（略）
投標(biāo)資格
投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間
投標(biāo)有效期90天
投標(biāo)文件遞交方法
投標(biāo)保證金繳納方式：（略）
投標(biāo)保證金金額19,000元人民幣
控制價(jià)（最高限價(jià)）950,000元人民幣
評標(biāo)辦法CQZYGCZHPG[ZF]
開標(biāo)時(shí)間
開標(biāo)地點(diǎn)：（略）
開標(biāo)方式：（略）
資格審查方式：（略）
答疑澄清時(shí)間
是否延期
延期后開標(biāo)時(shí)間
延期后開標(biāo)地點(diǎn)：（略）
對文件澄清與修改的主要內(nèi)容
（略）代理（代建）
答疑及補(bǔ)遺通知
各潛在投標(biāo)人：
現(xiàn)發(fā)布“（略）代理（代建）”項(xiàng)目答疑及補(bǔ)遺通知,。
一,、答疑部分
提問1：1、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格要求5.2項(xiàng)目負(fù)責(zé)人從2020年1月1日起至投標(biāo)截止日止（已竣工時(shí)間為準(zhǔn)）具有至少一個(gè)類似業(yè)績,。未明確該類似業(yè)績中,，擬派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任什么工作崗位，是同等的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,、技術(shù)負(fù)責(zé)人？或者是專業(yè)負(fù)責(zé)人或者一般團(tuán)隊(duì)人員都可以嗎,？商務(wù)中技術(shù)負(fù)責(zé)人業(yè)績要求同此問,。請明確。
回復(fù)：本項(xiàng)目業(yè)績要求有所調(diào)整,，具體要求詳見本項(xiàng)目補(bǔ)遺部分,。
提問2：投標(biāo)人提供的資格審查和商務(wù)業(yè)績，若合同和竣工報(bào)告所體現(xiàn)的信息不一致,，以哪個(gè)為準(zhǔn),？是否提供中標(biāo)通知書和中標(biāo)信息截圖？
回復(fù)：若合同和竣工報(bào)告所體現(xiàn)的信息不一致,，以竣工驗(yàn)收證明材料為準(zhǔn),。本項(xiàng)目業(yè)績要求有所調(diào)整，具體要求詳見本項(xiàng)目補(bǔ)遺部分,。
提問3：招標(biāo)文件第（略）商務(wù)部分評分（B）標(biāo)準(zhǔn),，擬派項(xiàng)目成員資歷中的造價(jià)管理人員，擬派的造價(jià)管理人員具備一級注冊造價(jià)師（土建）且具備高級及以上職稱得1分,；具備一級注冊造價(jià)師（安裝）且具備高級及以上職稱得1分,。請問此項(xiàng)是只評一人還是可以兩個(gè)人分別滿足前后條件加兩分？
回復(fù)：招標(biāo)文件并未限制造價(jià)管理人員數(shù)量,。兩人分別滿足或一人同時(shí)滿足該商務(wù)加分要求均可,，簽訂合同時(shí)招標(biāo)人：（略）
提問4：招標(biāo)文件第（略）商務(wù)部分評分（B）標(biāo)準(zhǔn)，擬派項(xiàng)目成員資歷中的設(shè)計(jì)管理人員,，擬派的設(shè)計(jì)管理人員具備一級注冊建筑師且具備高級及以上職稱得1分,；具備一級注冊結(jié)構(gòu)師且具備高級及以上職稱得1分。請問此項(xiàng)是只評一人還是可以兩個(gè)人分別滿足前后條件加兩分,？
回復(fù)：招標(biāo)文件并未限制設(shè)計(jì)管理人員數(shù)量,。兩人分別滿足或一人同時(shí)滿足該商務(wù)加分要求均可，簽訂合同時(shí)招標(biāo)人：（略）
