雷鋒派出所新址物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目(三年)續(xù)簽合同政府采購合同（服務(wù)類）（略）：XJCG-GK-（略）8-1采購方式：（略）
依據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購法》《中華人民共和國(guó)民法典》與項(xiàng)目有關(guān)的法律法規(guī)，以及雷鋒派出所新址物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目(三年)續(xù)簽合同的《采購文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、（略）標(biāo)的名稱：（略）
1會(huì)議服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)每500平方米會(huì)議室設(shè)置1人，每人4.79萬元/年。備注：指會(huì)場(chǎng)準(zhǔn)備、會(huì)中服務(wù)、會(huì)后整理、會(huì)場(chǎng)衛(wèi)生等工作所需人員費(fèi)用和耗材費(fèi)用(不含多功能廳、禮堂等場(chǎng)所的會(huì)議服務(wù))。項(xiàng)147900
2物業(yè)綜合管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)多層建筑物，每平方米4元/年；高層建筑物，每平方米5元/年；建筑面積(按指南（略）條規(guī)定計(jì)算，下同)。項(xiàng)（略）
3（略）保潔物業(yè)管理服務(wù)辦公及業(yè)務(wù)技術(shù)用房物業(yè)費(fèi)指標(biāo)：多層建筑物每平方米6元/年；高層建筑物每平方米8元/年項(xiàng)（略）
4（略）出口值守物業(yè)管理服務(wù)每增加1個(gè)出口，增加1至2人，每人4.79萬元/年。項(xiàng)295800
5電梯維護(hù)物業(yè)管理服務(wù)每臺(tái)電梯0.6萬元/年項(xiàng)212000
6配電室值班物業(yè)管理服務(wù)值班一般為1至3人，每人6.4萬元/年，配電室值班按3人考慮，24小時(shí)輪崗。項(xiàng)（略）
7公共部位建筑工程及設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)(不含電梯)物業(yè)管理服務(wù)多層建筑物：每平方米8元/年；高層建筑物：每平方米11元/年。建筑面積，包括：（略）、（略）、（略）、（略）、（略）等設(shè)備設(shè)施的維修維護(hù)。含單次單品500元內(nèi)維修維護(hù)材料。項(xiàng)（略）
8室外綠化物業(yè)管理服務(wù)A≤10000平方米，每平方米7元/年；10000平方米20000平方米，每平方米5元/年。備注：室外綠化面積。包括林地、草地及水系面積，（略）面積。當(dāng)林地、草地及水系面積占綠地面積超過50%時(shí)，金額乘以調(diào)整系數(shù)0.5。項(xiàng)（略）
9其他費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)/項(xiàng)（略）.42
10公共衛(wèi)生間易耗品物業(yè)管理服務(wù)建筑面積，不包括輔助用房和庫房、檔案室等空間。項(xiàng)（略）
11室內(nèi)保潔服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)室內(nèi)服務(wù)面積，一般不考慮辦公室及會(huì)議室室內(nèi)衛(wèi)生。項(xiàng)（略）
12機(jī)關(guān)安防(含停車管理及收費(fèi))物業(yè)管理服務(wù)辦公及業(yè)務(wù)技術(shù)用房物業(yè)費(fèi)指標(biāo)，多層建筑物每平方米12元/年；高層建筑物每平方米16元/年。項(xiàng)（略）
13樓內(nèi)綠化物業(yè)管理服務(wù)建筑面積(地上),不包括輔助用房和庫房、檔案室等空間。項(xiàng)（略）
合計(jì)金額小寫：739715.89元合計(jì)金額大寫：柒拾叁萬玖仟柒佰壹拾伍元捌角玖分
合同標(biāo)的及金額明細(xì)：項(xiàng)目名稱：（略）
（略）公安局（略）分局雷鋒派出所新址物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（三年）
（略）
GXCG-（略）6
服務(wù)內(nèi)容
對(duì)上述范圍提供物業(yè)管理服務(wù)、各種會(huì)務(wù)服務(wù)及規(guī)定開放的警務(wù)服務(wù)
標(biāo)的單價(jià)
（元/年）
小寫：￥739715.89元
大寫：人民幣柒拾叁萬玖仟柒佰壹拾伍元捌角玫分
服務(wù)期限
服務(wù)期為三年（2023年1月19日至2026年1月18日），合同一年一簽，本次為第三次簽訂。
標(biāo)的總價(jià)
（元/三年）
小寫：￥（略）.67元
大寫：人民幣貳佰貳拾壹萬玖仟壹佰肆拾柒元陸角柒分
二、服務(wù)要求1.服務(wù)要求（一）事項(xiàng)及范圍
在物業(yè)（略）域內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)包括以下范圍及事項(xiàng)：
1、參與新建房屋分項(xiàng)驗(yàn)收、聯(lián)合驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等工作，從物業(yè)管理角度提出合理化建議，配合甲方督促施工單位：（略）
2、根據(jù)上級(jí)機(jī)關(guān)的統(tǒng)籌安排，配合雷鋒派出所做好統(tǒng)一管理的房屋及設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收和移交工作。
3、（略）的房屋建筑本體及共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括屋面、層頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、地下停車位等公共部分。
4、公共建筑配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，（略）、落水管、道路、公用照明、（略）、（略）、樓道通風(fēng)、化糞池、溝渠、池、井（排污）、消防、路燈、地下停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備等。
5、主要機(jī)電設(shè)備設(shè)施維護(hù)及運(yùn)行管理，包括電梯、供配電設(shè)備、（略）、（略）、消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理。
6、協(xié)助做好中央空調(diào)（（略））（略）、（略）、廚房設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理（維保單位：（略）
7、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
8、雷鋒派出所業(yè)務(wù)用房及院內(nèi)安全護(hù)衛(wèi)的配備與管理（門衛(wèi)、巡視、監(jiān)控等，不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)保管責(zé)任，有專項(xiàng)服務(wù)約定的除外）。
9、（略）交通與車輛的管理（甲方提供相應(yīng)的硬件設(shè)施、設(shè)備）。
