（略）自然資源和規(guī)劃局、（略）人民政府
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及地上罰沒(méi)建筑物聯(lián)合
掛牌出讓公告
東土告字〔2025〕2號(hào)
經(jīng)（略）人民政府批準(zhǔn),（略）自然資源和規(guī)劃局,、（略）（略）上交易方式：（略）
一,、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求:
1,、宗地概況
宗地
（略）
（略）
宗地
面積
39890平方米
宗地
坐落
老湖鎮(zhèn)王臺(tái)村，貫中大道以南,、243省道以東,。
出讓
年限
40年
容積率
1.0—1.2
建筑密度
小于35%
綠地率
大于20%
土地
用途
商業(yè)用地（B2）
空間
范圍
地表
保證金
1556萬(wàn)元
起始價(jià)
7778.55萬(wàn)元
土地條件
現(xiàn)狀土地
加價(jià)
幅度
10萬(wàn)元
及其整倍數(shù)
備注
具體規(guī)劃要求見東自資規(guī)[2024]第49號(hào)、東建函[2013]37號(hào)
2,、地上罰沒(méi)建筑物情況
2024-17號(hào)宗地地上建筑物位于老湖鎮(zhèn)王臺(tái)村,，貫中大道以南、243省道以東,。東至王臺(tái)村土地,，南至王臺(tái)村土地，西至王臺(tái)村土地,，北至王臺(tái)村土地,。房屋建筑物已開發(fā)面積14218.38平方米，開發(fā)商預(yù)留面積1895.60平方米,，委托評(píng)估面積12322.78平方米,，地上附屬物3項(xiàng),評(píng)估價(jià)值為2693.88萬(wàn)元。現(xiàn)2024-17號(hào)宗地地上建筑物（略）綜合行政執(zhí)法局罰沒(méi)后移交給（略）人民政府的國(guó)有資產(chǎn),，與土地一起公開掛牌出讓,。
3、規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)
①出讓宗地的建設(shè)必須符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的相關(guān)要求,，開發(fā)建設(shè)手續(xù)等事項(xiàng)按有關(guān)規(guī)定辦理,。
②該宗地為現(xiàn)狀出讓，出讓宗地范圍內(nèi)的水,、電,、暖,、氣、通訊等設(shè)施,、排污管道,、河流（水渠）及其附屬設(shè)施及地下管道、光纜等隱蔽性工程等保持現(xiàn)狀使用,。土地出讓后,，上述設(shè)施如不能保持使用的，地塊內(nèi)如有地上建筑垃圾,、高壓線塔,、國(guó)防光纜、電纜管線及地下管道,、光纜等隱蔽性工程等情況的,，由土地競(jìng)得人按照相關(guān)部門要求及項(xiàng)目開發(fā)需要實(shí)施自行協(xié)商解決，并承擔(dān)通電,、通水,、出入通道、土地平整,、地上物清理和地下隱蔽工程拆遷等工作及所需費(fèi)用,。
4、上述地塊為現(xiàn)狀交付,，地上罰沒(méi)的建筑物屬于國(guó)有資產(chǎn),，與土地一并處置。受讓人除支付土地成交價(jià)款外,，還需支付地上罰沒(méi)建筑物價(jià)款,，金額以評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)。（略）對(duì)地上罰沒(méi)建筑物進(jìn)行評(píng)估,，評(píng)估價(jià)值為2693.88萬(wàn)元,。上述地塊地上罰沒(méi)建筑物價(jià)款與土地出讓價(jià)款（略）分，分別上繳,。如出讓價(jià)款產(chǎn)生溢價(jià),，溢價(jià)部分全部為土地出讓價(jià)款，地上罰沒(méi)建筑物價(jià)款按評(píng)估值,，由土地競(jìng)得人直接交（略）人民政府入國(guó)庫(kù),。掛牌出讓成交后，出讓地塊涉及的地上罰沒(méi)建筑物由受讓方自行處置,，并承擔(dān)所需費(fèi)用,。
5、該地塊為現(xiàn)狀出讓,，競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后自行決定地上建筑物的保留使用或拆除并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。宗地出讓不對(duì)保留建筑物和設(shè)施的質(zhì)量,、安全等負(fù)責(zé)，競(jìng)得人需在辦理完用地手續(xù)后,，按照規(guī)定程序和要求補(bǔ)辦建設(shè)審批手續(xù)等,。
二、競(jìng)買資格和要求
1,、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定及《網(wǎng)上交易文件》限制的除外）均可申請(qǐng)參加，競(jìng)買人可以單獨(dú)申請(qǐng),，也可以聯(lián)合申請(qǐng)（聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)得的,，地塊不做分割，土地使用權(quán)人為出讓合同的受讓方,，不能按聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人各自出資比例分割辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》）,。
2、聯(lián)合競(jìng)買提供各方有效身份證明文件,，聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利,、義務(wù),，包括聯(lián)合各方的出資比例，委托他人辦理的,，須提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件,，并明確聯(lián)合申請(qǐng)人中的一方實(shí)施競(jìng)買申請(qǐng)、繳納競(jìng)買保證金,、網(wǎng)上報(bào)價(jià),、競(jìng)價(jià)，明確簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人（（略）上申購(gòu)時(shí)提交的內(nèi)容一致）,。競(jìng)買人競(jìng)得土地后,，（略）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，（略）選項(xiàng),，（略）提示在申請(qǐng)書中注明相關(guān)條款（（略）的出資構(gòu)成,、成立時(shí)間等）。
