（略）（略）人民法院
（略）絡(luò)司法拍賣公告

江蘇（略）人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》,、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》,、《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，（略）上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略）），現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物：（略）開發(fā)的位于（略），據(jù)被執(zhí)行人提供的買賣合同顯示房屋建筑面積為：174.13平方米,。
議價：100萬元,起拍價：80萬元,，保證金：15萬元，增價幅度：（略）或其整倍數(shù),。
本次拍賣競價時間：2025年2月17日10時起至2025年2月18日10時止（延時的除外）
特別提示：（略）簽合同備案,，也未辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)過戶等問題請在開拍前自行咨詢哈爾濱相關(guān)職能部門,。經(jīng)本院向相關(guān)職能部門了解：截止目前，該房產(chǎn)因手續(xù)問題,，無聯(lián)級備案信息,，僅能辦理首次轉(zhuǎn)移（即從開發(fā)商過戶至本案被執(zhí)行人名下）時涉及房產(chǎn)部分的產(chǎn)證，不能辦理涉及土地部分的產(chǎn)證,，并且是否能將該房產(chǎn)過戶至競買人名下存疑,，即使本次拍賣能將被拍房產(chǎn)過戶至買受人名下（不含土地部分過戶），后期買受人也暫無法辦理被拍房產(chǎn)的再次轉(zhuǎn)移過戶手續(xù),。另,，買受人拍得該房產(chǎn)后，如果后期辦理產(chǎn)證需補繳其他費用,，該費用由買受人自行承擔(dān),。此外，如存在非買受人原因?qū)е屡馁u被撤銷的,，本院僅退還買受人給付的所有購房款,，不承擔(dān)買受人因支付購房款而產(chǎn)生的一切利息、孳息,、資金周轉(zhuǎn),、占用費用等財產(chǎn)損失。
（略）（略）人民法院司法拍賣一直秉承公平,、公開,、公正之承諾,，所有司法拍賣標(biāo)的信息，（略）公開可查,，無暗箱操作之可能,。對于社會上有其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義,，發(fā)布競買公告和項目信息,，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議,，承諾負(fù)責(zé)騰房并收取中介手續(xù)費,，或承諾標(biāo)的物以起拍價或者顯著（略）場價成交，要求支付高額代拍費用等行為,，競買人務(wù)必保持警惕,。所有冒充法院工作人員或法院委托的輔助拍賣機構(gòu)工作人員的行為，本院有權(quán)依法進(jìn)行追責(zé),。
根據(jù)法律規(guī)定,，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中,，中止拍賣或撤回拍賣,。本院變更拍賣時間的，（略）重新公告,。
二,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
三,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力且具有房產(chǎn)所在地購房資格的公民、法人和其他組織均可參加競買,。請事先確認(rèn)住房所在地是否已發(fā)布相關(guān)限購政策,，若無購房資格參與競買的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果,。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始2日前（略）（略）人民法院辦理委托手續(xù),，（略）,；競買成功后，前述第二條中的《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》載明的買受人為委托人而非受托人,。因未及時向人民法院提交委托手續(xù)致人民法院不能在開拍前錄入委托信息的,，或者提交的委托手續(xù)不全,，委托不成立，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。（特別提示：如若家庭成員或多人共同競買,，需在競買開始兩日前一同到拍賣法院辦理委托手續(xù)。）
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍品：1,、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院,；2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者,；3,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；4,、第1至3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
四,、咨詢、看樣時間與方式：（略）
自本公告發(fā)布日起接受咨詢,，有意者請與拍賣法院聯(lián)系,，（略）碼，統(tǒng)一安排組織依序看樣,，其他時間概不安排看樣,。
請仔細(xì)閱讀拍賣公告、拍賣須知,、標(biāo)的物情況表后進(jìn)行咨詢，咨詢時間為工作日期間上午9：00-11：30,，下午14:00-18:00
咨詢電話:（略）2
五,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘。
六,、拍賣方式：（略）
七,、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),；未經(jīng)特別說明,，拍賣標(biāo)的不包含不動產(chǎn)內(nèi)放置的動產(chǎn),。
八、網(wǎng)絡(luò)拍賣現(xiàn)階段不需要支付傭金,。標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)由買受人自行辦理,，欠費、欠稅,、戶籍情況不明,。所涉及的稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅,、土地增值稅,、契稅、過戶手續(xù)費,、印花稅,、權(quán)證費等）由相應(yīng)主體各自承擔(dān)，可能存在的土地出讓金,、維修基金,、物業(yè)費、水電氣等欠費由買受人承擔(dān),。具體費用,、戶口能否遷出和遷入請競買人自行到相關(guān)部門了解查詢，與拍賣人無關(guān),。
具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅（費）為準(zhǔn),。繳納方式：（略）
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于競價開始3日前書面（略）人民法院提出,。
十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。優(yōu)先購買權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)的,，必須參加競買。
本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于拍賣開始前兩日16時前向委托法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；否則,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
十一、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二,、拍賣余款在成交后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略））拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍。
拍賣未成交的,，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。
十三,、買受人逾期未支付拍賣款,，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買,。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價及費用損失的,，原買受人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)彌補責(zé)任。
十四,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高,。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
舉報監(jiān)督電話：（略）2
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
聯(lián)系地址：（略）


（略）（略）人民法院
二〇二五年一月二十四日