江蘇（略）人民法院
關(guān)（略）（變賣）拍賣的公告
（略）（略）人民法院將于2025年2月6日10時(shí)開始60天變賣,，（略）進(jìn)行公開變賣活動,，從變賣期間內(nèi)第一次出價(jià)到之后的24小時(shí)為競價(jià)程序（延時(shí)除外）現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）;房屋用途：成套住宅,?！簿唧w內(nèi)容詳見競買須知、標(biāo)的物基本情況介紹及詢價(jià)報(bào)告電子版（競買公告左下角）〕,。
特別提醒：
1.拍賣標(biāo)的物狀況請意向買受人自行前往了解,，以現(xiàn)狀為準(zhǔn),。拍賣前請競買人親臨展示現(xiàn)場,，實(shí)地看樣審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況,。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
2.涉及超出規(guī)劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)處理,。過戶登記手續(xù)未及時(shí)辦理的,，買受人承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)。
二,、關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示：
1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》,，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束,。
2.買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料,；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的,，人民法院不予準(zhǔn)許,。
買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
3.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動,，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
4.買受人于拍賣成交后五日內(nèi)向人民法院領(lǐng)取成交確認(rèn)書，持該成交確認(rèn)書等資料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請購房資格審核,。
房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結(jié)果發(fā)送給人民法院,，人民法院根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書或不予準(zhǔn)許成交裁定書。
5.特別提示：
（1）買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的,，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書,，并按照悔拍程序處理；
（2）買受人于拍賣成交后無正當(dāng)理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的,，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件,，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔拍程序處理,。
6.限購政策請咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T,，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。
競買人對于公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù),，務(wù)必提高警惕,，切勿上當(dāng)受騙。
三,、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前三個(gè)工作日向法院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)的申請和有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定,，（略）絡(luò)司法拍賣的,，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織
（四）第（一）至第（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其親屬。
四,、拍賣成交后,，買受人應(yīng)于成交之日起十日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款（即扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：（略）（略）（略））。
買受人逾期未支付拍賣款,，本院將根據(jù)情節(jié)輕重,，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條等法律法規(guī)的規(guī)定，追究買受人相關(guān)法律責(zé)任,，依法采取罰款,、拘留等處罰措施。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,。同時(shí)，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價(jià)格若低于原拍賣價(jià)款,，所造成的差價(jià),、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān),。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的,，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無需另行承擔(dān)損失,。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失,，則由原買受人承擔(dān)不足部分。
五,、有意者可聯(lián)系,、咨詢第三方法拍服務(wù)機(jī)構(gòu)——（略）（（略））,。競買人決定參與競買的視為對拍賣財(cái)產(chǎn)的完全了解,，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知或未知瑕疵。（略）對上述財(cái)產(chǎn)的拍賣信息進(jìn)行咨詢與組織看樣等工作,，（略）承擔(dān)責(zé)任,，一切答復(fù)內(nèi)容不代表本院立場,，僅供競買人參考。（略）提供金融服務(wù),，有意者請自行咨詢,，與法院無關(guān)。
六,、關(guān)于（略）住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：
1.貸款額度,、期限、首付款比例,、利率,、擔(dān)保方式：（略）
本次拍賣不接受組合性貸款方式：（略）
（略）咨詢電話：12329。
2.貸款流程：
（1）（略）申請公積金法拍貸業(yè)務(wù),；
（2）（略）受理貸款申請,，3個(gè)工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金業(yè)務(wù)章的公積金貸款放款承諾書（見附件1）。
（3）人民法院根據(jù)公積金貸款放款承諾書,，出具拍賣,、變賣成交裁定書；
（4）買受人依據(jù)人民法院出具的司法文書,，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,；
（5）擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；
（6）承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書無條件（略）,。
3.貸款材料
（1）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件,；
（2）婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、戶口簿等證明材料,；
（3）已付款證明：人民法院或稅務(wù)部門出具的繳款憑證,；
（4）貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認(rèn)書；
（5）其他資料：人民法院指定賬戶信息（見附件2）,；貸款還款賬戶資料,；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明,；個(gè)人收入證明,；其他需要的資料。
4.（略）申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù),。如不符合貸款條件,，應(yīng)采取其他方式：（略）
存在下列情形的，按悔拍處理：
（1）因買受人過錯(cuò),，（略）申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù),；
（2）因買受人過錯(cuò)，其收到成交裁定書后五日內(nèi)未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移和抵押登記,，致余款不能按時(shí)繳納至法院賬上的,；
（3）買受人不符合公積金貸款條件,，逾期未能補(bǔ)齊余款的。
七,、拍賣方式：（略）
八,、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，按照稅收征管法律法規(guī)的規(guī)定,，在交易中涉及的稅費(fèi),，應(yīng)由買受人負(fù)擔(dān)的稅款由買受人自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納；應(yīng)由出賣方負(fù)擔(dān)的稅款由買受方先行墊付,，后期由法院在拍賣,、變賣款中予以退還。因成交標(biāo)的物的情況不一,，具體稅率可自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)詢問,。另，其他可能存在的物業(yè)費(fèi),、水,、電、煤氣,、有線電視等及其他未知欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。有意者請?jiān)陂_拍前至當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢相關(guān)標(biāo)的物的過戶手續(xù)及稅費(fèi)等收取情況,。
九,、特別提醒，對于拍賣標(biāo)的物為廠房,、工業(yè)用地等不動產(chǎn)的,，該不（略）域所涉及環(huán)保、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件等政策,，請有意者在開拍前至當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門自行了解,。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
預(yù)約咨詢電話：
（略）：（略）
資產(chǎn)處置辦公室：（略）5（尚法官）,。
監(jiān)督舉報(bào)電話：（略）8,。
聯(lián)系地址：（略）
本公告同時(shí)在“（略）(（略）.cn)”上發(fā)布。

江蘇（略）人民法院
二〇二五年一月二十日


（略）
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