（略）（以下簡稱“（略）”）（略）委托，（略）同意,，（略）（（略）址：https://（略）.cn:7070/jmr/index,；（略）址：https://（略）.cn:7070/web/login,；使用IE瀏覽器的,，須8.0及以上版本,；使用360瀏覽器的,，須切換成“兼容模式”。以下簡稱“（略）”）,，（略）絡競價方式：（略）
一,、標的概況
（略）
標的名稱：（略）
標的坐
落地址：（略）
出租面積
租期
首年租金
起始價
保證金
1
大徐鎮(zhèn)智能小微企業(yè)（略）D4棟廠房租賃權(quán)
（略）22號
4953.55㎡
5年
109.04萬元
20萬元
*以上標的不設保留價
二、注意事項
1,、出租標的的現(xiàn)狀具體以實際看樣為準,，請意向承租人務必聯(lián)系出租方現(xiàn)場看樣了解實際情況。成交后若承租人對此有異議,，并以此為理由要求降低租金或提出其他要求的,，出租人概不接受，均視為承租人違約,，并由承租人承擔違約責任,；
2、出租標的為三層鋼混結(jié)構(gòu)廠房,，一層層高9米,，二至三層層高6米，房產(chǎn)證建筑面積（計容面積）6865.90平方米,，實際可出租面積4953.55平方米,，配5T行車一臺、電梯兩部,。
3,、出租標的使用用途要求為機械制造、模具加工,、電子集成類行業(yè),。具體經(jīng)營用途須符合當?shù)匾?guī)劃、衛(wèi)生,、公安,、消防、城管等部門的限制和要求,，承租人如有違反,，出租人有權(quán)解除合同,；
4、承租人不得任意改變標的用途,。不得利用承租標的進行非法活動,，損害公共利益；
5,、標的成交后,，租期內(nèi)租金不遞增；
6,、租金一季度一付，每季度提前15天支付,，先付后用,；
7、若承租人對房屋整體裝修改造的,，給予免租期1個月,，物業(yè)費自承租日起由承租人支付；
8,、承租人須在公示結(jié)束后2個工作日內(nèi)與出租人簽訂成交合同,，否則視為違約；
9,、履約保證金的約定：標的成交后,，承租人須向出租人繳納成交價的10%作為履約保證金，在簽訂成交合同時一次性付清,。合同到期后,，經(jīng)出租人確認無違約的，履約保證金無息一次性退還,；
10,、租賃起止日期以合同約定為準。
三,、標的展示
1,、展示時間：2025年2月12日至2025年2月13日（工作時間）；
2,、實地看樣：競買人前往標的展示現(xiàn)場看樣,，須聯(lián)系出租人并簽到（聯(lián)系人：（略）
四、競買人資格要求
具備完全民事行為能力的法人或其他組織（失信被執(zhí)行人不得參與競買）,。
五,、交易保證金
1、保證金繳納方式：（略）
2,、繳納時間：在網(wǎng)絡競價結(jié)束前均可繳納,。為保證及時到賬,，（略）絡競價開始前2個工作日內(nèi)繳納；
3,、退還：（略）絡競價結(jié)束后3（略）退還（不計利息）,。
六、網(wǎng)絡競價程序
1,、注冊：（略）上實名注冊（已經(jīng)注冊過的,，無需再注冊）；
2,、登錄：可以用“用戶名”或“（略）”或“（略）（統(tǒng)一社會信用代碼）”登錄,；
3、報名：點擊“報名”（略）即時審核,；
4,、繳納交易保證金：報名通過后彈出《保證金繳納說明單》，請按照此單指示繳納（不同競買人獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
5,、報價：（略）在線報價。
（略）中交易指南/競買人操作手冊（網(wǎng)址：https://（略）.cn:7070/jmr/help）
七,、網(wǎng)絡競價時間
1,、開始時間：2025年2月17日10時；
2,、截止時間：2025年2月18日10時,；
3、延時競價：在截止時間前5分鐘起進行限時報價,，期間如有新報價,，則重新計時，再延時5分鐘,，直到5分鐘內(nèi)無人報價時競價結(jié)束,。
八、成交手續(xù)辦理
競價結(jié)束后,，買受人憑有關證件（自然人憑身份證原件,；法人或其他組織憑法定代表人身份證原件和公章）（略）辦理相關手續(xù)。
1,、簽訂《成交確認書》：自競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)簽訂,；
2、繳納成交價款：自競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)繳納（交易保證金可抵作成交價款）,；
3,、繳納交易服務費：自競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)，按首年租金成交價的2%（略）支付交易服務費。
