民生藥廠地塊實(shí)景圖圖源：地產(chǎn)決策通杭州供地節(jié)奏越來越快了！
近幾個(gè)月，杭州（略）場(chǎng)多次出現(xiàn)同日出讓一批,、掛牌一批的緊湊景象,。
特別是2024下半年以來,，杭州每個(gè)月都有2-3場(chǎng)涉宅地出讓，保持著小規(guī)模,、高頻次的供應(yīng)節(jié)奏,。
明天（1月24日）結(jié)束后，春節(jié)前2025年杭州土地出讓將暫歇,，1月合計(jì)3場(chǎng)8宗涉宅地出讓,，其中不乏關(guān)注度極高的（略）湖墅單元民生藥廠最后一宗宅地。
春節(jié)后的2月目前已有3場(chǎng)9宗涉宅地待出讓,，包括兩宗安琪兒地塊,、（略）西興地塊和浦沿地塊等。
2024年,，杭州商品房成交量落入近十多年的谷底,，但926政治局會(huì)議和杭州“10.9新政”后的第四季度復(fù)蘇明確。
2025年,，房（略）場(chǎng)走勢(shì)尚不明朗,。
面對(duì)變幻莫（略）場(chǎng)，杭州土地操盤能力超強(qiáng),，在市場(chǎng)復(fù)蘇的氛圍之中,，在房企資金相對(duì)充沛的年初，在（略）場(chǎng)加快推地節(jié)奏,。
如果（略）場(chǎng)熱度持續(xù)上升,，也期望能為商品房以及二（略）場(chǎng)注入信心，傳導(dǎo)并（略）場(chǎng)活躍度，形成正向循環(huán),。
“快出地,，出寶地”將是2025年杭州（略）場(chǎng)的顯著特征，或?qū)⒂懈鄩合涞讓毜赝瞥觥?
01近三個(gè)月高溢價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊項(xiàng)目
都有望上半（略）
2024年,，926政治局會(huì)議政策大幅轉(zhuǎn)向,，杭州“10.9新政”取消限價(jià)后，杭州（略）面價(jià)沖高,。
不限價(jià)時(shí)代來臨,，市場(chǎng)內(nèi)卷加劇，各房企之間卷產(chǎn)品更加激烈,。與此同時(shí),，不限價(jià)也讓房企在改善、高端改善產(chǎn)品打造上有了更大的發(fā)揮空間,。
2024年10月以來成交的這些高熱度地塊,，在2025年將轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目陸（略），也將在杭州掀起一場(chǎng)品質(zhì)產(chǎn)品革命,。
2024年10月22日,，綠城競(jìng)得錢二宅地,，（略）面價(jià)（略）/㎡,，溢價(jià)28.5%，一舉打破2016（略）面價(jià)紀(jì)錄（此前為鳳起潮鳴的（略）/㎡）,。繼芝瀾月華后,，綠城將在錢二帶來又一個(gè)“月華系”作品玉瀾月華。
2024年11月15日,，濱江競(jìng)得城東新城安琪兒首宗不限價(jià)宅地,，（略）面價(jià)（略）/㎡，溢價(jià)35.3%,，刷新板塊地價(jià)紀(jì)錄,，也是城東新城地價(jià)首次超4萬(wàn)元/㎡。地塊北側(cè)臨一線運(yùn)河風(fēng)景,，產(chǎn)品規(guī)劃“高低配”高層+疊墅,，這是安琪（略）首次出現(xiàn)低密產(chǎn)品。
濱江安琪兒項(xiàng)目規(guī)劃效果圖
圖源：杭州規(guī)劃和自然資源局
同日,，華潤(rùn)拿下之江（略）面價(jià)（略）/㎡,，溢價(jià)33.7%，戶型145㎡起步,，將打造之江（略）少有的純大戶（略）,。
2024年11月20日，濱江競(jìng)得錢江世紀(jì)城近奧體宅地，（略）面價(jià)（略）/㎡,，溢價(jià)33.8%,，刷新（略）地價(jià)紀(jì)錄。濱江與綠城再次聯(lián)手,，規(guī)劃高層以及（略）域罕見的疊墅產(chǎn)品,。
2024年12月19日，中天&海威競(jìng)得蕭山北干東宅地,，（略）面價(jià)（略）/㎡,，溢價(jià)76.5%，創(chuàng)2018年以來杭州溢價(jià)率新高,。該項(xiàng)目是杭州計(jì)容新規(guī)正式落地后的首個(gè)項(xiàng)目,，規(guī)劃儀式感滿滿的大門廳，風(fēng)雨連廊回歸,，還有中央水景,、多重景觀構(gòu)架等細(xì)節(jié)，不計(jì)容建筑面積達(dá)3215.76㎡,。