10、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生（不包含辦公室內(nèi)）、生活及辦公垃圾的收集、清運(yùn)處理以及裝修房屋時(shí)裝修垃圾的有償收集和清運(yùn)處理，雨水溝、污水管道的疏通。
11、紅線范圍內(nèi)的公共綠化管理及維護(hù)保養(yǎng)。
12、物業(yè)檔案資料管理，管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案資料、維修維護(hù)資料及新的竣工驗(yàn)收資料。
13、裝飾裝修管理服務(wù)。
14、協(xié)助開展警務(wù)活動(dòng)和職工文化娛樂活動(dòng)。
15、院內(nèi)用水用電用氣管理，室外宣傳欄、墻報(bào)及物業(yè)標(biāo)識(shí)的維護(hù)與管理。
16、對(duì)違反治安、環(huán)保、房屋裝飾裝修和使用方面法律法規(guī)的行為，進(jìn)行制止并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。
17、其他服務(wù)事項(xiàng)
（1）協(xié)助雷鋒派出所舉辦大型展示會(huì)、會(huì)務(wù)和慶典活動(dòng)；
（2）雷鋒派出所會(huì)議室日常會(huì)務(wù)服務(wù)；
（3）執(zhí)法（略）的衛(wèi)生保潔和訓(xùn)練活動(dòng)服務(wù)保障；
（4）按門前三包要求管理機(jī)關(guān)院落大門和（略）域，協(xié)助收發(fā)報(bào)紙、信函及快件；
（5）按雷鋒派出所的統(tǒng)一調(diào)度，安排安全護(hù)衛(wèi)力量配合警隊(duì)開展維穩(wěn)工作；
（6）按要求做好應(yīng)急物資倉庫、裝備倉庫、資料檔案室等重要地方和部位的夜間安全保衛(wèi)；
（7）乙方為滿足管理需要和業(yè)主合理的服務(wù)需求，向甲方提出增建或完善配套設(shè)施設(shè)備、補(bǔ)充園藝綠化（如擴(kuò)、改建地下停車場(chǎng)，增設(shè)治安崗?fù)ぁ踩O(shè)施、補(bǔ)種苗木、增植綠化等）的建議和方案，如甲方予以采納并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，乙方可接受委托承攬相應(yīng)工程項(xiàng)目并保質(zhì)保量予以完成。
（二）具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
2.1衛(wèi)生保潔服務(wù)
1、服務(wù)內(nèi)容：
（1）（略）及（略）的清潔服務(wù)；
（2）門窗、玻璃、地面、扶手的清洗保潔；
（3）化糞池每年清掏兩次，垃圾及時(shí)清運(yùn)；
（4）二次供水池的清洗；
（5）地面設(shè)施、建筑物周邊、護(hù)欄、道路廣場(chǎng)、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、綠化地的衛(wèi)生保潔工作。
2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
（1）每天必須在上午9點(diǎn)前、中午14點(diǎn)30（略）及（略）域的衛(wèi)生清掃和垃圾清運(yùn)工作，做到場(chǎng)地整潔，清理后的垃圾桶無異味。
（2）每日應(yīng)指派專人在機(jī)關(guān)工作時(shí)間內(nèi)巡查（略）域的衛(wèi)生保潔情況，對(duì)產(chǎn)生的各種垃圾及時(shí)清除，切實(shí)搞好循環(huán)保潔工作。
（3）屋面平頂無堆積雜物，（略），大理石地面定期打蠟打磨、清洗，保證沒有污漬。
（4）門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬；
（5）樓梯扶手、室內(nèi)外休息座椅、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌要求每天進(jìn)行擦洗，不得有污漬和灰塵；
（6）公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺(tái)不得有污漬和灰塵；樓閣、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清潔二次，隨時(shí)保潔，每周周末徹底沖洗消毒一次，使其光亮整潔；
（7）樓頂要進(jìn)行定期打掃，要保持干凈，不得有雜物。燈具、（略）出現(xiàn)；
（8）會(huì)議室會(huì)前會(huì)后要進(jìn)行專門的打掃，要保持干凈整潔（不負(fù)責(zé)會(huì)務(wù)服務(wù)）；
（9）（略）、廣場(chǎng)保證沒有垃圾和雜物，及時(shí)清除污跡；定時(shí)從垃圾箱清出的垃圾，都要集中送到垃圾站處理，現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁堆放垃圾。垃圾日產(chǎn)日清，房屋及公共部位無亂貼、亂畫、無亂放雜物的現(xiàn)象。
（10）領(lǐng)導(dǎo)辦公室的衛(wèi)生要求在領(lǐng)導(dǎo)上班前和下班后進(jìn)行打掃，要保持衛(wèi)生整潔；
（11）及時(shí)清理綠化帶及草坪，枯枝落葉及時(shí)清理；
（12）公共垃圾桶及時(shí)進(jìn)行清理保潔，保證無過夜垃圾；
（13）遇文明創(chuàng)建等重大活動(dòng)開展時(shí)，乙方加派人手配合甲方搞好保潔工作，加班費(fèi)用由甲方承擔(dān)；
（14）樓棟內(nèi)的除“四害”、定期消毒、殺菌；
（15）樓棟的下水道、化糞池、二次供水池的定期清理（每年不少于二次）；
（16）樓棟內(nèi)的大廳、樓道、走廊、廁所、內(nèi)庭花園等公共場(chǎng)所的衛(wèi)生清掃、清洗和保潔；
（17）（略）道、走廊的吊頂、壁面、燈具、欄桿、指示牌、梯級(jí)面、垃圾桶體；
（18）（略）棟內(nèi)地面無煙頭、紙屑等雜物，如有重要接待任務(wù)、檢查活動(dòng)、節(jié)假日，要派專人在現(xiàn)場(chǎng)隨時(shí)清潔；
（19）及時(shí)清掃、收集垃圾，做到垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負(fù)責(zé)集中運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站；
（20）公共衛(wèi)生間要有專人管理，地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時(shí)收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺(tái)面無積水，無污漬，并做好衛(wèi)生間洗手液、衛(wèi)生球、清潔劑等物品補(bǔ)充工作；
2.2動(dòng)力設(shè)施及設(shè)備的維保服務(wù)
1、服務(wù)內(nèi)容
（1）（略）設(shè)備日常運(yùn)行與維護(hù)；
（2）（略）運(yùn)行維護(hù)；
（3）（略）的日常小修與保養(yǎng)；
（4）（略）日常維護(hù)、保養(yǎng)、小修；
（5）（略）、（略）統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)；
（6）電梯維護(hù)；
（7）公共設(shè)施防銹處理；
（8）其他日常檢修與維護(hù)（含桌椅門鎖及公共設(shè)施）；
（9）（略）絡(luò)、電話通訊的維修維護(hù)；
（10）（略）的維護(hù)和保養(yǎng)。
2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
