中興花（略）業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）
（征求意見稿）
第一章總則
第一條為維護本物業(yè)（略）域全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會,、業(yè)主委員會的議事活動,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、國家,、省,、市《物業(yè)管理條例》,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定,，制定本物業(yè)（略）域業(yè)主大會議事規(guī)則（以下簡稱“本議事規(guī)則”）。
第二條業(yè)主大會和業(yè)主委員會在其職責范圍內(nèi)依法作出的決定對本物業(yè)（略）域內(nèi)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力,。任何人不得抵制決定的貫徹執(zhí)行,，不得干擾業(yè)主大會和業(yè)主委員會的正常工作,。
第三條業(yè)主委員會委員應(yīng)當加強相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識學習，參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓,，不斷提高依法履職的能力,。
第二章業(yè)主大會
第四條物業(yè)（略）域范圍及相應(yīng)的業(yè)主大會名稱：（略）
（一）物業(yè)（略）域范圍（四至及附圖）：
東至：（略）；南至：（略）,；
西至：（略）,；北至：（略）。
（二）業(yè)主大會名稱：（略）
（略）（略）中興花園業(yè)主大會,。
第五條業(yè)主大會決定以下事項：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則,；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員,；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,；
（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,；
（七）改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動,；
（九）業(yè)主委員會運行經(jīng)費的籌集,、使用和管理的具體規(guī)則及辦法；
（十）使用屬于全體業(yè)主所有的公共收入或者其他資金,，但是（略）業(yè)主大會議事規(guī)則,、管理規(guī)約約定的額度及次數(shù)限制內(nèi)的除外；
（十一）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項,；
（十二）法律,、法規(guī)、規(guī)章,、規(guī)范性性文件等規(guī)定事項,。
業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,。決定前款第（六）項至第（八）項規(guī)定的事項,，應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項,，應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。
第六條業(yè)主大會會議應(yīng)當由物業(yè)（略）域內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參加，由業(yè)主委員會按照下列程序組織召開：
（一）起草業(yè)主大會會議表決的內(nèi)容,、會議召開形式,、時間、地點：（略）
（二）會議時間,、地點：（略）
（三）按照本議事規(guī)則第十八條規(guī)定,，發(fā)放和回收表決票,。因客觀原因不能按期完成投票工作的，經(jīng)業(yè)主委員會討論決定業(yè)主大會是否延期,，并由業(yè)主大會組織方在物業(yè)（略）域內(nèi)公告,；
（四）按照本議事規(guī)則第二十條規(guī)定，統(tǒng)計表決結(jié)果,。業(yè)主大會會議表決的情況應(yīng)接受街道,、社區(qū)的監(jiān)督；
（五）業(yè)主大會會議決定公告7日,，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督,；
（六）業(yè)主大會會議應(yīng)當由業(yè)主委員會書面記錄并存檔。
第七條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議,。定期會議根據(jù)實際需要召開,，召開時間由業(yè)主委員會會議決議為準。
有下列情形之一的,，業(yè)主委員會應(yīng)當自情形發(fā)生或收到申請之日起45日內(nèi)組織召開業(yè)主大會臨時會議：
（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議,，屬于業(yè)主大會議事范圍且提議事項明確、聯(lián)系人：（略）
（二）發(fā)生重大情形或者緊急事件需要及時處理的,；
（三）業(yè)主委員會缺少人數(shù)超過40%以上的,；
（四）經(jīng)全體業(yè)主委員會委員半數(shù)以上決定召開的；
（五）其他情況要求召開業(yè)主大會會議的情況,。
第八條業(yè)主委員會接到提議召開業(yè)主大會臨時會議書面申請（需有業(yè)主本人簽名,、房號及聯(lián)系方式：（略）
第九條業(yè)主委員會未按規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主可以請求物業(yè)（略）協(xié)調(diào)確定召開時間,。逾期仍未召開的,，由區(qū)房產(chǎn)主管部門或街道辦事處指導業(yè)主召開，具體工作委（略）組織實施,。
第十條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,，也可以采用書面征求意見的形式。
