以下文章來(lái)源于（略）政府采購(gòu)協(xié)會(huì)Q
招標(biāo)人：（略）
依據(jù)《（略）物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)指導(dǎo)規(guī)則》第十二條,，招標(biāo)人：（略）
（略）住房和建設(shè)局也已發(fā)布《物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件（示范文本）》,，對(duì)投標(biāo)人的資格要求、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求,、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等要求和條件予以規(guī)范,，要求招標(biāo)人：（略）
1.設(shè)定的資格、技術(shù),、商務(wù)條件與招標(biāo)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要不相適應(yīng)或者與合同履行無(wú)關(guān),；
2.以特定（略）域或者特定行業(yè)的業(yè)績(jī)、獎(jiǎng)項(xiàng)作為加分條件或者中標(biāo)條件,；
3.對(duì)潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人采取不同的資格審查或者評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn),；
4.限定或者指定特定的專利、商標(biāo),、品牌,、原產(chǎn)地或者供應(yīng)商；
5.非法限定潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人的所有制形式或者組織形式,；
6.以其他不合理?xiàng)l件限制,、排斥潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人。
物業(yè)服務(wù)質(zhì)量直接關(guān)系到居民的生活品質(zhì)（略）的整體環(huán)境,，因此物業(yè)服務(wù)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)選聘尤為重要,。然而，在實(shí)際中招標(biāo)人：（略）
案例背景：某市某高端住（略）進(jìn)行了一次物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公開(kāi)選聘,，（略）業(yè)主委員會(huì)發(fā)布了物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的招標(biāo)公告,，旨在通過(guò)公平競(jìng)爭(zhēng)的方式：（略）
1.特定獎(jiǎng)項(xiàng)加分條款：招標(biāo)文件明確，只有獲得特定行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的“中國(guó)**百?gòu)?qiáng)企業(yè)”稱號(hào)的投標(biāo)企業(yè)才能投標(biāo),。這直接將未獲得該獎(jiǎng)項(xiàng)但同樣具備實(shí)力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)排除在外,，限制了投標(biāo)企業(yè)的范圍，涉嫌以特定行業(yè)的獎(jiǎng)項(xiàng)作為不合理?xiàng)l件對(duì)服務(wù)供應(yīng)商實(shí)行差別待遇或歧視待遇,。
2.高額注冊(cè)資本：招標(biāo)文件要求投標(biāo)企業(yè)注冊(cè)資本必須達(dá)到一定數(shù)額,。此條件不僅與物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的實(shí)際需求不符，還無(wú)形中提高了中小企業(yè)的參與門(mén)檻,，使得許多具備優(yōu)質(zhì)服務(wù)能力但規(guī)模較小的企業(yè)被排除在外,。
3.指定協(xié)會(huì)注冊(cè)登記：招標(biāo)人：（略）
案例處理：針對(duì)上述不合理?xiàng)l件,，多家潛在投標(biāo)人向相關(guān)監(jiān)管部門(mén)提起了投訴。經(jīng)過(guò)調(diào)查,，監(jiān)管部門(mén)認(rèn)定招標(biāo)人：（略）
END
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