（略）管理人（下稱“管理人”）將于2025年2月7日10時起至2025年2月8日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）

一、重要提示
1.鄭重聲明：本拍賣標(biāo)的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（略）處分債務(wù)人財產(chǎn),。
2.競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》要求,，進行實地看樣,、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）,、了解競買資質(zhì),、委托代理及尾款支付方式：（略）
3.特別提醒注意：本次拍賣為按現(xiàn)狀拍賣,。拍賣成交后,，競買人自行接收標(biāo)的物，管理人不負責(zé)清場及協(xié)商其他事宜,。
4.特別提醒注意：本次拍賣及不動產(chǎn)過戶產(chǎn)生的涉及買賣雙方名義需要繳交的一切稅,、費（包括但不限于土地出讓金、之前欠繳的稅,、費及本次轉(zhuǎn)讓登記過戶所需支付的買賣雙方所負擔(dān)的增值稅,、契稅、營業(yè)稅,、城建稅,、印花稅、房地產(chǎn)交易服務(wù)稅,、教育費附加,、稅款滯納金、軟件服務(wù)費等,，稅費的計算具體以稅務(wù)部門出具的繳稅通知為準(zhǔn)）等,，無論是以買方名義繳納，還是以賣方名義繳納,，除企業(yè)所得稅由管理人承擔(dān)以外,，其他任何稅、費均全部由競得人在競買成交價之外另行承擔(dān),，相關(guān)過戶手續(xù)由競買人自行向有關(guān)機構(gòu)查詢,。管理人可配合競買人辦理過戶（不作過戶承諾），可能產(chǎn)生的費用亦由競買人承擔(dān),。
5.本次拍賣公告所作的情況說明,，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷,、權(quán)衡價值的最終依據(jù),，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解,、核實,。未盡事宜,，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。
6.本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜,，法院與管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任,。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行向相關(guān)部門咨詢,、調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
7.經(jīng)管理人現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)：標(biāo)的物處于空置狀態(tài)，競買人請自行前往現(xiàn)場了解,，參與競買則視為對本次拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀的充分知悉,，并自愿承擔(dān)本次競買的一切風(fēng)險,。

二,、拍賣標(biāo)的物
（略）
標(biāo)的物
（略）
建筑面積（㎡）
用途
1
（略）1504房
粵房地證字第（略）號
166.37
住宅
特別說明：
1.上述標(biāo)的物未辦理國有土地使用證，所在的宗地的土地權(quán)利性質(zhì)為劃撥,，若發(fā)生轉(zhuǎn)讓時需補交土地出讓金,。
2.（略）棟擬進行電梯更新改造，已經(jīng)業(yè)主大會表決通過,，并最終選定上海三菱電梯換新方案,，目前已將相關(guān)方案提交（略）住建局審批，由于本次電梯更新改造工程采用政府補貼與業(yè)主自籌相結(jié)合的出資方式：（略）
3.（略）絡(luò)詢價,，房屋用途按住宅評估,，估值為943,318元，詳見附件《詢價報告》,。此評估用途并不作為對未來房屋使用用途的承諾,，競買人應(yīng)自行向相關(guān)部門咨詢。
管理人披露的拍賣標(biāo)的物情況僅供參考,，具體以現(xiàn)場看樣及相關(guān)部門認定的情況為準(zhǔn),，如現(xiàn)場狀況與相關(guān)職能部門的認定不符的，以相關(guān)職能部門認定為準(zhǔn),。上述標(biāo)的物具體情況可參考附件《詢價報告》,。
標(biāo)的物起拍價為528,258.08元，保證金為53,000元,，加價幅度為5,300元及其倍數(shù),。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于拍賣開始5個工作日前（即2025年1月26日前）與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：（略）

三、咨詢的時間,、看樣方式：（略）
1.本公告刊登之日起,，辦公時間（節(jié)假日休息）接受競買人的咨詢（咨詢電話：周律師（略）、陳小姐（略））,。
2.管理人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片,、資料等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保,，不作為對競買人參與此次競價的建議。
3.競買人在競價前務(wù)必親臨展示現(xiàn)場,，仔細審查拍賣標(biāo)的物,，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究,、查看拍賣標(biāo)的物的實際情況,；未現(xiàn)場看樣的競買人視為對拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀認可，責(zé)任自負,。
4.本次拍賣安排集中看樣,，看樣時間：2025年1月26日上午10時；參與集中看樣的,，須提前三天與管理人預(yù)約（預(yù)約看樣電話：陳小姐（略））,；看樣地址：（略）

