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（略）的房地產(chǎn)拍賣公告（二拍）公開時(shí)間：27分鐘前公開人：（略）管理人
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競(jìng)買公告
（略）《決定書》,，指定（略）匯業(yè)律師事務(wù)所擔(dān)任該案管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》,、《（略）（略）絡(luò)拍賣的實(shí)施辦法（試行）》,、《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》、《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》等的規(guī)定,，管理人將于【2025年2月12日10時(shí)至2025年2月13日10時(shí)止】（延時(shí)除外）（略）（網(wǎng)址：https://（略）.html,；處置單位：（略）
一、重要提示
1.鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》（略）處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn),。
2.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)為具備完全民事行為能力的自然人,、法人或其他組織,，法律、行政法規(guī)和司法解釋等規(guī)范性法律文件對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,，因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的后果和法律責(zé)任,。
3.競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》,、《競(jìng)買須知》要求，交付拍賣保證金,、進(jìn)行實(shí)地看樣,、調(diào)查標(biāo)的信息（如標(biāo)的現(xiàn)狀、過(guò)戶手續(xù),、交易稅費(fèi)及特別說(shuō)明等）,、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及款項(xiàng)支付方式：（略）
4.拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)由買受人自行辦理,，管理人提供必要協(xié)助,。就拍賣標(biāo)的，買受人能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間由買受人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，管理人不對(duì)過(guò)戶作任何承諾,。交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅,、房產(chǎn)稅,、契稅、印花稅,、交易手續(xù)費(fèi),，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）依照稅收相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān),，買受人在競(jìng)買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。拍賣成交后，由買受人自行辦理水,、電,、煤、通訊等公共事業(yè)及物業(yè)的戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用及拍賣標(biāo)的所有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),。
5.本次拍賣公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考,，不能作為競(jìng)買人判斷,、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查,、了解,、核實(shí),。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
6.本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀拍賣和交付,。凡參與競(jìng)拍即視為競(jìng)拍人了解詳情并確認(rèn)標(biāo)的現(xiàn)狀，包括拍賣標(biāo)的產(chǎn)證面積和位置與現(xiàn)場(chǎng)（略）隔的差異,，對(duì)外出租情況等,。本次拍賣標(biāo)的物的情況由買受人自行考察、甄別,、判斷和承受,，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí),、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn),。管理人提供的資料、數(shù)據(jù),、圖片等僅供競(jìng)買人參考,，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，若與實(shí)際不符時(shí),，不影響本次拍賣的成交和成交價(jià),。意向競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
7.（略）的債權(quán)人可以參與此次競(jìng)拍，成交價(jià)款應(yīng)另行支付,，（略）的債權(quán)相抵銷,。
8.（略）參與競(jìng)拍，競(jìng)買成功后（包含悔拍）,，買受人需支付相應(yīng)的技術(shù)服務(wù)費(fèi),。
9.法院和管理人有權(quán)隨時(shí)撤回/中止本次拍賣。本次拍賣撤回/中止的,，（略）無(wú)息退回,。
二、拍賣標(biāo)的和起拍價(jià)
1.拍賣標(biāo)的
本次拍賣標(biāo)的物為（略）的房地產(chǎn),，詳見“拍賣標(biāo)的物介紹”,。其他未盡信息，（略）查詢,，或可咨詢相關(guān)部門。
2.起拍價(jià),、保證金及競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度：
起拍價(jià)：105,466,284.00元,，保證金：15,000,000.00元,，競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度200,000.00元/次。
三,、咨詢與調(diào)查
1.自本公告發(fā)布之日起至【2025年2月11日止】（節(jié)假日休息）接受咨詢,。聯(lián)系人：（略）
2.在網(wǎng)絡(luò)報(bào)名及繳納保證金后，競(jìng)買人可向管理人申請(qǐng)對(duì)本次拍賣標(biāo)的進(jìn)行看樣與實(shí)地調(diào)查,，管理人將協(xié)調(diào)相關(guān)工作人員予以配合,，競(jìng)買人同時(shí)應(yīng)根據(jù)管理人的相關(guān)要求出具保密承諾函及其他資質(zhì)證明等文件。
3.標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn),，按現(xiàn)狀拍賣,。管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外,，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)上述拍賣標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn),。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
4.本次拍賣和交付是按拍賣標(biāo)的權(quán)屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣標(biāo)的目前為占用狀態(tài)。拍賣成交后管理人按照房屋現(xiàn)狀向買受人進(jìn)行交付,，房屋外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修,、房屋內(nèi)在質(zhì)量均以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。自管理人出具房屋交接通知書之日起所有的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人。所有的欠費(fèi),、未結(jié)清的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)（包含但不限于：水,、電、煤,、通訊,、物業(yè)費(fèi)等）。
