湖北省（略）中級(jí)人民法院將于2025年2月28日10時(shí)至2025年3月1日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（戶名：湖北省（略）中級(jí)人民法院,，網(wǎng)址：（略）），現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：位（略）,，總面積：（略）.3㎡（分別為6533.33㎡、6533.33㎡,、（略）.64㎡）,，土地用途：工業(yè)用地,、辦公住宅,、農(nóng)業(yè)開發(fā)，使用類型：出讓,、出讓,、荒地拍賣，土地終止日期分別為：2048年10月18日,、2068年11月18日,、2049年12月31日。
評(píng)估總價(jià)值：（略）元（其中土地價(jià)值為（略）元,，有證房產(chǎn)價(jià)值為（略）元,，無(wú)證房產(chǎn)含棚房,、鋼房?jī)r(jià)值為（略）元，構(gòu)筑物等價(jià)值為（略）元,，林木價(jià)值為（略）元）,，起拍價(jià)：（略）元,，保證金：（略）元，增幅：（略）（或其整數(shù)倍）,。
特別說(shuō)明：1,、上述標(biāo)的物的現(xiàn)狀、規(guī)劃,、用途與《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》等產(chǎn)權(quán)證書或《登記信息查詢證明》上記載的標(biāo)的物的現(xiàn)狀、規(guī)劃、用途是否一致,，請(qǐng)意向競(jìng)買人務(wù)必前往相關(guān)部門咨詢，若因標(biāo)的物規(guī)劃,、用途發(fā)生改變導(dǎo)致的無(wú)法過(guò)戶,、使用等問(wèn)題，與拍賣人無(wú)涉,，本標(biāo)的拍賣成交后按現(xiàn)狀交付,。
2,、《涉執(zhí)房地產(chǎn)司法處置評(píng)估報(bào)告》中摘錄：
估價(jià)報(bào)告結(jié)果已包含估價(jià)對(duì)象房屋,、附著在建筑物上的、與估價(jià)對(duì)象功能相匹配的、不可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備,、裝修價(jià)值以及為房屋所服務(wù)不可拆除的圍墻,、道路,、假山等構(gòu)筑物及地上附著物的價(jià)值,，但不包括估價(jià)對(duì)象室內(nèi)可移動(dòng)搬走仍能正常使用的設(shè)施設(shè)備、家具等的價(jià)值,。
本次評(píng)估無(wú)證房屋、構(gòu)筑物等【包括假山（造型）、人工水池（含造型）,、大理石硬化,、造型臺(tái)、花壇、鐵藝大門、公路（圍墻內(nèi)及圍墻外）、（略）面,、（略）面,、（略）面,、場(chǎng)地硬化、網(wǎng)球場(chǎng),、網(wǎng)球場(chǎng)擋墻,、圍墻、行樹綠化帶,、架空層,、大水渠、小水渠,、大理石桌（含凳）,、水井、水塔、石獅子,、臺(tái)式變壓器及配套設(shè)施,、路燈、電線桿,、指標(biāo)牌等】（略）出具的《（略）測(cè)繪項(xiàng)目測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》上記載的數(shù)據(jù)為準(zhǔn),；另林木【含盆景等】（略）出具的林調(diào)報(bào)告測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
（略）出具的《（略）測(cè)繪項(xiàng)目補(bǔ)充鑒定函》及法院（2021）鄂01執(zhí)恢207之一工作聯(lián)系函,，本次評(píng)估7套已辦理《房屋所有權(quán)證》房屋,，超出產(chǎn)權(quán)部分面積按無(wú)證房屋（房屋重置成本）進(jìn)行評(píng)估。
（略）出具的林調(diào)報(bào)告,，本次評(píng)估林木資產(chǎn)參照同期（略）場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,，部分林木參照《湖北（略）園林綠化養(yǎng)護(hù)全費(fèi)用指標(biāo)》，并適當(dāng)考慮了養(yǎng)護(hù)等工程費(fèi)用對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響,。
上述土地上的有證房產(chǎn),、無(wú)證房產(chǎn)、構(gòu)筑物的評(píng)估價(jià)值均不包含土地使用權(quán)價(jià)值,，土地使用權(quán)價(jià)值另外計(jì)算,。