第十一條業(yè)主可以以幢,、（略）層等為單位：（略）
第十二條本物業(yè)管理不采取業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的方式：（略）
第十三條業(yè)主代表會議由業(yè)委會組織發(fā)起，業(yè)主代表參與（略）議事會議,，主要審議物業(yè)提交的履約考核報告,，審議業(yè)委會財務(wù)公示報告以（略）內(nèi)其它相關(guān)重要事務(wù)，原則上每季度召開一次業(yè)主代表會議,。
第十四條中興花（略）初步分為26個區(qū)域,，其（略）13個區(qū)域，西區(qū)11個區(qū)域,，商鋪2個區(qū)域,，（略）域至多推選1名業(yè)主代表,，（略）域無人報名則輪空（具體推選細則由業(yè)主委員會確定）；
業(yè)主代表應(yīng)積極參與代表會議,，業(yè)主代表一年內(nèi)無故缺席業(yè)主代表會議三次以上或任期內(nèi)請假五次以上的自動終止代表資格（可（略）域業(yè)主推選新的業(yè)主代表來履職）,。
業(yè)主代表履行以下職責：
（一）監(jiān)督本物業(yè)項目業(yè)主委員會工作；
（二）監(jiān)督《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的實施情況,；
（三）監(jiān)督物業(yè)項目經(jīng)營性收支情況,；
（四）收集所（略）域的業(yè)主的意見和建議，及時反饋給業(yè)主委員會,，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作,；
（五）業(yè)主代表會議起到協(xié)商、宣傳作用,；
（六）業(yè)主代表的職責不得與現(xiàn)有的法律法規(guī)沖突,，法律法規(guī)規(guī)定必須由業(yè)主大會表決的，業(yè)主代表不得表決：
1．不得表決本規(guī)則業(yè)主大會決定的事項,；
2．不得表決《中華人民共和國民法典》,、國家、省,、市物業(yè)管理條例規(guī)定的由全體業(yè)主共同決定的事項,；
3．業(yè)主代表只代表只可代表業(yè)主表達其意愿，不得代替其做出相關(guān)決定,；
4．業(yè)主需要由業(yè)主代表代為表達意愿的,，應(yīng)當于業(yè)主代表會議召開前，將其書面意見提交業(yè)主代表,，由業(yè)主代表代為轉(zhuǎn)交,，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同,、反對,、棄權(quán)意見需由業(yè)主本人簽字。
業(yè)主代表應(yīng)當在參加業(yè)主代表會議三日前,，就業(yè)主代表會議擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主意見,，并在業(yè)主代表會議上如實反映。
第十五條業(yè)主可以接受同一物業(yè)（略）域內(nèi)的其他業(yè)主書面委托在一定期限內(nèi)代其行使共同管理權(quán),。委托人簽署的《授權(quán)委托書》上須附委托人身份證件復印件,。受托人出席業(yè)主大會會議時須出示《授權(quán)委托書》和本人的身份證件。
第十六條受托人應(yīng)當根據(jù)委托人委托的內(nèi)容代為行使共同管理權(quán),，當委托人本人參加業(yè)主大會會議或明確表示終止委托的,，授權(quán)委托自動失效。
業(yè)主委托行為應(yīng)明確：
（一）委托期限為：（不超過本屆業(yè)主委員會任期）,。
（二）委托人數(shù)為：同一名業(yè)主接受的委托人數(shù)采取下列第1項：
（1）不超過3人（2）不受限制
第十七條業(yè)主大會可采用以下第1,、2,、3、4,、5項確認參加會議的業(yè)主：
1.業(yè)主到會并在會議簽到表上簽名,；
2.業(yè)主在表決票上或者表決票發(fā)放表上簽名；
3.（略）信,、（略）官網(wǎng)的簽收軌跡記錄,；
4.音像、影像資料（包括但不限于電話錄音,、錄像）可以確認的,；
5.（略）絡(luò)上（包括但不限于電子業(yè)主卡、微信：（略）
第十八條業(yè)主大會會議采用以下第(一）,、（二）,、（三）、（四）,、(五）種方法進行發(fā)放,、回收表決票：
（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)（略）域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主將表決票投入投票箱內(nèi),；
（二）專人送達,、回收：由業(yè)主委員會組織有關(guān)人員逐戶送達并回收；
（三）（略）信,、快遞（（略）信或快遞投票的,，應(yīng)在表決票中附業(yè)主本人身份證復印件）；
（四）音像,、影像資料（以音像,、影像資料投票的，音像,、影像資料應(yīng)當有業(yè)主本人對表決事項的意見表達）,；
（五）網(wǎng)絡(luò)投票：由業(yè)主通過密碼、（略）上進行投票,。
第十九條業(yè)主大會通過以下方式：（略）
（一）業(yè)主大會確定業(yè)主投票面積,，可以按照下列方法認定專有部分面積和建筑物總面積：專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進行登記的,，按照測繪機構(gòu)的實測面積計算,；尚未進行實測的，按照房屋買賣合同記載的面積計算,；建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算,。
（二）業(yè)主大會確定業(yè)主投票人數(shù),，可以按照下列方法認定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)：業(yè)主人數(shù),，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算,。但建設(shè)單位：（略）
