競買公告
（略）管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年2月7日10時至2025年2月8日10時止（延時的除外）（略）上進行公開競價活動（處置單位：（略）
一、重要提示
1、鄭重聲明：本標的系管理人依法履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（略）處分債務(wù)人財產(chǎn),。
2,、競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》要求,，調(diào)查標的信息（如標的現(xiàn)狀,、過戶手續(xù),、交易稅費等）,、了解競買資質(zhì)、委托代理及款項支付方式：（略）
3,、本次拍賣按標的現(xiàn)狀進行拍賣,，法院與管理人不承擔標的的瑕疵保證責任。一經(jīng)競買則視為對標的及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認,。
二,、拍賣標的
（略）1#、2#,、3#棟及地下車庫（非住宅）（略）房地產(chǎn),，建筑面積共15853.18平方米，（略）,，因兩處的拍賣財產(chǎn)本為君佳汽車的辦公銷售場地,，標的位置相鄰，且相互依存,，因此,，整體拍賣有利于財產(chǎn)的使用，詳情如下表：
（略）
產(chǎn)權(quán)人
房屋所有權(quán)證
坐落
建筑結(jié)構(gòu)
規(guī)劃用途
層次
建筑面積（㎡）
1
（略）
邵房權(quán)證字第R（略）號
（略）2棟
鋼結(jié)構(gòu)
非住宅
1-2/2
2341.67
2
（略）
邵房權(quán)證字第R（略）號
（略）3棟
鋼結(jié)構(gòu)
非住宅
1-2/2
2962.6
3
（略）
邵房權(quán)證字第R（略）號
（略）1棟
鋼結(jié)構(gòu)
非住宅
1-2/2
1795.18
4
（略）
邵房權(quán)證字第R（略）號
（略）（地下車庫）
混合
非住宅
-1/1
6489
5
（略）
邵房權(quán)證字第R（略）號
（略）房地產(chǎn)
鋼結(jié)構(gòu)
住宅,、非住宅
1-4/4
2264.73
合計
15853.18
土地使用權(quán)情況表
（略）土地位置土地用途土地類型終止日期面積（㎡）
1邵市國用（2010）第S05386（略）東北角綜合出讓2049/6/149273.12平方米
2邵市國用（2010）第S05385（略）東北角綜合出讓2049/6/141668.66平方米
起拍價：3781.269萬元,，保證金：400萬元，增價幅度：10萬元及其整倍數(shù),。
特別提醒：
1,、競拍前請競買人務(wù)必遵照《競買公告》《競買須知》及《標的物介紹表》的要求，進行實地看樣,、調(diào)查標的物信息（如過戶要求等）,、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式：（略）
2,、本拍賣標的物是以實物現(xiàn)狀進行拍賣,，管理人不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任。除拍賣文件披露外,，競買人應(yīng)對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔風險,。競買人一旦參與競買,，即表明對拍賣標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵予以確認與接受，責任自負。競買成交后,，買受人不得以標的物存在瑕疵為由,，拒絕受領(lǐng)標的物，也不得以此為由要求改變成交價格,。
3,、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考,，不能作為競買人判斷,、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查,、了解,、核實。未盡事宜,，管理人不承擔任何責任,。拍賣成交后，管理人將按標的物交付時的現(xiàn)狀交付標的物,，管理人不承擔標的物瑕疵擔保責任,。
4、競買人應(yīng)當符合法律法規(guī)規(guī)定及當?shù)卣咭?guī)定的受讓條件,。因不符合購買政策而導(dǎo)致購買后不能過戶,、或者不能落戶等法律后果由競買人自行承擔，與法院及管理人無關(guān),。如競買人競拍成功后因不符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策和投資規(guī)模要求而影響其使用拍賣標的物或產(chǎn)生其他各類費用或者造成其他損失的,，責任由競買人自負，與法院及管理人無關(guān),。
5,、本次拍賣標的情況較為復(fù)雜，標的物以其現(xiàn)狀為準,，法院與管理人不承擔《拍賣標的物情況介紹》中資產(chǎn)的瑕疵保證責任,。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實,、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。
