（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告
（第2次發(fā)布）
（略）：區(qū)集資交﹝2024﹞1768-2號
（略）的委托,，定于（略）:（略）的石牌村綠荷西大街3號之三整幢物業(yè)（出租物業(yè)-16）出租項目（（略）：石牌經(jīng)濟聯(lián)社交﹝2024﹞0062號）進行公開競投,，（略）上競投方式：（略）
一、競投人資格要求
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的法人單位：（略）
（二）項目業(yè)主單位：（略）
二,、資產(chǎn)情況
（一）資產(chǎn)類型：物業(yè)資產(chǎn)
（二）資產(chǎn)地址：（略）
（三）資產(chǎn)面積：136平方米
（四）資產(chǎn)用途：商住
（五）資產(chǎn)現(xiàn)狀：閑置
（六）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：有產(chǎn)權(quán)證（村鎮(zhèn)宅基地使用證）
注：本次交易不組織實地勘察,，標的以實物為準，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項目業(yè)主單位：（略）
三,、交易要求
（一）交易底價,、交易保證金
1、交易底價：（略）/月
2,、競投自然遞增報價：100元/月
3,、每次最高加價金額：（略）/月
4、租金遞增方式：（略）
5,、交易競投保證金為￥（略）（大寫：伍萬元整）,。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證（略），確保交易保證金在報名結(jié)束前一次性全額到達項目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時在用途欄或附加信息欄請?zhí)顚憽案偼督灰妆ＷC金”）,。競投人未成功競得的,，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后5（略）返還。競投人成功競得的,，交易保證金將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息全額返還，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金,。如交易保證金金額超過合同履約保證金的,，超出部分將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的,，由競得人向項目業(yè)主單位：（略）
注：（1）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉(zhuǎn)賬,，包括手機銀行、網(wǎng)上銀行,、柜臺轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬,、微信：（略）
（2）（略）,；
（3）報名的最后一天，（略）能及時獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（4）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱：（略）
（5）逾期未交納交易保證金的,，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金,，均無法完成報名,。
（二）租賃/承包期限為10年，2025年2月21日至2035年2月20日止（以合同約定為準）,；免租期為無
（三）其他需要約定的事項:
1,、該物業(yè)只允許經(jīng)營“咖啡行業(yè)”，否則出租方有權(quán)將該物業(yè)收回并解除合同,，合同履約保證金不予退還,。
2、合同履約保證金為（略）（大寫：壹拾萬元整）,，競得人（承租方）應(yīng)于合同簽定前2日將合同履約保證金轉(zhuǎn)入至項目業(yè)主單位：（略）
3,、競投人成功競得的，（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書的,，或在競投結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi),，因競得人原因，未與項目業(yè)主單位：（略）
4,、該出租物業(yè)交易面積為136平方米,。競得人（承租方）已明確知悉物業(yè)租金不隨租賃物業(yè)建筑面積的變化而變化，日后競得人（承租方）不得以租賃物業(yè)建筑面積存在誤差要求變更（增加或減少）合同的租金,，否則視為競得人（承租方）違約,，出租方有權(quán)依約追究競得人（承租方）的違約責任并解除合同，合同履約保證金將不予退還,。
5,、競得人（承租方）自行辦理因利用租賃物業(yè)從事經(jīng)營活動所需的各種證照，享有獨立使用權(quán)并自行承擔一切使用風險,。如因租賃物業(yè)的資料不足而影響承租方使用的,，并不表示出租方違約或?qū)е卤竞贤瑹o效，競得人（承租方）仍應(yīng)履行本合同之約定,，因此造成的損失由競得人（承租方）承擔,。
6、該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明為村鎮(zhèn)宅基地使用證,，競得人（承租方）自行辦理物業(yè)經(jīng)營所需的工商營業(yè)證照,、消防證照等相關(guān)手續(xù)。競得人（承租方）如無法取得經(jīng)營所需的證照及消防證照等相關(guān)手續(xù),，一切責任均由承租方自行承擔,，競得人（承租方）不得以此為由解除租賃合同,、拖欠租金，否則視為競得人（承租方）嚴重違約,出租方有權(quán)按照租賃合同追究競得人（承租方）的違約責任,。7,、物業(yè)按現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)交接使用，競得人（承租方）不得對物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)進行擴建,、加建,、改建。如需在租賃位置或其附屬物上設(shè)置,、懸掛招牌,、廣告牌（戶外廣告除外）、宣傳牌,、供電,、通訊等懸掛物、支立物的,，或改變間隔進行裝修,，須事前向出租方提出書面申請及提交工程施工圖紙，獲得出租方的書面同意后方能對標的進行裝修,否則視為競得人（承租方）違約,，出租方可終止合同,，沒收合同履約保證金，并收回物業(yè),，同時就對房屋造成的損毀追究競得人（承租方）的法律責任,。