5.本次拍賣以標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn),，拍賣成交后該不動(dòng)產(chǎn)如經(jīng)實(shí)際測(cè)定面積與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記所載面積有溢缺,，則拍賣成交價(jià)均不作調(diào)整。如在后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶中存有超出范圍,、違章,、無(wú)證等部分房屋需要拆除，所涉及的所有手續(xù)及費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
6.拍賣標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說(shuō)明的瑕疵,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗(yàn),，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說(shuō)明瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)。買受人應(yīng)在親自了解和查驗(yàn)的基礎(chǔ)上,，獨(dú)立判斷該房產(chǎn)變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理,，并自行承擔(dān)無(wú)法變更權(quán)利人的風(fēng)險(xiǎn)。買受人不得以該房產(chǎn)無(wú)法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由,，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù),。（略）已進(jìn)入破產(chǎn)程序，存在部分財(cái)務(wù)資料遺失,、報(bào)稅記錄不全,、稅務(wù)信息異常等情況，競(jìng)買人如報(bào)名參加本次拍賣的,，視為已知悉上述情況,，并同意承擔(dān)無(wú)法開具發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)和后果。
7.拍賣成交之日起拍賣標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人,。如因政策法規(guī)限制,，拍賣標(biāo)的不能辦理相關(guān)權(quán)屬變更過(guò)戶手續(xù)的，管理人不承擔(dān)任何違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
四,、競(jìng)買人條件
1.競(jìng)買人須為具備完全民事行為能力的自然人、法人或非法人組織,。
特別提示：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律,、行政法規(guī)、部門規(guī)章及（略）相關(guān)房地產(chǎn)政策的要求,，具備相應(yīng)的購(gòu)買資質(zhì),。如因買受人不符合政策要求而導(dǎo)致的競(jìng)買無(wú)效或不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行全權(quán)承擔(dān)相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任,。拍賣前,，競(jìng)買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，管理人均不承擔(dān)任何責(zé)任,。（如因不符合政策的競(jìng)買人參與競(jìng)買,，導(dǎo)致拍賣無(wú)效，該買受人已交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、賠償給管理人履職造成的損失以及用于清償權(quán)利人的債務(wù),。）
2.競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開始前辦理委托手續(xù),；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),。委托手續(xù)包含委托書,，雙方主體/身份信息復(fù)印件及聯(lián)系人：（略）
五,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人
1.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人（如有）參加競(jìng)買的，應(yīng)于【2025年2月10日】前向管理人提交合法有效的證明,，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競(jìng)買,，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的,，以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的,，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得,。
3.順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序,，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買代碼,。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得,。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。
六,、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
七,、拍賣延時(shí)
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，將自動(dòng)延遲5分鐘。
八,、保證金,、余款交納
1.拍賣競(jìng)價(jià)前，（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證）,，在線支付競(jìng)買保證金,，（略）自動(dòng)鎖定該筆保證金。拍賣成交的,，本標(biāo)的物競(jìng)得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款,，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解鎖,，保證金鎖定期間不計(jì)利息,。
2.拍賣成交后,，買受人繳納的保證金直接沖抵價(jià)款，標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,。拍賣余款請(qǐng)買受人在拍賣成交后20日內(nèi)匯款至管理人賬戶,。買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時(shí)完成尾款的支付,。管理人賬戶信息如下：
戶名：（略）管理人
開戶銀行：光大銀行（略）西支行
（略）：（略）910222
3.因債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行,。
4.買受人不符合競(jìng)拍資質(zhì)或逾期未支付拍賣款的，管理人除有權(quán)收取違約金外,，還可以決定重新拍賣,。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買,。拍賣成交后買受人悔拍的,，視為違約，已交納的保證金及已支付的價(jià)款不予退還,，（略）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、賠償給管理人履職造成的損失以及清償本案?jìng)鶆?wù)人所負(fù)債務(wù),。管理人可以對(duì)拍賣標(biāo)的物進(jìn)行重新拍賣，如保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款差價(jià)損失的,，管理人有權(quán)就差價(jià)部分向悔拍人追索,。管理人重新拍賣標(biāo)的物的，悔拍人不得再次參與競(jìng)買,。