（1）（略）：每天對(duì)供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理解決。每月對(duì)供電設(shè)備內(nèi)的接線箱、控制柜、自動(dòng)開關(guān)、熔斷器、漏電保護(hù)器、接線端子等原件吹塵、清掃、緊固并做好記錄。（略）的光源、開關(guān)、控制器、插座工作正常、靈敏有效、線序排列整齊，編號(hào)清晰正確。建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，健全用電管理制度，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴(yán)格的送配電運(yùn)行制度、維修制度，供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗；建立24小時(shí)運(yùn)行維修全班制度，及時(shí)排除故障，零星維修合格率100%；加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、（略）、開關(guān)要保證完好，確保用電安全。（略）的日常運(yùn)行、維護(hù)與保養(yǎng)。
（2）（略）：加強(qiáng)日常檢查巡視，（略）正常運(yùn)行使用。防止跑、冒、滴、漏，（略）、水泵、水箱、閥門等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修，定期對(duì)水泵房及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔；定期對(duì)排水管清通、養(yǎng)護(hù)及清除污垢，定期對(duì)二次供水池的清洗（每年清洗不少于2次），（略）通暢，做好防銹處理；及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障，零星維修合格率100%，水電小修不過夜，做好節(jié)約用水工作。
（3）中央空調(diào)設(shè)備應(yīng)定期維護(hù)保養(yǎng)，（略）的清洗，保證空調(diào)設(shè)備設(shè)施處于良好狀態(tài)；（略）出現(xiàn)運(yùn)行故障后，及時(shí)通知維保單位：（略）
（4）電梯維護(hù)保養(yǎng)要求建立電梯運(yùn)行管理、設(shè)備管理、安全管理制度，確保電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，安全設(shè)施齊全有效，通風(fēng)、照明及其它附屬設(shè)施完好；嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)電梯管理規(guī)定和安全規(guī)程，電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證完備，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，轎廂、井道保持清潔；因故障停梯，接到報(bào)修后維修人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修，及時(shí)排除故障。并提交季度《電梯重要安全裝置自檢報(bào)告表》。
（5）（略）的維護(hù)和保養(yǎng)，（略）安全、圖像清晰、操作正常。對(duì)其他消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，保證其能夠正常使用。
（6）（略）對(duì)燃?xì)庠O(shè)備進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)，確保燃?xì)庑孤z測(cè)器、報(bào)警器處于良好工作狀態(tài)，保證燃?xì)獾恼：桶踩褂谩?
2.3安全保衛(wèi)服務(wù)
1、服務(wù)內(nèi)容：
（1）在必要位置設(shè)置安全護(hù)衛(wèi)崗，確保無閑雜人員進(jìn)入（略）域；
（2）區(qū)域內(nèi)的車輛行駛停放秩序管理；
（3）配合民警做（略）內(nèi)維穩(wěn)工作；
（4）（略）的運(yùn)行和管理；
（5）報(bào)紙、郵件、包裹的收發(fā)管理工作；
（6）（略）域內(nèi)突發(fā)事件的處置工作；
（7）（略）域內(nèi)消防安全預(yù)防和處置工作；
（8）信訪及政務(wù)接待窗口的秩序維護(hù)；
（9）完成門前三包任務(wù)；
（10）加強(qiáng)（略）域夜間巡防保衛(wèi)工作；
2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；
（1）在主出入口門衛(wèi)、消防控制室設(shè)置24小時(shí)執(zhí)勤崗位，在戶政大廳設(shè)置白天執(zhí)勤崗位，（略）人員、物品進(jìn)出安全；
（2）（略）（略）域及重點(diǎn)部位進(jìn)行巡邏、檢查，做到巡查到位，有記錄，確保無偷盜、破壞的事件發(fā)生；
（3）建立消防組織機(jī)構(gòu)，保證消防設(shè)施設(shè)備到位完好，堅(jiān)持日常巡查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，確保無火災(zāi)事故發(fā)生；
（4）能夠及時(shí)（略）域內(nèi)的治安、刑事、交通等突發(fā)事件，有應(yīng)急處置預(yù)案和培訓(xùn)演練記錄；
（5）形象安全護(hù)衛(wèi)人員必須為執(zhí)有《安全護(hù)衛(wèi)員證》、身高170厘米以上、年齡40歲以下，身體、品德、形象較好的男性；
（6）門前（略）域檢查達(dá)標(biāo)。
2.4停車場(chǎng)管理服務(wù)
1、服務(wù)內(nèi)容：
（1）停車場(chǎng)內(nèi)分類規(guī)劃各類車輛（略）域，確保停車場(chǎng)秩序井然；
（2）在必要位置設(shè)置安全護(hù)衛(wèi)崗，確保車輛停放整齊、規(guī)范；
（3）停車場(chǎng)內(nèi)的車輛行駛秩序管理；
（4）參與停車場(chǎng)內(nèi)突發(fā)事件的處置工作；
（5）（略）域內(nèi)消防安全預(yù)防和處置工作；
2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；
（1）在正常上班時(shí)間內(nèi)停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)置執(zhí)勤崗位，確保停車場(chǎng)人員、車輛進(jìn)出安全；
（2）執(zhí)勤安全護(hù)衛(wèi)應(yīng)對(duì)停車場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行巡邏、檢查，確保車輛停放整齊、規(guī)范；
（3）能夠及時(shí)處置停車場(chǎng)內(nèi)的交通等突發(fā)事件，有應(yīng)急處置預(yù)案和培訓(xùn)演練記錄；
（4）（略）面實(shí)施人車分流，（略）內(nèi)人員進(jìn)出及活動(dòng)的安全；對(duì)于易產(chǎn)生交通瓶頸、造成堵塞的地段及時(shí)進(jìn)行有效疏導(dǎo)；
（5）安全護(hù)衛(wèi)人員必須為執(zhí)有《安全護(hù)衛(wèi)員證》、身高170厘米以上、年齡45歲以下，身體、品德、形象較好的男性。
2.5綠化美化服務(wù)
1、服務(wù)內(nèi)容：
（1）區(qū)域范圍內(nèi)的樹木、花草、綠地等的日常維護(hù)、修整、管理和施肥，病蟲害防治；
（2）（略）門廳、接待窗口、領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會(huì)議室等部位的花卉日常管理維護(hù)；
（3）專職人員負(fù)責(zé)草坪、樹木、景觀及花卉的栽種、修整及花園的整體養(yǎng)護(hù)
2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
