變賣公告
（略）東（略）人民法院將于2025年2月5日10時(shí)至2025年4月6日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（（略）東（略）人民法院,，網(wǎng)址：（略）），現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的：
東（略）（拍賣標(biāo)的物所列地址：（略）
規(guī)劃用途：辦公,，建筑面積:41.89平方米，（略）：鄂（2022）（略）,，登記日期：2022年6月28日,。本拍賣標(biāo)的物已被查封正在執(zhí)行中。
評(píng)估價(jià)：234,000元,，起拍價(jià)：149,760元,，保證金:1萬元，增價(jià)幅度:500元（或整倍數(shù)）,。
二,、咨詢、展示看樣時(shí)間：自公告發(fā)布之日起2025年1月27日17:30止（節(jié)假日除外）接受咨詢,，（貸款,、看樣、（略）（略）李女士,、（略）冷女士）,。房屋現(xiàn)場(chǎng)看樣由法院統(tǒng)一安排，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn),。
（本院發(fā)布拍品,，將根據(jù)拍品實(shí)際情況等綜合因素決定是否組織看樣，看樣不收取任何費(fèi)用）
三,、變賣方式：（略）
本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，將自動(dòng)延遲5分鐘,。
四、本標(biāo)的物現(xiàn)狀：空置,。變賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的,，視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,。
特別聲明：受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競(jìng)買人不得申請(qǐng)參與競(jìng)拍,；競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；拍（變）賣成交后5日內(nèi),，買受人應(yīng)向法院提交其自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的相關(guān)證明材料,，否則法院不予出具成交裁定書，由此產(chǎn)生的法律后果由買受人自行承擔(dān),；買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍（變）賣行為無效的視為悔拍,，已繳納的保證金本院予以沒收。重新拍（變）賣的,，原買受人不得參與競(jìng)買,；重新拍（變）賣的價(jià)款低于本次拍賣價(jià)款造成的差價(jià)，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條處理,。
以上聲明請(qǐng)意向競(jìng)買人特別予以關(guān)注，一旦購買視為了解本次拍（變）賣標(biāo)的物,，一切風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。
五、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于2025年1月27日前與本院聯(lián)系,。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示滿5日視為已經(jīng)通知,。
本執(zhí)行案件相關(guān)文書已郵寄或在（略）東（略）人民法院公告欄公告,，被執(zhí)行人無法收悉的，特在此公示,，公示滿5日即視為已通知,。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人,。若存在本院未知情形,，本變賣公告前5日為公示通知期。
八,、買受人憑人民法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。辦理權(quán)證過戶(登記)過程中按規(guī)定應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅費(fèi)和所涉及的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用(可能包含原產(chǎn)權(quán)人、買受人應(yīng)承擔(dān)的增值稅,、契稅,、所得稅,、印花稅、交易手續(xù)費(fèi),、權(quán)證費(fèi),、評(píng)估測(cè)繪費(fèi)及其他稅費(fèi)用、可能涉及的二次過戶費(fèi)用等）,，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān),。根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)還完畢,，故針對(duì)應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費(fèi)部分，買受人應(yīng)自收到本院過戶裁定書之日起十五個(gè)工作日內(nèi)先行墊繳,，并持有效支付憑證至本院申請(qǐng)退款,。
買受人逾期申請(qǐng)退付已墊稅款，按以下規(guī)則處理：1,、如本次變賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用,，不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請(qǐng),，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償,，追償不能的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，與變賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低,，請(qǐng)競(jìng)買人競(jìng)拍之前務(wù)必自行前往行政機(jī)關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程,，并于競(jìng)得本次拍品后及時(shí)與本院聯(lián)系）；2,、如本次變賣所得稅款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用及本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)后尚有剩余的,，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請(qǐng)退還墊付稅款，不足部分按照規(guī)則1另行追償,。
變賣標(biāo)的物水,、電、煤,、物業(yè)管理費(fèi),、車位管理費(fèi)等是否存在欠繳情況不詳。若有欠款,，由買受人承擔(dān),，未明確的繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于變賣前至相關(guān)單位：（略）
九,、變賣余款在2025年4月16日17時(shí)前繳入法院指定賬戶,，
戶名：（略）東（略）人民法院；
開戶銀行：中國建設(shè)銀行武漢江岸支行,；
（略）：（略）（略）,；
（略）：（略）8
變賣未成交的,，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十,、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià),，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
依照《（略）絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）等信息。
十二,、（略）,，不收取任何傭金費(fèi)用，不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用,，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕,，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失,。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢,。
咨詢電話：（略）,，李女士
（略），程法官
監(jiān)督電話：（略）/（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布,。


（略）東（略）人民法院
2025年1月17日


東（略）
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