8、該項目的水電費由競得人（承租方）自行向供水供電部門直接繳納,，并把繳費水,、電相關(guān)費用的單據(jù)復(fù)印件送出租方存檔。
9,、因經(jīng)營而產(chǎn)生的相關(guān)稅費及其他費用由競得人（承租方）自行繳交,。
10、該出租物業(yè)的一切消防設(shè)施,、水電設(shè)施,、（略）的設(shè)備安裝、維修,、維護,、更換的費用，由競得人（承租方）承擔,。出租物業(yè)的水電設(shè)施需增容的由競得人（承租方）自行解決，一切費用由競得人（承租方）承擔,。
11,、競得人（承租方）必須在租賃合同生效3個月內(nèi)按照有關(guān)部門要求和標準自行出資對租賃物業(yè)安裝獨立式煙感火災(zāi)探測報警器及簡易噴淋設(shè)施,，同時購買安全生產(chǎn)責任保險，并將購買憑證或發(fā)票復(fù)印一份交給出租方留檔存查,；如未能在前述期限內(nèi)購買的,，視為承租方違約，出租方有權(quán)解除本合同收回物業(yè),，履約保證金不予退還,。
12、如因石牌村,、產(chǎn)權(quán)人或出租方發(fā)展需要,，需要改造或整體調(diào)整經(jīng)營模式或拆除、改建租賃物業(yè)的,，租賃合同自動終止,，出租方應(yīng)將該情況書面告知競得人（承租方），競得人（承租方）應(yīng)按合同約定無條件將租賃物業(yè)交還出租方并繳清租金及相關(guān)費用,，因此而造成的損失由雙方各自承擔,，競得人（承租方）同意出租方無須承擔任何賠償或補償責任。
13,、租賃期屆滿或合同終止,、協(xié)商解除時，競得人（承租方）逾期不交還租賃物業(yè)的,，每逾期一日,，競得人（承租方）須按合同日租金單價的3倍向出租方支付該物業(yè)的占有使用費直至歸還物業(yè)之日止。如因此而造成出租方損失的,，出租方有權(quán)向競得人（承租方）追償,。競得人（承租方）中途退出的，出租方不退回合同履約保證金,，違約責任詳見合同,。
14、次承租方不得再次轉(zhuǎn)租或分租租賃物業(yè),。
15,、競得人（承租方）對租賃物業(yè)的一切投資（包括但不限于裝修，增建,、擴建,、改建、搭建的部分,，水電設(shè)施,，（略）設(shè)備，特種設(shè)備以及租賃物業(yè)內(nèi)一切鑲嵌在墻體內(nèi)或不可拆除的裝修、設(shè)備設(shè)施等）無償歸出租方所有,，競得人（承租方）同意出租方無須補償或賠償,。如在租賃期間，競得人（承租方）擅自將上述投資部分拆除的,，應(yīng)按當月租金的3倍向出租方支付賠償金,。
16、（略）簽訂租賃合同,。
17,、其他約定詳見合同。
18,、本項目不接受曾經(jīng)或正在與石牌村集體經(jīng)濟組織（（略）或企業(yè)）存在訴訟或仲裁關(guān)系的競投人參與競投,。競得人（包括企業(yè)法人的法定代表人、股東,、董事,、監(jiān)事、經(jīng)理：（略）
注：本次交易只負責決定受讓人或合作伙伴,，項目交付,、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬于本次交易內(nèi)容,，本交易服務(wù)機構(gòu)不承擔任何責任,。
四、時間安排及要求
（一）公告時間：（略）至（略）
（二）報名時間：競投人可于（略）至2025-02-（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（三）（略）注冊的競投人,，（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（四）競投開始時間：（略）:00（項目競投出價初始時長為60分鐘,，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數(shù)出價，每次加價金額不得高于（略）/月,。請競投人在出價前認真核對出價金額,，一旦出價，不予撤銷,。）
（五）競得人交易確認
競投人成功競得的,，（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書，受理時間：周一至周五上午9:00--12:00,，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外）,，（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書的視為自動放棄競得資格，（略）一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位：（略）
需提交的相關(guān)資料如下：
1.法人單位：（略）
2.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位：（略）
3.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及個體戶負責人身份證復(fù)印件（原件備查）,；
4.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件（原件備查）,。
注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進行交易時，（略）展示窗口見證監(jiān)督,。監(jiān)督小組人數(shù)在4名以上,，成員由村領(lǐng)導(dǎo)班子成員或經(jīng)濟社理事會,、監(jiān)事會及街道交易管理機構(gòu)、紀檢監(jiān)察聯(lián)絡(luò)站成員組成,。
五,、詳細內(nèi)容見《交易文件》
（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
六、聯(lián)系方式：（略）
（一）項目業(yè)主單位：（略）
項目業(yè)主單位：（略）
項目業(yè)主單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（二）交易服務(wù)機構(gòu)的名稱：（略）
交易服務(wù)機構(gòu)名稱：（略）
交易服務(wù)機構(gòu)地址：（略）
聯(lián)系部門：交易部
聯(lián)系方式：（略）


（略）
2025年01月26日

文件下載：交易文件.doc