（1）有綠化管理措施，花草樹木生長(zhǎng)正常，定期進(jìn)行病蟲害防治，無黃土裸露，修剪及時(shí)，無枯枝死杈及病蟲害及缺株現(xiàn)象；
（2）綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象，保證綠化完好率98%；
（3）室內(nèi)外花木擺放美觀、養(yǎng)護(hù)及時(shí)，葉面清潔；
（4）按園林建設(shè)規(guī)范修整、養(yǎng)護(hù)綠化景觀，果木生長(zhǎng)旺盛，三年達(dá)到設(shè)計(jì)要求；
（5）室內(nèi)擺放花卉兩年內(nèi)自培率達(dá)到85%。
2.人員配置要求2.1崗位設(shè)置如下：
（1）綜合管理部：物業(yè)經(jīng)理：（略）
（2）環(huán)境服務(wù)部：保潔崗2個(gè)，綠化技工崗1個(gè)。
（3）安全保衛(wèi)部：門崗1個(gè)，2人/崗。
（4）工程管理部：高壓配電值班崗1個(gè)、水電維修崗1個(gè)。
2.（略）必須按規(guī)定給每一個(gè)員工購買社會(huì)保險(xiǎn)，（略）自行承擔(dān)。
3.設(shè)施設(shè)備配置要求3.1辦公設(shè)備：考勤機(jī)、打印復(fù)印一體機(jī)等；
3.2綠化機(jī)具設(shè)備：剪草機(jī)、綠籬機(jī)、打藥機(jī)、高枝剪等；
3.3清潔、衛(wèi)生機(jī)具：地面清掃機(jī)、石材打磨機(jī)、吸水洗塵器、高壓沖水機(jī)等；
3.4維修設(shè)備：電工工具盒、焊機(jī)、電錘、角磨機(jī)、潛水排污泵、管道疏通機(jī)、房屋漏水檢測(cè)儀等；
3.5消防裝備：應(yīng)急消防站。
4.其他要求4.（略）安全防火的要求：（略）管理不善，或工作人員失誤造成的安全消防事故損失，（略）承擔(dān)；
4.（略）員工統(tǒng)一著裝，持證上崗的要求：統(tǒng)一著裝；機(jī)電工程人員具有相應(yīng)的資格證書，其它主管人員需持相應(yīng)的資格證上崗，（略）自行承擔(dān)。
4.（略）應(yīng)制定嚴(yán)格的保密措施，防止泄密事故發(fā)生。
4.（略）提供。
4.（略）負(fù)責(zé)提供人員和工具保證空調(diào)、電梯、消防設(shè)施、水電泥木的維護(hù)與維修，耗材費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
三、合同定價(jià)方式：（略）
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度轉(zhuǎn)賬支付，每季度首月15日前支付上季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
收款賬戶：中國(guó)銀行（略）岳麓支行(（略）:（略）6)3.預(yù)付款保函：否無
4.支付形式：?jiǎn)挝唬?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
五、服務(wù)地點(diǎn)：（略）
1.2驗(yàn)收過程中產(chǎn)生糾紛的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)定的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，如為供應(yīng)商原因造成的，由供應(yīng)商承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用；否則，由采購人：（略）
1.3項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，由供應(yīng)商返工直至合格，有關(guān)返工、再行驗(yàn)收，以及給采購人：（略）
（2）履約驗(yàn)收時(shí)間：供應(yīng)商提出驗(yàn)收申請(qǐng)之日起15日內(nèi)組織驗(yàn)收（3）履約驗(yàn)收方式：（略）
服務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)達(dá)到的各項(xiàng)指標(biāo)（見下表）
（略）
指標(biāo)名稱：（略）
國(guó)標(biāo)
服務(wù)指標(biāo)
測(cè)算依據(jù)
主要措施
1
公共場(chǎng)所設(shè)施保潔率
95%
安排、實(shí)施保潔的公共場(chǎng)、設(shè)施/公共場(chǎng)所、設(shè)施*100%
1、保潔員崗位明確，責(zé)任質(zhì)量要求細(xì)致嚴(yán)格；
2、每日保潔、休息日、休息時(shí)間為保潔（略）間；
3、管理人員隨時(shí)引導(dǎo)使用人注意愛護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，逐漸培養(yǎng)良好情操，形成特色之一。
2
清潔保潔率
95%
96%
以工作計(jì)算，記錄及監(jiān)督抽查合格率及糾正合格記錄為依據(jù)
1、保潔員（略）明確，工作質(zhì)量要求具體、嚴(yán)格，有考核、有獎(jiǎng)罰；
2、保潔員上門收集垃圾，以主動(dòng)服務(wù)提示客戶熱愛環(huán)境衛(wèi)生；
3、保潔監(jiān)督機(jī)制健全。
3
綠化完好率
95%
96%
完好綠地／總綠化面積100％
1、綠化制度、工作計(jì)劃行之有效且有執(zhí)行力度；
2、治安管理員負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)、日常監(jiān)督工作，靜態(tài)措施提示大家愛護(hù)環(huán)境；
3、主管人員及時(shí)發(fā)現(xiàn)綠化問題；
4、發(fā)動(dòng)群眾熱愛綠地，主動(dòng)保護(hù)綠地，提出合理建議，并參與管理。
4
火災(zāi)發(fā)生率
1‰
(年)
0
1、多種途徑宣傳消防安全；：
2、培訓(xùn)一批有較好素質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的巡查人員，及時(shí)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患；
3、管理到位，合理使用設(shè)施、設(shè)備等；
4、分區(qū)分責(zé)任經(jīng)常性檢查消防安全，提示注意防火。
5
（略）內(nèi)治安案件發(fā)生率
1‰
以下
1‰
以下
（略）公安部門記錄為依據(jù)
實(shí)行24小時(shí)安全護(hù)衛(wèi)巡查制度，分快速、中速及慢速巡查，（略），落實(shí)安全護(hù)衛(wèi)崗位職責(zé)，明確（略）內(nèi)人員人身安全
6
管理人員專業(yè)崗位合格率
90%
95%
培訓(xùn)合格人員／培訓(xùn)員總計(jì)：100%
1、管理(值班服務(wù))人員英語對(duì)話水平；
2、人員培訓(xùn)自學(xué)與培訓(xùn)相結(jié)合，制度、計(jì)劃落實(shí)；
3、培訓(xùn)考核制度與獎(jiǎng)罰相結(jié)合，強(qiáng)化培訓(xùn)結(jié)果。
7
房屋完好率
98%
100%
完好房建筑面積+基本完好房建筑面積／總建筑面積100%
1、建立經(jīng)常性檢查制度；
2、每半年進(jìn)行一次全面分項(xiàng)檢修；
3、嚴(yán)格裝修管理和日常管理，無人為損壞事件。
8
房屋零星維修及時(shí)率
98%
100%
及時(shí)維修次數(shù)／應(yīng)計(jì)報(bào)維修次數(shù)100%
1、人力配備充足；
2、崗位培訓(xùn)、服務(wù)意識(shí)培訓(xùn)到位；
3、技術(shù)人員過硬的技術(shù)水平；
4、強(qiáng)化回訪制度。
