1.招標(biāo)條件
觀宸悅府前期物業(yè)管理位（略）以東,，華（略）場(chǎng)以西,，（略）以北，（略）以南,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》《電子招標(biāo)投標(biāo)辦法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定,，（略）決定，采用公開招標(biāo)的方式：（略）
2.項(xiàng)目概況
2.1項(xiàng)目建造類型：住宅,、商業(yè),。
2.2項(xiàng)目坐落地址：（略）
2.3項(xiàng)目的物業(yè)（略）域四至范圍：東至華（略）場(chǎng)，（略）,，（略）,，（略）。
2.4項(xiàng)目面積：總用地面積40422.72㎡,，總建筑面積71997.45㎡,。其中計(jì)容建筑面積56268.01㎡，主要包括：1）住宅用地：總建筑面積50221.49m2,，住宅總戶數(shù)335戶,；2）商業(yè)用地：總建筑面積5580.16m2；3）配套設(shè)施：總建筑面積466.36㎡（其中公廁60.73㎡,，物業(yè)用房325.41㎡,，消防控制室40.22㎡，垃圾站40.00㎡）
2.5開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：項(xiàng)目分1期開發(fā)建設(shè),。
2.6根據(jù)《關(guān)于加（略））文件附件《（略）住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》）本項(xiàng)目要求達(dá)到的物業(yè)服務(wù)等級(jí)如下：

