（略）管理人將于2025年2月12日10時(shí)至2025年2月13日10時(shí)（延時(shí)除外）（略）（處置單位：（略）
一,、重要提示
1.鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》（略）處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。
2.競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》要求,，進(jìn)行實(shí)地看樣,、調(diào)查標(biāo)的信息（如標(biāo)的地理位置、現(xiàn)狀,、過(guò)戶手續(xù),、交易稅費(fèi)等）、了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì),、委托代理及款項(xiàng)支付方式：（略）
3.本次拍賣(mài)按標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài),，以“（青島）東部（2023）房（估）SF字第011-1號(hào)”的《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告》、“魯卓信評(píng)報(bào)字[2024]第1066號(hào)”的《（略）破產(chǎn)清算案件所涉及的部分資產(chǎn)清算價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》為參考,，法院與管理人不承擔(dān)標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任,。一經(jīng)競(jìng)買(mǎi)則視為對(duì)標(biāo)的及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
二,、拍賣(mài)標(biāo)的
（略）土地使用權(quán)及地上附著在建工程,、附屬物（不含圍欄及塔吊）、山林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),。起拍價(jià)：83,582,118.43元,，保證金：500萬(wàn)元，增價(jià)幅度：40萬(wàn)元及其整數(shù)倍,。
（一）土地使用權(quán)及地上附著在建工程,、附屬物
1.（略）名下國(guó)有土地使用權(quán)：
（略）：青房（略）；土地坐落：（略）西,、（略）北,；土地用途：文體娛樂(lè)、住宿餐飲,；取得方式：（略）
該宗地距離青島西海（略）昆侖山小學(xué)約0.8公里,，距離山東科技大學(xué)青（略）約2.5公里，（略）西海（略）約2.2公里,，（略）約5公里,。
該宗地（略）（略）、（略）,，（略）約1公里，（略）約0.7公里,，（略）為青島53路,，公交站點(diǎn)為臺(tái)子溝站，距離約0.5公里,，交通便捷程度較好,。
該宗地位于珠山國(guó)家森林公園附近,，（略）域自然環(huán)境優(yōu)。
2.在建工程及附屬物：
該宗地規(guī)劃建設(shè)黃島齊長(zhǎng)城文化創(chuàng)意園（（略））項(xiàng)目,，已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建筑工程施工許可證，目前該項(xiàng)目已開(kāi)工在建17棟獨(dú)棟別墅,、聯(lián)排別墅2棟,、綜合體一棟，已經(jīng)全部封頂,，尚有1棟獨(dú)棟別墅僅完成地基建設(shè),，3棟獨(dú)棟別墅未建設(shè)。
（略）于2023年5月10（略）為“（青島）東部（2023）房（估）SF字第011-1號(hào)”的《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告》（略）場(chǎng)價(jià)值為178,855,594元,。（注：該宗地上圍欄及塔吊不屬于拍賣(mài)標(biāo)的,，拍賣(mài)成交后，圍欄及塔吊的所有權(quán)人有權(quán)取回）
（二）山林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
該山林地位（略）社區(qū)居委會(huì)北山,，面積約為800畝,，退耕還林地約100畝；承包期限為50年（自2008年10月1日起至2058年9月30日止）,；承包費(fèi)：第一個(gè)十年的承包費(fèi)為每年為22萬(wàn)元,，第二個(gè)十年的承包費(fèi)每年為24.2萬(wàn)元，第三個(gè)十年的承包費(fèi)每年為26.62萬(wàn)元,，第四個(gè)十年的承包費(fèi)每年為29.282萬(wàn)元,，第五個(gè)十年的承包費(fèi)每年為32.2102萬(wàn)元，于每年的9月30日前交納下一個(gè)年度的承包費(fèi),。
構(gòu)筑物共計(jì)10項(xiàng),，主要包括石砌橋、水井,、圍欄等,，坐落（略）社區(qū)北山緊鄰村莊北側(cè)的綠化苗木林地內(nèi)。
承包山林地內(nèi)主要生長(zhǎng)林木包括黑松,、槐樹(shù),、板栗、芙櫻等樹(shù)種,。根據(jù)山林地承包協(xié)議,，承包期內(nèi)，林地內(nèi)樹(shù)木,、構(gòu)筑物等附屬物承租人具有使用權(quán),。
山林地生態(tài)環(huán)境較好，植被茂盛,，空氣清新,，微觀氣候適宜,，具備較好的林地生態(tài)條件。山林地所處位置社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件較好,，經(jīng)濟(jì)繁榮,，政府有針對(duì)性保護(hù)開(kāi)發(fā)政策支持，（略）通達(dá),，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好,。
上述山林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)由卓信（山東）（略）于2024年7月18（略）為“魯卓信評(píng)報(bào)字[2024]第1066號(hào)”的《（略）破產(chǎn)清算案件所涉及的部分資產(chǎn)清算價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（略）場(chǎng)價(jià)值為2,529,211.63元。
三,、咨詢(xún),、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
自2025年1月25日10時(shí)起至2025年2月11日10時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢(xún)，聯(lián)系人：（略）
四,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：暫無(wú)核準(zhǔn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人,。
競(jìng)價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的,，應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開(kāi)始7個(gè)工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致）,，資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的身份參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
