（略）602
依據(jù)《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》與項目有關(guān)的法律法規(guī)，以及（略）規(guī)格數(shù)量單位：（略）
1物業(yè)管理服務物業(yè)管理服務詳見采購需求項（略）.36
合計金額小寫：（略）.36元合計金額大寫：壹佰貳拾柒萬肆仟肆佰柒拾伍元叁角陸分
合同標的及金額明細：合同標的：物業(yè)管理服務,。
金額明細：詳見附件《分項價格表》,。
（一）項目概況：（略）實驗小學創(chuàng)建于1905年,，前身為湖南官立初等第一小學堂。學校九易校名,，1983年12月更名為（略）實驗小學,。學校分南（略）。
學校歷經(jīng)百年發(fā)展,，積淀了豐厚的文化底蘊,，形成了“敦品勵學，立志成才”的校訓和“每一個孩子都很重要,，讓每一個生命都綻放光彩,！”的教育理念，確定了“與國際接軌,、與未來相遇,；做有溫度的教育，辦有故事的學?！钡霓k學目標,。學校圍繞“根植中華做行至世界的現(xiàn)代少年”育人目標，著力構(gòu)建“He趣”大課程體系,，打造“大閱讀”輻射全科的特色課程,，以“閱讀”提升師生素養(yǎng),。近年來，學校成立了關(guān)注教師成長的“青荷學院”以及注重家長教育水平提升的“家和學院”,，提供線上,、（略），形成了“一校兩院”的格局,，共同為孩子成長賦能,。
近年來，全校教師獲得國家,、省,、市級數(shù)百項科研成果。學校先后獲得全國優(yōu)秀少先隊集體,、全國青少年校園籃球特色學校,、湖南省基礎教育課程改革樣板學校、湖南省社會主義核心價值觀示范基地,、湖南省紅領巾示范學校,、規(guī)范漢字書寫教育特色學校、經(jīng)典誦讀特色學校,、科技創(chuàng)新教育基地示范校,、基礎教育課程改革樣板校等多項殊榮，并被湖南省籃協(xié)授予“湖南省青少年籃球后備人才基地”稱號,。
（二）學校主要數(shù)據(jù)：
（略）
校區(qū)
數(shù)據(jù)
（略）
（略）
1
建筑面積（㎡）
23665.73
18857
2
綠化面積（㎡）
2307.23
4604.32
3
學生人數(shù)（人）
2300
2490
4
學校出入口
1主,、2次
1主、2次
5
配電間
1間
1間
二,、服務要求1.服務要求
（一）日常管理服務
1,、建立健全的物業(yè)管理各項管理制度，并將各項主要管理制度上墻公示,。
2,、日常服務完成率不低于97%。
3,、物業(yè)管理檔案完整率不低于97%,。
4、日常對于師生的投訴需在3個工作日內(nèi)答復,。
5、每季度召開一次師生懇談會,，了解師生的實際需求,，并予以改進。
6,、建立學校各類委托設備及房屋的臺賬資料,，物資臺賬基本相符率到達95%以上,，并每季度更新。
7,、每學期進行兩次服務項目內(nèi)師生滿意度測評,，師生滿意度不得低于85%。
8,、對物業(yè)其他人員進行培訓教育,，如：84不能用于清潔水磨石地面。
9,、滿足校方提出的合理需求,。
（二）校舍及設施維護服務
1、校舍養(yǎng)護,、維修,、裝修管理
（1）房屋外觀完好、整潔,，外墻是建材貼面的,、無脫落；是玻璃幕墻的,，清潔明亮,、無破損；是涂料的,，無脫落,、無污漬;無紙張亂貼、亂涂,、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象,。
（2）（略）梯、走道,、扶手,、天花板、吊頂?shù)葻o破損,；墻體整潔,，無亂張貼；共用部位門窗,、燈具,、開關(guān)等功能良好；衛(wèi)生間,、水房等管理完好,。
（3）（略）梯、天臺、通道,、（略）等處無堆放工業(yè)原料,、廢料、雜物及違章占用等,；天臺隔熱層無破損,。
（4）根據(jù)校舍各種構(gòu)、部件的合理使用年限,，訂立定期保養(yǎng),、修繕計劃。
（5）根據(jù)校舍木結(jié)構(gòu),、磚石結(jié)構(gòu),、鋼結(jié)構(gòu)等不同的養(yǎng)護要求，制定防潮,、防腐,、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng),、修繕計劃,。
（6）根據(jù)防臺風、防汛,、防梅雨,、防凍、防治白蟻等需要,，制定季節(jié)性預防養(yǎng)護計劃,。
（7）適時向?qū)W校提出油飾、粉刷,、集中更換門窗等中修維護計劃,。