（三）一個專有部分有兩個以上所有權(quán)人的,，應(yīng)當推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人,。依法登記取得或者根據(jù)民法典規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人,，為本（略）域業(yè)主。
無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主,，由一名法定監(jiān)護人參加業(yè)主大會會議,。
單位：（略）
第二十條業(yè)主大會表決票統(tǒng)計規(guī)則：
（一）表決項應(yīng)設(shè)置為贊成、反對,、棄權(quán)和隨多數(shù),。已確認參會但業(yè)主表達“隨大流”、“隨多數(shù)”等其他無明確意見的業(yè)主,，其投票權(quán)數(shù)計入已表決中的多數(shù)票,；已確認參會未表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)計入已表決的多數(shù)票辦法統(tǒng)計
（二）車位,、攤位等特定空間不計入確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積,；
（三）業(yè)主不按照業(yè)主大會決定定按時足額交存物業(yè)專項維修資金、業(yè)主不按照業(yè)主大會決定或物業(yè)服務(wù)合同約定按時足額交納需要業(yè)主共同分攤的費用,，業(yè)主惡意拖欠物業(yè)服務(wù)費（業(yè)主不按照業(yè)主大會決定或物業(yè)服務(wù)合同約定按時足額交納物業(yè)費,，無正當理由拒交物業(yè)服務(wù)費的，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會書面催告3次以上（催告時間不少于2個月）其在合理期限內(nèi)進行支付物業(yè)服務(wù)費,，業(yè)主在合理期限屆滿仍不支付的物業(yè)服務(wù)費的,，視為業(yè)主惡意拖欠物業(yè)服務(wù)費）以及存在其他損害業(yè)主公共利益行為的業(yè)主，其表決權(quán)與被選舉權(quán)按照下列第3項辦法統(tǒng)計：
1.均予以限制,，其投票權(quán)數(shù)不計入總?cè)藬?shù),、建筑物總面積，不得參選業(yè)主委員會委員,；
2.均不進行限制,，其投票權(quán)數(shù)計入總?cè)藬?shù)、建筑物總面積,，可以參選業(yè)主委員會委員,；
3.限制其被選舉權(quán)，不得參選業(yè)主委員會委員,；但不限制其表決權(quán),，其投票權(quán)數(shù)計入總?cè)藬?shù)、建筑物總面積。
（四）投票人需用鋼筆或圓珠筆等填寫并簽名,，簽名因未填寫,、涂改、字跡不清等原因造成無法辨認投票人業(yè)主身份及其意見的,視為無效票,；
（五）（略）填寫的,，該單個事項表決意見無效，但不影響其他事項表決意見的統(tǒng)計,；若對表決意見進行修改的,，須在最終選擇表決意見處簽名。
（六）如發(fā)生重復投票的,，（略）結(jié)果為準,，其次以紙質(zhì)票結(jié)果為準，最后以電話投票結(jié)果為準,。
第二十一條業(yè)主大會對某項提議已經(jīng)作出決定的,，業(yè)主在12個月內(nèi)不得以同一內(nèi)容同一理由再提議召開業(yè)主大會會議進行表決，但以下的情形除外：
（一）人民法院依法撤銷業(yè)主大會決定的,。
（二）選聘,、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
（三）除管理規(guī)約規(guī)定情形之外的物業(yè)維修,、更新,、改造等重大事項，法規(guī)及有關(guān)規(guī)定的緊急情況除外,；
（四）增補業(yè)主委員會缺額委員,；
（五）其他重大事項。
第三章業(yè)主委員會
第二十二條業(yè)主委員會由9名委員組成,，其中主任１名,、副主任2名（（略）各1名），主任,、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生,。東區(qū)5人，西區(qū)4人,，候補委員至多4人,，東區(qū)、西區(qū)各至多2人,。
業(yè)主委員會每屆任期為3年,。
業(yè)主委員會委員實行任期制，可連選連任,，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán),。
業(yè)主委員會委員發(fā)生缺額時,，業(yè)主委員會應(yīng)當于45天內(nèi)召開業(yè)主大會進行增補。
第二十三條業(yè)主委員會為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),，履行以下職責：
（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議,，并對業(yè)主大會決定和決議進行細化,，以保障落地執(zhí)行,；
（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況,；
（三）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案并報業(yè)主大會決定;
（四）擬定物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容,；
（五）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（六）及時了解業(yè)主,、非業(yè)主使用人的意見和建議,，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（七）擬定或?qū)徍宋飿I(yè)管理用房,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的使用和經(jīng)營方案；
（八）監(jiān)督管理規(guī)約的實施,；
（九）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用,；
（十）組織和監(jiān)督物業(yè)專項維修資金的籌集和使用；
