（略）絡(luò)司法拍賣公告

福建省（略）人民法院將于2025年2月24日10時至2025年2月25日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）人民法院）進行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
（略）拍標的物情況說明表

標的物
名稱：（略）
（略）住宅，證上記載用途為住宅,，現(xiàn)場勘察用途為住宅，住宅建筑面積為122.65㎡,，估價對象住宅位于自然層第26層,，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯,，土地權(quán)利性質(zhì)為出讓,。權(quán)屬人為林益平、陳嬌玲,。（略）對上述房產(chǎn)進行評估,，上述房產(chǎn)以評估價60.34萬元為參考價。以上住宅有銀行抵押貸款,，銀行貸款尚未還清,，（略）上拍賣。









情況
說明
1,、標的物所在地（或為何人員保管）
（略）住宅
2,、產(chǎn)權(quán)證有無原件,？原件在何處？
有,，抵押在銀行

3,、有無鑰匙？如需拍攝錄像和看樣聯(lián)系何人,？
有鎖,，鑰匙可聯(lián)系申請人代理人：李鵬君（略）
4、查封情況（是否本院首封或有無資產(chǎn)處置權(quán)限）
本院首封
5,、有無租賃,？（租賃范圍、租賃期限,、租金數(shù)額及租金支付的起止日期,、租賃合同、租戶姓名,、住址及聯(lián)系電話：（略）
無
6,、有無優(yōu)先購買權(quán)？
無
7,、其他需要說明的情況
本次拍賣的（略）住宅,，具體以實地為準（不包含可拆除、可移動的家具及其他設(shè)施）,；
瑕疵說明：至2024年12月31日止,，共欠繳物業(yè)服務(wù)費及公攤水電費合計2994.24元，拍賣成交后由買受人承擔,。
特別說明：1,、本次拍賣產(chǎn)生的稅費依照法律法規(guī)由相應(yīng)主體承擔。2,、為提高拍賣效率,，本次拍賣產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的稅費建議買受人先行代為繳納；買受人須在收到拍賣成交裁定后三十天內(nèi)向本院提交代為繳納憑證并書面申請予以優(yōu)先退還代為繳納的稅費,；如因客觀原因無法在上述期限內(nèi)代為繳納完畢,，買受人亦須在上述期限內(nèi)提出書面申請并附相應(yīng)證明材料，否則買受人須承擔逾期未申請可能無法退還的風險,。3,、如買受人不愿先行代為繳納上述稅費，因涉及相關(guān)主管部門征繳程序及執(zhí)行款分配程序等因素,，導致轉(zhuǎn)移登記等程序中增加的時間和風險,，買受人須自行承擔。在過戶過程中可能產(chǎn)生的水、電等欠費問題由買受人自行處理,。


起拍價：（略）,，保證金：（略），增價幅度：（略）,。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前向（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
特別提醒,，競買人應(yīng)詳細咨詢房產(chǎn)所在地的限購和過戶政策，報名參加競拍即視為具備購房資格,，因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔包括不能過戶或拍賣無效在內(nèi)的相應(yīng)的法律責任。
三,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準,，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證,。特別提醒，競買人決定參與競買時,，視為對拍賣標的物一切已知未知的瑕疵完全了解,，并接受標的物一切已知未知的瑕疵。
七,、標的物的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，土地及建筑物最終面積以房地產(chǎn)主管部門測繪結(jié)果為準，辦證費用和不能辦證的風險由買受人自行承擔,。因本次拍賣成交過戶環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的稅,、費,，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔,，依法應(yīng)當由原產(chǎn)權(quán)人承擔的稅費，以拍賣成交款支付,，需由買受人先行墊付,、自行辦理；非本次交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的歷史欠稅,、費,，按法律規(guī)定辦理，過戶風險由買受人自行承擔,，具體費用由競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
八,、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
九、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放,，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在競價成功之日起七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）),，競拍未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放,，鎖定期間不計利息,。
十、根據(jù)法律規(guī)定,，法院有權(quán)在拍賣開始前,、拍賣過程中，暫緩,、中止或撤回拍賣,。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知、公告,、網(wǎng)拍標的物情況說明表,，若信息有更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準。
咨詢電話：（略）
監(jiān)督電話（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:（略）

（略）人民法院
二〇二五年一月二十一日