9
（略）完好及使用率
95%
96%
（略）總面積／（略）總面積*100%
1、嚴(yán)格公共設(shè)施管理制度，治安管理員加強(qiáng)巡查和疏導(dǎo)；
2、宣傳有關(guān)法規(guī)，培養(yǎng)公德意識(shí)，（略）；
3、（略）面。
10
化糞池污水井完好率
95%
95%
完好化糞池、雨、污水井?dāng)?shù)量／化糞池、污水井總數(shù)量100%
1、每日記錄檢查情況，發(fā)現(xiàn)問題，立即疏通處理；
2、化糞池每半年清理一次；
3、雨水井、污水井每一年全面檢修一次。
11
排水管明暗溝完好率
90%
95%
完好排水管、明暗溝長(zhǎng)度/排)水管、明暗溝總長(zhǎng)度*100%
1、每日記錄檢查情況，發(fā)現(xiàn)問題立即設(shè)計(jì)實(shí)施方案，疏通處理；
2、每半年進(jìn)行一次全面檢修。
12
照明燈及疏散燈完好率
90%
95%
完好照明燈疏散燈數(shù)量／照明燈、疏散燈總數(shù)量*100%
1、每日記錄檢查情況及時(shí)更換檢修；
2、每月全面檢查檢修一次；
3、保潔員保持燈具潔凈。
13
停車場(chǎng)、單車棚完好率
95%
95%
完好的設(shè)備設(shè)施／停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備總計(jì)*100%
1、依規(guī)劃使用停車場(chǎng)地；
2、停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，技術(shù)人員檢修，確安全護(hù)衛(wèi)全有序；
3、停車場(chǎng)疏導(dǎo)有序，無占用消防通道，無阻礙交通。
14
公共文體休閑設(shè)施、園林小品雕塑完好率
95%
95%
完好公共文體、休息設(shè)施／公共文體、休息設(shè)施總計(jì)*l00%
l、有詳細(xì)管理保養(yǎng)護(hù)計(jì)劃；
2、保潔員每日保潔；
3、區(qū)內(nèi)逐漸培育一種高水平的文化氛圍；
4、設(shè)置警示。
15
消防設(shè)施設(shè)備完好率
100%
100%
完好的消防設(shè)備／（略）負(fù)責(zé)的消防設(shè)備總數(shù)100%
指定機(jī)電設(shè)備及公共設(shè)施管理員維護(hù)，實(shí)行巡查制度，建文件記錄，并由維修主管監(jiān)督執(zhí)行，以確保消防設(shè)施，設(shè)備完好無損，正常使用。
16
大型及重要機(jī)電設(shè)備完好率
98%
98%
完好的大型及重要機(jī)電設(shè)備／大型及重要機(jī)電設(shè)備總計(jì)
l、建立嚴(yán)格的設(shè)備管理及日常運(yùn)行操作堆積；
2、重要設(shè)備責(zé)任到人；
3、認(rèn)真進(jìn)行日運(yùn)行記錄和檢查；
4、每月進(jìn)行一次保養(yǎng)維護(hù)；
5、每半年進(jìn)行一次大保；
6、加強(qiáng)技術(shù)人員專業(yè)技能培訓(xùn)，減少安全隱患。
17
維修工程質(zhì)量合格率
100%
100%
維修合格工程項(xiàng)次／維修工資項(xiàng)次100％
1、建立合理有效的工作質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制和回訪制度；
2、擁有一個(gè)有較高技術(shù)水準(zhǔn)的專業(yè)維修隊(duì)伍。
18
有效投訴率
2‰
2‰
以下
有效投訴／投訴總計(jì)：100％
1、做好各項(xiàng)管理工作；
2、提高員工素質(zhì)，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)；
3、發(fā)生問題，及時(shí)處理，為客戶排憂解難；
4、落實(shí)回訪制度，做好解釋工作。
處理率
95%
100%
處理的有效投訴
19
維修服務(wù)回訪率
95%
95%
維修回訪次數(shù)／維修服務(wù)次數(shù)*100％
1、建立健全回訪制度；
2、做好維修、回訪記錄；
3、加強(qiáng)維修隊(duì)伍服務(wù)意識(shí)。
20
房屋完好率
98%
98%
統(tǒng)一房屋外觀面積／房屋外觀總面積
1、嚴(yán)格客戶裝修審批手續(xù)，杜絕違章裝修于事前；
2、加強(qiáng)裝修巡查制度，每天巡查一次；
3、竣工驗(yàn)收細(xì)致有重點(diǎn)，確保外觀統(tǒng)一整潔，不損害房屋安全；
4、加強(qiáng)巡視，發(fā)現(xiàn)房屋損壞、不潔，立即處理。
21
違章發(fā)生率
1‰
1‰
違章項(xiàng)目／發(fā)生項(xiàng)目總計(jì)1‰
1、建立巡視制度，跟蹤管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)關(guān)加大處理力度；
2、強(qiáng)化宣傳教育意識(shí)，把有關(guān)管理制度貫徹到每個(gè)人的行動(dòng)中，依法管理。
22
違法處理率
95%
100%
處理違法項(xiàng)目／規(guī)劃違章項(xiàng)目總計(jì)*100‰
23
客戶對(duì)物業(yè)管理滿意率
90‰
92‰
對(duì)管理滿意人數(shù)+基本滿意人數(shù)／參加客戶評(píng)議總戶數(shù)
1、科學(xué)管理手續(xù)與溫馨服務(wù)相結(jié)合；
2、加強(qiáng)重點(diǎn)部門的走訪，重點(diǎn)解決問題；
3、以優(yōu)良的敬業(yè)精神贏得客戶支持。
商務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：無
（6）履約驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)比項(xiàng)目分為七項(xiàng)，滿分為100分。采購人：（略）
1、日常巡查由采購人：（略）
2、當(dāng)月日常巡查如發(fā)現(xiàn)未達(dá)標(biāo)項(xiàng)目，采購人：（略）
3、年度內(nèi)單項(xiàng)累積重復(fù)扣分兩次的，采購人：（略）
4、年度內(nèi)單項(xiàng)累積重復(fù)扣分達(dá)到三次的，按照1分=200元額度進(jìn)行處罰（按單項(xiàng)對(duì)應(yīng)月度扣分分值計(jì)算），由受罰單位：（略）
5、所有通知、通報(bào)和處罰決定需做好收發(fā)記錄。
C、考核標(biāo)準(zhǔn)
（1）綜合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（共30分）
項(xiàng)目
（略）
內(nèi)容
服務(wù)要求
未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)
綜合
服務(wù)
標(biāo)準(zhǔn)
1
管理處設(shè)置
（1）（略）內(nèi)設(shè)置管理處并24小時(shí)服務(wù)
未做好的，扣2分
（2）辦公場(chǎng)所整潔有序
未做好的，扣2分
2
管理人員要求
（1）物業(yè)管理企業(yè)持有有效證照，人員配備合理，有管理人員、水、電、綠化等專業(yè)操作人員。并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書，崗位責(zé)任制明確
未做好的，扣4分
（2）管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，服務(wù)主動(dòng)、熱情，服務(wù)規(guī)范符合（略）物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要求
未做好的，扣3分
3
日常管理與服務(wù)