（十一）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用,、維護和管理產(chǎn)生的糾紛,；
（十二）對侵害業(yè)主共同利益的行為依法提起訴訟；
（十三）根據(jù)物業(yè)合同,，組織對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行考核,，合同期限內(nèi)考核未通過或其他根據(jù)合同達到解聘條件的，業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會直接解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),；
(十四）根據(jù)實際情況,，業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會對已經(jīng)簽署的合同進行補充條款的簽訂；
（十五）業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會決定的其他事項,；
（略）域內(nèi),，有下列損害他人合法權(quán)益的行為，業(yè)主委員會可以要求行為人停止侵害,、消除危險,、排除妨害、賠償損失,，損害業(yè)主共同權(quán)益的,，可依法向人民法院提起訴訟：
（一）業(yè)主違反管理規(guī)約，任意棄置垃圾,、排放污染物,、產(chǎn)生噪聲或違章停車等行為；
（二）小區(qū)的供應(yīng)商或客戶，違反合同約定,，（略）利益產(chǎn)生侵害的,；
（三）違章搭建、侵占共用通道,；
第二十四條業(yè)主委員會候選人應(yīng)當是本物業(yè)（略）域內(nèi)的業(yè)主,，并符合下列條件：
（一）具有完全民事行為能力，年齡18周歲以上,，75周歲以下,；
（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī),；
（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則,、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù),；
（四）熱心公益事業(yè),，責任心強，公正廉潔,，具有較強的社會公信力,；
（五）具有一定的組織能力；
第二十五條鼓勵和支持業(yè)主中的以下人員積極參選業(yè)主委員會：
（一）中共黨員,；
（二）黨代表,、人大代表、政協(xié)委員,；
（三）社區(qū)“兩委”班子成員,、黨支部委員、黨小組長,、微網(wǎng)格長,；
（四）具備財務(wù)、法律,、工程,、環(huán)境等專業(yè)專長的業(yè)主；
（五）有經(jīng)驗,、有能力,、有精力的退休人員。
第二十六條有下列情形之一的,，不得作為業(yè)主委員會委員候選人：
（一）違反國家法律法規(guī),，正在被立案偵查，或曾受過刑事處罰未滿三年的,；
（二）違反黨紀黨規(guī),，正在被立案調(diào)查,，或曾受過留黨察看及以上黨紀處分未滿三年的；
（三）參與邪教組織,，或非法組織參與集體上訪,，影響社會穩(wěn)定的；
（四）利用黑惡勢力干（略）業(yè)主正常工作和生活的,；
（五）采用不正當手段,，阻擾業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議的正常召開,、選舉及表決的；
（六）本人或近親屬在為本物業(yè)（略）域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的,；
（七）未按照業(yè)主大會決定按時足額交存物業(yè)專項維修資金的；
（八）未按照業(yè)主大會決定或物業(yè)服務(wù)合同約定按時足額交納需要業(yè)主共同分攤的費用的,；
（九）業(yè)主惡意拖欠物業(yè)服務(wù)費,、車位管理費及物業(yè)企業(yè)代收代繳的水電等公共能耗費用；
（十）拒不執(zhí)行法院判決被納入失信被執(zhí)行人名單尚未及時撤銷的,；
（十一）（略）內(nèi)存在違法違規(guī)搭建,、裝修等行為被執(zhí)法管理部門責令整改尚未整改到位的；
第二十七條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的,，其委員資格自行終止：
（一）不再是本物業(yè)（略）域內(nèi)業(yè)主的,；
（二）因疾病或者其他原因喪失履行職責能力的；
（三）已書面向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的,；
（四）違反法律法規(guī),，被追究刑事責任；
（五）一年內(nèi)累計五次不參加業(yè)主委員會會議的,；
（六）法律,、法規(guī)、規(guī)章,、規(guī)范性文件規(guī)定以及管理規(guī)約,、議事規(guī)則約定的其他情形的。
業(yè)主委員會應(yīng)將上述委員資格自行終止情況在本物業(yè)（略）域內(nèi)公告不少于7日,。
第二十八條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的,，可以依照法律、法規(guī),、規(guī)章和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定,，提請業(yè)主大會會議決定是否終止其委員職務(wù)：
（一）不履行業(yè)主委員會委員職責和業(yè)主義務(wù)，不遵守管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則,，情節(jié)嚴重的,；
（二）收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他供應(yīng)商或有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬的,；
（三）向物業(yè)服務(wù)企業(yè)銷售商品、承攬業(yè)務(wù)的,；
（四）牟取可能妨礙公正履行職務(wù)的其他利益的,；
（五）在選舉中有賄賂、脅迫,、欺騙等不正當行為并經(jīng)查證屬實的,；