（略）詢問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)帶領(lǐng)查勘人員確定，房屋成新率依據(jù)房屋建成年代及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際查勘情況綜合確定,。
3,、《涉執(zhí)土地估價(jià)報(bào)告》中摘錄：
（略）與（略）的宗地規(guī)劃建筑容積率不高于0.09（現(xiàn)狀），根據(jù)最有效使用原則,，本次評(píng)估設(shè)定該宗地容積率為0.09,，且辦公和住宅用地面積占比根據(jù)委托方提供的《房屋所有權(quán)證》證載房屋建筑面積進(jìn)行分?jǐn)倻y(cè)算。根據(jù)委托方提供的《房屋所有權(quán)證》證載用途和面積,，房屋證載總建筑面積為1487.57平方米,，其中辦公及其它用房的建筑面積為1016.64平方米，占比68%,。別墅（住宅）建筑面積為470.93平方米,，占比32%。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量,。估價(jià)對(duì)象宗地圍墻外坑塘水面有部分與界址點(diǎn)外坑塘水面相連,，本次評(píng)估值只包含界址點(diǎn)內(nèi)土地（坑塘水面）價(jià)值。
該項(xiàng)目由委托方于2021年12月28日委托,，（略）于2022年3月31日出具了相應(yīng)的土地估價(jià)報(bào)告（鄂華估地[2022]第0301號(hào)）,，由于申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人一直無(wú)法就其地面房屋、附屬物,、苗木等的數(shù)量達(dá)成一致,，該案件一直沒(méi)有正式判決和處置?，F(xiàn)根據(jù)委托方于2024年4月25日出具《工作聯(lián)系函》，（略）按照最新價(jià)值時(shí)點(diǎn)出具土地報(bào)告以及無(wú)證建筑物,、構(gòu)筑物,、附屬物報(bào)告,。本次評(píng)估按照出具的無(wú)證建筑物,、構(gòu)筑物、附屬物報(bào)告的價(jià)值時(shí)點(diǎn)（2023年8月11日）確定土地估價(jià)的估價(jià)期日為2023年8月11日,，特提請(qǐng)報(bào)告使用人引起注意,。
本次估價(jià)估價(jià)期日為2023年8月11日，完成實(shí)地查勘日期為2022年2月14日,，委托方于2024年4月25日出具《工作聯(lián)系函》,，（略）按照最新價(jià)值時(shí)點(diǎn)出具土地報(bào)告以及無(wú)證建筑物、構(gòu)筑物,、附屬物報(bào)告,，本次評(píng)估按照出具的無(wú)證建筑物、構(gòu)筑物,、附屬物報(bào)告的價(jià)值時(shí)點(diǎn)（2023年8月11日）確定土地估價(jià)的估價(jià)期日為2023年8月11日,。估價(jià)期日與完成實(shí)地查勘日期不一致，本次估價(jià)假定估價(jià)期日土地狀況與完成實(shí)地查勘之日的狀況一致,。
3,、《房屋所有權(quán)證》房屋評(píng)估結(jié)果一覽表：
（注：有證房屋根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘實(shí)際情況均已考慮成新率）
（略）
估價(jià)對(duì)象
坐落
規(guī)劃（實(shí)際）用途
建筑面積（㎡）
房屋單價(jià)
(元/㎡)
房屋總價(jià)
(萬(wàn)元)
1
武房權(quán)證黃字第（略）號(hào)
祁家灣街楊集村1幢1-2層
辦公/空置
461.06
1235.99
56.99
2
武房權(quán)證黃字第（略）號(hào)
祁家灣街楊集村2幢1-2層
其它/空置
358.80
1235.85
44.34
3
武房權(quán)證黃字第（略）號(hào)
祁家灣街楊集村4幢1-2層
辦公/空置
196.78
1235.89
24.32
4
武房權(quán)證黃字第（略）號(hào)
祁家灣街楊集村5幢1-2層
別墅/空置
126.92
1235.76
15.68
5
武房權(quán)證黃字第（略）號(hào)
祁家灣街楊集村第6棟1-2層
別墅/空置
121.41
1235.82
15.00
6
武房權(quán)證黃字第（略）號(hào)
祁家灣街楊集村7幢1-2層
別墅/空置
99.96
1236.06
12.36
7
武房權(quán)證黃字第（略）號(hào)
祁家灣街楊集村8幢1-2層
別墅/空置
122.94
1235.53
15.19
小計(jì)
1487.87