中天海威北干東項(xiàng)目規(guī)劃效果圖圖源：杭州規(guī)劃和自然資源局
2024年12月31日,，中海競(jìng)得（略）面價(jià)超6.6萬(wàn)元/㎡。
02民生藥廠最后宅地明日成交
最終花落誰(shuí)家,？
曾經(jīng)讓人們等待多年的民生藥廠地塊,，堪稱杭州壓箱底的絕版寶地，共規(guī)劃3宗宅地,、2宗商地,。
2023年9月，民生藥廠兩宗宅地（頌映傳麒府,、霞映錦繡里）同日出讓,，在限價(jià)時(shí)代雙雙溢價(jià)封頂，（略）產(chǎn)生最終競(jìng)買人,。
頌映傳麒府,，容積率2.8，精裝限價(jià)（略）/㎡,，兩開兩罄,，最低中簽率約11.96%。
霞映錦繡里,，容積率僅為1.3,，精裝限價(jià)（略）/㎡，2024年四次開盤均需“拼社?！?，（略）房源需限售，最低中簽率約9.34%。
無論是土拍還是新房銷售,，都印證了民生藥（略）的火熱程度,。
民生藥（略）（略）位圖
圖源：地產(chǎn)決策通
明天（1月24日），民生藥廠最后一宗宅地將出讓,，建筑面積約8.4萬(wàn)㎡,，（略）面價(jià)（略）/㎡。
最終花落誰(shuí)家,，多了一份期待,。
03春節(jié)后2月三場(chǎng)出讓
望江海潮站TOD提上日程
春節(jié)后，2月杭州已有三場(chǎng)涉宅地出讓排上日程,，分別在2月14日,、2月20日和2月25日，合計(jì)9宗涉宅地,，總建筑面積接近55萬(wàn)㎡,。
城東新城安琪（略），在2024年首次亮相就連續(xù)成交3宗宅地,，2025年又馬不停蹄推出安琪兒4.0地塊和安琪兒5.0地塊2宗相鄰宅地,。
48地塊北面臨京杭運(yùn)河，容積率2.4,，建筑面積約2.3萬(wàn)㎡,，（略）面價(jià)（略）/㎡，預(yù)計(jì)2月20日出讓,。
46地塊,，容積率2.3,，建筑面積約5.2萬(wàn)㎡,，（略）面價(jià)（略）/㎡，預(yù)計(jì)2月25日出讓,。
安琪（略）（略）位圖
圖源：地產(chǎn)決策通
目前安琪（略）成交的三宗宅地,，均由濱江斬獲（部分有合作）。翡翠嘉運(yùn)府兩開兩罄,，最低中簽率約14.47%,，翡翠錦和府兩開兩罄，兩次中簽率均在13%左右,。
上述兩個(gè)項(xiàng)目同屬一家房企,，銷售周期完美錯(cuò)開，而在2月另外兩宗安琪兒地塊成交后,，（略）將有三個(gè)新項(xiàng)目供應(yīng),。
特別是，如果這些地塊由不同的房企競(jìng)得，一時(shí)間是否會(huì)出現(xiàn)“神仙打架”的場(chǎng)面,？
除了2月已經(jīng)掛牌的涉宅地,，近日備受關(guān)注的望江新城海潮站TOD地塊規(guī)劃調(diào)整公示，住宅部分比例提高且用地性質(zhì)變得更純粹,。
這宗巨無霸地塊由3宗子地塊組成,，此次規(guī)劃調(diào)整將原先的1宗商地+2宗商住地，調(diào)整為1宗商地+2宗純宅地,。調(diào)整后的海潮站TOD地塊,，總建筑面積約20.8萬(wàn)㎡，其中住宅建筑面積約10.5萬(wàn)㎡,。
圖源：杭州規(guī)劃和自然資源局
地塊位于（略）線莫邪塘站上蓋,，西側(cè)毗鄰城站火車站，（略）之隔是新世界K（略）,，直線距離崇文未來學(xué)校最近不足300米,。
望江新城的新房限價(jià)曾達(dá)到天花板的（略）/㎡，目前江明月朗園,、海潮望月城等項(xiàng)目已交付,，近期江明月朗園掛牌價(jià)約7.5萬(wàn)-12萬(wàn)元/㎡，海潮望月城掛牌價(jià)約9萬(wàn)-12萬(wàn)元/㎡,。
據(jù)悉,，海潮站TOD地塊有望在2025年上半年掛牌出讓，一旦掛（略）,，該地塊必將引發(fā)高度關(guān)注,。沒有限價(jià)政策限制，杭州地價(jià)紀(jì)錄是否會(huì)被再次刷新,？
盡管2025年市場(chǎng)仍面臨著極大的不確定性,，全年走勢(shì)難料。
但可以預(yù)見的是,，春節(jié)后,，特別是2月份，杭州（略）場(chǎng)將熱鬧非凡,，也將給改善型需求購(gòu)房者帶來巨大的選擇空間,。
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（略）
讀懂中（略）