（六）本人或近親屬在為本物業(yè)（略）域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的；
（七）發(fā)生第二十六條第（三）,、（四）,、（五）、（七）,、（八）,、（九）、（十）,、（十一）項情形的,；
（八）不按照法規(guī)及本議事規(guī)則約定，定期公示經(jīng)營性收益收支信息的,。
業(yè)主委員會應(yīng)將業(yè)主大會關(guān)于是否終止上述委員資格的決定在本物業(yè)（略）域內(nèi)公告不少于7日,。
第二十九條業(yè)主委員會委員可以實行差額或等額選舉，正式候選（略）不低于5人,，西區(qū)不低于4人,。
在業(yè)主自愿報名、資格審核的基礎(chǔ)上,，由業(yè)委會或物業(yè)管理委員會根據(jù)以下業(yè)主報名情況推選產(chǎn)生候選人：
1,、當在規(guī)定時間內(nèi)報名人數(shù)經(jīng)資格審核后，人數(shù)小于應(yīng)選人數(shù)時,，則延長報名時間,，以產(chǎn)生業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的候選人人數(shù)為截止；延期時間及次數(shù)（略）,、業(yè)委會或物業(yè)管理委員會討論決定后在（略）域內(nèi)張貼公告,。
2、當在規(guī)定時間內(nèi)報名人數(shù)經(jīng)資格審核后,，人數(shù)等于應(yīng)選人數(shù)人（略）域候選人名額滿足時,，則全部進入正式候選人名單（大于等于9人小于等于15人）；
①當初選候選人小于13（包括13）人時采取等額選舉,；
②當初選候選人為13到15人時采取差額選舉,，差額人數(shù)至多為2人（（略）至多各一人）；
3,、當在規(guī)定時間內(nèi)報名人數(shù)經(jīng)資格審核后,，人數(shù)大于應(yīng)選人數(shù)時（大于15人時）,，將對報名候選人進行海選，根據(jù)得票多少最終確定15位候選人：
（略）（（略）電子業(yè)主卡）網(wǎng)絡(luò)投票為主：（略）（略）絡(luò)投票,，必要時業(yè)委會或物業(yè)管理委員會也可根據(jù)業(yè)主要求提供紙制投票,。
4、經(jīng)延長報名及資格審查后,，（略）域參選人數(shù)仍不足額的,，則先核（略）域候選人人數(shù)，候選人總數(shù)不得少于5人（具體核減情況由業(yè)委會或物業(yè)管理委員會會議決定）,。
第三十條本物業(yè)（略）域設(shè)立候補委員,候補委員人數(shù)至多為4名,，具體規(guī)定如下：經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，未能當選業(yè)主委員會正式委員的,，可以按照得票多少,，依照順序列為業(yè)主委員會候補委員。
第三十一條業(yè)主委員會會議分為定期會議和臨時會議,。定期會議根據(jù)實際情況召開會議,。
經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議的或符合下列第1、2,、3、4項情形之一的,，業(yè)主委員會應(yīng)當在7日內(nèi)召開臨時會議：
1.業(yè)主大會決定召開業(yè)主委員會會議的,；
2.業(yè)主委員會主任或副主任認為有必要的；
3.街道,、社區(qū)認為有必要并要求召開的,；
4.經(jīng)過半業(yè)主委員會委員提議召開的；
業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加會議,，候補委員可以列席業(yè)主委員會會議,，但不具有表決權(quán)。
第三十二條業(yè)主委員會會議應(yīng)當按照下列程序和要求召開：
（一）會議由主任負責召集和主持,，主任因故不能召集和主持的,，由副主任負責召集和主持。主任,、副主任均因故不能召集的,，或無正當理由不召集的，由街道,、社區(qū)指定一名委員召集,；
（二）召集人提前將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員（材料在線上業(yè)主委員會群通知后無反對意見的視為已送達）；
（三）委員因故不能參加會議的,，提前向會議召集人說明,；
（四）會議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席,，作出的決定（包括形成的業(yè)主委員會議案）必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意；
（五）會議書面記錄由出席會議的委員簽字后存檔,；
（六）業(yè)主委員會會議決定文件由業(yè)主委員會發(fā)布,；
（七）業(yè)主委員會會議，過半數(shù)委員簽字同意的決定應(yīng)以書面形式進行公告,，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督,。
（八）業(yè)主委員會可邀請業(yè)主志愿者代表共同參加會議。業(yè)主代表可提前通過微信：（略）
第三十三條業(yè)主委員會候補委員的遞補規(guī)則如下：
業(yè)主委員會正式委員缺額不超過正式委員總數(shù)二分之一的,，由候補委員按照得票多少自動遞補,，業(yè)主委員會應(yīng)當在7日內(nèi)將正式委員缺額和候補委員遞補情況公告7日。
候補委員遞補后,，業(yè)主委員會成員人數(shù)仍未達到規(guī)定人數(shù)的,，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會會議補選業(yè)主委員會委員。
第三十四條業(yè)主委員會任期屆滿,，業(yè)主委員會及其委員不得繼續(xù)履行職責,。業(yè)主委員會任期屆滿3個月前，應(yīng)在街道,、社區(qū)指導下,，按照規(guī)定組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。
第三十五條業(yè)主委員會換屆改選辦法：
（一）由街道（略）指導成立物業(yè)管理委員會（換屆工作組）,，主任由街道辦事處指派的代表擔任,。負責具體換屆改選工作；
