（略）為G（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)，受（略）自然資源局委托,，（略）組織實(shí)施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、競買要求
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）（略）選擇“（略）”（略）進(jìn)行,。競買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金,，方可參加掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）交易活動。
二,、出讓宗地概況
掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓土地總面積21305.05平方米（折合31.9576畝）,，位于（略）吳欄村，現(xiàn)狀為已平整,，用途為工業(yè)用地,，出讓年限為50年。
三,、規(guī)劃指標(biāo)要求、行業(yè)要求,、競買人資格要求及其他公開交易條件與建設(shè)條件
1.競得人開發(fā)建設(shè)該宗地時必須符合《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（（略）：G（略））的要求：2.0≤容積率≤4.0,，10%≤綠地率≤15%，35%≤建筑密度≤60%,，建筑高度：生產(chǎn)性建筑高度≤70米,，配套設(shè)施建筑高度≤100米。
2.其他規(guī)劃要求：
（1）停車位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于《（略）國土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的要求,。設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)如下：①小汽車停車位按照≥0.2個車位/100㎡計(jì)容建筑面積配建,；無障礙機(jī)動車泊位應(yīng)占配建機(jī)動車總泊位的1%。一般工業(yè)廠房因生產(chǎn)工藝要求,，層高超過8米時,，超高部分應(yīng)配停車位可按建筑面積計(jì)算（非計(jì)容建筑面積）。②摩托車和非機(jī)動車停車位均按0.1個車位/100㎡計(jì)容建筑面積配建,。非機(jī)動車泊位宜設(shè)于地面,，不得設(shè)于地上2層及以上或地下2層及以下位置。
（2）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫,、設(shè)備房,，總建筑面積為78553.2平方米,，其中負(fù)一層建筑面積為19638.3平方米，開發(fā)強(qiáng)度上限為地下4層,，豎向利用深度為淺層（0-15m）,。
（3）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（（略）：G（略）)執(zhí)行。
3.行業(yè)要求及代碼：家用廚房電器具制造,；行業(yè)代碼：3854[引自《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T（略）)],。
4.競買人資格要求：
（1）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請競投,，不接受自然人競投或聯(lián)合競投,；
（2）（略）“（略）”黑名單的競買人及與其有參股、控股,、投資關(guān)系的法人,、個人及其他組織，在失信行為消除前,，不得參與競買土地,。
競買人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。
5.其他公開交易條件：
（1）競得人應(yīng)在用地成交之日起5個工作日內(nèi),，到市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，并在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》當(dāng)日與鎮(zhèn)街政府就該用地項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)相關(guān)要求和指標(biāo)等事項(xiàng)簽訂《項(xiàng)目履約監(jiān)管合同》。
（2）本宗用地實(shí)行“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓,，控制指標(biāo)如下：
容積率
投資強(qiáng)度（萬元/畝）
產(chǎn)出強(qiáng)度（萬元/畝）
稅收強(qiáng)度（萬元/畝）
萬元工業(yè)產(chǎn)值能耗參考值（噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元）
2.0≤容積率≤4.0
≥600
≥1200
≥50
0.005噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元
（3）達(dá)產(chǎn)要求：競得人應(yīng)自約定土地交付之日起1277日前達(dá)到人民幣38349.12萬元,，且自達(dá)產(chǎn)次年起的連續(xù)4年內(nèi)，至少有2個自然年度達(dá)到該年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn),；預(yù)期納稅額應(yīng)自約定土地交付之日起1277日前達(dá)到人民幣1597.88萬元,，且自達(dá)產(chǎn)次年起的連續(xù)4年內(nèi)，至少有2個自然年度達(dá)到該年稅收標(biāo)準(zhǔn),。
（4）競得人自取得不動產(chǎn)權(quán)證書起10年內(nèi),，原則上不可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，符合法定轉(zhuǎn)讓條件并經(jīng)（略）人民政府同意才可整體轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),。
（5）競得人自土地交付之日起3557日內(nèi)完成國家高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定（含重新認(rèn)定）,。
（6）競得人承諾自取得不動產(chǎn)權(quán)證書起10年內(nèi)，未經(jīng)（略）人民政府書面同意,，不得因變更股權(quán)結(jié)構(gòu)或以股權(quán)設(shè)立第三方權(quán)利導(dǎo)致競得人的最大股東失去或影響其控股地位(競得人實(shí)際控制人控股低于51%),。
（7）經(jīng)公開出讓并已建成投產(chǎn)的工業(yè)用地（產(chǎn)業(yè)用地）受讓人或土地實(shí)際使用人在土地出讓存續(xù)期內(nèi)，出現(xiàn)停工,、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況滿一年的,，由土地所在地鎮(zhèn)街政府責(zé)令其恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營活動。停工,、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由所在地鎮(zhèn)街政府根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定,。經(jīng)責(zé)令和處理仍不恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營的,，出讓人可根據(jù)所在地鎮(zhèn)街政府申請，與受讓人解除出讓合同,。受讓人將土地退還給出讓人后,，出讓人扣除受讓人應(yīng)當(dāng)支付的違約金及其他必要費(fèi)用后，將已收取的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還給受讓人（不計(jì)利息）,。
（8）根據(jù)《（略）新出讓用地開發(fā)建設(shè)預(yù)受理實(shí)施方案》有關(guān)規(guī)定,，鼓勵申請單位：（略）
6.投資強(qiáng)度：≥9,000元/平方米。
7.行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重等要求：所需行政辦公及生活配套設(shè)施用地面積≤工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的７％,，且建筑面積≤工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的15％,；嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、（略）,、賓館,、（略）等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。
