啟迪協(xié)信博科科技園發(fā)展（蘇州）（略）名下房地產(chǎn)【包括建筑物（含室內(nèi)裝修）、土地使用權(quán)、在建工程,、部分辦公設(shè)備、附屬設(shè)施設(shè)備及公共配套設(shè)施】
（第一次拍賣）的競(jìng)買公告
啟迪協(xié)信博科科技園發(fā)展（蘇州）（略）管理人將于2025年2月20日10時(shí)至2025年2月21日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，本次拍賣為第一次拍賣，現(xiàn)公告如下：

一,、競(jìng)買人條件
1,、因本次拍賣標(biāo)的物系房地產(chǎn)在建工程，且涉及項(xiàng)目投資建設(shè),、招商,、園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)等，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在參與競(jìng)買前自行向當(dāng)?shù)卣块T詢問(wèn)相關(guān)要求,，以及競(jìng)買人的資格等要求,。
2、拍賣成交后,，項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)建設(shè)必然涉及開發(fā)主體變更,，也可能會(huì)涉及包括設(shè)計(jì)單位：（略）
3、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)為中華人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)法人,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)競(jìng)買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
4,、競(jìng)價(jià)前，（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證）,。競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）或委托代理人（需持授權(quán)委托書）至管理人處辦理成交手續(xù),。不符合條件參加競(jìng)買的,，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二,、特別提醒
1,、原《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十九條約定：“本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán),，原規(guī)劃如有修改,，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建,、翻建,、重建，或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí),，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行,。”據(jù)管理人咨詢江蘇省吳江東太湖生態(tài)旅游（略）（太湖新城）招商局和（略）自然資源和規(guī)劃局,，以及查詢（略）（略）上公示的《（略）（略）太湖新城云龍大道（略）域04,、05基本控制單元控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》：
（1）本次拍賣標(biāo)的物所涉控制性詳細(xì)規(guī)劃已發(fā)生調(diào)整。根據(jù)最新的控制性詳細(xì)規(guī)劃,，該地塊建筑容積率≥2.0（原建筑容積率≥1.6）,、建筑密度≥40%（原建筑密度≥35%）、建筑高度≤100m,、綠地率≤10%（原綠地率≤20%）,。因容積率提高，土地價(jià)值升高,，需補(bǔ)繳土地出讓金,。
（2）拍賣標(biāo)的物開發(fā)主體須自持計(jì)容建筑面積的50%（原為30%）以上，自持部分可出租但不得分割轉(zhuǎn)讓,，其余部分根據(jù)相關(guān)政策文件要求經(jīng)批準(zhǔn)后方可分割轉(zhuǎn)讓,，但須同時(shí)滿足下列條件：一是分割轉(zhuǎn)讓最小單元面積不得低于1000平方米（原為400平方米）；二是轉(zhuǎn)讓受讓人須具備產(chǎn)值效益準(zhǔn)入條件,，入庫(kù)稅收不少于100萬(wàn)元/畝/年（原為30萬(wàn)元/畝/年）,；
（3）拍賣標(biāo)的物位于江蘇省吳江東太湖生態(tài)旅游（略）蘇州灣科技（略）域，根據(jù)最新的空間規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求,，產(chǎn)業(yè)園建成后,，項(xiàng)目備案需要符合《蘇州吳江東太湖（略）（太湖新城）灣里科創(chuàng)園規(guī)劃設(shè)計(jì)》要求，產(chǎn)業(yè)須符（略）域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃定位,，如智能制造,、低空經(jīng)濟(jì)、人工智能等產(chǎn)業(yè)方向,。
（4）請(qǐng)競(jìng)買人自行至江蘇省吳江東太湖太生態(tài)旅游（略）（太湖新城）招商局或規(guī)劃職能部門了解相關(guān)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求,。
2、拍賣標(biāo)的物的土地用途,、出讓終止日期,、面積，房產(chǎn)面積,、類型,、（略）核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn),。若拍賣公告所載明的相關(guān)內(nèi)容,、（略）等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容,、面積有誤差，不論改變或增減均不影響,、不調(diào)整拍賣成交價(jià)格,。
3、拍賣標(biāo)的物情況較為復(fù)雜,，對(duì)應(yīng)的外觀,、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院與管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任?，F(xiàn)拍賣標(biāo)的物地下室積水嚴(yán)重，部分房屋室內(nèi)電纜線及弱電設(shè)施設(shè)備被盜缺失,，部分建筑物、地面存在裂縫或沉降,。本公告所披露的瑕疵僅供參考,，最終交付的標(biāo)的物與拍賣公告載明的內(nèi)容有出入，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整,，競(jìng)買人自愿承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn),。拍賣標(biāo)的物如有其他瑕疵，由競(jìng)買人自行了解,，并承擔(dān)由此造成的風(fēng)險(xiǎn),。
4、管理人將協(xié)助競(jìng)買人辦理拍賣標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù),，因拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)的后果由競(jìng)買人負(fù)責(zé),，管理人不作過(guò)戶的任何承諾。
5,、拍賣標(biāo)的物建設(shè)項(xiàng)目長(zhǎng)期處于停工狀態(tài),，未辦理延期施工手續(xù)，競(jìng)買人需自行了解和辦理相關(guān)復(fù)工續(xù)建手續(xù),，存在需要整改或修復(fù)的問(wèn)題均由競(jìng)買人自行解決,，相關(guān)費(fèi)用自理，拍賣人不承擔(dān),。繼續(xù)施工及竣工驗(yàn)收備案相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)后果均由競(jìng)買人承擔(dān),。