九,、遵守《交易須知》規(guī)定
競買人須繼續(xù)仔細閱讀《交易須知》,，充分理解其內(nèi)容，并嚴格遵守其規(guī)定,。

[附]（略）地址：（略）
咨詢電話：0574－（略）（金老師,、何老師）。
交易須知
（略）（以下簡稱“（略）”）受委托人委托,，（略）（以下簡稱“（略）”）以網(wǎng)絡競價方式：（略）
一,、本《交易須知》參照《中華人民共和國拍賣法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀,，了解本須知的全部內(nèi)容,。
二、競買人是指參加競買標的的自然人,、法人或者其他組織,。
（一）競買人應當具備完全民事行為能力；
（二）對標的的買賣條件有規(guī)定的,，競買人應當具備規(guī)定的條件。
三,、網(wǎng)絡競價在“公開,、公平、公正,、誠實信用”的原則下進行,，競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔責任,。
四,、交易公告（包括補充公告，以下簡稱“公告”）,、合同范本（以下簡稱“合同”）等交易信息同時公開披露,，競買人應當仔細閱讀，了解其內(nèi)容,，遵守其規(guī)定,。
五、（略）中進行獨立自由報價,，不得阻撓,、恐嚇、操縱其他競買人報價,，競買人之間不得惡意串通報價,。
六、（略）完成注冊,、報名,、（略）上報價,。
（一）（略）進行實名注冊，一次注冊,，長期有效,。競買人身份信息如有變化，應當及時更正,。競買人對上傳的身份證件照片的真實有效性負責,；
（二）（略）對意向標的進行報名申購。公告中對標的的買賣條件有規(guī)定的,，（略）提交相關材料進行人工審核,；
（三）競買人報名通過后，（略）顯示的《保證金繳納說明單》指示信息通過銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
（四）交易保證金到賬后,，當網(wǎng)絡競價開啟時,，（略）上報價。
七,、報價以人民幣計價,。報價不含交易服務費以及移交標的、辦理標的轉(zhuǎn)戶,、證照變更手續(xù)等產(chǎn)生的費用,。
八、（略）絡競價,，應當謹慎報價,。報價規(guī)則如下：
（一）（略）服務器的時間為準；
（二）競買人初次報價不得低于起始價,；
（三）競買人采用增價方式：（略）
（四）競買人一經(jīng)成功報價,，即不能撤回。當其他競買人有更高報價或優(yōu)先購買權(quán)人相同報價時,，其報價即喪失約束力,；
（五）優(yōu)先購買權(quán)人與其他競買人報價相同的，優(yōu)先購買權(quán)人優(yōu)先,；有多個優(yōu)先購買權(quán)人的,，如報價相同，先報價的優(yōu)先,；
（六）競買人可以進行多次報價,；
（七）（略）設有委托報價功能，由競買人設定一個自己能夠承受的最高限價,，在不超過此價前提下,，當其他競買人出價時,，（略）會自動增加一個加價幅度進行報價,。委托報價功能由競買人自行啟用和撤銷，撤銷后可繼續(xù)采用手動報價,；
（八）競價截止前數(shù)分鐘起進入限時報價期，期間競價將可能延時,，具體規(guī)則見公告,；
（九）報價結(jié)束后，最高報價者為買受人（標的若有保留價,，低于保留價的不能成交）,。
九、競買人應盡量采用高帶寬,、高性能,、（略）絡環(huán)境，并注意競價憑證（用戶名及密碼）的安全,，（略）,。包括但不限于發(fā)生以下情況，競買人應自行承擔責任,。
（一）競買人未按公告的有關規(guī)定提交相關資料而造成資格審核未通過的,；
（二）（略）、密碼丟失或被他人冒用,、盜用的,；
（三）競買人因斷電，網(wǎng)絡,、設備故障，電腦配置過低,，瀏覽器版本過低,，（略）絡競價的。
十,、（略）絡競價前親臨標的展示現(xiàn)場,，仔細查看標的，了解是否存在瑕疵等實際情況,。如未查看,，視同了解標的實際情況，包括其存在的瑕疵,。（略）不保證標的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì),，對標的所作的說明和提供的圖片、視頻資料等,，僅供競買人參考,，不承擔瑕疵擔保責任。
十一、網(wǎng)絡競價（略）退還（未通過轉(zhuǎn)賬方式：（略）
十二,、買受人應當在規(guī)定時間內(nèi)辦理以下手續(xù)：
（一）繳納成交價款,、交易服務費；
（二）（略）簽訂《成交確認書》,；
（三）跟委托人簽訂合同,；
（四）受領標的；