提問5：招標(biāo)文件第（略）商務(wù)部分評分（B）標(biāo)準(zhǔn),，擬派項(xiàng)目成員資歷中的設(shè)計(jì)管理人員,，擬派的設(shè)計(jì)管理人員具備一級注冊建筑師且具備高級及以上職稱得1分；具備一級注冊結(jié)構(gòu)師且具備高級及以上職稱得1分。這個(gè)商務(wù)要求一個(gè)設(shè)計(jì)管理人員要具有結(jié)構(gòu)師和建筑師雙注冊才能拿2分,，對于一個(gè)5000多萬的項(xiàng)目普通房建項(xiàng)目,，要求過高，具有排他性,。
回復(fù)：招標(biāo)文件并未限制設(shè)計(jì)管理人員數(shù)量,。兩人分別滿足或一人同時(shí)滿足該商務(wù)加分要求均可，簽訂合同時(shí)招標(biāo)人：（略）
提問6：招標(biāo)文件及合同中的項(xiàng)目投資控制目標(biāo)“嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，以不得超過施工總承包合同金額的10%,，且建安投資不得超過（略）/平方米為投資控制目標(biāo)”
建議補(bǔ)充明確：如確需突破前述目標(biāo)的，經(jīng)甲方同意后實(shí)施,。如因甲方原因?qū)е峦黄频?，乙方不承?dān)違約責(zé)任。
回復(fù)：合同專用條款部分“十,、違約責(zé)任”第3點(diǎn)已明確“3,、若乙方在建設(shè)管理代理過程中，應(yīng)嚴(yán)格控制投資,，因乙方管理原因（甲方原因及不可抗力因素除外）造成工程結(jié)算費(fèi)用超過施工總承包合同金額,，乙方應(yīng)支付違約金?！?
提問7：合同中“涉及合同變更事宜,，以及合同爭議處理方案及索賠事項(xiàng)，提出處理建議和執(zhí)業(yè)律師法律意見,，報(bào)甲方審批,；對專業(yè)工作合同的其他變更事項(xiàng)作出處理意見并實(shí)施?！?
建議：該事項(xiàng)應(yīng)由甲方承擔(dān),，建議甲方明確可由乙方委托，但所產(chǎn)生的法律服務(wù)費(fèi)用納入項(xiàng)目建設(shè)成本
回復(fù)：該事項(xiàng)屬于本項(xiàng)目代理（代建）具體工作內(nèi)容,，請潛在投標(biāo)人自行考慮,，將可能產(chǎn)生的法律服務(wù)費(fèi)用納入投標(biāo)報(bào)價(jià)中但不單列。
提問8：第二部分通用合同條款第二章第九條,，開工時(shí)間的確認(rèn)方式：（略）
回復(fù)：本項(xiàng)目進(jìn)度控制目標(biāo)為項(xiàng)目總工期以施工合同約定的項(xiàng)目工期為準(zhǔn),，即自監(jiān)理下達(dá)開工令之日起至工程竣工驗(yàn)收備案之日止。監(jiān)理下達(dá)開工令與合同通用條款“第一條甲方有權(quán)根據(jù)本項(xiàng)目的進(jìn)度決定開工日期,，具體開工日期以甲方的開工令為準(zhǔn),，乙方已知悉該項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，同意不因?qū)嶋H開工日期問題追究甲方的任何責(zé)任,?！辈⒉粵_突，招標(biāo)人：（略）
提問9：第二部分通用合同條款第三章第34條，按合同約定提交履約保函,，與招標(biāo)文件要求提交現(xiàn)金不符,，且未見合同約定，請甲方明確,。第十一章履約保函的描述,，建議甲方明確
回復(fù)：本項(xiàng)目通用合同條款第三十四條由“乙方在簽訂代理合同的同時(shí)，按合同條款約定向甲方提交銀行履約保函,?！闭{(diào)整為“乙方在簽訂代理合同的同時(shí)，按約定向甲方提交履約保證金,?！?