183.88
4、無(wú)證房屋（含棚房,、鋼房）評(píng)估結(jié)果一覽表（注：無(wú)證房屋根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘實(shí)際情況均已考慮成新率）
（略）
估價(jià)對(duì)象
坐落
規(guī)劃（實(shí)際）用途
建筑面積（㎡）
房屋單價(jià)
(元/㎡)
房屋總價(jià)
(萬(wàn)元)
1
1幢1-2層（無(wú)證部分）
（略）祁家灣街楊集村1幢1-2層
空置
21.96
1014.49
2.23
2
2幢1-2層（無(wú)證部分）
（略）祁家灣街楊集村2幢1-2層
空置
57.18
1014.49
5.80
3
4幢1-2層（無(wú)證部分）
（略）祁家灣街楊集村4幢1-2層
空置
3.06
1014.49
0.31
4
5幢1-2層（無(wú)證部分）
（略）祁家灣街楊集村5幢1-2層
空置
10.78
1014.49
1.09
5
第6棟1-2層（無(wú)證部分）
（略）祁家灣街楊集村第6棟1-2層
空置
12.64
1014.49
1.28
6
7幢1-2層（無(wú)證部分）
（略）祁家灣街楊集村7幢1-2層
空置
44.19
1014.49
4.48
7
8幢1-2層（無(wú)證部分）
（略）祁家灣街楊集村8幢1-2層
空置
22.33
1014.49
2.27
8
無(wú)證房屋（（略））
（略）祁家灣街楊集村
住宅
324.67
1612.67
52.36
9
無(wú)證房屋（（略））
（略）祁家灣街楊集村
住宅
233.74
1568.73
36.67
10
無(wú)證房屋（（略））
（略）祁家灣街楊集村
住宅
15.1
999.00
1.51
11
無(wú)證房屋（（略））
（略）祁家灣街楊集村
住宅
56.09
1099.00
6.16
12
無(wú)證房屋（（略））
（略）祁家灣街楊集村
住宅
88.92
1099.00
9.77
13
無(wú)證房屋(泵房）
（略）祁家灣街楊集村
泵房
24.68
948.00
2.34
14
無(wú)證房屋（通信設(shè)備房）
（略）祁家灣街楊集村
通信設(shè)備房
85.65
854.00
7.31
15
無(wú)證房屋（林區(qū)宿舍）
（略）祁家灣街楊集村
宿舍
139.1
620.00
8.62
16
無(wú)證房屋（林區(qū)宿舍）
（略）祁家灣街楊集村
宿舍
139.3
620.00
8.64
17
無(wú)證房屋（林區(qū)宿舍）
（略）祁家灣街楊集村
宿舍
139.6
620.00
8.66
18
無(wú)證房屋（林區(qū)廁所）
（略）祁家灣街楊集村
宿舍
25.8
425.00
1.10
19
無(wú)證房屋（紅（略））
（略）祁家灣街楊集村
住宅
252.4
637.50
16.09
20
無(wú)證房屋（紅（略））
（略）祁家灣街楊集村
住宅
465.12
637.50
29.65
21
無(wú)證房屋（紅（略））
（略）祁家灣街楊集村
住宅
124.5
637.50
7.94
22
無(wú)證房屋（紅（略））
（略）祁家灣街楊集村
住宅
129.19
637.50
8.24
23
無(wú)證房屋（紅（略）廁所）
（略）祁家灣街楊集村
廁所
29.57
537.50
1.59
24
無(wú)證房（門房）
（略）祁家灣街楊集村
門房
28.06
1065.00
2.99
25
無(wú)證房（門房）
（略）祁家灣街楊集村
門房
28.06
1065.00
2.99
26
無(wú)證房（開水房）
（略）祁家灣街楊集村
開水房
9.2
898.00
0.83
27
無(wú)證房（開水房）
（略）祁家灣街楊集村
開水房
9.2
898.00
0.83
28
棚房
（略）祁家灣街楊集村
棚
20.84
102.00
0.21
29
棚房
（略）祁家灣街楊集村
棚
20.84
102.00
0.21
30
棚房
（略）祁家灣街楊集村
棚
64.19
255.00
1.64
31
棚房
（略）祁家灣街楊集村
棚
97.04
255.00
2.47
32
棚房
（略）祁家灣街楊集村
棚
55.54
255.00
1.42
33
棚房
（略）祁家灣街楊集村
棚
37.55
255.00
0.96
34
鋼房
（略）祁家灣街楊集村
倉(cāng)儲(chǔ)
458.02
467.50
21.41
小計(jì)
3274.11
/
260.06
5,、構(gòu)筑物、地上附著物及附屬設(shè)施評(píng)估結(jié)果一覽表
（略）
估價(jià)對(duì)象
單位：（略）
規(guī)格
