山東省（略）中級人民法院將于2025年2月9日10時開始（延時的除外）（略）上(網(wǎng)址：https://（略）?spm=a213（略）.2733.RKulx8,；戶名：山東省（略）中級人民法院)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：（略）3-809房產(chǎn)
起拍價：814109.57元，保證金：（略）,，增價幅度：（略）,，評估價：902060.46元

標的信息：位于（略）：（略））不動產(chǎn)，（略）名下,。該不動產(chǎn)沒有經(jīng)過評估程序,，其財產(chǎn)處置參考價系向當?shù)囟悇詹块T定向詢價所得。計稅價格為902060.46元。
詳見附件下載,。
圖片僅供參考,，以移交時現(xiàn)狀為準。

二,、咨詢,、展示的時間與方式：（略）


標的物所在地點：（略）

三、網(wǎng)絡司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結束前5分鐘內如有人出價,，則系統(tǒng)自動延伸5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。

四,、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款,，才能取得變賣參與資格，至少一人報名且出價且不低于變賣價,，方可成交,。

五、特別提醒：
1,、標的物以實物現(xiàn)狀為準,，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,，并到相應職能部門（（略）,、國土資源局、規(guī)劃局等）了解咨詢,；未查看標的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。
2,、標的以現(xiàn)狀進行拍賣,，其外觀、結構,、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準,。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關登記為準。本院對房屋外觀,、質量問題、結構調整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格,。
如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔,。
競買人參與競拍法拍房是否受房產(chǎn)所在地限購政策的約束,，請詳細咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)相關主管部門。競買人參與競買必須具備購房資格并應承擔相關法律后果,。競買人申請參與競拍的,，必須向本院書面承諾具備購房資格及自愿承擔相應的法律后果，并于開拍前7日將承諾書（載明聯(lián)系電話：（略）
六,、其他相關條件
1．買受人須承諾,，自行辦理標的過戶登記手續(xù)。標的過戶程序,，（略）咨詢,。
2．拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，并送達相關部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，由買受人自行到相關部門查詢并處理,。
3．過戶時所產(chǎn)生的轉讓雙方的一切稅,、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅,、營業(yè)稅及其附加,、印花稅、契稅等）,、應補地價,、土地使用費按照法律法規(guī)的相關規(guī)定承擔。上述一切稅,、費,、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢,。
拍賣標的所涉及的可能存在的水,、電、煤,、物業(yè)管理費,、車位管理費等有關未清償受法律保護的債務均由買受人自行處理。
拍賣成交后買受人悔拍的,，保證金不予退還,，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔,。本院可以直接從其預交的保證金中扣除,。扣除后保證金有剩余的,，不予退還,，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價,、費用損失的,，由原買受人補交；拒不補交的,，強制執(zhí)行,。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的,，本院將依法對其或者法定代表人或者直接責任人員等予以處理,。

4、簽署成交確認書與執(zhí)行裁定書的時間可能依法延遲,。
5.依據(jù)魯高法辦【2021】48號文,，該標的物成交后，（略）絡司法拍賣輔助傭金,。
七,、對上述標的權屬有異議者，請于發(fā)布公告之日起10個工作日內與本院聯(lián)系,。

八,、競買人資格條件：
1、意向受讓方須為依法設立并有效續(xù)存的企業(yè)法人,、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人,。
2、意向受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力,。
3,、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,。
4,、下列機構和人員不得競買并委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)。
（1）負責執(zhí)行的人民法院
（2）網(wǎng)絡服務提供者
（3）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織
（4）第（1）至（3）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬
5,、不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔相應的法律責任,。

九,、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無,。另本次拍賣上述資產(chǎn)的案件當事人、已知的抵押人,、擔保物權人,、租賃占用人等，自本公告發(fā)布之日起視作拍賣通知送達,，未向本院提交書面申請的將喪失相關權利,。


十、享有優(yōu)先購買權的人員（房屋租賃權人,、財產(chǎn)按份共有人等）參與競買的,，應于拍賣開始前提前五個工作日向拍賣人申報優(yōu)先購買權并提交有效證明、資格經(jīng)法院確認后才能參與競買,。逾期未提交的,，視為放棄優(yōu)先購買權。

十一,、（略）將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金,，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息,。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶,。拍賣余款請在拍賣完成后7日內繳納至法院指定賬戶，并在銀行進賬聯(lián)用途欄注明（2024）魯04執(zhí)恢18號余款,。逾期未納視為悔拍,，保證金不予退回。


十二,、拍賣余款在競買結束后7日內繳入法院指定賬戶（戶名：山東省（略）：（略）（略））

十三,、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價,、保證金,、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：

https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。

溫馨提示：
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。
監(jiān)督單位：（略）
監(jiān)督電話：（略）
拍賣輔助機構:（略）
咨詢電話：（略）
咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術電話：（略）
特此公告,。
山東省（略）中級人民法院
2025年1月24日
（略）3-809房產(chǎn)
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