山東省（略）中級人民法院將于2025年2月9日10時開始（延時的除外）（略）上(網(wǎng)址：https://（略）?spm=a213（略）.2733.RKulx8；戶名：山東省（略）中級人民法院)進行公開變賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：（略）3-2609房產(chǎn)
起拍價：845572.74元，保證金：（略）,，增價幅度：（略）,，評估價：936922.70元

標的信息：位于（略）：（略））不動產(chǎn)，（略）名下,。該不動產(chǎn)沒有經(jīng)過評估程序,，其財產(chǎn)處置參考價系向當?shù)囟悇?wù)部門定向詢價所得。計稅價格為936922.70元,。
詳見附件下載,。
圖片僅供參考，以移交時現(xiàn)狀為準,。

二,、咨詢、展示的時間與方式：（略）


標的物所在地點：（略）

三,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時,；其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動延伸5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）,。

四,、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格,，至少一人報名且出價且不低于變賣價,，方可成交,。

五、特別提醒：
1,、標的物以實物現(xiàn)狀為準,，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,，并到相應職能部門（（略）,、國土資源局、規(guī)劃局等）了解咨詢,；未查看標的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。
2,、標的以現(xiàn)狀進行拍賣,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準,。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)登記為準。本院對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保,，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格,。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關(guān)費用由買受人承擔,。
競買人參與競拍法拍房是否受房產(chǎn)所在地限購政策的約束,，請詳細咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)相關(guān)主管部門。競買人參與競買必須具備購房資格并應承擔相關(guān)法律后果,。競買人申請參與競拍的,，必須向本院書面承諾具備購房資格及自愿承擔相應的法律后果，并于開拍前7日將承諾書（載明聯(lián)系電話：（略）
六,、其他相關(guān)條件
1．買受人須承諾，自行辦理標的過戶登記手續(xù),。標的過戶程序,，（略）咨詢。
2．拍賣成交后,，法院僅出具確認拍賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，并送達相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)部門查詢并處理,。
3．過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅,、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅,、營業(yè)稅及其附加,、印花稅、契稅等）,、應補地價,、土地使用費按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定承擔。上述一切稅,、費,、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢,。
拍賣標的所涉及的可能存在的水,、電、煤,、物業(yè)管理費,、車位管理費等有關(guān)未清償受法律保護的債務(wù)均由買受人自行處理。
拍賣成交后買受人悔拍的,，保證金不予退還,，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等,，由原買受人承擔,。本院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的,，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價,、費用損失的，由原買受人補交,；拒不補交的,，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競買。
競買人惡意參拍,，擾亂拍賣秩序的,，本院將依法對其或者法定代表人或者直接責任人員等予以處理,。

4、簽署成交確認書與執(zhí)行裁定書的時間可能依法延遲,。
5.依據(jù)魯高法辦【2021】48號文,，該標的物成交后，（略）絡(luò)司法拍賣輔助傭金,。
七,、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于發(fā)布公告之日起10個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系,。

八,、競買人資格條件：
1、意向受讓方須為依法設(shè)立并有效續(xù)存的企業(yè)法人,、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人,。
2、意向受讓方須具有良好的財務(wù)狀況和支付能力,。
3,、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
4,、下列機構(gòu)和人員不得競買并委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)。
（1）負責執(zhí)行的人民法院
（2）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者
（3）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織
（4）第（1）至（3）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬
5,、不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔相應的法律責任。

九,、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無,。另本次拍賣上述資產(chǎn)的案件當事人、已知的抵押人,、擔保物權(quán)人,、租賃占用人等，自本公告發(fā)布之日起視作拍賣通知送達,，未向本院提交書面申請的將喪失相關(guān)權(quán)利,。


十、享有優(yōu)先購買權(quán)的人員（房屋租賃權(quán)人,、財產(chǎn)按份共有人等）參與競買的,，應于拍賣開始前提前五個工作日向拍賣人申報優(yōu)先購買權(quán)并提交有效證明、資格經(jīng)法院確認后才能參與競買,。逾期未提交的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十一,、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。拍賣余款請在拍賣完成后7日內(nèi)繳納至法院指定賬戶，并在銀行進賬聯(lián)用途欄注明（2024）魯04執(zhí)恢18號余款,。逾期未納視為悔拍,，保證金不予退回。


十二,、拍賣余款在競買結(jié)束后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：山東省（略）：（略）（略））

十三,、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價,、保證金,、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：

https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《（略）絡(luò)競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。

溫馨提示：
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。
監(jiān)督單位：（略）
監(jiān)督電話：（略）
拍賣輔助機構(gòu):（略）
咨詢電話：（略）
咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)電話：（略）
特此公告,。
山東省（略）中級人民法院
2025年1月24日