關(guān)（略）B605第一次拍賣公告
廣東（略）B605進(jìn)行第一次拍賣。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一,、標(biāo)的物基本情況
（一）標(biāo)的物名稱：（略）
1.廣東（略）B605,。
2.登記建筑面積約為95.29平方米,。
（二）登記權(quán)利人：黃麗香,。
（三）（略）：【粵(2017)（略）】
（四）標(biāo)的物價值：（略）絡(luò)詢價報告進(jìn)行定價,，定價為：（略）,。
（五）此標(biāo)的情況：標(biāo)的有債權(quán)抵押,，但不影響買受人買賣。
二,、有關(guān)事項說明
（一）標(biāo)的物成交后,，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往不動產(chǎn)登記窗口及稅務(wù)咨詢窗口辦理咨詢，登記機(jī)關(guān)另有要求法院配合除外,；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由買受人承擔(dān),；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外,。
（二）標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差,，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。
（三）標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付,，交付時標(biāo)的物可能存在與評估報告不一致的風(fēng)險,，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵,、缺陷、損毀等,，該風(fēng)險由買受人承擔(dān),。
（四）涉案（略）場評估價為：
1.起拍價為（略），競買保證金（略）,，拍賣以增價方式：（略）
成交價款（扣除保證金）自成交之日起五日內(nèi)支付完畢,。
（五）本次拍買活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘。
（六）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量,，即使一人參與競拍,，只要出價不低于起拍價，拍賣也可以成交,。
三,、競買人條件
（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（二）（略）上實(shí)名注冊,，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前（不晚于兩個工作日）向本院辦理或提交委托手續(xù),；如參與競買人需聯(lián)名競買的，（略）無法注冊聯(lián)名賬戶,，聯(lián)名競買的競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前（不晚于兩個工作日）共同到本院辦理委托拍賣手續(xù),。競買成功后，競買人（或競買人的法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù),。
以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，（略）上報名交保證金,，（略）上交保證金報名,，競買活動會被認(rèn)定為受托人的個人行為。因此,，為了保證順利參與競買,，建議有意競買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。
因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續(xù)的,，所造成的后果由競買人自行承擔(dān),。
（三）申請執(zhí)行人參與競買,，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前（不晚于三個工作日）向本院提出書面申請,，逾期提出申請而可能導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果,，由申請執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。
（四）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，因其優(yōu)先購買權(quán)須經(jīng)本院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,，故主張優(yōu)先購買權(quán)的有意競買人應(yīng)當(dāng)拍賣前（不晚于五個工作日）向本院提交有效證明；逾期提交的而造成無法以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買的,，后果由競買人自行負(fù)責(zé),。
四、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
（一）（略）為（2023）粵0222民初1679號民事判決書,；（略）為（2024）粵0222執(zhí)832號。
（二）咨詢電話（略）,，自2025年1月25日起至2025年2月23日17時止的工作時間內(nèi)接受咨詢（休息日與國家法定節(jié)假日除外）,。
（三）有意競買者可以自行前往房產(chǎn)實(shí)地看樣，本院本次拍賣不再組織統(tǒng)一看樣,。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
五,、特別（重要）提示
（一）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，有意者請親自實(shí)地看樣，本院亦盡可能在公告中展示涉案標(biāo)的物的圖片或視頻,。
（二）本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買,，無論是否實(shí)地看樣,，都視為對本拍賣財產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù),。
（三）房地產(chǎn)過戶的測量,、辦理產(chǎn)權(quán)證照及因此次拍賣過戶產(chǎn)生的稅與費(fèi)由買受人和被執(zhí)行人各自負(fù)擔(dān)自己負(fù)責(zé)的部分。競買成功后,，應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買受人先行墊付,，并在十個工作日內(nèi)憑相關(guān)票據(jù)到法院申請退還已墊付賣方的稅費(fèi)，逾期未辦理的,，法院將不再從拍賣款中優(yōu)先賠付,，由買受人向出賣方另行主張該權(quán)利,。