九,、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
1.拍賣成交，拍賣標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)由買受人自行辦理,，管理人將給予必要的協(xié)助,。辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅,、房產(chǎn)稅,、契稅、印花稅,、交易手續(xù)費(fèi),，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）由出賣人和買受人依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定各自承擔(dān),。（略）、稅務(wù)等部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)類別及標(biāo)準(zhǔn),。拍賣成交后,，如拍賣標(biāo)的涉及補(bǔ)繳土地出讓金的，由買受人承擔(dān),，相關(guān)手續(xù)由管理人協(xié)助買受人辦理,，并各自承擔(dān)除土地出讓金以外所涉及的相關(guān)稅費(fèi)及責(zé)任。拍賣標(biāo)的存有的物業(yè)費(fèi),、水電煤等公共事業(yè)的所有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),。
2.特別提示：本標(biāo)的物存在技術(shù)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)。
（1）（略）收取,，付費(fèi)方式：（略）
（2）上述技術(shù)服務(wù)費(fèi)，買受人逾期未全額繳納的,，（略）可對(duì)其進(jìn)行依法追繳,。買受人繳納相關(guān)費(fèi)用后如需索取發(fā)票的，（略）中查看已完成支付的技術(shù)服務(wù)費(fèi)記錄并點(diǎn)擊申請(qǐng)開票,。
特別說(shuō)明：技術(shù)服務(wù)費(fèi)由競(jìng)價(jià)成功的競(jìng)買人支付,。該費(fèi)用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向京東支付,，非管理人收取,，如買受人未支付該費(fèi)用，交納的競(jìng)拍保證金將被凍結(jié),，影響拍賣最終成交,，由此引起的責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
十,、移交與過(guò)戶
1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后5個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處簽署拍賣成交確認(rèn)文件,。
2.拍賣成交且買受人付清所有款項(xiàng)且在辦理完畢拍賣標(biāo)的權(quán)屬變更登記手續(xù)后或買受人在接到管理人的通知后的5個(gè)工作日按房屋交接時(shí)的現(xiàn)狀辦理房屋移交手續(xù)。辦理房屋移交手續(xù)后買受人須自行辦理物業(yè)新進(jìn)戶使用手續(xù),，支付物業(yè)維修基金等（如有）,；拍賣標(biāo)的所涉及的水、電,、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、通訊,、物業(yè)管理費(fèi),、其他公共事業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，同時(shí)買受人須自行辦理水,、電,、燃?xì)?、物業(yè)等戶名變更或申請(qǐng)安裝手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)的所有費(fèi)用。交付標(biāo)準(zhǔn)為在標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)按現(xiàn)狀交付,，逾期受領(lǐng)則視為已交付,。
3.拍賣成交后，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和移交手續(xù),。拍賣成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅,、費(fèi)，辦理房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)（包括但不限于增值稅,、土地增值稅,、契稅、印花稅等,，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由交易雙方各自承擔(dān),。（略）及稅務(wù)等部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的存有的物業(yè)費(fèi),、水電煤等公共事業(yè)的欠費(fèi)或者其他欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),；拍賣標(biāo)的所涉及的其他相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人,、上拍機(jī)構(gòu)索償,。管理人、上拍機(jī)構(gòu)不承諾向買受人開具交易價(jià)房款發(fā)票,，能否開具交易價(jià)房款發(fā)票,，應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定而定。由此所產(chǎn)生的全部稅,、費(fèi),，不包含在本次成交價(jià)內(nèi)。
4.本次拍賣標(biāo)的物如存在被法院查封或輪候查封的情況,，管理人可予以提供必要協(xié)助,。
十一、風(fēng)險(xiǎn)提示
1.競(jìng)買人在競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》要求,，調(diào)查標(biāo)的物信息,、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式：（略）
2.本次拍賣標(biāo)的物以其權(quán)屬現(xiàn)狀和房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn),，凡參與競(jìng)拍即視為競(jìng)買人了解詳情和確認(rèn)標(biāo)的現(xiàn)狀?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的房屋質(zhì)量、建筑面積數(shù)量,、新舊程度,、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買人沒有異議,，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致,。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)（略）場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng),，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定,。本次拍賣標(biāo)的物的真實(shí)性,、合法性、有效性上可能存在的爭(zhēng)議和風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行考察,、甄別,、判斷和承受，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí),、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，若與實(shí)際不符時(shí),，不影響本次拍賣的成交和成交價(jià),。（略）提供的資料和數(shù)據(jù)僅供競(jìng)買人參考，不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。意向競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