（二）在業(yè)主自愿報名的基礎(chǔ)上,，由工作組按照本議事規(guī)則第二十二條,、第二十四條至二十六條等審核并產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人名單；
（三）若經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的,，按得票數(shù)多少依次當選新一屆業(yè)主委員會委員,。超出數(shù)量的候選人不列為業(yè)主委員會正式委員，可以列為業(yè)主委員會候補委員,。
若經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的委員候選人數(shù)未達到應(yīng)選委員人數(shù)的,，按下列第2種方式：（略）
（1）符合當選條件的候選人確認當選新一屆業(yè)主委員會委員，缺額委員在未當選的候選人中重新進行補選,；
（2）符合當選條件的候選人確認當選新一屆業(yè)主委員會委員,，缺額委員在重新調(diào)整確定候選人后，重新進行補選,；
第三十六條未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的,，在新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定指導成立物業(yè)管理委員會代行業(yè)主委員會相關(guān)職責,，物業(yè)管理委員可以組織召開業(yè)主大會,，并執(zhí)行業(yè)主大會的決定,。

第四章選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
第三十七條本物業(yè)（略）域由至少一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。業(yè)主委員會負責擬定物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容,，公示并征求業(yè)主意見后提交業(yè)主大會表決,，并根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
第三十八條發(fā)生下列情形之一的,，業(yè)主委員會應(yīng)當及時組織召開業(yè)主大會會議討論決定續(xù)聘,、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)事宜，并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
（一）物業(yè)服務(wù)合同屆滿前三個月,；
（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面提出續(xù)聘意向的,；
第三十九條發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極溝通,，并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
（一）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同設(shè)定的滿意度（滿意率）考核標準,，由業(yè)主委員會組織進行滿意度（滿意率）考核，并根據(jù)考核結(jié)果對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行獎懲,，未達到考核的基本要求或物業(yè)企業(yè)嚴重違約達到解聘物業(yè)企業(yè)條件的,，（略）人員配置減員達到約定人數(shù)20%以上業(yè)主委員會發(fā)函通告15內(nèi)仍未改正的情況，業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會直接解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),。
（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面提出解除合同的,，經(jīng)業(yè)主委員會溝通無效后，簽署解除合同,；
上述解聘事項發(fā)生后,，業(yè)主委員會就選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬定方案，發(fā)起業(yè)主大會表決,。
業(yè)主委員會應(yīng)當結(jié)合本物業(yè)（略）域規(guī)模、業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的需求等,，起草具體選聘方案,。選聘方案包括擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用和業(yè)績要求，物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容以及候選企業(yè)的產(chǎn)生方式：（略）
第四十條業(yè)主委員會公開發(fā)布選聘信息,，根據(jù)選聘方案開展報名物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資格審查工作,，確定候選企業(yè)數(shù)量為（1）。
（1）兩家（2）三家
第四十一條業(yè)主委員會根據(jù)本議事規(guī)則第三十九條,、第四十條規(guī)定,，將候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交業(yè)主大會表決。表決結(jié)果產(chǎn)生后,，業(yè)主委員會應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,，并將合同公告7日，接受業(yè)主查詢和監(jiān)督,。

第五章籌集管理業(yè)主大會,、業(yè)主委員會運作經(jīng)費
第四十二條業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會進行日?；顒樱粘,；顒影ǎ?
