關(guān)（略）B505第一次拍賣公告
廣東（略）B505進(jìn)行第一次拍賣。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一,、標(biāo)的物基本情況
（一）標(biāo)的物名稱：（略）
1.廣東（略）B505,。
2.登記建筑面積約為95.29平方米,。
（二）登記權(quán)利人：黃麗香,。
（三）（略）：【粵(2017)（略）】
（四）標(biāo)的物價(jià)值：（略）絡(luò)詢價(jià)報(bào)告進(jìn)行定價(jià),，定價(jià)為：（略）,。
（五）此標(biāo)的情況：標(biāo)的有債權(quán)抵押,，但不影響買受人買賣。
二,、有關(guān)事項(xiàng)說明
（一）標(biāo)的物成交后,，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往不動(dòng)產(chǎn)登記窗口及稅務(wù)咨詢窗口辦理咨詢，登記機(jī)關(guān)另有要求法院配合除外,；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),；同時(shí)，有法定事由不予交付或買受人同意的除外,。
（二）標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差,，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn),。
（三）標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)標(biāo)的物可能存在與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn),，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵,、缺陷、損毀等,，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。
（四）涉案（略）場(chǎng)評(píng)估價(jià)為：
1.起拍價(jià)為（略），競(jìng)買保證金（略）,，拍賣以增價(jià)方式：（略）
成交價(jià)款（扣除保證金）自成交之日起五日內(nèi)支付完畢,。
（五）本次拍買活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘。
（六）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量,，即使一人參與競(jìng)拍,，只要出價(jià)不低于起拍價(jià)，拍賣也可以成交,。
三,、競(jìng)買人條件
（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（二）（略）上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前（不晚于兩個(gè)工作日）向本院辦理或提交委托手續(xù)；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的,，（略）無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶,，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前（不晚于兩個(gè)工作日）共同到本院辦理委托拍賣手續(xù)。競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（或競(jìng)買人的法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。
以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后,，（略）上報(bào)名交保證金,，（略）上交保證金報(bào)名，競(jìng)買活動(dòng)會(huì)被認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為,。因此,，為了保證順利參與競(jìng)買,，建議有意競(jìng)買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。
因不符合條件參加競(jìng)買或未按上述要求辦理競(jìng)買手續(xù)的,，所造成的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),。
（三）申請(qǐng)執(zhí)行人參與競(jìng)買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠,，但申請(qǐng)執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前（不晚于三個(gè)工作日）向本院提出書面申請(qǐng),，逾期提出申請(qǐng)而可能導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競(jìng)買等不利后果，由申請(qǐng)執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān),。
（四）優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的,，因其優(yōu)先購買權(quán)須經(jīng)本院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買，故主張優(yōu)先購買權(quán)的有意競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)拍賣前（不晚于五個(gè)工作日）向本院提交有效證明,；逾期提交的而造成無法以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買的,，后果由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)。
四,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
（一）（略）為（2023）粵0222民初1679號(hào)民事判決書；（略）為（2024）粵0222執(zhí)832號(hào),。
（二）咨詢電話（略）,，自2025年1月25日起至2025年2月23日17時(shí)止的工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢（休息日與國(guó)家法定節(jié)假日除外）。
（三）有意競(jìng)買者可以自行前往房產(chǎn)實(shí)地看樣,，本院本次拍賣不再組織統(tǒng)一看樣,。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
五,、特別（重要）提示
（一）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，本院亦盡可能在公告中展示涉案標(biāo)的物的圖片或視頻,。
（二）本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵,，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買,，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù),。
（三）房地產(chǎn)過戶的測(cè)量,、辦理產(chǎn)權(quán)證照及因此次拍賣過戶產(chǎn)生的稅與費(fèi)由買受人和被執(zhí)行人各自負(fù)擔(dān)自己負(fù)責(zé)的部分。競(jìng)買成功后,，應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買受人先行墊付,，并在十個(gè)工作日內(nèi)憑相關(guān)票據(jù)到法院申請(qǐng)退還已墊付賣方的稅費(fèi),，逾期未辦理的，法院將不再從拍賣款中優(yōu)先賠付,，由買受人向出賣方另行主張?jiān)摍?quán)利,。