（1）公示24小時(shí)服務(wù)電話。及時(shí)解答警務(wù)人員的咨詢、處理投訴及受理維修等。咨詢、投訴在3天內(nèi)予以答復(fù)處理；急修半小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；有完整的報(bào)修、維修記錄，并有回訪制度，滿意率達(dá)90%以上
未做好的，扣3分
（2）有完善的物業(yè)管理制度、作業(yè)流程及物業(yè)管理工作計(jì)劃及實(shí)施時(shí)間。建立財(cái)務(wù)制度，財(cái)務(wù)收支符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。財(cái)務(wù)管理、業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)管理等檔案齊全
未做好的，扣2分
（3）完善的會(huì)務(wù)制度和作業(yè)流程并有回訪制度；會(huì)務(wù)設(shè)施、用品完好，準(zhǔn)備充分；服務(wù)熱情周到，形象、舉止大方得體
未做好的，扣3分
（4）按照（略）文明創(chuàng)建要求和標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助開展文明創(chuàng)建活動(dòng)
未做好的，扣3分
（5）嚴(yán)格遵守警用訓(xùn)練場(chǎng)與警體訓(xùn)練室的管理，保證場(chǎng)地整潔，訓(xùn)練器材完好
未做好的，扣2分
（6）每年至少2次征詢派出所各科室對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率85%以上
未做好的，扣3分
（7）停車場(chǎng)管理中嚴(yán)格遵守操作流程，確保車輛停放有序，工作效率高
未做好的，扣3分
（2）（略）域清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（共15分）
項(xiàng)目
（略）
內(nèi)容
服務(wù)要求
未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)
公共
區(qū)域
清潔
衛(wèi)生
保潔
服務(wù)
1
垃圾桶
（略）層設(shè)置垃圾桶，其它公共場(chǎng)所根據(jù)實(shí)際情況合理設(shè)置果皮箱或垃圾桶，并實(shí)行垃圾袋裝,每日清運(yùn)2次
未做好的，扣1分
2
（略）、綠地、明溝、廣場(chǎng)
每日清掃1次
未做好的，扣1分
3
停車場(chǎng)
每日清掃1次，每月清洗2次
未做好的，扣1分
4
公共洗手間瓷磚墻身、洗手間大門
每天清抹1次，每周擦洗2次
未做好的，扣2分
5
（略）層電梯門、門框、轎廂、不銹鋼按扭
每周用不銹鋼油保養(yǎng)兩次洗1次
未做好的，扣2分
6
各層公共部分地面、地板
每天清掃、拖抹二次、并循環(huán)保潔
未做好的，扣1分
7
小便器、洗手盆
每天用清潔劑清洗，用衛(wèi)生球防臭，每周用強(qiáng)力除饋劑除污垢1次；
未做好的，扣1分
8
共用部位玻璃、室外標(biāo)識(shí)
每半月至少清潔1次
未做好的，扣1分
9
宣傳欄
每半月至少清潔1次
未做好的，扣1分
10
（略）燈、樓道燈
每月至少清潔1次
未做好的，扣1分
11
共用雨、污管道、污水管道、化糞池
共用雨、污管道每年疏通1次；平時(shí)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)堵塞及時(shí)清掏；經(jīng)常檢查化糞池，（略）清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏，保持暢通
未做好的，扣1分
12
消毒滅害
建立消殺工作管理制度；適時(shí)投放消殺藥物；有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生
未做好的，扣1分
13
保潔巡查
進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸持、亂貼亂畫、亂堆放，無明顯暴露垃圾、無衛(wèi)生死角等現(xiàn)象，（略）內(nèi)干凈整潔
未做好的，扣1分
(3)公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（共20分）
項(xiàng)目
（略）
內(nèi)容
服務(wù)要求
未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)
公共
秩序
維護(hù)
標(biāo)準(zhǔn)
1
人員要求
（1）專職安防人員，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)
未做好的，扣1分
（2）（略）日常護(hù)衛(wèi)事項(xiàng)做出正確反應(yīng)，能正確使用消防器材
未做好的，扣2分
2
門崗
門崗整潔，設(shè)專人24小時(shí)值勤
未做好的，扣3分
3
車輛管理
對(duì)進(jìn)出公共停車場(chǎng)的外來車輛實(shí)施登記管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放
未做好的，扣3分
4
外來人員管理
（略）的來訪、辦證等報(bào)警人員實(shí)行臨時(shí)登記管理
未做好的，扣3分
5
技防設(shè)施和救助
（略）、并實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控并及時(shí)記錄，發(fā)現(xiàn)問題15分鐘內(nèi)有專人到現(xiàn)場(chǎng)處理
未做好的，扣3分
6
應(yīng)急管理
對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)告知派出所相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，并報(bào)告有關(guān)部門、同時(shí)協(xié)助采取相應(yīng)措施。
未做好的，扣3分
發(fā)生與物業(yè)管理有關(guān)的重大突發(fā)事件，應(yīng)立即上報(bào)有關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)，并做好處理。
未做好的，扣1分
7
會(huì)議接待
是否都是統(tǒng)一著裝，是否保證會(huì)議周邊的安全，車輛是管理是否有序
未做好的，扣1分
項(xiàng)目
（略）
內(nèi)容
服務(wù)要求
未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)
房屋
公共
部位
管理
標(biāo)準(zhǔn)
1
房屋外觀
房屋外觀完好、整潔，符合原設(shè)計(jì)要求。（略）域無亂張貼懸掛現(xiàn)象
未做好的，扣1分
2
房屋結(jié)構(gòu)
（略）外圍鋼掛麻石外墻磚及玻璃幕墻一次，發(fā)現(xiàn)有破損或隱患的，及時(shí)向建設(shè)單位：（略）
未做好的，扣1分
3
公共部位管理
每半年編制一次房屋等共用部位日常管理和維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，（略）梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃、消防器材及院內(nèi)的表井蓋、雨水井、花、草、樹木等做好巡查記錄，有損壞的一周內(nèi)恢復(fù)正常。并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，維修率達(dá)90%以上，巡查、維修記錄和保養(yǎng)記錄齊全
未做好的，扣3分
(4)房屋公共部位管理標(biāo)準(zhǔn)（共5分）