提問10：第二部分通用合同條款“(2)因乙方原因致使項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過代理合同約定投資控制金額的，按超出金額全額賠償,。”→該條內(nèi)容顯示公平,，建議甲方修改為賠償限額以代理費(fèi)為限
回復(fù)：本項(xiàng)目須嚴(yán)格控制投資,，本條不作調(diào)整。
提問11：合同條款“乙方采取一切措施管理本項(xiàng)目,，做好本項(xiàng)目的安全生產(chǎn)和文明施工,。代理期間，發(fā)生人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的,，由乙方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān),，因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償,；即便生效法律文書要求甲方承擔(dān)責(zé)任的,，甲方也有權(quán)向乙方追償?！薄摋l內(nèi)容為乙方督促其他承包單位：（略）
回復(fù)：甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目代理（代建）工作,，若期間其他相關(guān)單位：（略）
提問12：建設(shè)管理代理（或代建）在很多合同中叫“項(xiàng)目管理”，實(shí)際工作內(nèi)容是一樣的,，只是叫法不同,，請問項(xiàng)目管理業(yè)績是否滿足招標(biāo)文件要求？若不滿足請說明理由.
回復(fù)：本項(xiàng)目招標(biāo)文件已經(jīng)明確業(yè)績?yōu)榻ㄔO(shè)管理代理（或代建）業(yè)績,，項(xiàng)目管理業(yè)績不滿足招標(biāo)文件要求,。
提問13：為什么大綱可以50分，公開招標(biāo)項(xiàng)目還第一次見,，依照的哪一條文件,？
回復(fù)：本項(xiàng)目對潛在投標(biāo)人的建設(shè)管理代理（或代建）要求較高，對技術(shù)方案考察點(diǎn)的響應(yīng)能有效證明潛在投標(biāo)人的建設(shè)管理代理（或代建）能力。因考察點(diǎn)較多,，故本項(xiàng)目設(shè)置50分的技術(shù)方案評審,。
提問14：請補(bǔ)充勘察資料
回復(fù)：本項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)正在招標(biāo)，暫時(shí)無法提供勘察資料,。
提問15：建設(shè)管理代理（或代建）,，項(xiàng)目管理和代建是一個(gè)意思，請問項(xiàng)目管理業(yè)績是否滿足,？
回復(fù)：本項(xiàng)目招標(biāo)文件已經(jīng)明確業(yè)績?yōu)榻ㄔO(shè)管理代理（或代建）業(yè)績,，項(xiàng)目管理業(yè)績不滿足招標(biāo)文件要求。
提問16：招標(biāo)人：（略）
回復(fù)：本項(xiàng)目對潛在投標(biāo)人的建設(shè)管理代理（或代建）能力要求較高,，對技術(shù)方案考察點(diǎn)的響應(yīng)能有效證明潛在投標(biāo)人的建設(shè)管理代理（或代建）能力,。因考察點(diǎn)較多，故本項(xiàng)目設(shè)置50分的技術(shù)方案評審,。
提問17：若投標(biāo)人作為業(yè)主單位：（略）
回復(fù)：投標(biāo)人作為業(yè)主與作為代建人參與實(shí)施建設(shè)管理的項(xiàng)目,，因角色不同，工作內(nèi)容等（略）別,。業(yè)績要求不作調(diào)整,。
提問18：招標(biāo)文件“5.1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為本單位：（略）
投標(biāo)人須在投標(biāo)文件資格審查部分提供項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的職稱證、注冊證,、身份證,、投標(biāo)人為其繳納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料復(fù)印件?！奔啊?1)技術(shù)負(fù)責(zé)人配置要求:為本單位：（略）