據(jù)本院所了解，不動產(chǎn)交易涉及的土地增值稅稅率較高,，請競買人注意咨詢或了解不動產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)政策并重點(diǎn)關(guān)注土地增值稅等信息,。
（四）涉案房產(chǎn)在成交前可能存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水,、電,、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費(fèi)用由買受人自行解決。
（五）競買人可在拍賣前自行向國土,、房管,、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性,、過戶要求和流程,、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項,，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判,。被執(zhí)行人負(fù)責(zé)繳納司法拍賣所產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育附加、土地增值稅,、印花稅,、個人所得稅、買受人負(fù)責(zé)繳納印花稅,、契稅,。
（六）被執(zhí)行人負(fù)責(zé)繳納的拍賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由人民法院在拍賣中扣劃后直接交付稅務(wù)機(jī)關(guān),，也可在由買受人憑人民法院書面通知書先行繳納后向人民法院申請退還墊付的稅費(fèi),。
因此，再次提醒：1.財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn),，本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵,，對本次拍賣所公開的信息，（略）不構(gòu)成保證或擔(dān)保,；2.拍賣財產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地,、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐τ玫卦谟猛?、環(huán)保,、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求,，競買人在參加競拍前盡可能自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢,；3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶,、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用,、收益,、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
（六）（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,。拍賣結(jié)束后,，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息,；拍賣標(biāo)的競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放,，鎖定期間不計利息,。
（七）拍賣成交價款（扣除保證金）必須在拍賣成交之日起5日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：（略）拍賣成交價款】。
上述期限內(nèi)不能交清成交價款的,，本院會根據(jù)競買人預(yù)留的電話作一次催告,，催告后仍未在成交之日起30日內(nèi)付款的，該競買行為將會被認(rèn)定為悔拍,。
（八）拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證件原件及復(fù)印件到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書,。
（九）拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣的價款造成的差價的,，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行,；悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買。
（十）有意參與競價競買者,，（略）用戶名及開設(shè)好支付寶賬戶,，并確保保證金能及時足額轉(zhuǎn)入支付寶賬戶，以免給參與競買帶來不便,。（略）上充值銀行,，（略）查詢，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php￥path=sf-hc-right-content5#q1
（十一）競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買須知》,，《競買須知》內(nèi)容與公告內(nèi)容如有不一致,，以公告內(nèi)容為準(zhǔn)。
（略）拍輔助工作費(fèi)用及支付方式：（略）
（略）拍輔助工作費(fèi)用分段累計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（略）
成交或抵債金額
該部分費(fèi)率
整體計算公式
封頂費(fèi)用
1
1萬元以下（含1萬元）部分
/
50元/標(biāo)的物
封頂50元
2
1萬元至5萬元（含5萬元）部分
1.5%
50+（成交或抵債金額-10000）*1.5%
封頂650元
3
5萬元至100萬元（含100萬元）部分
0.8%
650+（成交或抵債金額-50000）*0.8%
封頂（略）
4
100萬元至500萬元（含500萬元）部分
0.4%
8250+（成交或抵債金額-（略））*0.4%
封頂（略）
5
500萬元以上部分
0.1%
24250+（成交或抵債金額-（略））*0.1%
封頂（略）
注
1.單宗案件有多個拍賣標(biāo)的物的,，每個標(biāo)的物分別計費(fèi),，但單宗案件的輔助費(fèi)用總額不超過10萬元。
2.關(guān)于司法救助案件,，以及執(zhí)行標(biāo)的為農(nóng)民工工資（追索勞動報酬）,、交通事故責(zé)任糾紛、醫(yī)療損害賠償糾紛,、贍養(yǎng)費(fèi),、撫養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)等涉民生類的案件,，自執(zhí)行到位的款項中優(yōu)先支付完案件執(zhí)行標(biāo)的及執(zhí)行費(fèi)后,，如還有剩余款項的，則在剩余款項金額范圍內(nèi)按本標(biāo)準(zhǔn)計收,。
公告未盡事宜,，請向拍賣人咨詢。法院聯(lián)系電話：（略）
聶淑君,、陳燁：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二五年一月二十四日