廣東（略）一品東（略）H棟403房的房產(chǎn)進行第一次拍賣?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、標(biāo)的物基本情況
（一）標(biāo)的物名稱：（略）
1.（略）一品東（略）H棟403房,；
2.建筑面積為113.37平方米,；
（二）登記權(quán)利人：何運均,、謝金紅,，
優(yōu)先購買人謝金紅：；
（三）（略）：粵（2020）（略）；
（四）標(biāo)的物價值：經(jīng)評估,，（略）場評估價為：（略）,。
（五）標(biāo)的物抵押權(quán)：此房產(chǎn)已辦理抵押權(quán)，抵押金額為33萬,，抵押權(quán)人：（略）始興支行,。
注明：該房產(chǎn)不包括家私家電
二、有關(guān)事項說明
（一）標(biāo)的物成交后,，本院負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書辦理過戶手續(xù),，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機關(guān)另有要求除外,；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由買受人承擔(dān),；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外,。
（二）標(biāo)的物實際面積與原登記面積如有誤差,，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。
（三）標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付,，交付時標(biāo)的物可能存在與評估報告不一致的風(fēng)險,，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷,、損毀等,，該風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
（四）涉案（略）場評估價分別為：
1.人民幣（略）,，起拍價為（略）,，競買保證金（略），拍賣以增價方式：（略）
成交價款（扣除保證金）自成交之日起五日內(nèi)支付完畢,。
（五）本次拍買活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
（六）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量，即使一人參與競拍,，只要出價不低于起拍價,，拍賣也可以成交。
三,、競買人條件
（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（二）（略）上實名注冊,，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前（不晚于兩個工作日）向本院辦理或提交委托手續(xù),；如參與競買人需聯(lián)名競買的,，（略）無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前（不晚于兩個工作日）共同到本院辦理委托拍賣手續(xù),。競買成功后,，競買人（或競買人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù),。
以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后,，（略）上報名交保證金，（略）上交保證金報名,，競買活動會被認(rèn)定為受托人的個人行為,。因此，為了保證順利參與競買,，建議有意競買人盡早辦理相關(guān)手續(xù),。
因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續(xù)的，所造成的后果由競買人自行承擔(dān),。
申請執(zhí)行人參與競買,，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前（不晚于三個工作日）向本院提出書面申請,，逾期提出申請而可能導(dǎo)致無法實現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果,，由申請執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，因其優(yōu)先購買權(quán)須經(jīng)本院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,，故主張優(yōu)先購買權(quán)的有意競買人應(yīng)當(dāng)拍賣前（不晚于五個工作日）向本院提交有效證明；逾期提交的而造成無法以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買的,，后果由競買人自行負(fù)責(zé),。
四、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
（一）（略）為（2022）粵0222民初1545號民事判決書,；（略）為（2024）粵0222執(zhí)恢294號。
（二）咨詢電話（略）,，自2025年1月24日9時起至2025年2月27日17時止的工作時間內(nèi)接受咨詢（休息日與國家法定節(jié)假日除外）,。
（三）有意競買者可以自行前往房產(chǎn)實地看樣，本院本次拍賣不再組織統(tǒng)一看樣,。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
五、特別（重要）提示
（一）拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，有意者請親自實地看樣,，本院亦盡可能在公告中展示涉案標(biāo)的物的圖片或視頻。
（二）本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵,，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣,，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù),。
（三）房地產(chǎn)過戶的測量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及因此次拍賣過戶產(chǎn)生的稅與費由買受人和被執(zhí)行人各自負(fù)擔(dān)自己負(fù)責(zé)的部分,。競買成功后,，買受人需幫被執(zhí)行人墊付稅費，并在十個工作日內(nèi)完成退稅申請,，逾期提出申請的,，由買受人可通過訴訟程序向被執(zhí)行人進行追索。據(jù)本院所了解,，不動產(chǎn)交易涉及的土地增值稅稅率較高,，請競買人注意咨詢或了解不動產(chǎn)交易相關(guān)稅費政策并重點關(guān)注土地增值稅等信息。
（四）涉案房產(chǎn)在成交前可能存在欠繳物業(yè)管理費,、水,、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費用由買受人自行解決,。
（五）競買人可在拍賣前自行向國土,、房管、規(guī)劃,、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性,、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間,，以及其他須注意的事項,，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。被執(zhí)行人負(fù)責(zé)繳納司法拍賣所產(chǎn)生的增值稅,、城市維護建設(shè)稅,、教育費附加、地方教育附加,、土地增值稅,、印花稅,、個人所得稅,、買受人負(fù)責(zé)繳納印花稅,、契稅。
因此,，再次提醒：1.財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準(zhǔn),，本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息,，（略）不構(gòu)成保證或擔(dān)保,；2.拍賣財產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,，當(dāng)?shù)卣赡軐τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收,、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求,，競買人在參加競拍前盡可能自行向相關(guān)部門進一步咨詢；3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶,、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有,、使用、收益,、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān),。
（六）（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后,，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放,，鎖定期間不計利息；拍賣標(biāo)的競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。若拍賣流拍的,，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息,。
（七）拍賣成交價款（扣除保證金）必須在拍賣成交之日起5日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：（略）拍賣成交價款】,。
上述期限內(nèi)不能交清成交價款的，本院會根據(jù)競買人預(yù)留的電話作一次催告,，催告后仍未在成交之日起30日內(nèi)付款的,，該競買行為將會被認(rèn)定為悔拍。
（八）拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門,，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證件原件及復(fù)印件到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。
（九）拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),；保證金不足以彌補重新拍賣的價款造成的差價的,，本院可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的,，本院依法強制執(zhí)行,；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買,。
（十）有意參與競價競買者,，（略）用戶名及開設(shè)好支付寶賬戶，并確保保證金能及時足額轉(zhuǎn)入支付寶賬戶,，以免給參與競買帶來不便,。（略）上充值銀行，（略）查詢,，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php￥ath=sf-hc-right-content5#q1
（十一）根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題規(guī)定》第七條的規(guī)定,，本次拍賣收取相關(guān)拍輔費用，由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān),，收費標(biāo)準(zhǔn)如下：
（略）拍輔助工作費用分段累計收費標(biāo)準(zhǔn)
（略）
成交或抵債金額
該部分費率
整體計算公式
封頂費用
1
1萬元以下（含1萬元）部分
/
50元/標(biāo)的物
封頂50元
2
1萬元至5萬元（含5萬元）部分
1.5%
50+（成交或抵債金額-10000）*1.5%
封頂650元
3
5萬元至100萬元（含100萬元）部分
0.8%
650+（成交或抵債金額-50000）*0.8%
封頂（略）
4
100萬元至500萬元（含500萬元）部分
0.4%
8250+（成交或抵債金額-（略））*0.4%
封頂（略）
5
500萬元以上部分
0.1%
24250+（成交或抵債金額-（略））*0.1%
封頂（略）
注
單宗案件有多個拍賣標(biāo)的物的,，每個標(biāo)的物分別計費，但單宗案件的輔助費用總額不超過10萬元,。
（十二）競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買須知》,，《競買須知》內(nèi)容與公告內(nèi)容如有不一致，以公告內(nèi)容為準(zhǔn),。
公告未盡事宜,，請向拍賣人咨詢。法院聯(lián)系電話：（略）
（略）,，黃法官,、劉先生
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二五年一月二十四日