（略）（略）人民法院關(guān)于被執(zhí)行人賴賽玉名下位于（略）蓮塘梧桐山新居6棟705房產(chǎn)的公告（第一次）

（略）（略）人民法院將于2025年2月27日10時(shí)至2025年2月28日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（戶名：（略）（略）人民法院）,，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：（略）（略）】
拍賣物建筑面積：52.76平方米
拍賣物用途：住宅
拍賣物性質(zhì)：商品房
拍賣物是否欠地價(jià)和土地使用費(fèi)：由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門核實(shí),。
拍賣物是否存在租約：
截止至2025年1月22日,，法院在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，已向物業(yè)管理處查詢,，暫無(wú)人向法院提交租賃合同,，租賃情況請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必自行前往現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，本次拍賣按現(xiàn)狀拍賣,。

詢價(jià)價(jià)格：（略）.12元,，起拍價(jià)：（略）.48元，保證金：190000.00元,，增價(jià)幅度：5000.00元及其倍數(shù)。
提示：
1,、拍賣物建筑面積,、性質(zhì)、用途,、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi),，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn),。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),。
2,、租約相關(guān)問(wèn)題，由競(jìng)買人自行核實(shí),，房產(chǎn)居住和租賃情況,，由競(jìng)買人自行核實(shí)并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用由競(jìng)買人自行承擔(dān),。拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關(guān)系,，拍賣成交后，由買受人與相關(guān)使用人或者合同關(guān)系當(dāng)事人依法自行協(xié)商解決或者自行尋法律途徑處理,。
3,、涉案物業(yè)拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水,、電,、煤氣費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。（上述房產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)已交至2025年1月,，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必親自前往現(xiàn)場(chǎng)核實(shí),，具體欠費(fèi)以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)。）
4,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于競(jìng)拍之日10個(gè)工作日前與本院聯(lián)系。

二,、競(jìng)買人
1,、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外,，根據(jù)國(guó)家及地方的房屋限購(gòu)政策,，自然人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及房屋所在地政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件,。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果,。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過(guò)戶文書時(shí)會(huì)注明,，過(guò)戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購(gòu)政策為前提,。如買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān),。另根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條,、第三條之規(guī)定：人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)時(shí)，發(fā)布的拍賣公告載明競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容,，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的,，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果,。人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前,，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料,；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的,，人民法院不予準(zhǔn)許,。
2、（略）上實(shí)名注冊(cè),；如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)拍開始三個(gè)工作日前（略）人民法院辦理委托手續(xù),；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的,，（略）無(wú)法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人須共同（略）人民法院辦理委托拍賣手續(xù),。競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
3,、競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的,，（略）上公示。
4,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人（案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等）可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
5、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于拍賣開始前十個(gè)工作日（略）人民法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先購(gòu)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼,、參拍密碼,，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的,，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)身份參與競(jìng)買,。法院對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

三,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人
截止至拍賣公告之日,，尚無(wú)人申報(bào)。

四,、咨詢,、展示看樣
1、自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢,，電話：（略）2,。（該房產(chǎn)本院不組織統(tǒng)一安排看樣，有意者可自行前往）
2,、集中看樣安排請(qǐng)競(jìng)拍十日前電話咨詢和預(yù)約,；不集中安排看樣的財(cái)產(chǎn)，自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時(shí)間（節(jié)假日休息）,有意者可自行前往看樣,。
3,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。

五,、拍賣方式：（略）
1、設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
2,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，將自動(dòng)延遲5分鐘,。
3、如買受人需向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的,，應(yīng)在拍賣成交的2個(gè)工作日內(nèi)向本院遞交書面申請(qǐng)《拍賣余款繳納通知書》,，注明買受人姓名、聯(lián)系方式：（略）

六,、拍賣流程
1,、（略）將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
2、拍賣成交余款（拍賣成交價(jià)扣除保證金后的余款）在拍賣成交后15日內(nèi)（2025年3月15日前）繳入法院指定賬戶（戶名：（略））及買受人姓名,?？铐?xiàng)全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù),。拍賣未成交的,，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
3,、如拍賣成交后買受人悔拍的，依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競(jìng)買,。
4、拍賣成交時(shí),，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅費(fèi),、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi),；過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅費(fèi)（包括但不限于所得稅,、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加,、印花稅,、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、土地使用費(fèi)均由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān),。上述一切稅費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、土地使用費(fèi)的具體金額由相應(yīng)主體自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國(guó)土等部門咨詢,。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)部分，由買受人墊付,。買受人墊付后,，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的憑據(jù)原件、墊付人收款賬戶確認(rèn)書,、墊付人銀行卡復(fù)印件等在10個(gè)工作日內(nèi)向本院申請(qǐng)退款,，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。
5、拍賣成交后,，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理,；買受人應(yīng)自過(guò)戶法律文書送達(dá)之日起15日內(nèi)到相關(guān)主管部門自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。
因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用,。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
6,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息。

