（略）（略）上掛牌出讓公告
（略）[2025]掛字1號(hào)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和（略））,，經(jīng)（略）人民政府批準(zhǔn),，由（略）（略）上掛牌出讓。現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一,、出讓地塊基本概況
地塊位置
土地面積(M2)
用途
出讓年限（年）
容積率
起始價(jià)
（元/M2）
起始總價(jià)
（萬(wàn)元）
保證金
（萬(wàn)元）
加價(jià)幅度（萬(wàn)元）
（略）東側(cè),、（略）南側(cè)
19796.19
商業(yè)
40
1.0＜FAR≤2.0
3004
5946.78
1190
100
（地塊具體詳見(jiàn)特別說(shuō)明）
二,、出讓土地受讓對(duì)象
凡中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律,、法規(guī)和國(guó)家政策另有規(guī)定外,，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。
根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對(duì)國(guó)家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73號(hào)）要求,，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng),。
凡存在未經(jīng)出讓人同意欠繳土地出讓金、因自身原因未按期開(kāi)發(fā)等國(guó)土資源違約或違法行為的法人和其他組織,，禁止參加本次掛牌出讓活動(dòng),。
三、出讓土地有關(guān)事項(xiàng)
（一）土地出讓方式：（略）
（略）（略）上交易的方式：（略）
CA證書(shū)辦理地點(diǎn)：（略）
（二）土地出讓流程
1.公告：本出讓公告發(fā)布時(shí)間為2025年1月20日至2025年2月8日,。公告發(fā)布后,，（略）上掛牌出讓文件。
2.正式報(bào)名：公告期滿后進(jìn)入掛牌期,。競(jìng)買申請(qǐng)人可于2025年2月9日9：00起至2025年2月17日下午16:00止持CA（略）提交競(jìng)買申請(qǐng),，（略）確定的銀行中選擇一家銀行按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金。如競(jìng)買人持外幣繳納保證金,，須與（略）自然資源和規(guī)劃局簽訂外匯保證金托管及結(jié)算協(xié)議,，賬戶信息詳見(jiàn)托管協(xié)議。具體聯(lián)系：（略）自然資源和規(guī)劃局財(cái)務(wù)科（略）9,。
競(jìng)買人繳納保證金到賬后,，（略）自動(dòng)賦予其取得競(jìng)買資格（（略）接收銀行反饋時(shí)間為準(zhǔn)）。競(jìng)買人申請(qǐng)一經(jīng)提交,，即視為對(duì)掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受,。
3.自由報(bào)價(jià)：（略）開(kāi)通報(bào)價(jià)資格后，競(jìng)買人可進(jìn)行自由報(bào)價(jià),，自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間為2025年2月19日上午9：00,。競(jìng)買報(bào)價(jià)所報(bào)價(jià)格必須高于最新掛牌價(jià)格，每次報(bào)價(jià)應(yīng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上遞增1至5倍的加價(jià)幅度,。（略）報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后,，不得變更或者撤銷，允許多次報(bào)價(jià),。
4.限時(shí)競(jìng)價(jià)：本次掛牌截止時(shí)間為2025年2月19日上午10:00。掛牌截止前一小時(shí),，停止更新掛牌價(jià)格,，停止更新時(shí)最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)競(jìng)價(jià)起報(bào)價(jià)。各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序,。如果2位及以上競(jìng)買人報(bào)名地塊,，無(wú)論競(jìng)買人在自由報(bào)價(jià)期間是否報(bào)價(jià),，均可參加限時(shí)競(jìng)價(jià)。限時(shí)競(jìng)價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不超過(guò)4分鐘,，若4分鐘內(nèi)無(wú)價(jià)格更新,，報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得人。
5.成交通知與成交確認(rèn)：網(wǎng)上掛牌出讓成交后,，（略）自行向競(jìng)得人生成《（略）上掛牌出讓成交通知書(shū)》,。競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得之日起3個(gè)工作日內(nèi)，持成交通知書(shū),、報(bào)名材料原件及有效證件原件,、復(fù)印件提交出讓人（（略）自然資源和規(guī)劃局）進(jìn)行競(jìng)買資格審查。審查通過(guò)后,，競(jìng)得人（法定代表人或授權(quán)委托人）須現(xiàn)場(chǎng)與出讓人簽訂《（略）上掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》,。對(duì)未取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的競(jìng)買人的競(jìng)買保證金，在網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)憑票據(jù)申請(qǐng)退還,，保證金不計(jì)利息,。（保證金咨詢電話：（略）1）