8.建設(shè)期限要求：在2026年5月3日之前開工,，在2027年11月1日之前竣工,。
9.競得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理,。
四,、競投起始價(jià)、競價(jià)增幅
掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）起始價(jià)為人民幣25,566,080元,，即約800,000元/畝,。每次最小競價(jià)增幅為250,000元。本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓不設(shè)保留價(jià),。
五,、（略）
1.競買人應(yīng)預(yù)交競買保證金人民幣12,780,000元。成交后,，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款，出讓價(jià)款的20%作為合同定金,；競買保證金若不足出讓價(jià)款20%的,，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分；競投不成交的,，保證金按規(guī)定返還,。
2.（略）（略）申請獲取：（略）
3.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金,，不得代繳,。
六、掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）資料獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓的詳細(xì)資料和具體要求,，（略）,。（略）瀏覽或下載本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓公告、須知及相關(guān)交易文件,，（略）上參加競買,。
七、本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）時間安排
1.公告期：自2025年1月24日至2025年2月12日,。
2.競買申請時間：自2025年2月13日至2025年2月24日上午11時,。
3.網(wǎng)上報(bào)價(jià)時間：自2025年2月13日至2025年2月25日上午10時。
（略）上報(bào)價(jià)截止時的報(bào)價(jià)情況,，（略）上限時競價(jià)程序,。
八、競買資格及成交標(biāo)準(zhǔn)
競買人須按照本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）公告和競買須知的要求,，辦理數(shù)字證書,、足額交納競買保證金，（略）提交競買申請文件資料[（略）（略）上傳提交競買申請文件資料,，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》],，（略）確認(rèn)后，（略）,，取得競買資格,。（略）（略）參與競價(jià)，報(bào)價(jià)不得低于當(dāng)前的交易價(jià)格,，并按照規(guī)定的幅度增價(jià),。在網(wǎng)上報(bào)價(jià)規(guī)定的期限內(nèi)只有一個競買人繳交保證金并報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于或等于起始價(jià)，且符合其它條件的,，即可確認(rèn)成交,；網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限屆滿，（略）報(bào)價(jià)期限內(nèi)有兩個或兩個以上競買人報(bào)價(jià)的,，（略）將進(jìn)入限時競價(jià)程序,，（略）限時競價(jià)出價(jià)最高者為競得人。
九,、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂
掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）結(jié)束后,，（略）向最高報(bào)價(jià)者發(fā)出《建設(shè)用地使用權(quán)最高報(bào)價(jià)確認(rèn)通知書》，（略）簽訂《成交確認(rèn)書》（版本詳見本交易文件）,，雙方簽訂《成交確認(rèn)書》后,，此次公開交易方可確認(rèn)成交。
競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi),，憑有效證件及《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料到（略）自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù),。
十、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式：（略）
掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）成交后，競得人將國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款于簽訂《出讓合同》之日起30天內(nèi)一次性支付完畢（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價(jià)款）,。
十一,、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式：（略）
競得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費(fèi)，具體涉稅事項(xiàng)請（略）稅務(wù)管理部門,。未按規(guī)定辦理納稅申報(bào)和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競得人承擔(dān),。
十二、土地交付
2025年5月3日之前,，由（略）人民政府按《國有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標(biāo)準(zhǔn),，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗,、附著物等補(bǔ)償費(fèi)用,。
十三、其它
（一）本次建設(shè)用地使用權(quán)掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī),、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),，競買人競得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國家,、省,、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,，則按調(diào)整后的法律法規(guī),、有關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（二）本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）不接受郵寄,、電子郵件,、電話、傳真及口頭競投,；涉及本次掛牌（上網(wǎng)競價(jià)）的相關(guān)事項(xiàng)以本交易文件記載為準(zhǔn),；如有關(guān)于本宗地競買事宜的變更、澄清,、（略）發(fā)布,，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜,，請?jiān)斠姳咀诘氐慕灰孜募?
十四,、聯(lián)系方式：（略）
（一）出讓方
（略）自然資源局
聯(lián)系人：（略）
地址：（略）
（略）（略）址：（略）.cn/zrzyj/

（二）組織方
（略）
聯(lián)系人：（略）
地址：（略）
（略）網(wǎng)址：https://（略）.cn/#/44/index
（略）網(wǎng)址：https://（略）
工作日辦公時間：上午8:30～12:00，下午2:30～5:30

（三）其他咨詢
數(shù)字證書咨詢電話：（略）9,、（略）8
規(guī)劃咨詢電話：（略）1（窗口）
鎮(zhèn)街聯(lián)系人：（略）
（略）
2025年1月24日
附件文件G（略）交易文件.zip（9764KB）
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