投標(biāo)人須在投標(biāo)文件資格審查部分提供技術(shù)負(fù)責(zé)人的職稱證,、注冊證、身份證,、投標(biāo)人為其繳納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料復(fù)印件,。”要求項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,、技術(shù)負(fù)責(zé)人具備相關(guān)執(zhí)業(yè)資格,，而證明材料有要求提供“職稱證、注冊證,、身份證,、投標(biāo)人為其繳納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料復(fù)印件”，建議修改為“職稱證,、執(zhí)業(yè)資格證,、身份證、投標(biāo)人為其繳納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料復(fù)印件”,。
回復(fù)：詳見本項(xiàng)目補(bǔ)遺通知,。
提問19：依據(jù)《國家發(fā)展改革委辦公廳,、市場監(jiān)管總局辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)過程中企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)資格審查工作的通知》發(fā)改辦法規(guī)[2020]727號文第一條要求“招標(biāo)人：（略）
回復(fù)：詳見本項(xiàng)目補(bǔ)遺通知。
提問20：招標(biāo)文件中“具備注冊監(jiān)理工程師(房屋建筑工程)執(zhí)業(yè)資格”是否指的是“注冊監(jiān)理工程師（土木建筑工程）執(zhí)業(yè)資格”,？
回復(fù)：詳見本項(xiàng)目補(bǔ)遺通知,。


二、補(bǔ)遺部分
本項(xiàng)目招標(biāo)文件內(nèi)容有所調(diào)整,，詳見下表
（略）
招標(biāo)文件位置
調(diào)整前內(nèi)容
調(diào)整后內(nèi)容
1
第一章招標(biāo)公告（略）
（略）本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備以下資質(zhì)條件：具備獨(dú)立法人資格,，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含工程管理服務(wù)或代建服務(wù)或項(xiàng)目管理服務(wù)相關(guān)內(nèi)容；
（略）本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備以下資質(zhì)條件：具備獨(dú)立法人資格,；
2
第二章前附表（略）款-1.營業(yè)執(zhí)照
1.營業(yè)執(zhí)照
具備獨(dú)立法人資格,，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含工程管理服務(wù)或代建服務(wù)或項(xiàng)目管理服務(wù)相關(guān)內(nèi)容。
投標(biāo)人須在投標(biāo)文件資格審查部分提供有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,。
1.營業(yè)執(zhí)照
具備獨(dú)立法人資格,。
投標(biāo)人須在投標(biāo)文件資格審查部分提供有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
3
第二章前附表（略）款5.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格要求
5.1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為本單位：（略）
投標(biāo)人須在投標(biāo)文件資格審查部分提供項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的職稱證,、注冊證,、身份證、投標(biāo)人為其繳納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料復(fù)印件,。
5.2項(xiàng)目負(fù)責(zé)人從2020年1月1日起至投標(biāo)截止日止（以竣工時(shí)間為準(zhǔn)）具有至少1個(gè)類似業(yè)績,。
2.業(yè)績規(guī)模要求：
（1）工程類別：文化建筑或教育建筑或科研建筑或衛(wèi)生建筑。
（2）工程規(guī)模：單個(gè)項(xiàng)目合同的總建筑面積不少于12000平方米及以上建設(shè)管理代理（或代建）業(yè)績,。