6.簽訂出讓合同及監(jiān)管協(xié)議：《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后，競(jìng)得人須與屬地政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》,，并向?qū)俚卣峤宦募s保函（本公告所指保函均為“見(jiàn)索即付保函”）,。競(jìng)得人須在《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書(shū)》等資料到與（略）自然資源和規(guī)劃局簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。競(jìng)得人應(yīng)按照合同約定繳納出讓金（其中出讓金總額的20%為合同定金）,。競(jìng)得人不按照規(guī)定時(shí)間簽訂出讓合同的,，市自然資源和規(guī)劃局無(wú)條件沒(méi)收競(jìng)買保證金，并取消成交資格,。
（三）特別說(shuō)明：（包括建設(shè)要求,、銷售約定等）
1．競(jìng)得人須按照《（略）東側(cè)、（略）南側(cè)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)》（昆規(guī)地設(shè)[2024]31號(hào)）要求執(zhí)行,。
2．項(xiàng)目建成后不得銷售,，不得分割轉(zhuǎn)讓，可整體轉(zhuǎn)讓,。
3．競(jìng)得人須按照規(guī)劃條件要求開(kāi)發(fā)利用地下空間作為地表配套使用的,，與地表建設(shè)用地使用權(quán)一并取得，不計(jì)入地表容積率,，地下功能為車庫(kù),、配套設(shè)施用房、配套設(shè)備用房等,，其中酒店地下配套設(shè)施用房面積不大于3400平方米,。
（四）其他要求
本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開(kāi)發(fā)利用內(nèi)容,，符合《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,、《城市（略））,、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見(jiàn)》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。
（五）土地交付及時(shí)間約定
交地時(shí)間
開(kāi)竣工時(shí)間要求
配套基礎(chǔ)設(shè)施情況
出讓價(jià)款交付時(shí)間
簽訂土地出讓合同后3個(gè)月內(nèi)交地
簽訂土地出讓合同后9個(gè)月開(kāi)工
開(kāi)工后24個(gè)月內(nèi)竣工
基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)“三通”,，地面平整,，凈地出讓
簽訂土地出讓合同后，十個(gè)工作日內(nèi)支付土地出讓金的30%,，第一個(gè)月內(nèi)支付土地出讓金的60%,，第二個(gè)月內(nèi)支付土地出讓金的10%。
在合同約定的交地期限內(nèi),，屬地政府向競(jìng)得人發(fā)出土地交接通知,。競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)實(shí)地踏勘土地現(xiàn)狀，對(duì)照本掛牌公告約定的交付條件,，與屬地政府簽訂地塊交接書(shū),。地塊交接書(shū)一經(jīng)簽訂，視為競(jìng)得人對(duì)本地塊現(xiàn)狀條件無(wú)異議并全部接受,，今后不得以土地交付為由拒絕履行土地出讓合同,。如競(jìng)得人自交地期限截止之日起七天內(nèi)未主動(dòng)辦理土地交接手續(xù)，且未提出書(shū)面異議的,，視作在該截止日已接受該地塊,，此后對(duì)該地塊的一切風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任均由競(jìng)得人承擔(dān),。
出讓人承諾的地塊周圍其余基礎(chǔ)設(shè)施通達(dá)條件,，地塊內(nèi)管線和綠化樹(shù)木遷移，均不作為土地交付和按時(shí)繳納土地出讓金的前置條件,，具體實(shí)施的時(shí)間雙方另行協(xié)商,。
四、咨詢及資料索取
（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取
（略）上掛牌出讓操作方式：（略）
（二）出讓地塊情況咨詢
（略）上掛牌出讓公告地塊的其他事項(xiàng)詳見(jiàn)《（略）（略）上掛牌出讓須知》,。
（略）上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況,，意向競(jìng)買人或申請(qǐng)人可向（略）自然資源和規(guī)劃局咨詢也可根據(jù)公告地塊位置向（略）鎮(zhèn)分局所進(jìn)行咨詢，聯(lián)系電話：（略）
（略）址：（略）.cn/ggzyjy,。
（略）（略）址：http://（略）,。
特此公告！
（略）自然資源和規(guī)劃局
2025年1月20日
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