七,、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項(xiàng)本院已以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）

八,、注意事項(xiàng)
1、拍賣房產(chǎn)位于（略）的參與競(jìng)拍人應(yīng)符合（略）關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購(gòu)政策,，應(yīng)具備購(gòu)買資格,，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。拍賣房產(chǎn)位于（略）外的需符合拍賣房產(chǎn)所在地購(gòu)房政策,，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān),。
2、競(jìng)得人在競(jìng)買成功,、繳足拍賣余款,、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后3個(gè)工作日內(nèi)，（略）申請(qǐng)購(gòu)房資格,。
該業(yè)務(wù)可在線上辦理：（略）,，搜索“出具購(gòu)房資格證明”服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)入申辦頁(yè)面后,，競(jìng)得人填寫申請(qǐng)信息,，并根據(jù)頁(yè)面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書》、身份證明、婚姻證明,、居民戶口本,、社保或個(gè)稅繳納明細(xì)等申請(qǐng)材料,。（略）服務(wù)大廳窗口辦理,。
3、（略）在收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)競(jìng)得人的購(gòu)房資格進(jìn)行審查,，并出具《購(gòu)房資格證明》或《不具備購(gòu)房資格告知書》,。
競(jìng)得人可在申辦頁(yè)面查看和下載電子版《購(gòu)房資格證明》。競(jìng)得人如需要蓋實(shí)體章的紙質(zhì)證明,，（略）服務(wù)大廳領(lǐng)取,。（略）出具的《購(gòu)房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過(guò)戶之用途。
4,、競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》（略）出具的《購(gòu)房資格證明》提交至執(zhí)行法院,，執(zhí)行法院審查后可依法作出過(guò)戶執(zhí)行裁定書。
5,、競(jìng)得人無(wú)購(gòu)房資格,，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購(gòu)房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣,，該競(jìng)得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競(jìng)拍,。
6、因無(wú)購(gòu)買資格導(dǎo)致不能過(guò)戶的一切風(fēng)險(xiǎn),，均由競(jìng)得人自行承擔(dān)并將依法承擔(dān)由此造成的一切法律后果,。如存在悔拍、惡意競(jìng)拍等情形的,，依法將受到?jīng)]收競(jìng)買保證金,、罰款等處理。
7,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高,。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢。
8,、可貸款拍品的貸款須知：
（1）對(duì)可以申請(qǐng)拍賣貸款的拍品,，競(jìng)買人可在競(jìng)拍前向銀行申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù),。競(jìng)買人向銀行申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的行為,，系其與銀行雙方的金融借款行為,，競(jìng)買人可與銀行聯(lián)系，能否貸款成功及相應(yīng)后果與法院無(wú)關(guān),，由此引起的法律后果自行承擔(dān),。
（2）申請(qǐng)拍賣貸款的競(jìng)買人在競(jìng)拍成功后,，本院向買受人出具《拍賣成交繳款通知書》，買受人必須在拍賣成交之日起15日內(nèi)一次性付清尾款,。
（3）因競(jìng)買人未及時(shí)提交貸款申請(qǐng),、授信資料等致使銀行無(wú)法依約按時(shí)完成審核或者經(jīng)審核后不同意發(fā)放貸款的，競(jìng)買人在競(jìng)拍成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)款,，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果,。
（4）競(jìng)買人如有申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的，就具體事項(xiàng)自行與銀行對(duì)接,，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無(wú)關(guān)，競(jìng)買人可與銀行聯(lián)系,，能否貸款成功及相應(yīng)后果與法院無(wú)關(guān),，由此引起的法律后果自行承擔(dān)。
（5）競(jìng)買人可自行選擇貸款銀行,，不同銀行的貸款規(guī)則可能不同,，具體情況需要競(jìng)買人自行聯(lián)系了解。
9,、（略）,，不收取任何傭金費(fèi)用，（略）進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng),，本院組織看樣不收取任何費(fèi)用,，競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙,，以免造成不必要的損失,。
10、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
司法輔助機(jī)構(gòu)：（略）（略）
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）07
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
法院咨詢電話：（略）2
聯(lián)系地址：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）”上查詢,。

（略）（略）人民法院
二〇二五年一月二十三日