（略）房產(chǎn)的公告（變賣）

（略）（略）人民法院將于2025年2月10日10時(shí)至2025年4月11日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開變賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：山東（略）],。
拍賣物建筑面積：57.34平方米,。
用途及性質(zhì)：住宅、市場化商品房
是否欠地價(jià)和土地使用費(fèi)：由競買人自行向相關(guān)主管部門核實(shí),。
是否存在租約：
截止至2024年12月3日,，法院在現(xiàn)場調(diào)查時(shí)，向物業(yè)管理處查詢,，上述房產(chǎn)租賃不詳,，上門無人在家，請(qǐng)意向競買人務(wù)必前往現(xiàn)場核實(shí)情況,；經(jīng)法院張貼相關(guān)法律文書后,，亦無人向法院提交租賃合同、繳費(fèi)憑證等相關(guān)材料,，租賃情況請(qǐng)務(wù)必自行前往現(xiàn)場核實(shí),，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn),。

變賣價(jià)：394499.20元，變賣預(yù)繳款：394499.20元,，保證金:40000.00元,，增價(jià)幅度：3900.00元及其倍數(shù)。
提示：
1,、變賣物建筑面積,、性質(zhì)、用途,、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi),，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。變賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符,，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),。
2、租約相關(guān)問題,，由競買人自行核實(shí),，房產(chǎn)居住和租賃情況，由競買人自行核實(shí)并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn),，一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用由競買人自行承擔(dān),。變賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系，變賣成交后,，由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人依法自行協(xié)商解決或者自行尋法律途徑處理,。
3、涉案物業(yè)拖欠的物業(yè)管理費(fèi),、水,、電、煤氣費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),。（經(jīng)向物業(yè)管理處查詢,，截止至2024年12月3日，上述房產(chǎn)欠費(fèi)不詳,，請(qǐng)競買人務(wù)必親自前往現(xiàn)場核實(shí),，具體欠費(fèi)以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)。）
4,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于競拍之日10個(gè)工作日前與本院聯(lián)系。

二,、競買人
1,、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外,，根據(jù)國家及地方的房屋限購政策,，自然人競買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及房屋所在地政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果,。變賣成交后,，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時(shí)會(huì)注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提,。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn),，由買受人自行承擔(dān)。另根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》第二條,、第三條之規(guī)定：人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)時(shí),，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競買人申請(qǐng)參與競拍的,，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果,。人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前,，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請(qǐng)參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料,；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的,，人民法院不予準(zhǔn)許。
2,、（略）上實(shí)名注冊(cè),；如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競拍開始三個(gè)工作日前（略）人民法院辦理委托手續(xù),；如參與競買人需聯(lián)名競買的，（略）無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶,，聯(lián)名競買的競買人須共同（略）人民法院辦理委托變賣手續(xù),。競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
3,、競買人決定參與競買的，（略）上公示,。
4,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人,、優(yōu)先購買權(quán)人等）可參加競拍,，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
5、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于變賣開始前十個(gè)工作日（略）人民法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼,、參拍密碼,，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的,，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買,。法院對(duì)于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

三,、優(yōu)先購買權(quán)人
截止至變賣公告之日,，尚無人申報(bào)。

四,、咨詢,、展示看樣
1、自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢,，電話：（略）1,。（該房產(chǎn)本院不組織統(tǒng)一安排看樣，有意者可自行前往）
2,、集中看樣安排請(qǐng)競拍十日前電話咨詢和預(yù)約,；不集中安排看樣的財(cái)產(chǎn)，自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前工作時(shí)間（節(jié)假日休息）,有意者可自行前往看樣,。
3,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。

五,、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià),，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi),，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買,，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià),，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。
2,、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià),，方可成交,。

