（略）（略）人民法院
拍賣公告
（第二次）
（2024）粵0114執(zhí)5954號之一
（略）（略）人民法院將于2025年2月24日上午10時起至2025年2月25日上午10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）（略）人民法院）進行第二次公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物情況
（一）拍賣標(biāo)的：（略）3棟404房的房產(chǎn),，建筑面積：123.27平方米,。起拍價：（略）.08元,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）及其倍數(shù)。
（二）標(biāo)的物按現(xiàn)狀清場拍賣，（略）絡(luò)詢價報告不一致的風(fēng)險及評估基準日至產(chǎn)權(quán)過戶登記之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān),，后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事項等問題由買受人自行解決。
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。
特別提醒：拍賣標(biāo)的物交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)政策執(zhí)行,，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格,，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行政策規(guī)定而參加競買,，導(dǎo)致不能辦理過戶手續(xù)的后果和法律責(zé)任及造成的損失全部由競買人自行承擔(dān),。
三、咨詢時間與方式：（略）
咨詢競拍流程及相關(guān)操作：（略）,。
咨詢看樣：（略）,，（略）陳先生（工作時間內(nèi)接受咨詢）。
集中看樣：集中時間：2025年2月17日下午15時,，集中地點：（略）
有意看樣者請點擊鏈接：https://h8（略）,或關(guān)注微信：（略）
提醒：有意競買者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保,。
四,、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前十個工作日前向本院提交合法有效的證明,，經(jīng)法院確認后才能享受優(yōu)先購買資格,。逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
五,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在競價程序結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
六、拍賣方式：（略）
七,、競買成交買受人付清全部拍賣價款后,，法院經(jīng)確認后將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門,，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院辦理有關(guān)手續(xù)。
買受人應(yīng)當(dāng)自收到拍賣成交裁定書之日起15日內(nèi)自行辦理過戶手續(xù),，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費【包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅、契稅,、印花稅等,，以相關(guān)部門最終審定為準】，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔(dān),，但原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付,。買受人自墊付之日起3個工作日之內(nèi)，持有效支付憑證及退款申請書至本院申請退款,，逾期由買受人向原權(quán)利人另行主張權(quán)利,。
本房產(chǎn)所欠付的其他費用（包括但不限于可能存在的物業(yè)管理費、水電費等）由買受人自行解決,。
辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時須完善土地出讓手續(xù),，補繳土地出讓金及相關(guān)稅費，費用全部由買賣雙方按照相關(guān)法律規(guī)定負擔(dān),。如涉及改建,、加建、擴建等則需由買受人按相關(guān)的法律法規(guī)處理后才能辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
標(biāo)的物中房屋產(chǎn)權(quán)能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶的時間及需要完善的手續(xù),，請競買人在作出競買決定之前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人自負,，如不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件所產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人承擔(dān),。
標(biāo)的物中需辦理過戶手續(xù)的，由買受人自行負責(zé)到相關(guān)職能部門完善相關(guān)手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，法院在審查拍賣合法有效且買受人按拍賣公告規(guī)定的付款時間付清全部成交價款后,，出具執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，其他材料均由買受人自己負責(zé)完善,；買受人在拍賣成交后未及時完善相關(guān)手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的,，責(zé)任自負。
辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需繳交房地產(chǎn)交易手續(xù)費等登記費用,，營業(yè)稅,、契稅等其它稅費和明確與未明確的所有費用和稅費全部由買受人承擔(dān)。
八,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
九,、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的,，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。
十,、本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款由競得者在2025年3月7日前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）,，并將繳款憑證,、聯(lián)系方式：（略）
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價,、保證金、成交價相對較高,。競買人參與競價,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）站查詢,。
十二、拍賣成交后,，買受人反悔不繳納尾款的,，所繳納的拍賣保證金不予以退還，買受人反悔不繳納尾款導(dǎo)致法院重新拍賣的,，原買受人不得再次參與競買,。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失,，由原買受人承擔(dān),。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的,，可以責(zé)令原買受人補交,，拒不補交的，法院強制執(zhí)行,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知,。
監(jiān)督電話：（略），聯(lián)系地址：（略）
（聯(lián)系人：（略）
（略）（略）人民法院
2025年1月24日

（略）3棟404房
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