湖北（略）房屋變賣的公告
看樣服務(wù)：（略）在拍賣期間提供信息咨詢及組織看樣
貸款咨詢服務(wù)：（略）提供貸款咨詢服務(wù)
咨詢電話：（略）李女士
（略）（略）人民法院將于2025年2月13日10時(shí)至2025年4月14日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（網(wǎng)址：https://（略）,，戶名：（略）（略）人民法院）上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的物：湖北（略）:黃（略）],。
評(píng)估價(jià)：1，157,，450元,，變賣價(jià)：648,172元，保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）（或其整數(shù)倍）,。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
自2025年1月26日起至2025年2月5日17時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢,，（略）（（略）李女士）聯(lián)系,。
四、變賣方式：（略）
1,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí),；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi),，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià),，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘,。
2、本次變賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣,，變賣時(shí)的變賣價(jià),、成交價(jià)均不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi),。競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格,；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià),，方可成交。
五,、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
競買人決定參與競買的,，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。
六,、優(yōu)先購買權(quán)人需要行使優(yōu)先購買權(quán)的,，應(yīng)于競買前（略）人民法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能行使優(yōu)先購買權(quán),；逾期未到法院提交相關(guān)權(quán)利證明材料的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)，一切法律后果自行承擔(dān),。
七,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)與本院聯(lián)系,。
八,、特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢限購,、過戶等相關(guān)政策,，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和本拍品所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加稅,、土地增值稅,、契稅、印花稅,、權(quán)證工本費(fèi),，個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)稅費(fèi),、以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）,，按照法律規(guī)定各自承擔(dān)；
根據(jù)法律規(guī)定,，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)還完畢,，故本拍品的買受人應(yīng)當(dāng)自收到成交裁定書之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，自行至財(cái)產(chǎn)登記部門完成財(cái)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分由買受人先行墊付）,，并在該規(guī)定期限內(nèi)向本院提交有效支付憑證,，申請(qǐng)退還（非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外，但買受人仍應(yīng)在上述期限屆滿前書面向本院報(bào)告原因并提交詢稅材料,，申請(qǐng)預(yù)留應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)金額）,；
買受人逾期申請(qǐng)退還已墊稅款的,，按以下規(guī)則處理：1如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請(qǐng),，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償,，追償不能的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低,；請(qǐng)買受人競拍之前務(wù)必自行前往行政機(jī)關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程,，并于競得本拍品后及時(shí)與本院聯(lián)系）；2如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用用及本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)后尚有剩余的,，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請(qǐng)退還墊付稅款,，不足部分按照規(guī)則1另行追償。
買受人自行辦理水,、電,、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用以及可能存在的水,、電,、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),。
具體費(fèi)用請(qǐng)競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
九,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十,、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息,。
十一,、本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款,，則無需另外支付余款,；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交結(jié)束后15日內(nèi)繳納（到賬為準(zhǔn)）,。(戶名：（略）,。
十二、變賣成交后買受人悔拍的,，對(duì)原買受人交納的變賣預(yù)繳款保證金部分法院不予退還,，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。
十三,、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其價(jià)格相對(duì)較高的,。競買人參與競拍,，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息。
競買人在變賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
特別提醒：人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng),，受房產(chǎn)所在地限購政策約束，競買人競拍前需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢相關(guān)政策,。競買人及家庭成員需符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)限購政策,，并承諾具備購房資格。若競買成功后,，經(jīng)本院審查發(fā)現(xiàn)不具備購房資格的,，保證金不予退還。競買人在拍賣成交后直至領(lǐng)取拍賣成交裁定后,，應(yīng)當(dāng)持續(xù)具備購房資格并在領(lǐng)取成交裁定書之前提交具備購房資格證明的材料,。競買人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，本院將不予出具成交裁定書,，保證金不予退還,。買受人虛構(gòu)購房資格且拍賣成交的自行承擔(dān)相關(guān)法律后果，造成損失的依法承擔(dān)賠償責(zé)任,，本院將視情節(jié)輕重予以罰款,、拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任,。

競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
法院咨詢電話：（略）
標(biāo)的物詳情咨詢電話：（略）李女士
監(jiān)督電話:（略）
聯(lián)系地址：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二五年一月二十四日


湖北（略）
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