所有拍賣標的物在拍賣成交后在標的現(xiàn)場按照屆時的現(xiàn)狀進行交付,。標的物正在出租的,，由買受人自行決定騰退租戶或重新簽訂租賃合同,。標的物過戶登記權(quán)屬、變更手續(xù)由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理,，破產(chǎn)管理人根據(jù)實際需要予以協(xié)助配合,，產(chǎn)生的變更登記等稅、費由買賣雙方各自依法承擔,，意向競買人需自行了解,，以實際為準,。該標的物中如有違法建筑而導(dǎo)致的相關(guān)行政機關(guān)的處罰及拆除的費用及風險由買受人承擔,，標的物過戶登記權(quán)屬,、變更手續(xù)由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理,，破產(chǎn)管理人根據(jù)實際需要予以協(xié)助配合,，產(chǎn)生的變更登記等稅、費由買賣受雙方依法各自承擔,，意向競買人需自行了解,，以實際為準。
6,、本公告載明的已辦證建筑物面積,、土地面積均依據(jù)的是房管、國土部門現(xiàn)有的登記資料,。房產(chǎn)過戶辦證過程中,，如國土、房管部門需重新對標的物測繪的,，以國土,、房管部門的數(shù)據(jù)為準。拍賣標的物在過戶時,，土地用途,、出讓終止日期、面積,，房產(chǎn)面積,、類型、（略）核實,、確認為準,。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、（略）等管理部門確認的相關(guān)內(nèi)容,、面積有誤差,，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣成交價格,。
三,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
自公告之日起至開拍日前一個工作日上午9時至12時，下午15時至17時（節(jié)假日除外）接受咨詢,。有意者可與管理人溝通具體看樣方式：（略）
參與拍賣的競買人視為對標的物的一切瑕疵（包括隱性瑕疵和顯性瑕疵）已知,，責任自負，請謹慎參拍,。管理人與拍賣輔助機構(gòu)不對標的物的任何權(quán)利負擔或瑕疵承擔責任,。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解,，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
四、標的已知優(yōu)先購買權(quán)人：有,。
目前有租賃,，管理人在拍賣開始前通知承租人。承租人未參加拍賣的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
競價標的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于競價活動開始5個工作日前向拍機構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致）,，資格經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán),。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
五,、權(quán)屬異議處置
對上述標的權(quán)屬有異議者，請于競價開始前3天與管理人聯(lián)系,，并提交合法有效的異議材料,。逾期提交的，視為無異議,。
六,、競價方式：（略）
（一）從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘。
（三）本次拍賣至少需一人報名且出價不低于起拍價方可成交,。如果無人報名或出價的,，本次競價流拍。
七,、保證金與余款交納
（一）拍賣競價前,，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）,，在線支付競買保證金，（略）自動鎖定該筆保證金,。競價成交的,，本標的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶,；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解鎖,，保證金鎖定期間不計利息。
（二）買受人應(yīng)在成功競得本標的后10日內(nèi)將扣除保證金后的成交價余款繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人,；開戶行：（略）（略）支行,；賬號：（略）001756），注明：（略）：（2024）湘05破11-1號,；款項性質(zhì)：房產(chǎn)拍賣款,。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還,。
（三）買受人在成功競得本標的后,，未能在上述規(guī)定期限內(nèi)足額支付拍賣成交款則視為違約，管理人將有權(quán)取消其競買人資格,、沒收其保證金并要求其承擔重新拍賣的價款低于原拍賣價的差價等損失。
