蘇州工（略）新加花園物業(yè)管理項目招標(biāo)公告
（（略）：SZSX2025-SZ-GK-001)
項目所（略）：江蘇省,（略）,（略）
一、招標(biāo)條件
本蘇州工（略）新加花園物業(yè)管理項目已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn),項目資金來源為其他資金/,，招標(biāo)人：（略）
二、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：蘇州工（略）新加花園物業(yè)管理項目
范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段,，本次招標(biāo)為其中的:
(001)蘇州工（略）新加花園物業(yè)管理項目,；
三、投標(biāo)人資格要求
(001蘇州工（略）新加花園物業(yè)管理項目)的投標(biāo)人資格能力要求：4.1通用資格條件
1.投標(biāo)人為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨立法人或其他組織,具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力,，具有獨立訂立合同的權(quán)利且沒有被行政主管部門責(zé)令停產(chǎn),、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序（提供
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,、“國家企業(yè)信)
詢頁碼截圖及法定代表人身份證復(fù)印件)
保障資金的
2.具有依法繳納稅收和社會
”網(wǎng)站（（略）.cn）企業(yè)信息查有
（略）站截圖打印件);
3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力自得起草《承諾函》);
告復(fù)印件或有效期內(nèi)銀行資信證明);
5.企業(yè)信譽要求：投標(biāo)人近三年內(nèi)未被列入“（略）”網(wǎng)站
（略）”網(wǎng)站（（略）.cn）中“嚴(yán)重違法失信名單（黑名單）”（（略）站截圖,，如相關(guān)失信記錄已失效的，投標(biāo)人須提供相關(guān)證明資料);
6.投標(biāo)人近三年內(nèi)沒有處于行政主管部門確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰期間內(nèi),；近三年沒有有關(guān)部門認(rèn)定的串通投標(biāo)和弄虛作假騙取中標(biāo)的行為,沒有經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的因其服務(wù)引起的重大及以上質(zhì)量事故或重大及以上安全事故（自行起草《承諾函》);
7.投標(biāo)人禁止掛靠或?qū)⒈卷椖课飿I(yè)管理事項整體外包,、轉(zhuǎn)包給他人（自行起草《承諾函》);
8.投標(biāo)人須承諾不存在以下情況：投標(biāo)人與本招標(biāo)項目其他報名投標(biāo)人為同一個控股股東、實際控制人,、單位：（略）
9.投標(biāo)人須承諾足額繳納投標(biāo)保證金,，存在違反招標(biāo)規(guī)則、串標(biāo),、圍標(biāo),、放棄投標(biāo)、中標(biāo)后拒簽合同的行為的,，有罰沒投標(biāo)保證金的風(fēng)險（自行起草《承諾函》);
投標(biāo)保證金：投標(biāo)人應(yīng)在報名截止日前以基本賬戶向招標(biāo)代理：（略）
（1）投標(biāo)人報名材料審核不合格的,，在招標(biāo)人：（略）
（2）投標(biāo)人未獲得中標(biāo)候選人資格的,，在中標(biāo)候選人公示期滿5（略）退還;
（3）投標(biāo)人獲得中標(biāo)候選人資格但未中標(biāo)的，在招標(biāo)人：（略）
（4）中標(biāo)人投標(biāo)保證金在物業(yè)服務(wù)合同簽訂并全額交納招標(biāo)代理：（略）
（5）投標(biāo)人報名材料審核合格,，在招標(biāo)其投標(biāo)保證金不予退還;
（6）投標(biāo)人在獲得中標(biāo)候選人資格周投
”之列,，但最終放棄投標(biāo)的，文件的,，其投標(biāo)保證金不予退還
（7）投標(biāo)人獲得中標(biāo)候選人資格,，但在招標(biāo)人：（略）