數(shù)量
單價(jià)（元）
成新率
總價(jià)
（萬(wàn)元）
1
假山造型（（略））
㎡
/
59.14
950
85%
4.78
2
人工水池(含造型）
㎡
/
208.10
800
85%
14.15
3
大理石硬化
㎡
/
189.55
230
85%
3.71
4
造型臺(tái)
㎡
/
165.29
550
85%
7.73
5
花壇
㎡
/
175.24
100
85%
1.49
6
鐵藝大門
m
/
6.46
420
85%
0.23
7
（略）
㎡
/
3186.05
180
85%
48.75
8
（略）
㎡
/
6491.07
180
85%
99.31
9
（略）面
㎡
/
978.60
90
85%
7.49
10
（略）面
㎡
/
511.64
70
85%
3.04
11
（略）面
㎡
/
5142.96
50
85%
21.86
12
硬化場(chǎng)地
㎡
/
5262.61
80
85%
35.79
13
（略）球場(chǎng)
㎡
/
1209.78
350
85%
35.99
14
（略）球場(chǎng)擋墻
m
最高0.85m,，最低0.35m
64.18
180
85%
0.98
15
圍墻
m
h=2.2
5117.25
220
85%
95.69
16
行樹綠化帶
m
113.11
9000
101.80
17
架空層
㎡
房屋1地下架空層
111.55
850
85%
8.06
18
大水渠
m
明渠2m護(hù)砌長(zhǎng)度1153.62,1.3m護(hù)砌363.21
1153.62
2500
85%
245.14
19
大水渠
m
明渠2m護(hù)砌長(zhǎng)度1153.62,1.3m護(hù)砌363.21
363.21
1600
85%
49.40
20
小水渠
m
明渠
1616.18
250
85%
34.34
21
大理石桌凳
套
/
4.00
1200
85%
0.41
22
水井
口
/
2.00
2000
85%
0.34
23
水塔
m3
/
250.82
800
85%
17.06
24
石獅子
座
/
2.00
19000
85%
3.23
25
臺(tái)式變壓器及配套設(shè)施
套
/
2.00
315000
85%
53.55
26
（略）燈
個(gè)
/
52.00
350
85%
1.55
27
電線桿
個(gè)
/
11.00
500
85%
0.47
28
指示牌
個(gè)
/
7.00
50
85%
0.03
小計(jì)
896.35
6,、林木（含盆景）評(píng)估結(jié)果一覽表
（略）
估價(jià)對(duì)象
樹種
苗木價(jià)格(萬(wàn)元)
工程費(fèi)（萬(wàn)元）
總價(jià)
（萬(wàn)元）
1
林木含盆景等
（具體見(jiàn)附件8）
柏木、叢生柞樹,、叢生紫荊花,、叢生紫薇、叢竹,、大葉枇杷,、杜鵑、杜英,、對(duì)節(jié)白蠟,、法國(guó)冬青、楓樹,、廣玉蘭,、桂花,、紅花繼木、紅梅,、紅葉李,、紅葉石楠、苦楝,、李子樹,、女貞、樸樹,、其他闊葉,、球花石楠、灑金柏,、鐵桿海棠,、五針?biāo)伞⑾阏?、小葉黃楊,、雪松、銀杏樹苗,、皂角,、柞樹、梔子花
4884.87
202.07
5086.94
7,、土地估價(jià)結(jié)果一覽表：
估價(jià)基準(zhǔn)日的土地使用者
宗地
（略）
宗地位置
規(guī)劃用途
設(shè)定用途
規(guī)劃容積率
估價(jià)基準(zhǔn)日的實(shí)際土地開發(fā)程度
估價(jià)設(shè)定的土地開發(fā)程度
剩余土地使用權(quán)年限
土地面積（㎡）
土地單價(jià)
土地總價(jià)（萬(wàn)元）
（略）
1
（略）祁家灣街楊集村
工業(yè)用地
工業(yè)用地
/
宗地紅線外“五通”（通路,、通電、通訊,、通上水,、通下水），
紅線內(nèi)現(xiàn)建有房屋,、構(gòu)筑物及樹木,、盆景等附屬物
宗地紅線外“五通”（通路、通電,、通訊,、通上水、通下水）,，紅線內(nèi)場(chǎng)地平整
25.19年
6533.33
220.05元/㎡
143.77
2
辦公住宅
辦公,、
住宅
0.09
45.27年
6533.33
416.16元/㎡
271.89
3
農(nóng)業(yè)開發(fā)
農(nóng)業(yè)開發(fā)
/
26.39年
（略）.64（合1800畝）
（略）/畝
3253.68
合計(jì)
—
—
—
—
——
—
—
—
（略）.3
——
3669.35
8、建筑物實(shí)物狀況一覽表：