投標(biāo)人須在投標(biāo)文件資格審查部分提供業(yè)績合同復(fù)印件以及竣工驗(yàn)收證明材料。若合同或竣工驗(yàn)收證明材料不能完全體現(xiàn)上述要求的,，還應(yīng)提供其他證明材料：可研批復(fù)或立項(xiàng)批復(fù)證明材料,。
不滿足上述業(yè)績要求的視為業(yè)績無效。
5.1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為本單位：（略）
投標(biāo)人須在投標(biāo)文件資格審查部分提供項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的職稱證,、注冊證（或執(zhí)業(yè)資格證）,、身份證、投標(biāo)人為其繳納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料復(fù)印件,。
5.2投標(biāo)人擬派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在2020年1月1日起至投標(biāo)截止日止（以竣工時(shí)間為準(zhǔn)）具有1個(gè)擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的類似業(yè)績,。
2.業(yè)績規(guī)模要求：
（1）工程類別：文化建筑或教育建筑或科研建筑或衛(wèi)生建筑。
（2）工程規(guī)模：單個(gè)項(xiàng)目合同的總建筑面積不少于12000平方米及以上建設(shè)管理代理（或代建）業(yè)績,。
投標(biāo)人須在投標(biāo)文件資格審查部分提供該業(yè)績的中標(biāo)通知書（直接發(fā)包的項(xiàng)目可提供項(xiàng)目發(fā)包人出具的項(xiàng)目直接發(fā)包情況說明或證明文書代替）,、合同協(xié)議書和工程竣工驗(yàn)收合格的證明材料。若中標(biāo)通知書,、合同協(xié)議書或竣工驗(yàn)收證明材料不能完全體現(xiàn)上述要求的,，還應(yīng)提供其他證明材料：可研批復(fù)或立項(xiàng)批復(fù)證明材料。若上述資料無法體現(xiàn)人員姓名職務(wù)信息的,，還須提供業(yè)主證明,。
注：投標(biāo)人應(yīng)對其提供的業(yè)績證明材料的真實(shí)性負(fù)責(zé),。當(dāng)上述資料中針對同一指標(biāo)存在不一致時(shí)，以工程竣工驗(yàn)收合格的證明材料為準(zhǔn),。
不滿足上述業(yè)績要求的業(yè)績無效,。
4
第二章前附表商務(wù)部分評分（B）標(biāo)準(zhǔn)-擬派項(xiàng)目成員資歷
1、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（2分）
在滿足資格條件的基礎(chǔ)上,，擬派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人同時(shí)具備注冊監(jiān)理工程師（房屋建筑工程）或一級注冊建造師（建筑工程）或一級注冊建筑師或造價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的得2分,。
投標(biāo)人須在投標(biāo)文件商務(wù)部分提供對應(yīng)證書。
2,、技術(shù)負(fù)責(zé)人（2分）
擬派的技術(shù)負(fù)責(zé)人從2020年1月1日起至投標(biāo)截止日止（以竣工時(shí)間為準(zhǔn)）具有至少1個(gè)類似業(yè)績,，得2分。
業(yè)績規(guī)模要求：
（1）工程類別：文化建筑或教育建筑或科研建筑或衛(wèi)生建筑,。
（2）工程規(guī)模：單個(gè)項(xiàng)目合同的總建筑面積不少于12000平方米及以上建設(shè)管理代理（或代建）業(yè)績,。
投標(biāo)人須在投標(biāo)文件商務(wù)部分提供業(yè)績合同復(fù)印件以及竣工驗(yàn)收證明材料。若合同或竣工驗(yàn)收證明材料不能完全體現(xiàn)上述要求的,，還應(yīng)提供其他證明材料：可研批復(fù)或立項(xiàng)批復(fù)證明材料,。
不滿足上述業(yè)績要求的視為業(yè)績無效。
1,、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（2分）