（五）標的需要依法辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的,，到有關行政管理機關辦理手續(xù)。
十三,、買受人沒有按照約定受領標的的,，或需要轉(zhuǎn)戶而沒有及時辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)的，應當支付由此產(chǎn)生的保管費用,，并承擔標的可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果，以及對可能發(fā)生的意外事故等承擔責任,。
十四,、有下列情形之一的，（略）（略）絡競價活動：
（一）（略）出現(xiàn)故障而不能及時排除的,；
（二）因操作失誤導致起始價,、加價幅度、競價結(jié)束時間等設置錯誤的,；
（三）包括但不限于標的權(quán)屬不符,、標的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；
（四）其他法律,、（略）絡競價活動的情形,。
十五、（略）（略）絡競價的,，（略）將發(fā)布相關信息,，（略）絡競價機會的，由競買人自行承擔責任,。
十六,、（略）相關文書，競買人在注冊時應如實填寫聯(lián)系地址：（略）
十七,、（略）絡競價時,，違反本須知以及同時公開披露的公告、合同等規(guī)定的,，應當自行承擔責任,，包括但不限于已繳納的交易保證金不予退還,，（略）和委托人的經(jīng)濟損失，取消競買人資格,，并承擔其他相應法律責任,。
十八、本須知其它未盡事宜,，（略）咨詢,。
租賃合同

出租人：
住所地：
法定代表人：聯(lián)系電話：（略）
承租人：
住所地：
法定代表人：聯(lián)系電話：（略）
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規(guī)規(guī)定,，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同,，以資共同遵守,。
第一條租賃物情況
1.1甲方將位于（以下簡稱租賃物）出租給乙方使用，出租土地面積平方米,，房屋建筑面積平方米,。（具體詳見清單）
第二條租賃物的用途
2.1乙方向甲方承諾，本租賃物用于等,。除雙方另有約定外,，乙方不得任意改變租賃物用途。如在乙方經(jīng)營范圍內(nèi),，經(jīng)有關部門鑒定,，要求對該房屋進行加固維修等，均由乙方自行投入解決,，與甲方無涉,。
第三條租賃期限
3.1租賃期年，即從年月日起至年月日止,。
第四條租賃物的交付
4.1本合同生效,，即視為甲方已向乙方交付租賃物。
4.2甲方將租賃物按現(xiàn)狀出租,，乙方同意按租賃物的現(xiàn)狀承租。
第五條租賃費用及支付方式：（略）
5.1年租金為人民幣萬元,，自租賃期開始之日起算,。租金按季預付，季租金為人民幣萬元,。
5.2乙方應于每季前15日內(nèi)向甲方支付季租金,，（略）：
開戶行：
開戶名稱：（略）
（略）：
5.3租賃期間，使用租賃物所發(fā)生的水,、電,、電話,、網(wǎng)絡費等一切費用由乙方承擔，由乙方向相關部門按規(guī)定直接繳納,，因乙方未按時支付上述費用所造成的一切責任和損失由乙方承擔,。如乙方逾期支付租金超過2個月，乙方在收到甲方繳款通知書后仍未支付租金的,，甲方有權(quán)斷水斷電,，造成的一切責任和損失由乙方承擔。
5.4為保證合同的履行,，乙方在簽訂合同時,，必須向甲方繳納租賃保證金萬元（不計息）。因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的賠償金和其他相關費用,，甲方有權(quán)在保證金中直接抵扣,，不足部分乙方須在接到甲方通知后10日內(nèi)補足。本合同終止后,，經(jīng)甲方核查實際用以抵扣應由乙方承擔的費用或其他未履行事項的費用外,，剩余部分無息退還給乙方。
第六條甲方的權(quán)利與義務
6.1租賃期間,，甲方不得無故解除合同,。因政策性拆遷或遇不可抗拒的自然災害導致租賃物不能使用的，合同自行解除,，租金按實際使用天數(shù)計算,，租賃物拆遷經(jīng)濟補償金、經(jīng)濟補貼費和設施補貼等歸甲方所有,，乙方無權(quán)要求任何賠償和補償,。
6.2租賃期間，因處置資產(chǎn)等另有使用安排租賃物,，甲方若要提前終止租賃關系,，須提前3個月書面通知乙方，實際租金按比例按實結(jié)算,，對于甲方書面認可乙方部分投入費用以及搬遷費用,，酌情給予補償。乙方若要提前終止租賃關系,，須提前3個月書面通知甲方,，無故提前退租應賠償甲方3個月租金，并全額補交免租期租金,。