（5）共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（共15分）
項(xiàng)目
（略）
內(nèi)容
服務(wù)要求
未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)
公共
設(shè)施
設(shè)備
運(yùn)行
維護(hù)
標(biāo)準(zhǔn)
1
養(yǎng)護(hù)制度
共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)制度健全，每年一次編制共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄齊全
未做好的，扣3分
2
運(yùn)行情況
設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，維護(hù)良好；設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施
未做好的，扣3分
3
共用設(shè)施設(shè)備維修
每周至少三次對(duì)共用設(shè)施設(shè)備組織巡查，做好巡查記錄；需要維修，屬于小修范圍的，一周內(nèi)組織修理；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向招標(biāo)單位：（略）
未做好的，扣3分
4
電梯、設(shè)備房、消防設(shè)備管理
載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行，經(jīng)常對(duì)電梯實(shí)行巡查，發(fā)生故障應(yīng)立即維修。設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通
未做好的，扣3分
5
照明設(shè)備、雨水井管理
（略）燈、樓道燈等，完好率不低于85%，并按規(guī)定時(shí)間定時(shí)開關(guān)。經(jīng)常檢查雨水井、化糞井，根據(jù)需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢
未做好的，扣2分
6
水、電
接到相關(guān)部門停水、停電通知；（略）醒目處提前通知各科室
未做好的，扣1分
（6）（略）域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（共10分）
項(xiàng)目
（略）
服務(wù)要求
未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)
（略）域綠化養(yǎng)護(hù)
標(biāo)準(zhǔn)
1
有專人實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理
未做好的，扣2分
2
花草樹木生長(zhǎng)整齊，適時(shí)修剪
未做好的，扣2分
3
草坪生長(zhǎng)整齊，發(fā)現(xiàn)雜草半個(gè)月內(nèi)修剪；有效控制雜草孳生；無垃圾、煙頭、紙屑等雜物
未做好的，扣2分
4
根據(jù)氣假狀況和季節(jié)，適時(shí)澆灌、施肥和松土；花草樹木長(zhǎng)勢(shì)良好
未做好的，扣2分
5
定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害
未做好的，扣2分
(7）公共能耗管理標(biāo)準(zhǔn)（共5分）
項(xiàng)目
（略）
服務(wù)要求
未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)
公共能耗管理標(biāo)準(zhǔn)
1
（略）域內(nèi)無私接公共能耗現(xiàn)象
未做好的，扣1分
2
（略）主要耗能設(shè)備和主要（略）域安裝計(jì)量?jī)x表。建立完整的能耗登記臺(tái)賬
未做好的，扣1分
3
加強(qiáng)對(duì)所屬項(xiàng)目設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作的監(jiān)管，每月分析能耗登記月報(bào)，推行巡查制度，發(fā)現(xiàn)有跑冒滴漏的異常情況，要立即進(jìn)行處理，（略）中的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少能源浪費(fèi)
未做好的，扣1分
4
（略）提案并拿出改造措施
未做好的，扣1分
5
控制使用能源時(shí)間，按照氣侯和季節(jié)變化合理制定項(xiàng)目用電設(shè)備、公共燈具的開關(guān)時(shí)間，以及照明度調(diào)整工作
未做好的，扣1分
（7）履約驗(yàn)收的其他事項(xiàng)：無
七、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和處理方式：（略）
2、甲方使用乙方提供的貨物對(duì)第三人構(gòu)成侵權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任，給甲方造成損害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、甲方委托乙方開發(fā)的產(chǎn)品，甲方享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方許可不得轉(zhuǎn)讓任何第三人。
八、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)合同規(guī)定范圍內(nèi)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，擁有監(jiān)管權(quán)。有權(quán)定期核對(duì)乙方提供服務(wù)所配備的人員數(shù)量。對(duì)甲方認(rèn)為不合理的部分要求乙方限期整改。2.根據(jù)本合同規(guī)定，按時(shí)向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用。3.國(guó)家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。4、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。
5、審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實(shí)施細(xì)則，并監(jiān)督使用人遵守。
6、審定乙方提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算、決算報(bào)告等。抽查物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況。
7、對(duì)乙方的物業(yè)管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年進(jìn)行兩次全面的考核評(píng)定，考核實(shí)施細(xì)則按照采購文件規(guī)定執(zhí)行，甲乙雙方可進(jìn)一步協(xié)商完善。
8、負(fù)責(zé)（略）公安局（略）分局雷鋒派出所新址物業(yè)的辦公及所有設(shè)施、設(shè)備（包括中央空調(diào)、消防、監(jiān)控、電梯、照明設(shè)施、食堂、停車場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等）運(yùn)行的水、電、（略）絡(luò)使用、電話等相關(guān)費(fèi)用。
9、主要機(jī)電設(shè)備由甲方外包并與相關(guān)專業(yè)單位：（略）