四、競買人條件
1.凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律,、行政法規(guī),、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件比如商品房限購,，參與競買拍賣標(biāo)的物的競買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)（略）域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格,，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任,，概由競買人自行承擔(dān),。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定）。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
2.如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，委托他人（具備完全民事行為能力的自然人)代為競買的,，須在競買開始前5個工作日內(nèi)與管理人溝通辦理委托手續(xù),，并經(jīng)管理人確認后,，（略）絡(luò)服務(wù)提供者（注意：（略）上報名）。如委托未經(jīng)管理人確認,、委托手續(xù)不符合要求的,，競買活動視作委托代理人的個人行為。競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

五、優(yōu)先購買權(quán)人
1.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：如有優(yōu)先購買權(quán)人,，《（略）絡(luò)拍賣若干問題的規(guī)定》法釋〔2016〕18號公示如下信息：1,、優(yōu)先購買權(quán)主體以及權(quán)利性質(zhì)；2,、通知或者無法通知當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況。
2.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于拍賣開始5個工作日前（即2025年1月26日前）向管理人提交合法有效的證明,，資格經(jīng)管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),；優(yōu)先購買權(quán)人未參加本次拍賣的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
3.本次競價活動如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，可以與其他競買人以相同的價格出價,，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
4.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的,，管理人應(yīng)當(dāng)確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

六,、拍賣方式：（略）
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）

七,、拍賣延時
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘,。

八、稅費及其他費用承擔(dān)
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人辦理,，管理人將給予一切必要的協(xié)助,。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的一切稅費（除企業(yè)所得稅由管理人承擔(dān)以外）及明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費用均由競買人承擔(dān)，買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)局部門確認成交后應(yīng)繳納的稅費標(biāo)準(zhǔn),。管理人可配合競買人辦理過戶（不作過戶承諾）或者郵寄手續(xù),，可能產(chǎn)生的費用亦由競買人承擔(dān)。

九,、保證金和余款支付
1.第一次出價前,，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付保證金,，（略）自動凍結(jié)該筆保證金,。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（下稱“買受人”）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款,，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶,。拍賣結(jié)束后，未能競得者的保證金以及拍賣未成交的（即流拍的）競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍,，保證金凍結(jié)期間不計利息,。
2.拍賣成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,。買受人應(yīng)于成交之時起5日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶：
戶名：（略）管理人
開戶銀行：（略）佛山順德支行
（略）：（略）（略）
備注：（2024）粵0604破64（略）23號1504房拍賣余款
3.拍賣成交后買受人悔拍的或逾期支付余款則視為買受人違約,，從買受人所繳納拍賣價款中扣除本公告所確定的保證金，交納的保證金不予退還,，計入債務(wù)人財產(chǎn),。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索,。
4.競買人付清全部款項后,，管理人可向買受人開具收款收據(jù)。如需開具發(fā)票的,，則由買受人自行向稅務(wù)部門申請開具,，因此產(chǎn)生的稅費均由買受人承擔(dān)。因未開具發(fā)票或無法開具發(fā)票產(chǎn)生的全部責(zé)任均由買受人承擔(dān),。

十,、拍品交付
1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后5個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處（地址：（略）
2.拍賣成交后，買受人支付完全部競價成交價款后,，管理人將提請法院出具相關(guān)文書,，如無特殊情況,，人民法院出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),，但管理人和法院不承擔(dān)標(biāo)的清場,、交接工作及任何責(zé)任。因解除查封,、注銷抵押登記等原因或政策原因或其他原因?qū)е聵?biāo)的物無法過戶或遲延過戶等風(fēng)險,，由買受人承擔(dān)。
3.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀交付,，如現(xiàn)場狀況與相關(guān)職能部門的認定不符的,，以相關(guān)職能部門認定為準(zhǔn)，法院,、管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。因標(biāo)的物本身存在瑕疵而可能引發(fā)的問題，不得作為買受人悔拍或者向法院,、管理人主張損失的事由,。

