（略）（略）人民法院
關(guān)于蘇州工（略）不動(dòng)產(chǎn)（含固定裝修）變賣(mài)公告
（略）（略）人民法院將于2025年2月6日10時(shí)至2025年4月7日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)（法院賬戶名：（略）（略）人民法院,，（略）址：（略）參見(jiàn)全國(guó)法院頁(yè)面：https://（略）_list.htm）,，現(xiàn)公告如下：進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一,、蘇州工（略）不動(dòng)產(chǎn)（含固定裝修）
所有權(quán)人:卓某某,。（略）：（略）。建筑面積：113.74平方米,。房屋用途：住宅,。土地面積：35.78平方米。土地用途：住宅,、其他商服用地,。登記日期：（略）。使用起止期限：（略）止（具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件）
特別說(shuō)明：1,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。參加競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
2、如需看樣,，意向競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)于2025年1月25（略）拍組預(yù)約看樣,，聯(lián)系電話：（略）
3,、該標(biāo)的帶租，租期自2023年6月20日至2026年6月19日止,，月租金（略）,，已支付至2024年3月
二、（略）絡(luò)詢(xún)價(jià)（略）元,，本次變賣(mài)起拍價(jià)（略）元,，保證金（略），增價(jià)幅度（略）,。
競(jìng)買(mǎi)人條件：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,、法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件,。
（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定之第三十四條：（略）絡(luò)司法拍賣(mài)的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院;
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者;
(三)承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織;
(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
關(guān)于司法拍賣(mài)房產(chǎn)限購(gòu)的特別提示：
1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》,，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束,。
2.買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料,；經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的,，人民法院不予準(zhǔn)許,。
買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
3.人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng),，競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
4.買(mǎi)受人于拍賣(mài)成交后五日內(nèi)向人民法院領(lǐng)取成交確認(rèn)書(shū),，持該成交確認(rèn)書(shū)等資料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)購(gòu)房資格審核,。
房產(chǎn)交易管理部門(mén)審核買(mǎi)受人申請(qǐng)材料后將審核結(jié)果發(fā)送給人民法院，人民法院根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書(shū)或不予準(zhǔn)許成交裁定書(shū),。
5.特別提示：
（1）買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的,，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書(shū)，并按照悔拍程序處理,；
（2）買(mǎi)受人于拍賣(mài)成交后無(wú)正當(dāng)理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)資格審核意見(jiàn)的,，視為不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件,，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書(shū)，并按照悔拍程序處理,。
6.限購(gòu)政策請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén),，如不符合限購(gòu)政策本院將按照悔拍程序處理。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知,。
競(jìng)買(mǎi)人對(duì)于公告寫(xiě)明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù),，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙,。
關(guān)于（略）住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)法拍房的特別提示：
1.貸款額度,、期限、首付款比例,、利率,、擔(dān)保方式：（略）
本次拍賣(mài)不接受組合性貸款方式：（略）
（略）咨詢(xún)電話：12329。
2.貸款流程：
（1）（略）申請(qǐng)公積金法拍貸業(yè)務(wù),；
（2）（略）受理貸款申請(qǐng),，3個(gè)工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金業(yè)務(wù)章的公積金貸款放款承諾書(shū)。
（3）人民法院根據(jù)公積金貸款放款承諾書(shū),，出具拍賣(mài),、變賣(mài)成交裁定書(shū)；
（4）買(mǎi)受人依據(jù)人民法院出具的司法文書(shū),，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,；
（5）擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；
（6）承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書(shū)無(wú)條件（略）,。
3.貸款材料
（1）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件,；
（2）婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、戶口簿等證明材料,；
（3）已付款證明：人民法院或稅務(wù)部門(mén)出具的繳款憑證,；
（4）貸款用途證明：人民法院出具的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)；
（5）其他資料：人民法院指定賬戶信息,；貸款還款賬戶資料,；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明,；個(gè)人收入證明,；其他需要的資料。
4.（略）申請(qǐng)辦理公積金貸款業(yè)務(wù),。如不符合貸款條件,，應(yīng)采取其他方式：（略）
存在下列情形的，按悔拍處理：
（1）因買(mǎi)受人過(guò)錯(cuò),，（略）申請(qǐng)辦理公積金貸款業(yè)務(wù),；
（2）因買(mǎi)受人過(guò)錯(cuò),，其收到成交裁定書(shū)后五日內(nèi)未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移和抵押登記，致余款不能按時(shí)繳納至法院賬上的,；
（3）買(mǎi)受人不符合公積金貸款條件,，逾期未能補(bǔ)齊余款的。
三,、咨詢(xún),、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、變賣(mài)方式：（略）
1,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為60天,，如有競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí),；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi),，其他變賣(mài)報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià),，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）,。
2、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款,，才能取得變賣(mài)參與資格,；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交,。
五,、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
六,、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。按照稅收征管法律法規(guī)的規(guī)定,，在交易中涉及的稅費(fèi),，應(yīng)由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)的稅款由買(mǎi)受人自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納；應(yīng)由出賣(mài)方負(fù)擔(dān)的稅款由法院在拍賣(mài),、變賣(mài)款中予以扣繳,。因成交標(biāo)的物的情況不一，具體稅率可自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)詢(xún)問(wèn),。另,，其他可能存在的物業(yè)費(fèi),、水,、電,、煤氣、有線電視等欠費(fèi)也均由買(mǎi)受人自行查證處理,。自行辦理水,、電、煤等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理,。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行查證處理。
特別提醒：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)中,，由賣(mài)方所承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買(mǎi)受人在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中先行繳納墊付,，憑完稅憑證原件于本院過(guò)戶裁定書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人之日起十五日內(nèi)至本院進(jìn)行代墊費(fèi)用結(jié)算，逾期本院不予辦理,。
七,、申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人及其他利害關(guān)系人對(duì)本次變賣(mài)的起拍價(jià),、保證金,、增價(jià)幅度、拍賣(mài)標(biāo)的物權(quán)屬等事項(xiàng)有異議的,，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)拍前三日內(nèi)向本院書(shū)面提出,，逾期視為無(wú)異議。
八,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
九,、競(jìng)買(mǎi)人條件：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件,。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)
十一,、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與變賣(mài)時(shí),，（略）將通過(guò)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣(mài)預(yù)繳款，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二,、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：買(mǎi)受人悔拍后,，買(mǎi)受人所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。保證金在用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失后，不足以彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)的,，責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行,。
十三,、如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款,；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款,，高出部分的變賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)诔山缓?5日內(nèi)繳納，（略）上支付,，詳細(xì)情況如下：
1,、銀行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）,。
3,、未成交的，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十四、司法變賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其變賣(mài)預(yù)繳款,、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍,，支付變賣(mài)預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢(xún),，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1,。
十五、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)/（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名,、（略）信息,。
十六、競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知,。
請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人謹(jǐn)慎參拍,，競(jìng)買(mǎi)成功后須按照變賣(mài)須知規(guī)定時(shí)間付清拍賣(mài)價(jià)款。如因買(mǎi)受人逾期未支付價(jià)款，導(dǎo)致該次變賣(mài)未成交,，妨礙人民法院正常執(zhí)行的,，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)買(mǎi)受人進(jìn)行罰款。對(duì)個(gè)人的罰款金額,，為人民幣十萬(wàn)元以下；對(duì)單位：（略）
咨詢(xún)電話:（略）（（略））,；
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）5（非拍品咨詢(xún)電話）,；
淘寶咨詢(xún)電話（略）；
聯(lián)系地址：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢(xún),。
（略）（略）人民法院
二Ο二五年一月二十一日