六、變賣流程
1,、競買人報(bào)名參與變賣時(shí),，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)394499.20元作為變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
2,、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款,，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款,，競得者須在變賣成交之日起十日內(nèi)將余款（變賣成交價(jià)扣除變賣預(yù)繳款后的余款）一次性匯入本院指定賬戶(戶名：（略））及買受人姓名,。
3、如拍賣成交后買受人悔拍的,，依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買,。
4,、變賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅費(fèi),、應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、土地使用費(fèi)；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅費(fèi)（包括但不限于所得稅,、土地增值稅,、營業(yè)稅及其附加、印花稅,、契稅等）,、應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、土地使用費(fèi)均由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。上述一切稅費(fèi),、應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、土地使用費(fèi)的具體金額由相應(yīng)主體自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)部分,，由買受人墊付,。買受人墊付后，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的憑據(jù)原件,、墊付人收款賬戶確認(rèn)書,、墊付人銀行卡復(fù)印件等在10個(gè)工作日內(nèi)向本院申請(qǐng)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān),。
5,、變賣成交后，法院僅出具確認(rèn)變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。變賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理,；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起十五日內(nèi)到相關(guān)主管部門自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。
因變賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，變賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，變賣人不作可出證的任何承諾,。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
6,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。

七,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣的事項(xiàng)本院已以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）

八、注意事項(xiàng)
1,、變賣房產(chǎn)位于（略）的參與競拍人應(yīng)符合（略）關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策,，應(yīng)具備購買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。變賣房產(chǎn)位于（略）外的需符合變賣房產(chǎn)所在地購房政策,，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān),。
2、競得人在競買成功,、繳足變賣余款,、簽訂《變賣成交確認(rèn)書》后3個(gè)工作日內(nèi)，（略）申請(qǐng)購房資格,。
該業(yè)務(wù)可在線上辦理：（略）,，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)入申辦頁面后,，競得人填寫申請(qǐng)信息,，并根據(jù)頁面提示要求上傳《變賣成交確認(rèn)書》、身份證明,、婚姻證明,、居民戶口本、社?；騻€(gè)稅繳納明細(xì)等申請(qǐng)材料,。（略）服務(wù)大廳窗口辦理。
3,、（略）在收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)競得人的購房資格進(jìn)行審查,，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。
競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》,。競得人如需要蓋實(shí)體章的紙質(zhì)證明,，（略）服務(wù)大廳領(lǐng)取。（略）出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途,。
4,、競得人應(yīng)在簽訂《變賣成交確認(rèn)書》（略）出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書,。
5,、競得人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的,，法院將撤銷變賣并重新變賣,，該競得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍,。
6,、因無購買資格導(dǎo)致不能過戶的一切風(fēng)險(xiǎn)，均由競得人自行承擔(dān)并將依法承擔(dān)由此造成的一切法律后果,。如存在悔拍,、惡意競拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競買保證金、罰款等處理,。
7,、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款,、成交價(jià)格相對(duì)較高,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢。
8,、可貸款拍品的貸款須知：
（1）對(duì)可以申請(qǐng)拍賣貸款的拍品,，競買人可在競拍前向銀行申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)。競買人向銀行申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的行為,，系其與銀行雙方的金融借款行為,，競買人可與銀行聯(lián)系，能否貸款成功及相應(yīng)后果與法院無關(guān),，由此引起的法律后果自行承擔(dān),。
（2）申請(qǐng)拍賣貸款的競買人在競拍成功后，本院向買受人出具《拍賣成交繳款通知書》,，買受人必須在拍賣成交之日起10日內(nèi)一次性付清尾款,。
（3）因競買人未及時(shí)提交貸款申請(qǐng)、授信資料等致使銀行無法依約按時(shí)完成審核或者經(jīng)審核后不同意發(fā)放貸款的,，競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)款,，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。
（4）競買人如有申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的,，就具體事項(xiàng)自行與銀行對(duì)接,，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無關(guān)，競買人可與銀行聯(lián)系,，能否貸款成功及相應(yīng)后果與法院無關(guān),，由此引起的法律后果自行承擔(dān)。
（5）競買人可自行選擇貸款銀行,，不同銀行的貸款規(guī)則可能不同,，具體情況需要競買人自行聯(lián)系了解。
9,、（略）,，不收取任何傭金費(fèi)用，（略）進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng),，本院組織看樣不收取任何費(fèi)用,，競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失,。
10,、競買人在變賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向變賣人咨詢,。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）7
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
法院咨詢電話：（略）1
聯(lián)系地址：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）”上查詢。




（略）（略）人民法院
二〇二五年一月二十四日