五,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競(jìng)價(jià)開(kāi)始前7天與管理人聯(lián)系,。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià),，不參加競(jìng)價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
六,、競(jìng)價(jià)方式：（略）
（一）競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式：（略）
（二）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
（三）本次拍賣(mài)保留價(jià)為起拍價(jià)。
（四）本次拍賣(mài)至少需一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)方可成交,。如果無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的,，本次競(jìng)價(jià)流拍。
七,、保證金與余款交納
第一次出價(jià)前,，（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買(mǎi)保證金，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金,。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱(chēng)買(mǎi)受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款,，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶,；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍,，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
競(jìng)價(jià)成交后，標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,。買(mǎi)受人應(yīng)于成交之時(shí)起7個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人,；賬號(hào)：（略）（略）；開(kāi)戶行：（略）（略）支行）,，注明“（略）：（2023）魯0211破9號(hào),；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣(mài)標(biāo)的物競(jìng)買(mǎi)尾款”。逾期則視為買(mǎi)受人違約,，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還,。
八、移交與過(guò)戶
買(mǎi)受人在交齊所有成交款后【15】個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證,、相關(guān)身份材料及委托手續(xù)等證明材料原件）（略）管理人處（地址：（略）
競(jìng)價(jià)成交后,，由管理人配合買(mǎi)受人到相關(guān)主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。競(jìng)價(jià)成交時(shí),，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅,、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、土地使用費(fèi),；過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅,、土地增值稅,、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅,、契稅等）,、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地出讓金以及基于標(biāo)的物實(shí)際情況未列明的全部可能發(fā)生的費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)（含依法應(yīng)當(dāng)由破產(chǎn)人承擔(dān)的稅,、費(fèi)）,。上述一切稅、費(fèi),、應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、土地使用費(fèi)以及基于標(biāo)的物實(shí)際情況未列明的全部可能發(fā)生的費(fèi)用的具體金額由競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)主管部門(mén)咨詢(xún)。競(jìng)價(jià)標(biāo)的所涉及的水,、電,、城鎮(zhèn)土地使用稅等與拍賣(mài)標(biāo)的相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買(mǎi)受人承擔(dān),。買(mǎi)受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償,。
九,、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）標(biāo)的物特殊情況說(shuō)明
1.上述土地使用權(quán)、山林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)所涉土地均位于珠山國(guó)家森林公園內(nèi),，買(mǎi)受人取得標(biāo)的物后,，對(duì)上述土地、林地及林木辦理拍賣(mài)成交后的建設(shè),、日常經(jīng)營(yíng)管理,、買(mǎi)賣(mài)交易、砍伐等事項(xiàng)需嚴(yán)格按照《森林法》《森林法實(shí)施條例》《安全生產(chǎn)法》《國(guó)家級(jí)自然公園管理辦法（試行）》和其他相關(guān)法律法規(guī)嚴(yán)格執(zhí)行,，并自行辦理相關(guān)手續(xù),，由此產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用全部由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
此外,，根據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建字第（略）7182號(hào)）備注第4條：“項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)符合用地性質(zhì)的功能定位,，并統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，不得對(duì)外作為房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷(xiāo)售,、租賃,，不得改變項(xiàng)目作為珠（略）文化及服務(wù)設(shè)施功能?！?