房屋坐落
現(xiàn)狀用途
建筑面積（M2）
所在層數(shù)/總層數(shù)
房屋
結(jié)構(gòu)
建成年份
裝修狀況
已辦理房屋所有權(quán)證房屋
（略）祁家灣街楊集村1幢1-2層
住宅
461.06
1-2/2
磚混
2010
外墻為條形磚,，室內(nèi)木門,、鋁合金窗、乳膠漆墻面,、瓷磚地面,，乳膠漆天棚
（略）祁家灣街楊集村2幢1-2層
住宅
358.80
1-2/2
磚混
2010
外墻為條形磚,，室內(nèi)木門、鋁合金窗,、乳膠漆墻面,、瓷磚地面，乳膠漆天棚
（略）祁家灣街楊集村4幢1-2層
住宅
196.78
1-2/2
磚混
2010
外墻為條形磚,，室內(nèi)木門,、鋁合金窗、乳膠漆墻面,、瓷磚地面,，乳膠漆天棚
（略）祁家灣街楊集村5幢1-2層
住宅
126.92
1-2/2
磚混
2010
外墻為條形磚,，室內(nèi)木門,、鋁合金窗、乳膠漆墻面,、瓷磚地面,，乳膠漆天棚
（略）祁家灣街楊集村第6棟1-2層
住宅
121.41
1-2/2
磚混
2010
外墻為條形磚，室內(nèi)木門,、鋁合金窗,、乳膠漆墻面、瓷磚地面,，乳膠漆天棚
（略）祁家灣街楊集村7幢1-2層
住宅
99.96
1-2/2
磚混
2010
外墻為條形磚,，室內(nèi)木門、鋁合金窗,、乳膠漆墻面,、瓷磚地面，乳膠漆天棚
（略）祁家灣街楊集村8幢1-2層
住宅
122.94
1-2/2
磚混
2010
外墻為條形磚,，室內(nèi)木門,、鋁合金窗、乳膠漆墻面,、瓷磚地面,，乳膠漆天棚
無(wú)證房屋
（略）
房屋坐落
現(xiàn)狀用途
建筑面積（M2）
所在層數(shù)/總層數(shù)
房屋
結(jié)構(gòu)
建成年份
裝修狀況
14
（略）祁家灣街楊集村
住宅
324.67
1/1
磚混
2010
外墻為條形磚，坡屋頂,，室內(nèi)木門,、鋁合金窗、乳膠漆墻面,、地板地面,，乳膠漆天棚，設(shè)有燃?xì)獬闊煙煓C(jī)等設(shè)備
1
（略）祁家灣街楊集村
住宅
233.74
1/1
磚混
2010
外墻為條形磚,，坡屋頂,，室內(nèi)木門,、鋁合金窗、乳膠漆墻面,、地板地面,，乳膠漆天棚，設(shè)有燃?xì)獬闊煙煓C(jī)等設(shè)備
2
（略）祁家灣街楊集村
住宅
15.1
1/1
磚混
2010
外墻為條形磚,，室內(nèi)木門,、鋁合金窗、乳膠漆墻面,、瓷磚地面,，乳膠漆天棚
3
（略）祁家灣街楊集村
住宅
56.09
1/1
磚混
2010
外墻為條形磚，室內(nèi)木門,、鋁合金窗,、乳膠漆墻面、瓷磚地面,，乳膠漆天棚
4
（略）祁家灣街楊集村
住宅
88.92
1/1
磚混
2010
外墻為條形磚,，室內(nèi)木門、鋁合金窗,、乳膠漆墻面,、瓷磚地面，乳膠漆天棚
15
（略）祁家灣街楊集村
泵房
24.68
1/1
磚混
2010
外墻為條形磚,，室內(nèi)鋁合金窗,、粉刷墻面、水泥地面
16
（略）祁家灣街楊集村
設(shè)備房
85.65
1/1
磚混
2010
外墻為水刷石,，室內(nèi)鋁合金窗,、粉刷墻面、水泥地面
17
（略）祁家灣街楊集村
住宅
139.1
1/1
磚木
/
磚木結(jié)構(gòu),，室內(nèi)鋁合金窗,、粉刷墻面、水泥地面
18
（略）祁家灣街楊集村
住宅
139.3
1/1
磚木
/
磚木結(jié)構(gòu),，室內(nèi)鋁合金窗,、粉刷墻面、水泥地面
19
（略）祁家灣街楊集村
住宅
139.6
1/1
磚木
/
磚木結(jié)構(gòu),，室內(nèi)鋁合金窗,、粉刷墻面、水泥地面
20
（略）祁家灣街楊集村
廁所
25.8
1/1
磚木
/
磚木結(jié)構(gòu),、紅磚房,、室內(nèi)毛坯
21
（略）祁家灣街楊集村
住宅
252.4
1/1
磚木
/
磚木結(jié)構(gòu)，室內(nèi)鋁合金窗,、粉刷墻面,、水泥地面
25
（略）祁家灣街楊集村
住宅
465.12
1/1
磚木
/
磚木結(jié)構(gòu),，室內(nèi)鋁合金窗、粉刷墻面,、水泥地面
27
（略）祁家灣街楊集村
住宅
124.5
1/1
磚木
/
磚木結(jié)構(gòu),，室內(nèi)鋁合金窗、粉刷墻面,、水泥地面
28
（略）祁家灣街楊集村
住宅
129.19
1/1
磚木
/
磚木結(jié)構(gòu),，室內(nèi)鋁合金窗、粉刷墻面,、水泥地面
30
（略）祁家灣街楊集村
廁所
