寧（略）房產(chǎn)的拍賣公告
寧（略）中級人民法院將于2025年2月9日10時起至2025年2月10日10時止（延時的除外）（略）（網(wǎng)址：https://（略）?spm=a213（略）.2269.46271a33q5cPdd）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：
（略）房產(chǎn)，建筑面積為156.22平方米,。
評估價：（略）元,；起拍價：（略）.08元；保證金：（略）,；增價幅度：（略）(以及其整倍數(shù)),。
特別注意事項：1.根據(jù)提供的《（略）房屋產(chǎn)權界定的確認書》所載為準。
2.根據(jù)提供的《（略）內(nèi)房屋結構已發(fā)生改變。拍賣成交后,，其內(nèi)部結構界定以相關國家行政管理機關出具的勘測定界圖和測量報告為準,。買受人需要恢復原房屋結構的，恢復工作應符合國家及地方政府相關法律法規(guī)的規(guī)定,，因恢復房屋結構產(chǎn)生的全部稅,、費由買受人承擔。
3.瑕疵情況：本次拍賣標的現(xiàn)由第三人占有使用,，未向法院提供任何資料。
二,、競買人條件：除法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人,、優(yōu)先購買權人]均可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。特別提示,，依照最高人民法院(法釋〔2021〕18號)《關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》:司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購政策約束的,，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規(guī)限購政策的規(guī)定，須具備競買（購房）資格并提交參與競拍所具備競買（購房）資格的證明材料,。競買人虛構競買（購房）資格導致拍賣行為無效的,，應當依法承擔賠償責任；人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動,，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通,，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留,；構成犯罪的，依法追究刑事責任,。
如參與競買人未開設淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù),。
競買成功后,，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽收法律文書或者領取標的的,，買受人應向法院提交經(jīng)公證處公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件,，到法院簽收法律文書或者領取標的,。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自愿承擔相應的法律后果。
三,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
24小時拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（（略））吳經(jīng)理：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延時5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準,，建議看樣后謹慎購買,。本次掛拍標的照片僅供參考，有意競買者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,。對拍賣標的辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，由競買人在競買前自行到相關部門咨詢了解,。
七,、標的物過戶登記手續(xù)由法院協(xié)助買受人辦理。因司法拍賣本身形成的稅費,，依照相關法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔,，需被執(zhí)行人（原產(chǎn)權人）承擔的,，買受人在辦理過戶登記過程中應先行墊付，隨后從執(zhí)行案款中退還,。拍賣成交之日前,，拍賣標的欠繳的包括但不限于物業(yè)費、水,、電,、暖,、氣等在內(nèi)的所有費用由原產(chǎn)權人承擔，自拍賣成交之日后,，因拍賣標的產(chǎn)生的所有費用由買受人全部承擔,。如涉及測繪費用由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔,。
八,、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）,、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者,，請于2025年2月4日前與本院聯(lián)系,。
九、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金,，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息,。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶,，拍賣余款須在拍賣成交后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶。（戶名：寧（略）：（略）（略））,，拍賣未成交的,，買受人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息,。
買受人悔拍后保證金不予退還,。
十、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。
十一、（略）,，本院已委托寧夏嘉德拍賣行（（略））在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作,，并出具了授權委托手續(xù)，本次拍賣期間不收取任何傭金費用,，各競買人務必提高警惕,，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失,。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》,、《拍賣須知》,、《標的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標的情況,、競價規(guī)則,、交款方式：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。
（略）中級人民法院監(jiān)督電話：（略）
24小時拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（（略））吳經(jīng)理：（略）
附：提供法律文書：
1,、（1）執(zhí)行依據(jù)：執(zhí)行裁定書（2）《評估報告》

（略）中級人民法院
二〇二五年一月二十四日
（略）房產(chǎn)
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