十一、風(fēng)險提示
1.標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀交付,，如現(xiàn)場狀況與相關(guān)職能部門的認定不符的,，以相關(guān)職能部門認定為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負,。
2.競買人決定參與競買的,，（略）上公示。
3.因競得人悔拍或因競得人不具備法律,、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣的,，預(yù)交的保證金不予退還，保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的,，管理人可向悔拍人追索。
4.管理人不作過戶的任何承諾,，本次拍賣及不動產(chǎn)過戶產(chǎn)生的涉及買賣雙方名義需要繳交的一切稅,、費（包括但不限于土地出讓金、之前欠繳的稅,、費及本次轉(zhuǎn)讓登記過戶所需支付的買賣雙方所負擔(dān)的增值稅,、契稅、營業(yè)稅,、城建稅,、印花稅,、房地產(chǎn)交易服務(wù)稅、教育費附加,、稅款滯納金,、軟件服務(wù)費等，稅費的計算具體以稅務(wù)部門出具的繳稅通知為準(zhǔn)）等,，無論是以買方名義繳納,，還是以賣方名義繳納，除企業(yè)所得稅由管理人承擔(dān)以外,，其他任何稅,、費均全部由競得人在競買成交價之外另行承擔(dān)?？赡艽嬖诘乃?、電、物業(yè)管理費等欠費均由競得人自行承擔(dān),；競得人自行辦理水,、電、煤等戶名變更手續(xù),。未明確繳費義務(wù)人的費用也由競得人承擔(dān),，管理人不負責(zé)減免。管理人可配合競買人辦理過戶（不作過戶承諾）或者郵寄手續(xù),，可能產(chǎn)生的費用亦由競買人承擔(dān),。
5.房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實為準(zhǔn),。
6.競買人須在拍賣前向國土,、房管、規(guī)劃,、稅務(wù)等部門,，對拍賣標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程,、稅（費）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間,，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險由買受人承擔(dān),，管理人不保證標(biāo)的物能辦理過戶手續(xù),。
7.對拍賣標(biāo)的能否辦理競得人戶口遷入的問題，請競買人自行到公安機關(guān)咨詢了解,，戶口無法遷移的風(fēng)險由競得人自行承擔(dān),。
8.買受人參與競買前，應(yīng)自行到不動產(chǎn)現(xiàn)場、管理人及稅務(wù),、國土,、規(guī)劃等相關(guān)部門進行盡職調(diào)查（包括但不限于：法律、財務(wù),、稅務(wù)等方面的風(fēng)險）,；如未進行盡職調(diào)查，因此產(chǎn)生的一切后果由買受人自行承擔(dān),。
9.競買成交之日起,，買受人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險,。
10.（略）上公開競價《競買公告》《競買須知》（略）公開展示,，請仔細閱讀。競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認,，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
11.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
12.競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《競價結(jié)果確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息等。
13.成交后,，不動產(chǎn)以成交時的現(xiàn)狀交付,，如現(xiàn)場狀況與相關(guān)職能部門的認定不符的，以相關(guān)職能部門認定為準(zhǔn),，實際面積與證載面積不相符產(chǎn)生的損失由買受人承擔(dān),。不動產(chǎn)實物現(xiàn)狀與評估報告、咨詢報告不一致的風(fēng)險及評估,、咨詢的價值時點至過戶之時所產(chǎn)生的風(fēng)險（包括但不限于：隱藏瑕疵,、缺陷、損毀等）均由買受人承擔(dān),，管理人對已收取的競買成交款項概不作退還,。

十二、其他事項
1.由于競買人注冊賬戶,、實名認證,、（略）銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間,，為確保交納的保證金能夠在競價程序結(jié)束前到賬，競價標(biāo)的保證金金額在15萬及以上的,，或企業(yè)參與競買的,，建議請競買人在開拍前,，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù),，導(dǎo)致京東在競價結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金,，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān),，管理人,、（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大,，為避免在線支付的過程中,，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù),。（略）銀支付限額,，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付,、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
銀行支付限額：https://（略）-1659.html
個人參拍流程：https://（略）.html
企業(yè)參拍流程：https://（略）.html
保證金繳納問題解答：https://（略）.html
在參拍,、繳納保證金過程中，如有疑問,，請撥打京東拍賣服務(wù)熱線：（略）,。
2.競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本公告及《競買須知》。本公告未盡事宜,，請向管理人咨詢,。
3.（略）管理人（廣東匯聯(lián)律師事務(wù)所）聯(lián)系方式：（略）

（略）管理人
二〇二五年一月二十二日