29.57
1/1
磚木
/
磚木結(jié)構(gòu),，粉刷墻面、水泥地面
32
（略）祁家灣街楊集村
門房
28.06
1/1
磚混
2010
粉刷墻面,，鋁合金窗,，室內(nèi)粉刷墻面。瓷磚地面
33
（略）祁家灣街楊集村
門房
28.06
1/1
磚混
2010
粉刷墻面,，鋁合金窗,，室內(nèi)粉刷墻面,。瓷磚地面
31
（略）祁家灣街楊集村
門房
9.2
1/1
磚混
2010
條形磚外墻,，粉刷墻面，鋁合金窗,，粉刷墻面,。瓷磚地面
34
（略）祁家灣街楊集村
門房
9.2
1/1
磚混
2010
條形磚外墻，粉刷墻面,，鋁合金窗,，粉刷墻面。瓷磚地面
5
（略）祁家灣街楊集村2幢1-2層
住宅
57.18
1-2/2
磚混
2010
外墻為條形磚,，室內(nèi)木門,、鋁合金窗、乳膠漆墻面,、瓷磚地面,，乳膠漆天棚
6
（略）祁家灣街楊集村1幢1-2層
住宅
21.96
1-2/2
磚混
2010
外墻為條形磚，室內(nèi)木門,、鋁合金窗,、乳膠漆墻面、瓷磚地面,，乳膠漆天棚
7
（略）祁家灣街楊集村4幢1-2層
住宅
3.06
1-2/2
磚混
2010
外墻為條形磚,，室內(nèi)木門、鋁合金窗,、乳膠漆墻面,、瓷磚地面,，乳膠漆天棚
10
（略）祁家灣街楊集村5幢1-2層
住宅
10.78
1-2/2
磚混
2010
外墻為條形磚，室內(nèi)木門,、鋁合金窗,、乳膠漆墻面、瓷磚地面,，乳膠漆天棚
11
（略）祁家灣街楊集村7幢1-2層
住宅
44.19
1-2/2
磚混
2010
外墻為條形磚,，室內(nèi)木門、鋁合金窗,、乳膠漆墻面,、瓷磚地面，乳膠漆天棚
12
（略）祁家灣街楊集村8幢1-2層
住宅
22.33
1-2/2
磚混
2010
外墻為條形磚,，室內(nèi)木門,、鋁合金窗、乳膠漆墻面,、瓷磚地面,，乳膠漆天棚
13
（略）祁家灣街楊集村第6棟1-2層
住宅
12.64
1-2/2
磚混
2010
外墻為條形磚，室內(nèi)木門,、鋁合金窗,、乳膠漆墻面、瓷磚地面,，乳膠漆天棚
23
（略）祁家灣街楊集村
倉(cāng)儲(chǔ)
458.02
1/1
鋼結(jié)構(gòu)
/
鋼結(jié)構(gòu)頂棚及立柱
8
（略）祁家灣街楊集村
停車棚
20.84
1/1
棚房
/
塑料頂棚及鋼結(jié)構(gòu)立柱
9
（略）祁家灣街楊集村
停車棚
20.84
1/1
棚房
/
塑料頂棚及鋼結(jié)構(gòu)立柱
22
（略）祁家灣街楊集村
雨棚
64.19
1/1
棚房
/
鋼結(jié)構(gòu)頂棚及立柱
24
（略）祁家灣街楊集村
雨棚
97.04
1/1
棚房
/
鋼結(jié)構(gòu)頂棚及立柱
26
（略）祁家灣街楊集村
雨棚
55.54
1/1
棚房
/
鋼結(jié)構(gòu)頂棚及立柱
29
（略）祁家灣街楊集村
雨棚
37.55
1/1
棚房
/
鋼結(jié)構(gòu)頂棚及立柱
磚混結(jié)構(gòu)房屋承重構(gòu)件基本完好,，非承重墻完好堅(jiān)固，房屋整體面層平整完好,，地基基礎(chǔ)有足夠的承載能力,，未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降，樓地面平整,。房屋保養(yǎng)程度較好,，門窗較完好，部分存在破損,。室內(nèi)裝修一般,，（略）、各種照明裝置基本完整,，絕緣較好,，其他設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)一般,。
磚木結(jié)構(gòu)房屋承重構(gòu)件基本完好,，非承重墻基本完好，房屋整體面層基本平整，地基基礎(chǔ)有足夠的承載能力,，未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降,，樓地面基本平整。房屋保養(yǎng)程度一般,，門窗保養(yǎng)一般,，部分存在破損。裝修簡(jiǎn)單,，（略）,、各種照明裝置基本缺失，其他設(shè)施設(shè)備維護(hù),、保養(yǎng)較差,。
鋼結(jié)構(gòu)倉(cāng)儲(chǔ)用房及棚結(jié)構(gòu)房屋承重構(gòu)件基本完好，保養(yǎng)程度一般,。
9,、構(gòu)筑物及地上附著物實(shí)物狀況：
（略）
名稱：（略）
單位：（略）
數(shù)量
備注
1
假山造型（（略））
㎡
59.14