（8）中標(biāo)候選人在獲得中標(biāo)人資格后，撤銷或修改其投標(biāo)文件的,，其投標(biāo)保證金不予退還（9）中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后,，無法定正當(dāng)理由拒簽物業(yè)服務(wù)合同或未按招標(biāo)文件規(guī)定提交履約保金或者中標(biāo)人的違法行為導(dǎo)致中標(biāo)被依法確認(rèn)無效的，其投標(biāo)保證金不予退還,；（10）中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后,，放棄中標(biāo)資格的，其投標(biāo)保證金不予退還;
（11）中標(biāo)人在簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》后未在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)場入駐的,，其投標(biāo)保證金不予退
（12）招標(biāo)文件規(guī)定的其他不予退還保證金的情形,。
注：出現(xiàn)上述不予退還的投標(biāo)保證金情形的，招標(biāo)人：（略）
10.投標(biāo)人須承諾,，一旦中標(biāo)應(yīng)當(dāng)在收到中標(biāo)通知書后7個工作日內(nèi),，向招標(biāo)人：（略）
11.投標(biāo)人須承諾，在服務(wù)期限內(nèi),，由招標(biāo)人：（略）
分(總分100分)的,，則進(jìn)入后2年正式期。如未能組織物業(yè)服務(wù)履約考核的,，默認(rèn)進(jìn)入后2
年正式期,。第二年開始，物業(yè)服務(wù)履約考核每年不少于一次,，如連續(xù)兩次物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核后綜合評價分值低于<75分（總分100分),，招標(biāo)人：（略）
人發(fā)生變更的，物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系將自行終止,。
4.2專用資格條件
1.投標(biāo)人擬任項目負(fù)責(zé)人在本企業(yè)繳納社保證明并持相關(guān)的行業(yè)證書等證明資料,；且無行政拘留違法記錄、無刑事犯罪記錄（自行起草《承諾函》);
2.投標(biāo)人（（略））具有蘇（略）范圍內(nèi)單個總建筑面積10萬㎡2及以上的在管全委托住宅項目,，提供有效期內(nèi)物業(yè)服務(wù)合同一份（前期物業(yè)服務(wù)合同須提供在管證明材料);
3.投標(biāo)人可對以下項目提供方
投標(biāo)人根據(jù)對項目的理解,，限于以下的提升改造方案、
平標(biāo)時均有相應(yīng)分值;
針對本項目需要提升或整改的問題,，在投標(biāo)文件中編制包括但不
資金來源等,，并確保方案合理、可實施性強(qiáng);
a.制（略）（略）提升改造可行性方案;
c.制（略）道路、路燈及其他照明設(shè)施的修整提升方案;
d.制（略）管道排水提升改造可行性方案;
e.制訂本項目綠化補(bǔ)種,、維護(hù)提升改造可行性實施方案;
f.制訂本項目其他問題的提升改造方案（包括但不限于室外（略）外地面石材,、地磚的修補(bǔ)等)。
投標(biāo)人須承諾在投標(biāo)文件中就每個項目分別提交該項目的具體實施方案,，方案內(nèi)容應(yīng)包括但
不限于項目名稱：（略）
在合理價格差范圍內(nèi)的按照合同價計算投入的提升改造額度,。
特殊提升改造預(yù)目需超邊T個
由中標(biāo)人與招標(biāo)人：（略）
承諾的提升收造項目全部完成后提升資金仍有結(jié)余的，經(jīng)與招標(biāo)人：（略）
余款用（略）設(shè)施設(shè)備的維修改造,。
投標(biāo)人須承諾按其所提交的實施方案實施完成并經(jīng)居民委員會驗收合格并公示七天,；如未
三個月時，如中標(biāo)人仍有兩項及兩項以上未按進(jìn)度完成的項目,，直接判定為試用期不合格,，試用期滿合同自動終止；2.不論合同提前終止,、解除或繼續(xù)履行,，對于未能按方案實施完成并經(jīng)驗收合格的項目，招標(biāo)人：（略）
4.投標(biāo)人須承諾,，已充分了解并知悉星漢街貫通后可能引發(fā)（略）出入口調(diào)整及停車位數(shù)量變動等相關(guān)情況,，且在投標(biāo)前已對此進(jìn)行了周密考量。一旦參與投標(biāo),，即視為投標(biāo)人無條件
接受上述所有可能發(fā)生的變化;