10、對(duì)超出本物業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)之外的公共設(shè)施設(shè)備配件及維保費(fèi)用，甲方需自行采購或安排維修，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)管理、協(xié)助安裝調(diào)試等工作。
11、非（略）域的維修，甲方需向乙方報(bào)修，報(bào)修部門（人員）需填寫“報(bào)修單”予以確認(rèn)。
12、負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、核查，在合同生效之日起30日內(nèi)與乙方辦理交接驗(yàn)收手續(xù)，移交相關(guān)的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物業(yè)管理的原始資料和技術(shù)檔案（工程建設(shè)竣工資料）等，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。
13、按有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房。
九、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。2.接受項(xiàng)目行業(yè)管理部門及政府有關(guān)部門的指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān)督。3.國(guó)家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。4、不得將物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人；未經(jīng)甲方同意，也不得將項(xiàng)目分包給他人。
5、嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和采購文件的規(guī)定，對(duì)物業(yè)實(shí)行專業(yè)規(guī)范、安全高質(zhì)的管理。
6、制定物業(yè)管理的各項(xiàng)辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任。建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案，及時(shí)記載有關(guān)變動(dòng)情況。
7、擬定物業(yè)管理年度計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算決算，每半年向甲方上報(bào)財(cái)務(wù)開支情況并作出說明。
8、對(duì)管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
9、對(duì)業(yè)主和使用人違反制度的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。
10、對(duì)其員工管理應(yīng)符合（略）政府的有關(guān)規(guī)定及甲方有關(guān)的要求。員工證件應(yīng)齊全，包括身份證、務(wù)工證、計(jì)劃生育證等，有關(guān)證件復(fù)印件乙方應(yīng)送甲方備案。乙方員工食宿自行安排，必須按照招標(biāo)文書中定編人員滿員運(yùn)行，并及時(shí)更換、調(diào)整工作任務(wù)執(zhí)行不到位的人員。
11、應(yīng)按勞動(dòng)部門的政策給員工辦好社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)并對(duì)保安工作人員辦好意外傷害保險(xiǎn)等手續(xù)，有關(guān)手續(xù)費(fèi)用已含在本合同中。在合同執(zhí)行期間，乙方人員工作時(shí)若發(fā)生工傷或保安人員發(fā)生意外傷害，由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
12、乙方負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的日常維修，未過維保期的費(fèi)用由甲方協(xié)調(diào)供應(yīng)商承擔(dān)；已過維保期，單項(xiàng)維修費(fèi)用在500元以下的，由乙方直接進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用；單項(xiàng)維修費(fèi)用在500元以上的維修項(xiàng)目，必須先提出具體方案，報(bào)甲方審批后執(zhí)行，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
13、本合同終止時(shí)，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核。向甲方移交時(shí)，要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好。
十、違約責(zé)任1.甲方自交付之日起30日內(nèi)支付款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長(zhǎng)不得超過60日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式：（略）
4、甲方不能按照本合同約定的價(jià)款和支付方式：（略）
十一、成本補(bǔ)償和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)約定本項(xiàng)目采用費(fèi)用包干方式：（略）
十二、不可抗力事件處理1.在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗事件導(dǎo)致不能履行合同，則合同履行期可延長(zhǎng)，其延長(zhǎng)期與不可抗影響期相同。2.受阻一方應(yīng)在不可抗事件發(fā)生后盡快用電話通知對(duì)方并于事故發(fā)生后天內(nèi)（略）信寄給對(duì)方審閱確認(rèn)。3.不可抗事件延續(xù)天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同無
十三、合同變更、中止或者終止合同根據(jù)《政府采購法》第五十條規(guī)定：政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續(xù)履行將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。1、如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方可發(fā)出警告或整改通知，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)出警告或整改通知而又無徹底改善的，視為乙方無能力繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)終止合同，并不退還履約保證金。
十四、解決合同糾紛的方式：（略）
十六、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：（1）中標(biāo)(成交)通知書；（2）專用合同條款及其附件；（3）通用合同條款；（4）采購文件；（5）投標(biāo)(響應(yīng))文件；在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章（自然人簽字、法人蓋章）。甲方（公章）：中國(guó)（略）政府招標(biāo)采購人：（略）
法定代表人：肖向東法定代表人：凌聰
委托代理人：李時(shí)茂委托代理人：李彪暉
附件列表：合同明細(xì).xls