6、拍賣標(biāo)的物無(wú)法封閉式管理,，園內(nèi)環(huán)境復(fù)雜,，存在各類垃圾偷倒及未清理情況。另外,，園內(nèi)6#（略）,、（略）實(shí)際占用,，經(jīng)管理人和當(dāng)?shù)卣磸?fù)勸退后，始終拒絕搬出,，管理人將提起訴訟要求搬離,，完成騰退后交付競(jìng)買人。
7,、拍賣標(biāo)的物或存在項(xiàng)目工程前期資料欠缺,、遺失或不齊全，權(quán)證原件缺失等瑕疵,，提請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前向管理人或當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)職能部門自行了解項(xiàng)目的基本情況,，競(jìng)買成交后根據(jù)當(dāng)?shù)芈毮懿块T要求需補(bǔ)辦相應(yīng)資料。
8,、本次拍賣涉及的各項(xiàng)稅費(fèi),、稅金、財(cái)產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)等一切費(fèi)用均由競(jìng)買人承擔(dān),，有關(guān)稅,、費(fèi)等問(wèn)題由競(jìng)買人自行向有關(guān)的當(dāng)?shù)囟悇?wù)、房管,、國(guó)土,、不動(dòng)產(chǎn)登記、電力,、水務(wù)等相關(guān)部門了解確認(rèn),。按平臺(tái)要求，（略）繳納千分之五的軟件服務(wù)費(fèi),，軟件服務(wù)費(fèi)上限50萬(wàn)元,，請(qǐng)競(jìng)買人注意該部分費(fèi)用；拍賣保證金為8000萬(wàn)元,，請(qǐng)競(jìng)買人提前籌措資金,。
三、重要提示
1,、本次拍賣為啟迪協(xié)信博科科技園發(fā)展（蘇州）（略）管理人根據(jù)（略）人民法院裁定認(rèn)可的《財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》進(jìn)行的拍賣,。本次拍賣咨詢、交接等后續(xù)所有手續(xù)由啟迪協(xié)信博科科技園發(fā)展（蘇州）（略）管理人負(fù)責(zé),。
2,、競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》及《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求，調(diào)查標(biāo)的物信息,，了解競(jìng)買資質(zhì),、支付方式：（略）
四、拍賣標(biāo)的物
本次拍賣標(biāo)的物為啟迪協(xié)信博科科技園發(fā)展（蘇州）（略）名下的房地產(chǎn)【包括建筑物（含室內(nèi)裝修）,、土地使用權(quán),、在建工程,、部分辦公設(shè)備、附屬設(shè)施設(shè)備及公共配套設(shè)施】（詳見（蘇州）安嘉禾（房估）[2023]PC002號(hào)《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》及《補(bǔ)充說(shuō)明》）,，進(jìn)行整體拍賣,。具體以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)。
五,、拍賣方式：（略）
拍賣方式：（略）
起拍價(jià)（不含稅價(jià)）：大寫肆億叁仟壹佰貳拾萬(wàn)柒仟叁佰元整,，小寫431,207,300元，保證金：大寫捌仟萬(wàn)元整,，小寫80,000,000元,，增價(jià)幅度：100,000元及其整倍數(shù)。
六,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
七、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘,。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，最晚請(qǐng)于開拍兩個(gè)工作日前向管理人提出書面異議及相關(guān)權(quán)屬證明材料,。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
十、標(biāo)的已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人：無(wú),。
申請(qǐng)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的競(jìng)買人,，應(yīng)不遲于當(dāng)次開拍日兩個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明，（略）備案后才能優(yōu)先競(jìng)買,，逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
十一,、（略）在競(jìng)買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,。
十二、拍賣余款由競(jìng)買人在拍賣成交后三十日內(nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
戶名：?jiǎn)⒌蠀f(xié)信博科科技園發(fā)展（蘇州）（略）管理人
開戶銀行：蘇州農(nóng)村商業(yè)銀行蘇州東太湖支行
（略）：（略）（略）
十三,、因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高,，競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，支付保證金及拍賣余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行,。
十四,、競(jìng)買人成功競(jìng)得本拍賣標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際競(jìng)買人姓名,、（略）信息，該材料僅為競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書,，并非《拍賣成交確認(rèn)書》,。競(jìng)買人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后五個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人（地址：（略）
十五、競(jìng)買人悔拍或逾期未支付拍賣余款的,，拍賣人可以重新拍賣,。重新拍賣時(shí)，原競(jìng)買人不得參加競(jìng)買,。競(jìng)買人繳納的保證金不予退還,，此款項(xiàng)用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),，如扣繳保證金不足以抵扣重新拍賣與原拍賣差價(jià)的,，管理人將對(duì)原競(jìng)買人追繳剩余款項(xiàng)。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的《競(jìng)買須知》《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》,。

江蘇省吳江東太湖太生態(tài)旅游（略）（太湖新城）招商局咨詢電話：（略）朱局長(zhǎng)
管理人咨詢電話：（略）王律師（略）汪律師
管理人聯(lián)系地址：（略）
京東技術(shù)咨詢：（略）孫經(jīng)理：（略）

啟迪協(xié)信博科科技園發(fā)展（蘇州）（略）管理人
2025年1月17日