山東省（略）中級人民法院將于2025年2月9日10時(shí)開始（延時(shí)的除外）（略）上(網(wǎng)址：https://（略）?spm=a213（略）.2733.RKulx8,；戶名：山東省（略）中級人民法院)進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）3-809房產(chǎn)
起拍價(jià)：814109.57元，保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略），評估價(jià)：902060.46元

標(biāo)的信息：位于（略）：（略））不動產(chǎn),，（略）名下。該不動產(chǎn)沒有經(jīng)過評估程序,，其財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)系向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門定向詢價(jià)所得,。計(jì)稅價(jià)格為902060.46元。
詳見附件下載,。
圖片僅供參考,，以移交時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

二,、咨詢,、展示的時(shí)間與方式：（略）


標(biāo)的物所在地點(diǎn)：（略）

三、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià),，則變賣自動進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買,，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià),，則系統(tǒng)自動延伸5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。

四,、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格，至少一人報(bào)名且出價(jià)且不低于變賣價(jià),，方可成交,。

五、特別提醒：
1,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣,，并到相應(yīng)職能部門（（略）,、國土資源局、規(guī)劃局等）了解咨詢,；未查看標(biāo)的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
2,、標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)。本院對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
競買人參與競拍法拍房是否受房產(chǎn)所在地限購政策的約束,，請?jiān)敿?xì)咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)相關(guān)主管部門。競買人參與競買必須具備購房資格并應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律后果,。競買人申請參與競拍的,，必須向本院書面承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，并于開拍前7日將承諾書（載明聯(lián)系電話：（略）
六,、其他相關(guān)條件
1．買受人須承諾,，自行辦理標(biāo)的過戶登記手續(xù)。標(biāo)的過戶程序,，（略）咨詢,。
2．拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，并送達(dá)相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)部門查詢并處理,。
3．過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅,、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅,、營業(yè)稅及其附加,、印花稅、契稅等）,、應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、土地使用費(fèi)按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。上述一切稅,、費(fèi),、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢,。
拍賣標(biāo)的所涉及的可能存在的水,、電、煤,、物業(yè)管理費(fèi),、車位管理費(fèi)等有關(guān)未清償受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人自行處理,。
拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還,，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān),。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除,。扣除后保證金有剩余的,，不予退還,，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價(jià),、費(fèi)用損失的,，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的,，強(qiáng)制執(zhí)行,。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的,，本院將依法對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等予以處理,。

4、簽署成交確認(rèn)書與執(zhí)行裁定書的時(shí)間可能依法延遲,。
5.依據(jù)魯高法辦【2021】48號文,，該標(biāo)的物成交后，（略）絡(luò)司法拍賣輔助傭金,。
七,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于發(fā)布公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)與本院聯(lián)系,。

八,、競買人資格條件：
1、意向受讓方須為依法設(shè)立并有效續(xù)存的企業(yè)法人,、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人,。
2、意向受讓方須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力,。
3,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。
4,、下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn),。
（1）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院
（2）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者
（3）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織
（4）第（1）至（3）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬
5、不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無,。另本次拍賣上述資產(chǎn)的案件當(dāng)事人,、已知的抵押人、擔(dān)保物權(quán)人,、租賃占用人等,，自本公告發(fā)布之日起視作拍賣通知送達(dá)，未向本院提交書面申請的將喪失相關(guān)權(quán)利,。


十、享有優(yōu)先購買權(quán)的人員（房屋租賃權(quán)人,、財(cái)產(chǎn)按份共有人等）參與競買的,，應(yīng)于拍賣開始前提前五個(gè)工作日向拍賣人申報(bào)優(yōu)先購買權(quán)并提交有效證明、資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買,。逾期未提交的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十一,、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。拍賣余款請?jiān)谂馁u完成后7日內(nèi)繳納至法院指定賬戶，并在銀行進(jìn)賬聯(lián)用途欄注明（2024）魯04執(zhí)恢18號余款,。逾期未納視為悔拍,，保證金不予退回。


十二,、拍賣余款在競買結(jié)束后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：山東省（略）：（略）（略））

十三,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：

https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息。

溫馨提示：
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢。
監(jiān)督單位：（略）
監(jiān)督電話：（略）
拍賣輔助機(jī)構(gòu):（略）
咨詢電話：（略）
咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)電話：（略）
特此公告,。
山東省（略）中級人民法院
2025年1月24日