上海金融法院
拍賣公告
上海金融法院將于2025年2月25日10時至2025年2月28日10時止（延時除外）在“（略）”（（略））（略）絡司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：（略）：惠南鎮(zhèn)56街坊39/4丘；使用期限：自2004年4月8日至2044年4月7日止,；土地權屬性質(zhì)：國有建設用地使用權,；使用權取得方式：（略）
（略）
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（略）
?積
1
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3010
21.61
2
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3043
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3
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26.44
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16.43
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15.82
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16.53
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16.49
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33.62
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33.57
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24.77
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24.85
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3271
22.29
66
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3272
415.55
67
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3273
414.24
68
2999弄7號
3274
22.28
合計


2,530.75

當事人議價：27,838,250元
起拍價：19,486,775元；保證金：2,000,000元,；增價幅度：50,000元及其倍數(shù),。
二、拍賣時間：2025年2月25日10時至2025年2月28日10時止（延時除外）
三,、拍賣方式：（略）
四,、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前,，（略）咨詢并預約看樣,，看樣由拍賣輔助機構現(xiàn)場陪同。
五,、對拍賣標的權屬有異議者,，請于2025年2月17日前與拍賣輔助機構聯(lián)系，該公司負責向本院反饋,。
六,、競買人應在拍賣競價程序結束前交納保證金，（略）絡服務提供者確認后取得競買資格,。拍賣結束或流拍后,，未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息解凍,、退回；本標的買受人支付的保證金作為成交款的一部分,，自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶,。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還,。
拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應于2025年3月10日16:00時前以買受人（或到本院辦理過授權的代理人）賬戶繳入本院指定賬戶（開戶名：上海金融法院,；賬號：（略）（略）；開戶行：（略）支行）,，并向本院遞交繳款憑證。
七,、特別提醒：
1.本標的帶租約拍賣,，（略），租期從2024年6月1日至2035年11月30日止,。租期共138個月,，前18個月為免租期（1層租金1.2元/平方米/日，2層租金1元/平方米/日,，3層租金0.8元/平方米/日）,，前兩年度（包含免租期）日租金不變，第三年至第七年每年度上漲5%,，第八年度至第十二年度（半年）每年上漲6%,。詳見標的附件租賃合同。
2.本次拍賣標的以房屋現(xiàn)狀和證載資料為準,，（略）標牌缺失,，處于毛坯狀態(tài)。
3.網(wǎng)絡司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制措施,，具有嚴肅性和權威性,，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前,，要認真閱讀拍賣公告,，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀,，充分考慮個人能力,，再決定理性競拍。標的物以實物現(xiàn)狀為準,，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任,。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。
4.拍賣成交后買受人悔拍的,，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等,，由原買受人承擔,。本院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的,，不予退還，用于沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務,；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價,、費用損失的，由原買受人補交,；拒不補交的,，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參與競買。
5.競買人惡意參拍,，擾亂拍賣秩序的,，本院將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
八,、司法拍賣標的因保證金,、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規(guī)定,，避免遇到因當天限額無法支付等情況,。
九、拍賣成交后,，（略）上公示,。
十、買受人全額支付拍賣成交款后,，憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產(chǎn)權人過戶至買受人名下的手續(xù),，在過戶過程中所發(fā)生的由原權利人及買受人承擔的本次交易過戶稅費（包括增值稅及附加、土地增值稅,、契稅,、印花稅、交易手續(xù)費,、權證工本費等,，以相關部門最終核對為準），依照法律,、法規(guī)規(guī)定由原權利人和買受人各自負擔,，原權利人負擔的部分由買受人在輔助機構的陪同下先行墊付,。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款,，逾期視為買受人自愿支付,。非本次交易所產(chǎn)生的相關稅費，買受人不得代為墊付,。自行墊付的,，本院不予退款。
成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水,、電,、煤、物業(yè)管理費,、車位管理費等依據(jù)法律法規(guī)未明確承擔主體的欠費均由買受人支付,。
拍賣成交價不含本條涉及錢款。
十一,、如需線下報名（委托代理競買人、聯(lián)合競買人,、優(yōu)先購買權人）或有其他事宜,，請與拍賣輔助機構聯(lián)系、咨詢,。
委托代理競買人,、優(yōu)先購買權人、聯(lián)合競買人應于2025年2月17日11時前通過拍賣輔助機構向本院遞交書面申請及身份證明,，來本院辦理相關手續(xù),，資格經(jīng)本院確認后方可參拍。
十二,、本次拍賣事項經(jīng)拍賣輔助機構以EMS郵政特快專遞方式：（略）
十三,、本標的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介,、看樣,、競買人登記、協(xié)助注冊報名,、辦理過戶,、稅費繳納等，（略）為唯一輔助機構,，承擔輔助工作,，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用,。（略）,，不收取任何傭金費用,。
請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競買須知、拍賣標的調(diào)查情況表等資料,。

拍賣輔助機構：（略）
咨詢電話：（略）/（略）嚴先生（輔助機構）
聯(lián)系地址：（略）
舉報監(jiān)督電話：（略）-12368
上海金融法院
2025年1月24日