廣東（略）人民法院關(guān)于拍（略）東側(cè)怡合花園四棟804房產(chǎn)的公告（第二次）
（2024）粵0307執(zhí)8213號
廣東（略）人民法院將于2025年2月12日10時至2025年2月13日10時止（延時的除外）（略）上（戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：被執(zhí)行人王日旺名下位（略）：（略））,，證載建筑面積為77.7平方米，建筑面積以主管登記部門核準為準。上述房產(chǎn)承租人肖華向法院提交了房屋租賃合同,，租期自2019年7月25日至2028年12月31日,，每月租金為（略），付費方式：（略）
定向詢價結(jié)果：（略）元,，起拍價：（略）元,，保證金：（略），增價幅度：（略）,。
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。法律,、法規(guī)、司法解釋,、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的,，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。
特別提示：（一）根據(jù)現(xiàn)行國家及（略）目前的房屋限購政策,，競買人應當自行確定是否符合房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,，因競買前未向相關(guān)部門充分了解目前相關(guān)房屋限購政策參加競買，構(gòu)成惡意競拍等情形的,，依法將受到?jīng)]收競買保證金,、罰款等處理。
（二）拍賣成交后,，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明,，過戶應當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險,，由買受人自行承擔,。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，委托代理人與競買人須在競買開始前3個工作日內(nèi)到法院辦理委托手續(xù)（（略）（略）人民法院,，聯(lián)系電話：（略）
三、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
看樣集中地點：（略）
（略）（略）絡司法拍賣輔助服務工作,。
咨詢拍賣流程及相關(guān)操作：（略）或（略）9。
四,、本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六、特別提示：拍賣物建筑面積,、性質(zhì),、用途、是否拖欠地價及土地使用費等,，以相關(guān)主管部門最后核實為準,。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔,。
標的物以實物現(xiàn)狀為準,，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。
本次拍賣可貸款競拍,，具體事項請詳閱《拍賣須知》第十九條,。
七、拍賣成交后：（一）競得人在競買成功,、繳足拍賣余款,、簽訂《拍賣成交確認書》后3個工作日內(nèi)，（略）申請購房資格,。
該業(yè)務可在線上辦理：（略）,，搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后,，競得人填寫申請信息,，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認書》、身份證明,、婚姻證明,、居民戶口本、社?；騻€稅繳納明細等申請材料。（略）服務大廳窗口辦理,。
（二）（略）在收到申請后3個工作日內(nèi)對競得人的購房資格進行審查,，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。
競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》,。競得人如需要蓋實體章的紙質(zhì)證明,，（略）服務大廳領取。（略）出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途,。
（三）競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》（略）出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院,，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書,。
（四）競得人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的,，法院將撤銷拍賣并重新拍賣,，該競得人不得參與該標的物的后續(xù)競拍。
（五）法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理,；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。
本次帶租拍賣，法院不負責清場交付,。
八,、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅,、費,、應補地價、土地使用費,；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅,、費【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅,、契稅,、印花稅、交易手續(xù)費,、權(quán)證工本費,、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用,，以相關(guān)部門最終核定為準】,，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由原權(quán)利人和買受人承擔,；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由法院根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關(guān)主體,、數(shù)額,。上述一切稅、費的承擔主體及具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢,。原權(quán)利人應當負擔的稅費部分由買受人先行墊付,。買受人自墊付之日起10個工作日內(nèi)，持有效憑證至法院申報退款,，逾期視為買受人自愿負擔,。拍賣標的所涉及的水,、電、煤氣,、管理費等相關(guān)欠費及滯納金均由買受人承擔,。
九、對上述標的權(quán)屬有異議者,，請于2025年2月8日前與法院聯(lián)系,。
十、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
十一、（一）本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認,，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼,、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買,；未經(jīng)確認的,，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認定,。
本標的物優(yōu)先購買權(quán)人：截止至拍賣公告發(fā)布之日,，尚無人申報。
（二）通知或者無法通知當事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
法院已依法通知雙方當事人,。如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,，自本公告發(fā)布之日起滿5日,，即視為已經(jīng)通知。
十二,、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金（略）作為應繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十三、競得人須在2025年3月6日前將拍賣成交尾款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）一次性繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）950）,，款項全部繳清后,，法院方可出具收款收據(jù)，拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。若因特殊情況需要延期繳款的,，需向法院說明原因并提交書面申請,，法院同意后方可延期繳款。
拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，法院將依法處理?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競買。
十四,、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢。
十五,、特別提示：（略）,，法院未委托或指定任何第三方金融機構(gòu)（包括但不限于銀行、（略））（略）進行任何形式的交易活動,，法院組織看樣不收取任何費用,。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關(guān)的款項,，或者以法院委托或指定某金融機構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知,，請務必提高警惕，謹防上當受騙,，以免造成不必要的損失,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向法院咨詢,。
司法輔助機構(gòu)咨詢電話：（略）、（略）9,。
法院監(jiān)督電話：（略）7,。
聯(lián)系地址：（略）
詳細信息可在“（略）”上查詢。


二〇二五年一月二十四日
拍（略）東側(cè)怡合花園四棟804房產(chǎn)
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