2
人工水池(含造型）
㎡
208.10

3
大理石硬化
㎡
189.55

4
造型臺(tái)
㎡
165.29

5
花壇
㎡
175.24

6
鐵藝大門
m
6.46

7
（略）
㎡
3186.05

8
（略）
㎡
6491.07

9
（略）面
㎡
978.60

10
（略）面
㎡
511.64

11
（略）面
㎡
5142.96

12
硬化場(chǎng)地
㎡
5262.61

13
（略）球場(chǎng)
㎡
1209.78

14
（略）球場(chǎng)擋墻
m
64.18
最高0.85m，最低0.35m
15
圍墻
m
5117.25
h=2.2
16
行樹綠化帶
m
113.11

17
架空層
㎡
111.55
房屋1地下架空層
18
大水渠
m
1153.62
明渠2m護(hù)砌長(zhǎng)度1153.62,1.3m護(hù)砌363.21
19
大水渠
m
363.21
明渠2m護(hù)砌長(zhǎng)度1153.62,1.3m護(hù)砌363.21
20
小水渠
m
1616.18
明渠
21
大理石桌凳
套
4.00

22
水井
口
2.00

23
水塔
m3
250.82

24
石獅子
座
2.00

25
臺(tái)式變壓器及配套設(shè)施
套
2.00

26
（略）燈
個(gè)
52.00

27
電線桿
個(gè)
11.00

28
指示牌
個(gè)
7.00

10,、林木（含盆景等）實(shí)物狀況：
（略）估價(jià)人員在委托方帶領(lǐng)下,，對(duì)估價(jià)對(duì)象林木進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查，（略）提供的《林木資產(chǎn)調(diào)查結(jié)果明細(xì)表》,，估價(jià)對(duì)象界址線范圍內(nèi)林木種類包含柏木,、杜鵑、對(duì)節(jié)白蠟,、法國(guó)冬青,、桂花樹、香樟,、五針?biāo)傻榷鄠€(gè)品種（詳見(jiàn)附件8《林木資產(chǎn)調(diào)查結(jié)果明細(xì)表》）。
11,、土地登記狀況一覽表：
（略）
（略）
土地使用權(quán)人
土地所有權(quán)人
座落
面積（㎡）
用途
使用
類型
終止日期
1
黃陂國(guó)用（2010）第1531號(hào)
（略）
國(guó)家
（略）祁家灣街楊集村
6533.33
工業(yè)用地
出讓
（略）
2
黃陂國(guó)用（2010）第1532號(hào)
國(guó)家
6533.33
辦公住宅
出讓
（略）
3
黃陂集用（2010）第92號(hào)
（略）祁家灣街楊集村村民委員會(huì)
（略）.64（合1800畝）
農(nóng)業(yè)
開發(fā)
荒地拍賣
（略）
合計(jì)
（略）.3
/
/
/
12,、因林木（含盆景等）隨季節(jié)及天氣變化可能會(huì)導(dǎo)致部分枯死等情況，因此林木（含盆景等）實(shí)地勘察時(shí)的數(shù)量與拍賣交付時(shí)的數(shù)量可能會(huì)出現(xiàn)不一致的狀況,。成交后林木（含盆景等）的交付以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，請(qǐng)意向競(jìng)買人務(wù)必到現(xiàn)場(chǎng)查勘后再?zèng)Q定是否購(gòu)買。
13,、證號(hào)為黃陂集用（2010）第92號(hào)的宗地為農(nóng)業(yè)開發(fā)集體土地,，是否能轉(zhuǎn)移登記及辦理土地使用權(quán)過(guò)戶條件，請(qǐng)意向競(jìng)買人向（略）農(nóng)業(yè)部門和土地管理部門調(diào)查咨詢,。
二,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
四,、拍賣方式：（略）
五、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
委托他人代為競(jìng)買的,，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)。
六,、上述標(biāo)的物現(xiàn)狀：被執(zhí)行人自行管理,。拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的,，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,。拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系,，拍賣成交后，由買受人與相關(guān)使用人或合同關(guān)系當(dāng)事人一方自行協(xié)商解決或者另訴解決,。被執(zhí)行人或案外人無(wú)合法事由占用拍賣標(biāo)的物造成不能交付的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
七,、特別提醒,，競(jìng)買人參加競(jìng)買前需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢限購(gòu)、過(guò)戶等相關(guān)政策,，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。
特別聲明：受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人不得申請(qǐng)參與競(jìng)拍；競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍即視為承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果,；拍（變）賣成交后5日內(nèi),，買受人應(yīng)向法院提交其自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的相關(guān)證明材料，否則法院不予出具成交裁定書,，由此產(chǎn)生的法律后果由買受人自行承擔(dān),；買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍（變）賣行為無(wú)效的視為悔拍,，已繳納的保證金本院予以沒(méi)收。重新拍（變）賣的,，原買受人不得參加競(jìng)買,；重新拍（變）賣的價(jià)款低于本次拍賣價(jià)款造成的差價(jià)，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條處理,。
以上聲明請(qǐng)意向競(jìng)買人特別予以關(guān)注，一旦購(gòu)買視為了解本拍（變）賣標(biāo)的物一切風(fēng)險(xiǎn)并自行承擔(dān),。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，本院一并辦理拍賣標(biāo)的物的滌除抵押、解除查封手續(xù),。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。