5.本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo),。
投標(biāo)申請人須按上述4.1及4.2要求提供紙質(zhì)報名材料一式二份，按上述要求的順序裝訂成冊,，每頁均需加蓋投標(biāo)申請人單位：（略）
本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo),。
四、招標(biāo)文件的獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間：2025年02月11日09時30分
遞交方式：（略）
六,、開標(biāo)時間及地點：（略）
開標(biāo)時間：2025年02月11日09時30分開標(biāo)地點：（略）
一,、招標(biāo)條件
根據(jù)《中華人民共和國民法典》《（略）（略）物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī),，以及新加花園《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定,，為區(qū)新加花園物業(yè)管理進(jìn)行公開招標(biāo),。
二,、招標(biāo)項目
1.物業(yè)項目名稱：（略）
2.物業(yè)項目坐落位置：蘇州工（略）。
3.物業(yè)類型：多層住宅,、商業(yè),。
自治管理權(quán)，現(xiàn)就蘇州工業(yè)園
詢有
4.占地面積約119700m2，總建筑面積約199700m2,，其中多層住宅收費面積約167130.13m2,
商業(yè)收費面積388m2;
5.小區(qū)全封閉,，項目人車混行出入口2個，人行出入口1個,。
6.項目總戶數(shù)約1371戶,。
7.機(jī)動汽車車位，實際車位數(shù)：約850個,，其中地面固定車位約522個,、室內(nèi)車庫約112個、地面臨停車位約216個,。準(zhǔn)確數(shù)量由各投標(biāo)人自行踏勘清點,。
8.（略）兼消防控制室。
9.健身游樂設(shè)施3處,。
10.以上項目建筑標(biāo)準(zhǔn),、消防、電氣,、供水排污,、智能配套、景觀綠化工程,、（略）等,，如與現(xiàn)場實際情況有出入，則以項目實際情況為準(zhǔn),，涉及的實際數(shù)據(jù),、能耗以投標(biāo)人現(xiàn)場勘察進(jìn)行經(jīng)驗預(yù)估。
11.蘇州工（略））四級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。（其中垃圾收集與處理與《（略）生活垃圾分類管理條例》不一致的,，以條例規(guī)定為準(zhǔn)。)
物業(yè)類型服務(wù)內(nèi)容綜合
服務(wù)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)公共秩序維護(hù)保潔服務(wù)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)
多層住宅,、商業(yè)4級4級4級4級4級
12.物業(yè)服務(wù)費（含代收代交費）:
（1）多層住宅：1.15元/月·平方米（含代收代交費）（業(yè)主承擔(dān)0.60元/月·平方米,，剩余0.55元/月·平方米從停車費收入中進(jìn)行補(bǔ)貼);
（2）商業(yè)：1.75元/月·平方米（含代收代交費）（由商戶全額承擔(dān))。
代收代交費：物業(yè)（略）域內(nèi)由全體或部分業(yè)主承擔(dān)且收費計量不能直接到單個業(yè)主的電
中央金調(diào),、集中供熱監(jiān)擦機(jī)房等設(shè)備運行電費及電梯年檢維保,、公共照明、公梯,、水泵,、
共用水等費用納入代收
代收代交費。
他費用不列人
費用,。中生活水泵已經(jīng)（略）（略）管理,，除運行電費外的其
車位類型收費標(biāo)準(zhǔn)(元/月/個)
汽車停放費（車位管理費）車位租金
地面固定車位120
地面臨停車位110
室內(nèi)車庫210
訪客等臨時停車計次收費,。1小時內(nèi)免費，超過1小時按照5元/小時收費,，封頂50元/天,，每天24點開始重新計算。
特種車輛救護(hù),、醫(yī)療,、安全等特種車輛不收費。
備注：本項目的停車位全部為業(yè)主共有,，停車位使用費歸全體業(yè)主所有,。
14．小區(qū)公共收益分配項目主要內(nèi)容備注
收益
項目僅（略）公共車位租金。招標(biāo)人：（略）