6.3租賃期間,，乙方無條件接受甲方派駐的物業(yè)管理，并按要求支付物業(yè)費,。
第七條乙方的權(quán)利與義務
7.1乙方在租賃期間必須遵紀守法,，承擔租賃期間的房屋防火,、防盜及安全責任，不得利用租賃物進行違法違紀活動,，若發(fā)生違法違紀事件由乙方承擔全部法律責任,。
7.2乙方不得擅自轉(zhuǎn)租，租賃物租賃期間涉及房屋維修養(yǎng)護等費用由乙方承擔,，同時乙方必須保持房屋整體結(jié)構(gòu)不受破壞,，擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途造成損失的均由乙方賠償。未經(jīng)甲方同意不得裝修和搭建臨時建筑物,，經(jīng)甲方同意裝修和搭建的,，租賃期滿時，乙方添置的設備,、活動物品由乙方自行處置,，動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合部分（包括裝修部分），無償屬于甲方所有,，甲方不補償新增資產(chǎn)和裝修費用,。如乙方擅自拆除或惡意破壞不動產(chǎn)（包括裝修部分）的，乙方應負責恢復原樣,，費用由乙方承擔,。
7.3租賃期間，乙方應合理使用租賃物,，因乙方使用不當或不合理使用,，致使該租賃物損壞或發(fā)生故障的，乙方負責維修,，乙方拒不維修,，甲方有權(quán)代為維修，費用由乙方承擔,。
第八條租賃物的保險責任
8.1租賃期內(nèi),，甲方對所屬財產(chǎn)購買保險；乙方對所屬財產(chǎn)及人員等購買保險,。
8.2雙方簽訂《租賃安全責任書》作為本合同附件,，乙方在租賃期間所涉及的人身、財產(chǎn)及營業(yè)等所發(fā)生的任何安全事故造成的損失和責任,，均由乙方承擔,，與甲方無涉。
8.3若乙方從事的相關生產(chǎn)經(jīng)營活動屬于高危行業(yè)的,，則必須強制購買生產(chǎn)責任保險。
第九條租賃期滿
9.1租賃期滿后,，本合同即終止,，屆時一個月內(nèi)乙方須將租賃物無條件退還甲方,。否則甲方可采用停水、停電等措施,；乙方拒不騰退的,，甲方依法處置。
9.2如合同期滿乙方要求繼續(xù)租賃的,，參與下一輪招租工作,，在同等受讓條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán),。
第十條違約條款
10.1租賃期間,，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同,，收回租賃物,，造成甲方損失的，由乙方負責賠償：
1）未經(jīng)甲方書面同意,，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人,、或變相轉(zhuǎn)租給第三方的,；
2）未征得甲方書面同意，擅自拆改租賃物結(jié)構(gòu)或改變租賃用途的,；
3）乙方逾期不支付租金超過3個月的,；
4）利用租賃物從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的；
5）故意損壞租賃物的,；
6）經(jīng)營活動屬于高危行業(yè)領域,，但未購買生產(chǎn)責任保險的；
7）乙方逾期支付使用租賃物所產(chǎn)生的水電,、通訊,、網(wǎng)絡等其他費用超過3個月或接到甲方付款通知后10日內(nèi)未補足保證金的；
8）法律規(guī)定的其他情形,。
第十一條通知送達
11.1本合同項下的通知,、要求、本合同所涉之租金催收,、訴訟（仲裁）的法律文書或其他通信應交付或發(fā)送至本合同首部所約定的地址：（略）
11.2如果任何一方提供的上述聯(lián)系方式：（略）
第十二條爭議解決
12.1本合同在履行中發(fā)生爭議,，應由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成,，雙方同意向（略）人民法院提起訴訟,。
第十三條其他
13.1其他需要說明的事項：
13.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份,，合同經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效,。

出租人：承租人：

法定代表人法定代表人
（或授權(quán)委托人）：（或授權(quán)委托人）：
簽訂日期：年月日


附件：《租賃安全責任書》,、《資產(chǎn)清單》