1月15日,，（略）2025年推薦地塊發(fā)布,。
共10宗，947畝（約63萬方）,，老城（略）1宗,，城東1宗，皋埠3宗,，則水牌3宗,，迪蕩2宗。
按照10宗地各自容積率換算,，潛在存量建面約112萬方,。按照100方/套換算，潛在存量套數(shù)也有約1.1萬套+,。
除了上述10宗地,，越城目前存量（略）地塊（項目）有6個。
迎恩門2號地塊,、雄盛北側(cè)地塊,、華錦城西地塊、饞嘴畈地塊,、春映堂前,、和樾府重拍地塊。
全部,，位于主城,。
如果全部相加，主城將有16個（略）新項目/新地塊，潛在存量共約160.5萬方,，按照100方/套換算,，潛在存量約1.6萬套+。
2025,，越城土拍/樓市主戰(zhàn)場,，或從鏡湖，轉(zhuǎn)向主城,。
1.2025越城最值得期待地塊：陶家溇地塊
陶家溇地塊的位置，毫無疑問的好,。
一環(huán)內(nèi),，環(huán)城河內(nèi)，羅門公園旁,。
“一環(huán)內(nèi)”,，三個字背后，是什么含金量,？
這里已經(jīng)斷供近10年,。
而且一環(huán)，還是劃定建（略）的分隔線,。
陶家溇地塊背后潛藏的教育價值不可忽視,，參考中海九樾，這宗地?zé)o論誰拿,，無論做什么產(chǎn)品,，賣得都不會差。（期房不確（略）,，僅供參考）
主城另外一宗,，（略）地塊，位于城東南,。
二環(huán)內(nèi),，近地鐵5（略）站。
2.迪蕩（略）“三王爭霸”
（略）東側(cè)地塊,，位于世茂梅龍湖公園以東,，成章小學(xué)（迪（略））以西，水（略）科學(xué)園以南,，容積率高達(dá)2.2,，比隔壁星尚悅湖略低，但也是純高層住（略）,。
米行街2號地塊,，是去年拍出30.4%超高溢價率的米行街1號地塊“雙生地塊”。
但需要注意的是，米行街1號地塊容積率僅約1.1,，而米行街2號地塊規(guī)劃約1.7,，很難像前者做純低密產(chǎn)品。
迪（略）久違熱鬧起來,，將形成“三王爭霸”局面,。
新地出讓背后，是迪蕩二期啟動,，迪蕩將迎來“第二春”,。
（略）的建設(shè)公布了時間節(jié)點，2026年9月完工,。
新建星潮未（略）,，完善鄰里、治理,、健康,、低碳、交通,、教育等配套,。
百度研發(fā)大廈，總投資9億,，計劃將2027年底建成,，2028年投入使用。
還有已經(jīng)開街迪蕩酒吧一條街——“湖濱98”,，引進(jìn)開拓者音樂酒吧,、FAIRYLOUNGE（威士忌吧）、新T2音樂酒吧等10余家酒吧,。
3.則水牌：三地同出
則水牌8號地塊+則水牌10號地塊+則水牌11號地塊,，三地同年推出，將完全補(bǔ)齊則水牌和迪蕩湖之間的留白,，東湖街道周邊,，城市界面將躍升至新臺階。
則水牌8號地塊,，容積率約1.37,。
則水牌10號地塊，容積率約3.5,。
則水牌11號地塊,，容積率約2.5。
這三宗地,，除了棠頌和鳴隔壁的則水牌8號地塊,，容積率約1.37,，保留做低密產(chǎn)品可能性，另外兩宗地,，則水牌10號地塊容積率約3.5,，則水牌11號地塊約2.5，都是高容積率宅地,。
因此,，后兩宗地，尤其則水牌10號地塊,，將成為又一座擁有“南向一線迪蕩湖景”的項目,。
4.皋埠-主城留白被填滿
（略）西側(cè)地塊，容積率1.5,，美龍家園南側(cè),，二環(huán)邊，（略）之隔,。
東湖老街2號地塊，容積率1.2,，位于皋埠高新（略）,。
這兩宗地體量不大，是主城-皋埠（略）域零星地塊,，完全可以“位置比皋埠離主城更近,，價格比主城更低”。
（略）地塊,，容積率1.2,。
（略）地塊的土地面積約14萬方，1.2容積率,，有充分余地,，打造洋房、疊墅,、排屋,、合院等豐富低密產(chǎn)品。
這宗地背靠東湖（略）,，二環(huán)邊,，同時兼顧主城繁華和風(fēng)景自然，均好性相當(dāng)不錯,。
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