1聘請財務(wù),、秘書、法務(wù),，負責協(xié)助處理業(yè)主委員會日常事務(wù)和日常的財法工作
2聘請審計單位：（略）
3會議組織展開
4辦公開支
5其他相關(guān)活動
經(jīng)營性收益單項目單次使用金額在兩千以內(nèi)的,，需經(jīng)過業(yè)委會主任、副主任審核通過,，并定期在本物業(yè)（略）域內(nèi)公告,；
經(jīng)營性收益單項目單次使用金額在兩千（包括兩千）以上、五萬元以下的,，須經(jīng)業(yè)主委員會會議決定后（略）報備,，并定期在本物業(yè)（略）域內(nèi)公告；
經(jīng)營性收益單項目單次使用金額五萬元以上二十萬以下的,，須經(jīng)業(yè)主代表會議決定（三分之二以上業(yè)主代表參會,，參會人員半數(shù)以上同意），并在本物業(yè)（略）域內(nèi)公告后執(zhí)行,；
經(jīng)營性收益單項目單次使用金額二十萬以上的,，須經(jīng)業(yè)主大會會議決定，并在本物業(yè)（略）域內(nèi)公告后執(zhí)行,；
涉（略）內(nèi)工程改造類項目不得分拆項目,；
涉及應(yīng)急維修和嚴重公共安全隱患的維修費用不設(shè)限額，但業(yè)委會必須事后3個工作日內(nèi)向全體業(yè)主進行公告,。
日?；顒幽甓壤塾?0萬（含60萬）以上的，須經(jīng)業(yè)主大會會議決定,，并在物業(yè)（略）域內(nèi)公告,。
業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會進行緊急事項支出，緊急事項不受上述約定的額度限制,。緊急事項包括：抗疫,、物業(yè)臨時撤場造成無物業(yè)管理情況、救災,、搶險搶修,、訴訟等。緊急事項支出單次使用金額不列入年度經(jīng)費限額,。
業(yè)主大會,、業(yè)主委員會的運作經(jīng)費（以下簡稱“運作經(jīng)費”）從物業(yè)經(jīng)營性收益中列支，如物業(yè)經(jīng)營性收益不足的，可由全體業(yè)主分攤,。業(yè)主委員會應(yīng)當每半年公布上一期間運作經(jīng)費的使用情況,，在公告7日，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督,。
第六章檔案資料的建立與保管
第四十三條業(yè)主委員會應(yīng)建立工作檔案,，并指定專人保管，工作檔案應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
（一）業(yè)主大會,、業(yè)主委員會的會議記錄,；
（二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定,；
（三）業(yè)主大會議事規(guī)則,、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同；
（四）業(yè)主委員會選舉及備案資料,；
（五）專項維修資金籌集及使用賬目,；
（六）業(yè)主及業(yè)主代表的名冊；
（七）業(yè)主的意見和建議,；
（八）有關(guān)業(yè)務(wù)往來文件,；
（九）經(jīng)營性收益收支使用情況賬目；
（十）業(yè)主大會,、業(yè)主委員會運作經(jīng)費收支情況賬目,；
（十一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用情況清冊,；
（十二）其他必要的資料,。
第四十四條業(yè)主可以查閱與自身直接相關(guān)的檔案，并有權(quán)向業(yè)主委員會提出詢問,，業(yè)主委員會應(yīng)當及時予以答復,。
第四十五條業(yè)主委員會集體辭職或任期屆滿仍未選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的，原業(yè)主委員會應(yīng)當將其保管的有關(guān)憑證,、檔案等資料,、印章以及其他屬于全體業(yè)主共有的財物移（略）暫時保管，新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后（略）與其進行移交,。

第七章業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的使用與管理
第四十六條業(yè)主大會,、業(yè)主委員會印章按照以下規(guī)定管理：
1.業(yè)主大會,、業(yè)主委員會印章由主任以外的委員專人保管；