（四）技術(shù)服務(wù)費,，（略）成交,，買受人應(yīng)按照京東《技術(shù)服務(wù)費收取規(guī)則介紹》（略）（略）成交價總額0.5%的技術(shù)服務(wù)費，支付費用以頁面展示為準,。單個標的技術(shù)服務(wù)費金額上限為500,000元（人民幣：伍拾萬圓整）,，拍賣標的物競拍成功后，（略）會在線上生成一筆待支付的技術(shù)服務(wù)費,，買受人通過線上全額支付完成費用后,，拍賣標的保證金將轉(zhuǎn)至處置主體的銀行賬戶（若買受人未支付技術(shù)服務(wù)費的，平臺將延遲推送競拍保證金直至買受人線上完成技術(shù)服務(wù)費訂單的支付）,。系統(tǒng)交易失敗的情形（包含中止,、撤回、流拍）不收費,。如發(fā)生競拍成功后不買,，買受人仍負有支付技術(shù)服務(wù)費的義務(wù)。買受人若支付完成全額技術(shù)服務(wù)費,，需開具發(fā)票,，請聯(lián)系客服（略），（略）收費規(guī)則,。
特別說明：技術(shù)服務(wù)費由競價成功的競買人支付,。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取,，由買受人直接向京東支付，非管理人收取,，如買受人未支付該費用,，交納的競拍保證金將被凍結(jié)，影響拍賣最終成交,，由此引起的責任由競買人自行承擔,。
八、移交與過戶
（一）買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后7日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人指定地點：（略）
（二）標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人辦理,，管理人將給予協(xié)助,。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅,、費（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅、土地增值稅,、契稅,、過戶手續(xù)費、印花稅,、權(quán)證費,、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）由買賣雙方各自依法承擔,，上述一切稅,、費、應(yīng)補地價,、土地使用費的具體金額由買受人自行向相關(guān)主管部門咨詢確認,。成交后所產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于搬運費、人工費,、運輸費,、水電費、安全問題產(chǎn)生的費用）均由買受人自行承擔,，管理人與拍賣人不再承擔其他費用,。
買受人在按要求繳納全部拍賣款后應(yīng)及時接收標的物，由管理人協(xié)助辦理過戶手續(xù),，逾期不辦理的,，將承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加等由買受人承擔,，管理人不作過戶的任何承諾。
（三）本次拍賣標的物如存在被法院查封或輪候查封的情況,，管理人可予以提供必要協(xié)助,。
（四）如因不可抗力或法律政策等原因?qū)е卤敬闻馁u無法實現(xiàn),，（略）全額無息返還買受人投資款。
（五）競買人一旦競買成功應(yīng)及時向稅務(wù)部門繳納稅金,，需付清全部拍賣成交款之日起20日內(nèi)辦理權(quán)屬變更及登記手續(xù),，否則一切后果由競買人自行承擔。
九,、風險提示
（略）絡(luò)競價所涉標的,，全部依其現(xiàn)狀進行處置。請各競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險（略）場價格的波動,。管理人,、上拍機構(gòu)、（略）均不承擔標的的瑕疵保證責任,。因標的物為破產(chǎn)性質(zhì),，拍賣成交后，管理人無法提供發(fā)票,。
競買人競價前應(yīng)向工商,、稅務(wù)、外管,、商務(wù)等政府部門,，對標的物的權(quán)屬、能否過戶,、過戶要求和流程,、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢,，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。
管理人,、上拍機構(gòu)對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片,、文字資料等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標的物的任何擔保,，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考,。
十,、（略）上公開競價的《競買公告》《競買須知》《標的介紹》等相關(guān)文件、（略）公開展示,，請仔細瀏覽,。競買人一旦參與競拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人不存在任何歧義和誤認,，且不對前述文件的條款提出任何異議,。
十一,、本公告由管理人制定發(fā)布，解釋權(quán)歸管理人,，其他未盡事宜,，請向管理人咨詢。
凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為,，可如實舉報,。
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布，網(wǎng)址：https://（略）.html,。

（略）管理人
二〇二五年一月二十日