據(jù)本院所了解，不動(dòng)產(chǎn)交易涉及的土地增值稅稅率較高,，請(qǐng)競(jìng)買人注意咨詢或了解不動(dòng)產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)政策并重點(diǎn)關(guān)注土地增值稅等信息,。
（四）涉案房產(chǎn)在成交前可能存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水,、電,、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費(fèi)用由買受人自行解決。
（五）競(jìng)買人可在拍賣前自行向國(guó)土,、房管,、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性,、過戶要求和流程,、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng),，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判,。被執(zhí)行人負(fù)責(zé)繳納司法拍賣所產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育附加、土地增值稅,、印花稅,、個(gè)人所得稅、買受人負(fù)責(zé)繳納印花稅,、契稅,。
（六）被執(zhí)行人負(fù)責(zé)繳納的拍賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由人民法院在拍賣中扣劃后直接交付稅務(wù)機(jī)關(guān),，也可在由買受人憑人民法院書面通知書先行繳納后向人民法院申請(qǐng)退還墊付的稅費(fèi)。
因此,，再次提醒：1.財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn),，本院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次拍賣所公開的信息,，（略）不構(gòu)成保證或擔(dān)保,；2.拍賣財(cái)產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,，當(dāng)?shù)卣赡軐?duì)用地在用途,、環(huán)保,、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求,，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前盡可能自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢,；3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有,、使用,、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。
（六）（略）將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,。拍賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,；拍賣標(biāo)的競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的,，所有競(jìng)買人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息。
（七）拍賣成交價(jià)款（扣除保證金）必須在拍賣成交之日起5日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：（略）拍賣成交價(jià)款】,。
上述期限內(nèi)不能交清成交價(jià)款的,，本院會(huì)根據(jù)競(jìng)買人預(yù)留的電話作一次催告，催告后仍未在成交之日起30日內(nèi)付款的,，該競(jìng)買行為將會(huì)被認(rèn)定為悔拍,。
（八）拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門,，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證件原件及復(fù)印件到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書,。
（九）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),；保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣的價(jià)款造成的差價(jià)的,，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的,，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行,；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買,。
（十）有意參與競(jìng)價(jià)競(jìng)買者,，（略）用戶名及開設(shè)好支付寶賬戶，并確保保證金能及時(shí)足額轉(zhuǎn)入支付寶賬戶,，以免給參與競(jìng)買帶來不便,。（略）上充值銀行,，（略）查詢，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php￥path=sf-hc-right-content5#q1
（十一）競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》,，《競(jìng)買須知》內(nèi)容與公告內(nèi)容如有不一致,，以公告內(nèi)容為準(zhǔn)。
（略）拍輔助工作費(fèi)用及支付方式：（略）
（略）拍輔助工作費(fèi)用分段累計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（略）
成交或抵債金額
該部分費(fèi)率
整體計(jì)算公式
封頂費(fèi)用
1
1萬元以下（含1萬元）部分
/
50元/標(biāo)的物
封頂50元
2
1萬元至5萬元（含5萬元）部分
1.5%
50+（成交或抵債金額-10000）*1.5%
封頂650元
3
5萬元至100萬元（含100萬元）部分
0.8%
650+（成交或抵債金額-50000）*0.8%
封頂（略）
4
100萬元至500萬元（含500萬元）部分
0.4%
8250+（成交或抵債金額-（略））*0.4%
封頂（略）
5
500萬元以上部分
0.1%
24250+（成交或抵債金額-（略））*0.1%
封頂（略）
注
1.單宗案件有多個(gè)拍賣標(biāo)的物的,，每個(gè)標(biāo)的物分別計(jì)費(fèi),，但單宗案件的輔助費(fèi)用總額不超過10萬元。
2.關(guān)于司法救助案件,，以及執(zhí)行標(biāo)的為農(nóng)民工工資（追索勞動(dòng)報(bào)酬）,、交通事故責(zé)任糾紛、醫(yī)療損害賠償糾紛,、贍養(yǎng)費(fèi),、撫養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)等涉民生類的案件,，自執(zhí)行到位的款項(xiàng)中優(yōu)先支付完案件執(zhí)行標(biāo)的及執(zhí)行費(fèi)后,，如還有剩余款項(xiàng)的，則在剩余款項(xiàng)金額范圍內(nèi)按本標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收,。
公告未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣人咨詢。法院聯(lián)系電話：（略）
聶淑君,、陳燁：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二五年一月二十四日