3.（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押,、查封,、擔(dān)保等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn),。本次拍賣公告所作的情況說(shuō)明,，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷,、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù),，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解,、核實(shí),。未盡事宜，（略）不承擔(dān)任何責(zé)任,。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無(wú)法順利完成的,，僅退還買受人支付的全部?jī)r(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金），（略）不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
4.本次拍賣是按拍賣標(biāo)的權(quán)屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣成交后管理人按照房屋現(xiàn)狀向買受人進(jìn)行交付，房屋外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為主,。
5.拍賣標(biāo)的如存有占用或房屋格局改動(dòng)的（具體以房屋現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)），拍賣成交后由買受人自行負(fù)責(zé)辦理清場(chǎng)等相關(guān)事宜（如有）,，并承擔(dān)所有的責(zé)任和費(fèi)用,，管理人不負(fù)責(zé)進(jìn)行清場(chǎng)。
6.本次拍賣以標(biāo)的相關(guān)權(quán)證登記所載面積信息為準(zhǔn),，拍賣成交后該房地產(chǎn)如經(jīng)實(shí)際測(cè)定面積與登記所載面積有溢缺,，拍賣成交價(jià)均不作調(diào)整。特別提醒：如拍賣標(biāo)的原有建筑物存有違章或改建的,，后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)時(shí)如相關(guān)職能部門要求恢復(fù)原樣的,，所有手續(xù)均由買受人自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)所有的費(fèi)用與責(zé)任,。如因此造成拍賣標(biāo)的無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)的,，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任，由買受人全權(quán)承擔(dān),。
7.因標(biāo)的物本身價(jià)值較高,，起拍價(jià)、保證金,、競(jìng)價(jià)成交數(shù)額較大,。為避免在在線支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題,，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備,。
8.買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理,。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電,、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決（請(qǐng)競(jìng)買人在參拍前自行向相關(guān)部門了解確認(rèn)欠費(fèi)情況）,，管理人、上拍機(jī)構(gòu)不承擔(dān)上述費(fèi)用,，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決,。買受人在按要求繳納全部拍賣款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，由管理人協(xié)助辦理過(guò)戶或相關(guān)交付接收手續(xù),，逾期不辦理的,，買受人承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，管理人、上拍機(jī)構(gòu)不作過(guò)戶的任何承諾,，過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用按《拍賣公告》相關(guān)規(guī)定來(lái)承擔(dān),。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
9.拍賣標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說(shuō)明的瑕疵，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗(yàn),，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說(shuō)明瑕疵的風(fēng)險(xiǎn),。買受人應(yīng)在親自了解和查驗(yàn)的基礎(chǔ)上，獨(dú)立判斷該房產(chǎn)變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理,，并自行承擔(dān)無(wú)法變更權(quán)利人的風(fēng)險(xiǎn),。買受人不得以該房產(chǎn)無(wú)法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù),。（略）已進(jìn)入破產(chǎn)清算程序,，存在財(cái)務(wù)資料遺失、報(bào)稅記錄不全,、稅務(wù)信息異常等情況,，競(jìng)買人如報(bào)名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況,，并同意承擔(dān)可能無(wú)法開具拍賣標(biāo)的房款發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)和后果,。
10.拍賣成交之日起拍賣標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人。如因政策法規(guī)限制,，拍賣標(biāo)的不能辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,，人民法院、（略）不承擔(dān)任何違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
11.（略）上公開競(jìng)價(jià)的《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》《標(biāo)的介紹》等相關(guān)文件、（略）公開展示,，請(qǐng)仔細(xì)瀏覽,。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人不存在任何歧義和誤認(rèn),，且不對(duì)前述文件的條款提出任何異議,。
十二、法院和管理人有權(quán)隨時(shí)撤回/中止本次拍賣,。管理人撤回/中止拍賣的,，（略）無(wú)息退回。本公告由管理人制定發(fā)布,，解釋權(quán)歸管理人,，其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢,。
凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為,，可如實(shí)舉報(bào),。
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布，網(wǎng)址：https://（略）.html,。

（略）管理人
二〇二五年一月二十四日
附件競(jìng)買須知.pdf下載
標(biāo)的物介紹.pdf下載
加載中...
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