（略）（略）人民法院將于2025年2月5日10時(shí)至2025年4月6日10時(shí)期間（競價(jià)周期與延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開變賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院,，（略）址：（略））,，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的：（略）層：6層,，所在層：4,，結(jié)構(gòu)：框架,。被執(zhí)行人及其妻子居住。（房屋面積以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn),，面積差額部分不退不補(bǔ),，不協(xié)助辦理戶口遷移手續(xù)，可能存在的物業(yè)費(fèi),、水,、電、氣等欠費(fèi)由競買人自行調(diào)查,。成交后所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律規(guī)定辦理,，除稅費(fèi)外，其他一切費(fèi)用,，由買受人自行負(fù)擔(dān),，本案不予處理。有人居住的,，騰房事宜按法律規(guī)定辦理,。）
（略）站上發(fā)布標(biāo)的物，（略）上的數(shù)據(jù)均屬于非法數(shù)據(jù),，（略）上的數(shù)據(jù)不做任何保證,；且本院工作人員和（略）發(fā)布視頻推廣法拍房，本院唯一咨詢辦理業(yè)務(wù)聯(lián)系方式：（略）
由于司法拍賣房產(chǎn)在成交前仍屬于被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，由被執(zhí)行人管理使用,，自公告發(fā)布到拍賣結(jié)束,，標(biāo)的物現(xiàn)狀可能會發(fā)生變化，請競買人務(wù)必實(shí)地查看房產(chǎn)情況,。
被執(zhí)行人對財(cái)產(chǎn)價(jià)值及拍賣有異議,，應(yīng)自公告之日起5日內(nèi)向本院提出；相關(guān)權(quán)利人應(yīng)自公告之日起5日內(nèi),，以書面形式向本院主張權(quán)利,；逾期，均視為放棄,。
本標(biāo)的物的評估價(jià)格因被執(zhí)行人下落不明或拒不配合法院執(zhí)行,，未經(jīng)過實(shí)體評估,，（略）（淘寶,、京東、工商銀行）（略）絡(luò)詢價(jià)確定,，不能對室內(nèi)情況進(jìn)行實(shí)地查看,，故本標(biāo)的物不能安排現(xiàn)場查看，競買人請自行到現(xiàn)場了解情況（標(biāo)的物圖片僅為詢價(jià)評估時(shí)的狀態(tài)展示）,；因司法拍賣的特殊性質(zhì),，不（略）內(nèi)瑕疵為由提出異議。
本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無,。
評估價(jià)：（略）元,，起拍價(jià)：（略）元，保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）（或整倍數(shù)）,。
二、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三,、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià),，則變賣自動進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi),，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買,，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）,。
2,、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià),，方可成交,。
四、特別提醒：標(biāo)的物落戶情況請咨詢公安戶籍部門,，如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決,。
五、拍賣成交買受人付清全部價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。辦理過程中所涉及的一切稅,、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅,、費(fèi)按法律規(guī)定(山東省地方稅務(wù)局山東省高級人民法院文件魯?shù)囟惏l(fā)[2017]42號《山東省地方稅務(wù)局山東省高級人民法院關(guān)于完善人民法院不動產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行與稅務(wù)機(jī)關(guān)稅費(fèi)征繳協(xié)同聯(lián)動機(jī)制的指導(dǎo)意見》)執(zhí)行，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范個(gè)人取得拍賣收入征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2007]38號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)規(guī)定,，個(gè)人通過（略）場取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí),，其房屋原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整,、準(zhǔn)確的憑證予以扣除;不能提供完整,、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,。
因買受人不繳納稅費(fèi)和墊付費(fèi)用造成無法過戶或其他不利后果由買受人自行承擔(dān)。
競買標(biāo)的物為預(yù)售狀態(tài)的房產(chǎn)時(shí)（或因涉案標(biāo)的物原所有人原因造成的當(dāng)前無法辦理產(chǎn)權(quán)證）,，需要買受人墊付應(yīng)由原所有人支付的所有稅費(fèi),，待買受人將產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，買受人持墊付費(fèi)用的單據(jù)以及相關(guān)證據(jù)到有管轄權(quán)的法院通過訴訟的方式：（略）
六,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,、優(yōu)先購買權(quán)人，請于拍賣前5日與本院聯(lián)系,。
七,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個(gè)過程,。
八,、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款,，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
九,、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款,，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款,，高出部分的變賣余款請?jiān)谂馁u成功后七日內(nèi)繳納,，（略）上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
1,、銀行付款方式：（略）
戶名：（略）（略）人民法院
開戶銀行：（略）威海環(huán)翠支行
（略）：（略）（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的,，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十,、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對較高的,。競買人參與競拍,，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《司法拍賣/（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息。
十二,、買受人競買成功后相關(guān)手續(xù)辦理流程：
1,、買受人在競買成功后，應(yīng)先聯(lián)系（略）（張）確認(rèn)交款時(shí)間,，付款后持收據(jù)和有效證件到（略）法院執(zhí)行局（黃河街）簽訂成交確認(rèn)書,。
2、領(lǐng)取執(zhí)行裁定書,。
3,、買受人持執(zhí)行裁定書辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（因買受人自身原因未在合理時(shí)間內(nèi)辦理過戶,，而標(biāo)的物仍登記在被執(zhí)行人名下造成的被其他機(jī)關(guān)查封的,，買受人自行向有關(guān)機(jī)關(guān)提起異議，我院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)）
競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
法院咨詢電話：（略）（張）
本規(guī)則其他未盡事宜,，最終解釋權(quán)歸（略）法院所有
淘寶技術(shù)咨詢：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二五年一月二十日