料,。（略）服務(wù)大廳窗口辦理。
3,、（略）在收到申請后3個工作日內(nèi)對競得人的購房資格進行審查,，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。
競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》,。競得人如需要蓋實體章的紙質(zhì)證明,，（略）服務(wù)大廳領(lǐng)取,。（略）出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。
4,、競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》（略）出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院,，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書。
5,、競得人無購房資格,，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣,，該競得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍,。
6、因無購買資格導(dǎo)致不能過戶的一切風(fēng)險,，均由競得人自行承擔(dān)并將依法承擔(dān)由此造成的一切法律后果,。如存在悔拍、惡意競拍等情形的,，依法將受到?jīng)]收競買保證金,、罰款等處理。
7,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
8,、可貸款拍品的貸款須知：
（1）對可以申請拍賣貸款的拍品,，競買人可在競拍前向銀行申請拍賣貸款服務(wù)。競買人向銀行申請拍賣貸款服務(wù)的行為,，系其與銀行雙方的金融借款行為，競買人可與銀行聯(lián)系,，能否貸款成功及相應(yīng)后果與法院無關(guān),，由此引起的法律后果自行承擔(dān)。
（2）申請拍賣貸款的競買人在競拍成功后,，本院向買受人出具《拍賣成交繳款通知書》,，買受人必須在拍賣成交之日起10日內(nèi)一次性付清尾款。
（3）因競買人未及時提交貸款申請,、授信資料等致使銀行無法依約按時完成審核或者經(jīng)審核后不同意發(fā)放貸款的,，競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款,，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。
（4）競買人如有申請拍賣貸款服務(wù)的,，就具體事項自行與銀行對接,，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險與法院無關(guān)，競買人可與銀行聯(lián)系,，能否貸款成功及相應(yīng)后果與法院無關(guān),，由此引起的法律后果自行承擔(dān)。
（5）競買人可自行選擇貸款銀行,，不同銀行的貸款規(guī)則可能不同,，具體情況需要競買人自行聯(lián)系了解。
9,、（略）,，不收取任何傭金費用，（略）進行任何形式的交易活動,，本院組織看樣不收取任何費用,，競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙,，以免造成不必要的損失,。
10、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：（略）5
舉報監(jiān)督電話：（略）7
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。

（略）（略）人民法院
二〇二五年一月二十六日