2.業(yè)主大會印章根據(jù)業(yè)主大會會議的決定使用,，做好用章記錄登記,；
3.業(yè)主委員會印章根據(jù)業(yè)主委員會會議的決定并由半數(shù)以上委員書面簽名同意后使用。
違反上述規(guī)定使用印章的，用印無效,。造成經(jīng)濟損失或者不良影響,，依法追究責任人的法律責任。
第四十七條建立印章使用檔案,，記錄內(nèi)容包括用印日期,、用印事由、用印數(shù)量,、用?。ń?jīng)辦）人、蓋章人等,。
第四十八條業(yè)主大會,、業(yè)主委員會印章遺失的，業(yè)主委員會應(yīng)當向本物業(yè)（略）域內(nèi)業(yè)主及社會公告,，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制,。

第八章附則
第四十九條本議事規(guī)則經(jīng)年月日業(yè)主大會會議討論并表決通過。未盡事項的修訂,、補充,，經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過后，作為本議事規(guī)則的組成部分,。
第五十條本議事規(guī)則由業(yè)主大會會議解釋,。如本議事規(guī)則與現(xiàn)行法律、法規(guī),、規(guī)章有相抵觸的條款,，則該條款無效，但不影響其他條款的效力,。

附件：中興花園工程管理流程
第一部分基礎(chǔ)定義一,、工程類型1．預算（略）以下包含（略）的維修工程；
2．（略）的維修改造工程,；
3．10萬（包含十萬）以上的施工項目,；
二、立項流程1.（略）以工作聯(lián)系函形式上報維修事項,，聯(lián)系函必須包含物業(yè)工作聯(lián)系函,，聯(lián)系函包括具體事件、時間,、原因分析,、價格等基本信息；
2.（略）工作聯(lián)系函進行審核并表決,。
3.業(yè)委會同意維修事項,，（略）按照施工單位：（略）
4.業(yè)委會未同意維修事項,，（略）按照審核要求進行處理。處理方式：（略）


三,、施工單位：（略）
四,、中興花園工程專家?guī)?、工程專業(yè)庫由業(yè)委會,、物業(yè)工程專家,、對工程專業(yè)熟悉的業(yè)主志愿者構(gòu)成；
2,、構(gòu)成成員中業(yè)委會人員3名,，物業(yè)工程專家1名，業(yè)主志愿者不少于3名,；
3,、專家?guī)炻氊煟贺撠煂κ┕挝唬?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
第二部分物業(yè)函件一、發(fā)件物業(yè)正常巡查過程,、業(yè)主報修報事,、以及業(yè)委會會議要求等，物業(yè)得（略）設(shè)施設(shè)備需要進行維修,、優(yōu)化,、更新的輸入，物業(yè)發(fā)函給業(yè)委會,，對事項進行匯報申請,。
物業(yè)溝通函包含以下內(nèi)容（溝通函、價格合理性說明,、現(xiàn)場圖片）
2000以上工程需要附帶合同,，合同可以和函件一起表決，也可以在業(yè)委會認可后進行表決,。
二,、價格合理性說明1、對于可以淘寶,、（略）上采購的物品,，（略）上報價附圖
2、對于需要第三方單位：（略）
三,、現(xiàn)場圖片損壞部位水印照片
第三部分業(yè)委會回復1,、業(yè)委會委員可半數(shù)以上函件上簽字蓋章表示認可
2、業(yè)委會線上表決記錄可以作為函件的認可
第四部分合同簽訂1,、合同可以和函件同時表決
2,、合同分為采購合同和施工合同
3、對于電梯,、消防、弱電等已經(jīng)簽署維保合同的，直接提供此配件價格頁即可,。
4,、合同由施工單位：（略）
5、（略）負責進場對接,、施工過程中安全防護等,；
6、業(yè)委會負責工程量審,、合同付款,；
7、施工方按照合同進行施工,。
第四部分驗收單1,、對于采購物品類，直接在物品到位后進行物品驗收
2,、對于維修類,，將維修前后圖片在驗收單體現(xiàn)。由物業(yè)工程人員和施工人員進行驗收,，業(yè)委會也參與認可
第五部分業(yè)主志愿者激勵1,、所有參與評標、（略）公示姓名,；
2,、所有參與評標、審計等工作的業(yè)主代表均在評標,、審計等工作報告展示其姓名,；
3、所有參與評標,、審計等工作業(yè)主代表均獲得工作紀念品,。
上述為即將上會的議事規(guī)則征求意見稿，如有意見建議,，可以聯(lián)系業(yè)委會秘書手機微信：（略）
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郵箱：（略）