過(guò)戶辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和本拍品所需補(bǔ)繳的相關(guān)稅,、費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加稅,、土地增值稅、契稅,、印花稅,、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)稅費(fèi),，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān),。根據(jù)法律規(guī)定,，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應(yīng)當(dāng)于十五個(gè)工作日內(nèi),，自行至財(cái)產(chǎn)登記部門完成財(cái)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分由買受人先行墊付）,，并在該規(guī)定期限內(nèi)向本院提交有效支付憑證，申請(qǐng)退還（非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外,，但買受人仍應(yīng)在上述期限屆滿前書面向本院報(bào)告原因并提交詢稅材料,、申請(qǐng)預(yù)留應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)金額）；買受人逾期申請(qǐng)退還已墊稅款的,，按以下規(guī)則處理：①.如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請(qǐng),，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償,，追償不能的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，與拍賣人無(wú)涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低,，請(qǐng)買受人競(jìng)拍之前務(wù)必自行前往行政機(jī)關(guān)全面了解過(guò)戶政策和繳稅流程,，并于競(jìng)得本拍品后及時(shí)與本院聯(lián)系）；②.如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用及本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請(qǐng)退還墊付稅款,，不足部分按照上述規(guī)則①另行追償,。
可能存在的欠繳水、電,、煤,、物業(yè)費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的其他費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)；競(jìng)買人有義務(wù)在拍賣前自行前往相關(guān)單位：（略）
競(jìng)買人有義務(wù)自行了解標(biāo)的物被他人占有使用的合法性及是否存在租賃情況,，并自行承擔(dān)可能存在的租賃爭(zhēng)議,、裝修爭(zhēng)議及不能交付使用等法律風(fēng)險(xiǎn)。如有爭(zhēng)議,，另行訴訟,。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于2025年2月21日前與本院聯(lián)系,。本案當(dāng)事人無(wú)法通知的，自本公告公示滿5日視為已經(jīng)通知,。
本執(zhí)（略）公告,，被執(zhí)行人無(wú)法收悉的，特在此公示,，公示滿五日即視為已通知,。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
十,、（略）將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年3月15日17時(shí)前繳入法院指定賬戶（戶名：湖北省（略）：（略）（略））,，拍賣未成交的,，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十一,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、成交價(jià)相對(duì)較高,。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1,。
十二,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）等信息,。
十三,、特別提示：（略），不收取任何傭金費(fèi)用,，本院未委托或者指定任何第三方金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行,、（略））（略）進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)，且本院組織看樣不收取任何費(fèi)用,。競(jìng)買人在競(jìng)買期間,，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標(biāo)的物的定金和尾款無(wú)關(guān)的款項(xiàng)，或者以法院委托或指定某金融機(jī)構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知,，請(qǐng)務(wù)必提高警惕,，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
本標(biāo)的情況調(diào)查摘錄自華廈寰宇房產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢（湖北）（略）（略）為鄂華估地[2024]第0402號(hào)《涉執(zhí)土地估價(jià)報(bào)告》、鄂華房報(bào)字[2024]第0305號(hào)《涉執(zhí)房地產(chǎn)司法處置評(píng)估報(bào)告》,。
本次涉案財(cái)產(chǎn)拍賣主體（略）中級(jí)人民法院,，（略）（略）絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)，費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān),。本院未委托或授權(quán)其他中介機(jī)構(gòu),、任何社會(huì)組織或個(gè)人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競(jìng)買人收取任何費(fèi)用,。任何單位：（略）
標(biāo)的物咨詢電話：黃經(jīng)理：（略）
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湖北省（略）中級(jí)人民法院
2025年1月26日