（略）
服務(wù)項(xiàng)目
服務(wù)等級(jí)
備注
一
綜合管理服務(wù)
五級(jí)
具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1：《長(zhǎng)發(fā)改價(jià)調(diào){2019}8號(hào)》
二
（略）域清潔衛(wèi)生服務(wù)
五級(jí)
三
（略）域秩序維護(hù)服務(wù)
五級(jí)
四
（略）域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)
五級(jí)
五
共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng),、維修服務(wù)
1
公用部位
三級(jí)
2
公用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行-（略）
二級(jí)
3
公用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行-（略）
不分等級(jí)
4
公用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行-公共照明
三級(jí)
5
公用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行-（略）
二級(jí)
6
公用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行-（略）
不分等級(jí)
7
公用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行-（略）
二級(jí)
8
（略）
不分等級(jí)
3.物業(yè)服務(wù)期限
3.1預(yù)計(jì)接管日期：2026年9月,。
3.2服務(wù)期限：（略）,，（略）簽訂服務(wù)合同生效時(shí)自動(dòng)終止。
4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目預(yù)算
R住宅類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
建造類型：住宅,，電梯:（有√/無）,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不超過3.98（元/月/㎡），可收費(fèi)面積：50221.49平方米,。普通停車位：349個(gè),，子母停車位：/個(gè)，普通停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：30（元/個(gè)/月）,。項(xiàng)目總預(yù)算金（略）.36元/年,。
R商業(yè)類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
建造類型：商業(yè),，電梯:（有√/無）,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不超過6（元/月/㎡）,，可收費(fèi)面積：5580.16平方米。項(xiàng)目總預(yù)算金額為401771.52元/年,。
□其他類物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
建造類型：/,，電梯:（有/無），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：/（元/月.㎡）,，可收費(fèi)面積：/平方米,。普通停車位：/個(gè)，子母停車位：/個(gè),，普通停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：/（元/個(gè)/月）,，子母停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：/（元/個(gè)/月）。項(xiàng)目總預(yù)算金額為/元/年,。
注,；1、投標(biāo)人無需對(duì)停車位收費(fèi)進(jìn)行報(bào)價(jià),，在確定中標(biāo)人后,，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況由招標(biāo)人：（略）
2、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)可收費(fèi)面積僅為暫估,，最終以項(xiàng)目交付時(shí)住宅部分,、商業(yè)部分建筑面積為準(zhǔn)。
5.投標(biāo)人資格要求
5.1投標(biāo)人基本資格要求：
（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力,；
（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度,；
（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄,；
（5）參加招標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi),，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。
5.2單位：（略）
5.3被“信用中國(guó)”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的,、被“（略）”網(wǎng)站列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）的不得參與本項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)。
5.4投標(biāo)人特定資格要求：無,。
5.5本次招標(biāo)不接受（接受或不接受）聯(lián)合體投標(biāo),。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：/,。
6.招標(biāo)文件的獲取：（略）
6.1凡符合投標(biāo)資格要求并有意參加投標(biāo)者,，請(qǐng)于2025年1月17日起至2025年2月10日09:30(北京時(shí)間,，下同)（略）（（略））進(jìn)行企業(yè)用戶注冊(cè)，（略）的提示提交相關(guān)企業(yè)信息,；辦理CA數(shù)字證書的,，須按照要求辦理單位：（略）
6.2電子招標(biāo)文件獲取：（略）
6.3招標(biāo)文件每套售價(jià)/元,，售后不退,。
7.投標(biāo)文件的遞交
7.1提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間：2025年2月10日9:30時(shí)（北京時(shí)間），超過截止時(shí)間的投標(biāo)將被拒絕（★）,。
7.2開標(biāo)時(shí)間：2025年2月10日9:30時(shí)（北京時(shí)間）,。
7.3開標(biāo)地點(diǎn)：（略）
7.4（略）上投標(biāo)，（略）（（略））,。本項(xiàng)目電子投標(biāo)文件最大容量為200MB,，超過此容量的文件將被拒絕。
8.投標(biāo)保證金
8.1投標(biāo)保證金金額：人民幣伍仟元（￥：（略））,。
8.2投標(biāo)保證金遞交形式：銀行轉(zhuǎn)賬,、銀行電匯、銀行匯票等形式,。
8.3投標(biāo)保證金遞交的截止時(shí)間：同投標(biāo)截止時(shí)間（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）,。注：（略）（略）公布的到賬時(shí)間為準(zhǔn)；請(qǐng)各投標(biāo)人盡量提前繳納投標(biāo)保證金,，避免在遞交截止時(shí)間后到賬而導(dǎo)致投標(biāo)失敗,。
8.4投標(biāo)人須以單位：（略）
（略）：
賬戶名稱：（略）
開戶銀行：（略）支行
（略）：獲取：（略）
8.5招標(biāo)代理：（略）
（略）首頁(yè)在瀟湘交易云企業(yè)控制臺(tái)入口“注冊(cè)/修改企業(yè)信息”（略）注冊(cè)并辦理CA數(shù)字證書后,，（略）（CA證書登錄）→在“采購(gòu)公告/邀請(qǐng)函”欄目找到對(duì)應(yīng)項(xiàng)目→點(diǎn)擊“進(jìn)入項(xiàng)目”按鈕進(jìn)入項(xiàng)目工作臺(tái)→在“網(wǎng)上投標(biāo)”頁(yè)簽點(diǎn)擊“遞交保證金”按鈕→點(diǎn)擊“繳納”按鈕獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（略）操作咨詢及問題反饋電話：（略）5
9.發(fā)布公告的媒介
（略）（（略））上發(fā)布。
10.聯(lián)系方式：（略）
招標(biāo)人：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
電話：（略）8
招標(biāo)代理：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
電話：（略）1
11.招標(biāo)人：（略）
11.1本項(xiàng)目采用電子化招標(biāo)采購(gòu),，（略）（（略））,，并進(jìn)入【本項(xiàng)目的開標(biāo)會(huì)】，在投標(biāo)截止時(shí)間后，（略）上開標(biāo)會(huì)出現(xiàn)的提示,，在“解密截止時(shí)間”前,，完成對(duì)投標(biāo)文件的解密。
11.（略）首頁(yè)中“常見問題”中“供應(yīng)商,、投標(biāo)人操作手冊(cè)”的相關(guān)內(nèi)容,。
11.3如投標(biāo)人對(duì)于在線簽到和解密文件等操作不熟悉，擔(dān)心無法按照要求操作影響投標(biāo)的,，可攜帶CA數(shù)字證書在投標(biāo)截止時(shí)間（開標(biāo)時(shí)間）（略）（湖南（略）,，參與現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)并進(jìn)行相關(guān)簽到、文件解密等工作,。
11.4投標(biāo)人原因造成投標(biāo)文件未解密的,，視為撤銷其投標(biāo)文件。
11.5投標(biāo)人需要按照招標(biāo)文件要求辦理企業(yè)CA數(shù)字證書（含電子印章）,，（略）（（略））“CA辦理”專區(qū)相關(guān)信息,。
11.6CA數(shù)字證書（含電子印章）可網(wǎng)上辦理或現(xiàn)場(chǎng)辦理，現(xiàn)場(chǎng)辦理地址：（略）
11.（略）軟件使用費(fèi),，（略）首頁(yè)中“重要通知”內(nèi)容,。

2025年1月17日

附件：招標(biāo)文件備案表.pdf附件：1、招標(biāo)公告.pdf