2.上述山林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)所涉林木的種類(lèi),、數(shù)量、狀態(tài)來(lái)源于調(diào)查機(jī)構(gòu),、評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的調(diào)查報(bào)告,、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，所載數(shù)量,、質(zhì)量?jī)H供參考,。標(biāo)的物最終使用權(quán)面積、林木數(shù)量,、樹(shù)種,、大小差異及接收時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物與林業(yè)主管部門(mén)核發(fā)的權(quán)屬登記文件記載的數(shù)據(jù)有差異的，以權(quán)屬登記文件記載的數(shù)據(jù)為準(zhǔn),。管理人對(duì)使用權(quán)面積,、林木數(shù)量、樹(shù)種,、大小差異,、健康程度等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格,。拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人不得因標(biāo)的物存在面積、數(shù)量,、樹(shù)種差異,、權(quán)屬證書(shū)不全、查封擔(dān)保抵押糾紛和保管運(yùn)輸,、砍伐買(mǎi)賣(mài)、辦證過(guò)戶等過(guò)程中產(chǎn)生的任何事由對(duì)管理人提起訴訟,，買(mǎi)受人自行承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物拍賣(mài)成交后的一切風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任,。
3.拍賣(mài)成交且買(mǎi)受人足額繳納拍賣(mài)款之日，（略）在《山林地承包協(xié)議書(shū)》中的全部權(quán)利和義務(wù)由買(mǎi)受人承繼,，買(mǎi)受人應(yīng)自該日起向（略）股份經(jīng)濟(jì)合作社依約繳納承包費(fèi),；（略）管理人、（略）股份經(jīng)濟(jì)合作社共同簽訂協(xié)議書(shū),。
（二）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,。競(jìng)買(mǎi)人也可根據(jù)《競(jìng)買(mǎi)須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)。
特別提示：競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)清楚知曉國(guó)有土地使用權(quán)相關(guān)政策中與過(guò)戶相關(guān)的規(guī)定,，并確認(rèn)其具備本次拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人資格,。如因不符合國(guó)有土地使用權(quán)相關(guān)政策規(guī)定等導(dǎo)致不能辦理登記過(guò)戶手續(xù)的，買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任,。
（三）競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)前應(yīng)向包括但不（略）場(chǎng)監(jiān)督,、稅務(wù)、外管,、商務(wù),、建設(shè)規(guī)劃、林業(yè)等政府部門(mén),，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬,、能否過(guò)戶、過(guò)戶要求和流程,、后期開(kāi)發(fā)建設(shè),、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢(xún),，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶等一切風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān),。
（四）（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量,、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況,，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買(mǎi)人沒(méi)有異議,，則表示競(jìng)買(mǎi)人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)（略）場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng),，謹(jǐn)慎選擇,，慎重決定。管理人,、上拍機(jī)構(gòu),、（略）不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,、查看評(píng)估報(bào)告等,，否則，視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
（五）（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押,、查封,、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示,，買(mǎi)受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn),。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無(wú)法順利完成的，僅退還買(mǎi)受人支付的全部?jī)r(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金）,，（略）不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片,、文字資料等,，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,，不作為對(duì)競(jìng)買(mǎi)人參與此次競(jìng)價(jià)的建議,，僅提供競(jìng)買(mǎi)人參考。
（七）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高,，起拍價(jià),、保證金、競(jìng)價(jià)成交數(shù)額較大,。為避免在在線支付的過(guò)程中,，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買(mǎi)須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備,。
十,、（略）上公開(kāi)競(jìng)價(jià)《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》（略）公開(kāi)展示,，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買(mǎi)人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明,，競(jìng)買(mǎi)人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競(jìng)買(mǎi)人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議,。
十一,、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)公告、須知,、標(biāo)的詳情,。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢(xún),。
咨詢(xún)電話：（略）,，聯(lián)系地址：（略）
凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào),。
舉報(bào)監(jiān)督電話：【（略）4】
京東技術(shù)咨詢(xún)電話：（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布，網(wǎng)址：https://（略）.html,。

（略）管理人
二〇二五年一月二十四日