鄭重聲明：1,、司法拍賣過程中，法院不收取任何中介費(fèi),、咨詢費(fèi)、看樣費(fèi),、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用,。本次涉案財(cái)產(chǎn)拍賣主體（略）（略）人民法院，（略）（略）絡(luò)司法拍賣輔助相關(guān)輔拍,，相關(guān)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān),。本院未委托或授權(quán)其他中介機(jī)構(gòu),、任何社會(huì)組織或個(gè)人代理輔助本次司法拍賣活動(dòng)。本次拍賣不向競買人收取任何費(fèi)用,。任何單位：（略）
2,、福建（略）人民法院暫未委托任何中介機(jī)構(gòu)輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機(jī)構(gòu)的包騰退承諾,，競買人若找第三方中介機(jī)構(gòu)競拍,，騰退自行負(fù)責(zé)。有競買意向的請直接撥打《拍賣公告》所列咨詢電話聯(lián)系,。
3,、本次拍賣的房產(chǎn)按房屋現(xiàn)狀進(jìn)行處置，如房屋結(jié)構(gòu),、外觀等發(fā)生改變,，與原圖紙不相符，如何再次辦理過戶登記,，請自行到不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記部門咨詢,。本次拍賣不包括室內(nèi)家具、電器等物品?，F(xiàn)場照片,、視頻只作為參考,，不作為拍賣依據(jù),。
變賣公告
（略）人民法院將于2025年2月14日10時(shí)至2025年4月15日10時(shí)期間（競價(jià)周期與延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)(網(wǎng)址：（略）戶名：（略）（略）人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）1B塔）B201-B209（以標(biāo)的物實(shí)際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)）房產(chǎn)明細(xì)如下：
（略）
項(xiàng)目名稱：（略）
（略）
（略）
建筑面積（㎡）
1
（略）1B塔）
B201
泉房權(quán)證（略）
252.25
2
B202
泉房權(quán)證（略）
168.91
3
B203
泉房預(yù)（略）
123.58
4
B205
泉房權(quán)證（略）
130.15
5
B206
泉房權(quán)證（略）
240.81
6
B207
泉房預(yù)（略）
252.25
7
B208
泉房權(quán)證（略）
138.44
8
B209
泉房權(quán)證（略）
138.44
起拍價(jià)：（略）元保證金：（略）元,，增價(jià)幅度：（略）。
（無需等60天拍賣,，可隨時(shí)拍賣,，有人出價(jià)后將進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，需繳納（略）元才可出價(jià)）
△△△特別提醒△△△
1,、B201至B209已打通,，整體拍賣；
2,、截止至2024年8月31日,，上述標(biāo)的拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)565132.11元、公共能耗費(fèi)（略）,，上述費(fèi)用由買受人承擔(dān),。（略）暢通溝通渠道，（略）溝通物業(yè)費(fèi)用減免事項(xiàng),，可在競買前聯(lián)系該司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人吳女士（聯(lián)系方式：（略）
3,、B203、B207未辦理產(chǎn)權(quán)登記，僅辦理了預(yù)告登記手續(xù),，建議買受人參與競買前自行咨詢相關(guān)職能部門,、單位：（略）
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。
2022年1月1日起，全國法拍房均納入當(dāng)?shù)叵拶彿秶?。受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人參與競拍的,，人民法院不予準(zhǔn)許，競買人申請參與競拍的,，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果,。人民法院經(jīng)審核買受人不符合具備購房資格條件的，人民法院不予出具拍賣成交裁定書,。不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當(dāng)事人,，請求以房抵債的，人民法院不予支持,。（詳見《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定【法釋〔2021〕18號(hào)】》）,。
競買人購房資格：競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)具備購房資格,，不得違反標(biāo)的物所在地的限購政策（本標(biāo)的（略）,，意向競買人應(yīng)了（略）當(dāng)?shù)叵拶徴撸_保具有購房資格）,，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。在拍賣成交后，競買人應(yīng)當(dāng)提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料,，否則不予出具拍賣成交裁定書,。
委托事項(xiàng)注意：如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，委托手續(xù)應(yīng)在競買開始前提前一天（法定工作日辦理,，節(jié)假日無法辦理）前（略）人民法院辦理；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
【（略）以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示,，拍賣成交后不得更改買受人,，如須委托應(yīng)按規(guī)定時(shí)間辦理?！?
三,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）

四,、變賣方式：（略）
1,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià),，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí),；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買,，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià),，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。
2,、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià),，方可成交,。
五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，所涉及其可能存在的物業(yè)費(fèi),、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),。需要特別說明的是：該房地產(chǎn)目前尚未騰空,，買受人付清成交價(jià)款后，須待委托方處理該標(biāo)的物的除權(quán)和強(qiáng)制遷出工作后,，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù),。若因特殊情況委托方確實(shí)無法完成除權(quán)和強(qiáng)制遷出工作，買受人可以要求該拍賣標(biāo)的物作不成交處理,，委托人和拍賣人只負(fù)責(zé)退回買受人已交的定金,、成交價(jià)款（均不計(jì)付利息），不承擔(dān)其他違約責(zé)任,。
六,、拍賣成交后,，本次交易所產(chǎn)生的稅（費(fèi)）由交易雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納，具體的稅種,、稅率,、稅費(fèi)自行咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。繳納方式：（略）
七,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
八、競買人報(bào)名參與變賣時(shí),，（略）將通過競買人京東賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款,，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
九、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款,，則無需另外支付余款,；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诔山缓?5日前繳納,，（略）上支付,，詳細(xì)請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
（戶名：（略）：（略）（略）（略））
2,、未成交的,，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十,、由于競買人注冊賬戶、實(shí)名認(rèn)證,、（略）銀,、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前到賬,，拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的,，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前,，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù),。如因競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金,，無法為競買人開通競買權(quán)限,，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān),，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大,，為避免在在線支付的過程中,，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù),。（略）銀支付限額,，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付,、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁面,，僅供參考，實(shí)際支付限額請咨詢銀行,，以各銀行告知為準(zhǔn),。
https://（略）-1659.html在繳納保證金過程中，如有疑問,，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：（略）8
十一,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《司法拍賣/（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
十二,、拍賣成交后，買受人需在15天之內(nèi)交完余款,，經(jīng)本院通知后憑付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件（略））簽署《拍賣成交確認(rèn)書》（憑付款憑證及相關(guān)身份材料），領(lǐng)取執(zhí)行裁定書等材料,，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù),。
十三、本次拍賣事項(xiàng)經(jīng)拍賣輔助機(jī)構(gòu)以EMS郵政特快專遞方式：（略）
競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向變賣人咨詢,。
法院咨詢電話：小陳（略）,、曾法官（略）8、輔拍機(jī)構(gòu)（略）8

（略）（略）人民法院
二〇二五年一月二十四日