3,、競(jìng)買人登錄（略）（略）（（略）.cn:8081/）,，按照《土地競(jìng)買操作手冊(cè)》（略）上交易。
4,、競(jìng)買人應(yīng)按要求及時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金,，競(jìng)買保證金應(yīng)當(dāng)以申請(qǐng)人的身份繳納；競(jìng)買保證金以宗地為單位：（略）
5,、辦理CA數(shù)字證書（已辦理且在有效期內(nèi)的除外）地點(diǎn)：（略）
三,、（略）上交易采取增價(jià)競(jìng)價(jià)方式：（略）
四,、（略）上交易的具體要求，可到（略）（略）（（略）.cn:8081/）下載并認(rèn)真閱讀《土地競(jìng)買操作手冊(cè)》,。
五,、公告時(shí)間：從2025年1月16日至2025年2月4日止；網(wǎng)上交易時(shí)間：從2025年2月5日至2025年2月17日,。
（略）上競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間為2025年2月13日16:00止（（略）（略）服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)）,；競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為2025年2月13日16:00止（以保證金到達(dá)指定帳戶時(shí)間為準(zhǔn)）。
競(jìng)買人可在2025年1月16日至2025年2月13（略）遞交競(jìng)買申請(qǐng)（略）,。
競(jìng)買人應(yīng)按宗地及時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金（可按保證金繳納指南操作并點(diǎn)擊到賬查詢進(jìn)行核實(shí)）,。系統(tǒng)在確認(rèn)競(jìng)買保證金按時(shí)足額到賬后，自動(dòng)賦予競(jìng)買人競(jìng)買資格,。
六,、（略）全天24小時(shí)開通，（略）上報(bào)價(jià),。符合相關(guān)條件的有效報(bào)價(jià),，（略）予以接受，（略）公布,。
七,、（略）上報(bào)價(jià)期限為：
起始時(shí)間：2025年2月5日8:00，
截止時(shí)間：2024-17號(hào)地塊2025年2月17日9:00
八,、網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限截止前5分鐘,，有競(jìng)買人做出繼續(xù)競(jìng)價(jià)決定的，（略）上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序,，通過(guò)限時(shí)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人,。
九、網(wǎng)上交易成交并通過(guò)資格審查后,，（略）自然資源和規(guī)劃局與土地競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書》,。土地競(jìng)得人須按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定,，在簽訂《成交確認(rèn)書》后一年內(nèi)及時(shí)辦理用地及土地登記手續(xù),。
十、所出讓宗地空間范圍為地表,，依附于本宗地地表或地下的礦產(chǎn)資源屬于國(guó)家所有,，禁止任何組織或者個(gè)人用任何手段侵占或者破壞礦產(chǎn)資源。
十一,、其他需要公告的事項(xiàng)：
1,、（略）上競(jìng)買申請(qǐng)和競(jìng)買報(bào)價(jià)，不接受如電話,、郵寄,、書面,、口頭等其它形式的競(jìng)買申請(qǐng)和競(jìng)買報(bào)價(jià)。
2,、（略）上交易規(guī)定的幣種為人民幣,。
3、競(jìng)買人如對(duì)出讓文件有疑問(wèn)的,，（略）咨詢,。
4、競(jìng)買人自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘,，競(jìng)買人對(duì)宗地現(xiàn)狀（含地上地下）在公告期（2025年1月16日至2月4日前）未向（略）自然資源和規(guī)劃局提出書面異議的,，則視為認(rèn)可宗地達(dá)到建設(shè)要求，具備開工條件,。土地成交后,，對(duì)未發(fā)現(xiàn)的地上、地下設(shè)施（或文物）需要遷移或依法發(fā)掘的,，由競(jìng)得人自行解決,，費(fèi)用自理。
5,、本次公告如有變更或補(bǔ)充,，（略）發(fā)布的更正說(shuō)明或補(bǔ)充公告為準(zhǔn)。
（略）自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系人：（略）
（略）
項(xiàng)目受理：（略）交易見（鑒）證：（略）
保證金業(yè)務(wù)：（略）
十二,、（略）自然資源和規(guī)劃局、（略）對(duì)本《公告》有解釋權(quán),。

（略）自然資源和規(guī)劃局（略）人民政府
2025年1月16日2025年1月16日
附件：2024-17號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地掛牌出讓文件(聯(lián)合掛牌).pdf
土地交易操作手冊(cè)-競(jìng)買人(新版)_v7.pdf