注：星漢街貫通后,，小區(qū)情況如有變化,，將根據(jù)實際情況重新制定公共收益分配方案，并提交業(yè)主大會表決,。
三,、招標(biāo)范圍
1．招標(biāo)內(nèi)容：蘇州工（略）新加花園物業(yè)管理服務(wù);
2．中標(biāo)人進(jìn)駐時間：以招標(biāo)人：（略）
3．服務(wù)期限：蘇州工（略）新加花園物業(yè)服務(wù)期限設(shè)置為：三年（1年試用期+2年正式期)
在服務(wù)期限內(nèi)，由居民委員會組織或委托第三方機(jī)構(gòu)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的實際履約情況,，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)履約考核,；第一年為試用期，如物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核后綜合評價分值低于<75分（總分100分),，物業(yè)服務(wù)合同將自行終止,；如物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核后綜合評
考核的，默認(rèn)進(jìn)入后2年正式期,。第二年開始,，兩次物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核后綜合評價分值低于<
分）
第278條，組織召開業(yè)主大會由業(yè)主決定物業(yè)服務(wù)合同是否終_
標(biāo)人將不構(gòu)成對中標(biāo)人（合同簽約人）的違約條款
投標(biāo)人承諾-
限（3年）內(nèi)實際控制人發(fā)生變更的,，物業(yè)服務(wù)合同履行將白行終止
四,、時間、地點：（略）
少于兩次,，如連續(xù)主大會決定終止,，招標(biāo)，若在合同服務(wù)期
1.報名時間為：2025年1月20日至2025年1月26日,，工作日上午9時至下午17時;
2.招標(biāo)文件購買：報名現(xiàn)場支付報名費,，領(lǐng)取招標(biāo)文件；招標(biāo)文件每份800元,，領(lǐng)取后不予退還;
3.報名,、購買招標(biāo)文件地址：（略）
4.投標(biāo)文件遞交接收時間：2025年2月11日上午9:00-09:30;
5.投標(biāo)文件遞交地址：（略）
6.開標(biāo)時間：2025年2月11日上午09:30;
7.開標(biāo)地址：（略）
五、發(fā)布公告的媒體
1.（略）（（略））發(fā)布;
2.招標(biāo)人：（略）
因輕信其他組織,、個人或媒介提供的信息而造成的損失,，招標(biāo)人：（略）
1.投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的相關(guān)費用;
2.本招標(biāo)公告所涉及的時間一律為北京時間;
3.本招標(biāo)公告由招標(biāo)人：（略）
并進(jìn)行通知;
4.本項目不集中舉行答疑會，由招標(biāo)人：（略）
5.本項目概況中的相關(guān)數(shù)據(jù)僅供參考,，可能與實際稍有偏差,，報名企業(yè)自行承擔(dān)報價中的風(fēng)險。
6.投標(biāo)企業(yè)中標(biāo)后,，不得以不完全了解現(xiàn)場情況為理由而向招標(biāo)人：（略）
七,、聯(lián)系人：（略）
招標(biāo)人：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
招標(biāo)代理：（略）
地址：（略）
聯(lián)系電話：（略）
開戶名稱：（略）
開戶銀行：（略）（略）支行
（略）：（略）023386
郵箱：（略）
蘇州工（略）新（略）居民委員會
2025年1月20日有
抄送：金雞湖街道、新（略）
八,、監(jiān)督部門
本招標(biāo)項目的監(jiān)督部門為蘇州工（略）規(guī)劃建設(shè)委員會,。
九、聯(lián)系方式：（略）
招標(biāo)人：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
電話：（略）9
電子郵件：/
招標(biāo)代理：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
電話：
電子郵件:
（略）趙女士
（略）9
（略）@163.com
招標(biāo)人：（略）
項自負(fù)責(zé)人蘇有
(簽名)（蓋章）
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