在滿足資格條件的基礎(chǔ)上,，擬派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人同時(shí)具備監(jiān)理工程師（土木建筑工程）或一級建造師（建筑工程）或一級注冊建筑師或造價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的得2分。
2,、技術(shù)負(fù)責(zé)人（2分）
擬派的技術(shù)負(fù)責(zé)人在2020年1月1日起至投標(biāo)截止日止（以竣工時(shí)間為準(zhǔn)）具有1個(gè)擔(dān)任技術(shù)負(fù)責(zé)人的類似業(yè)績,，得2分。
業(yè)績規(guī)模要求：
（1）工程類別：文化建筑或教育建筑或科研建筑或衛(wèi)生建筑,。
（2）工程規(guī)模：單個(gè)項(xiàng)目合同的總建筑面積不少于12000平方米及以上建設(shè)管理代理（或代建）業(yè)績,。
投標(biāo)人須在投標(biāo)文件商務(wù)部分提供該業(yè)績的中標(biāo)通知書（直接發(fā)包的項(xiàng)目可提供項(xiàng)目發(fā)包人出具的項(xiàng)目直接發(fā)包情況說明或證明文書代替）、合同協(xié)議書和工程竣工驗(yàn)收合格的證明材料,。若中標(biāo)通知書,、合同協(xié)議書或竣工驗(yàn)收證明材料不能完全體現(xiàn)上述要求的，還應(yīng)提供其他證明材料：可研批復(fù)或立項(xiàng)批復(fù)證明材料,。若上述資料無法體現(xiàn)人員姓名職務(wù)信息的,，還須提供業(yè)主證明。
注：投標(biāo)人應(yīng)對其提供的業(yè)績證明材料的真實(shí)性負(fù)責(zé),。當(dāng)上述資料中針對同一指標(biāo)存在不一致時(shí),，以工程竣工驗(yàn)收合格的證明材料為準(zhǔn)。
不滿足上述業(yè)績要求的業(yè)績無效,。
5
第二章前附表商務(wù)部分評分（B）標(biāo)準(zhǔn)-擬派項(xiàng)目成員資歷
4,、造價(jià)管理人員（2分）
擬派的造價(jià)管理人員具備一級注冊造價(jià)師（土建）且具備高級及以上職稱得1分；具備一級注冊造價(jià)師（安裝）且具備高級及以上職稱得1分,。
5,、設(shè)計(jì)管理人員（2分）
擬派的設(shè)計(jì)管理人員具備一級注冊建筑師且具備高級及以上職稱得1分,；具備一級注冊結(jié)構(gòu)師且具備高級及以上職稱得1分。
6.現(xiàn)場管理人員（4分）
擬派的土建現(xiàn)場管理人員具備一級注冊建造師1分,；具有工程類高級及以上技術(shù)職稱1分,；擬派的安裝現(xiàn)場管理人員具備一級注冊建造師1分；具有工程類高級及以上技術(shù)職稱1分,。
以上1-6條人員要求均須按要求提供相應(yīng)的證書或業(yè)績證明材料復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人單位：（略）
4,、造價(jià)管理人員（2分）
擬派的造價(jià)管理人員具備一級造價(jià)師（土建）且具備高級及以上職稱得1分；具備一級造價(jià)師（安裝）且具備高級及以上職稱得1分,。
5,、設(shè)計(jì)管理人員（2分）
擬派的設(shè)計(jì)管理人員具備一級注冊建筑師且具備高級及以上職稱得1分；具備一級注冊結(jié)構(gòu)工程師且具備高級及以上職稱得1分,。
6.現(xiàn)場管理人員（4分）
擬派的土建現(xiàn)場管理人員具備一級建造師1分,；具有工程類高級及以上技術(shù)職稱1分；擬派的安裝現(xiàn)場管理人員具備一級建造師1分,；具有工程類高級及以上技術(shù)職稱1分,。
以上1-6條人員要求均須按要求在投標(biāo)文件商務(wù)部分提供相應(yīng)的注冊證書（或執(zhí)業(yè)資格證）、職稱證等證書或業(yè)績證明材料復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人單位：（略）
6
第四章合同條款及格式-第二部分通用合同條款
第三十四條乙方在簽訂代理合同的同時(shí),，按合同條款約定向甲方提交銀行履約保函,。
第三十四條乙方在簽訂代理合同的同時(shí)，按約定向甲方提交履約保證金,。
注：本通知若與本項(xiàng)目招標(biāo)文件不一致時(shí),，以本通知為準(zhǔn)。（略）上下載本通知相關(guān)內(nèi)容,，不管下載與否,，都視為全部知曉其全部內(nèi)容。

招標(biāo)人：（略）
代理機(jī)構(gòu)：（略）
2025年1月23日
遞交時(shí)間