（8）對進（略）的施工人員及工具、材料等實行驗證,、登記管理,。
（9）督促施工單位：（略）
（10）對施工現(xiàn)場進行防火安全巡査，按規(guī)定進行動火管理,。
（11）配合學校為裝修施工提供供水,、供電保障服務。
2,、（略）
（1）配合學校做好高壓電氣設備檢測工作,，留存高壓電氣測試合格的報告。
（2）按照規(guī)定的周期對變配電設備,、設施進行檢查,、維護,、清潔。
（3）供電維修人員必須持證上崗,，一般故障排除時間不超過24小時，一次維修合格率不低于99%,。
（4）供電設備完好率98%以上,，確保無重大責任事故，確保用電安全,。
（5）配電間實行封閉管理,，配備滅火器材，,。
（6）制定臨時用電管理措施,，限電、停電應有明確的審批權(quán)限,，按規(guī)定要求通知使用單位：（略）
（7）遇緊急情況時,，應采取必要的緊急處理措施。
3,、（略）
（1）（略）進行維護,、潤滑。
（2）污水泵,、提升泵,、排水泵、閥門等,，曝氣風機,、（略）通暢，各種管道閥門完好,，儀表顯示正確,，無跑、冒,、滴,、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求,。
（3）如遇供水單位：（略）
（4）確保水質(zhì)無污染并符合規(guī)定的要求：生活飲用水水質(zhì)應符合GB5749《生活飲用水衛(wèi)生標準》的要求,。
（5）涉及生活飲用水設施的日常使用管理、清洗消毒人員的健康檢查,、水質(zhì)檢測的要求參照《（略）生活飲用水二次供水衛(wèi)生管理7辦法》執(zhí)行,。
（6）對水箱每學期清洗消毒，無二次污染,，清洗消毒后的水箱應取得水質(zhì)檢測報告（學校承擔檢測費）,，并交校方審核,。留存報告。
4,、（略）
（1）（略）應由專業(yè)維保單位：（略）
（2）（略）開機前應進行檢查,，定期測試運行控制和安全控制功能，記錄運行參數(shù),，分析運行記錄,。
（3）每季度一次進行循環(huán)泵、空調(diào)主機,、（略）螺栓緊固,，測試絕緣值，作好記錄,。
（4）各種管道完好,，閥件及儀表齊備，無跑,、冒,、滴、漏,。
5,、（略）
（1）電梯準用證、年檢合格證,、維修保養(yǎng)合同完備,。
（2）電梯由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)（學校承擔維修養(yǎng)護費）。
（3）確保升降電梯24小時正常運行,，電梯運行平穩(wěn),，乘座舒適，電梯準確啟動運行,，停層準確,。轎廂內(nèi)、外按鈕,、燈具等配件保持完好,。
（4）運行出現(xiàn)故障后，維修人員應在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場處理,，及時排除故障,。
（5）運行出現(xiàn)險情后，應有排除險情的應急處理措施,。
6,、（略）
（1）路燈、大堂,、電梯廳,、樓道等公共部位應保持98%以上的亮燈率,，如有缺損，應及時更換,。
（2）泛光照明燈具,、大堂吊燈外觀進行檢查，保持清潔完好,，并保持98%以上的亮燈率,。
（3）公共電器柜電器設備，遇有故障,，應及時處置，保證運行安全,、正常,。
7、完成學校領導交代的其他任務,。
（三）校園環(huán)境保潔服務
1,、外圍場地及綠化帶的保潔
（1）道路地面、廣場地面大件垃圾≤1件,。
（2）綠化內(nèi)大件垃圾≤1件,。
（3）室外體育場地面無明顯垃圾。
2,、教學（略）域及輔助用房保潔
（1）房屋（略）域地面干凈,，周邊綠化帶內(nèi)無明顯垃圾。
（2）平臺臺階保持清潔,。
（3）樓內(nèi)走道,、扶梯地面無污漬、無大件垃圾,。
（4）扶梯扶手,、欄桿保持干凈、無灰塵,。
（5）消防栓,、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰,。
（6）垃圾箱筒表面無污漬,、無積灰、里面套垃圾袋,。
（7）開放式地溝無大件垃圾,。
（8）地面保持干凈，無垃圾,、污跡,、水跡,。
（9）階梯教室多媒體設備保持整潔表面無明顯積灰。
（10）垃圾桶表面無污跡,、無積灰,。
（11）坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈,，無明顯尿漬,，保持無異味、無垃圾,、無積水,。
（12）隔斷、人手高墻面,，門,、門框、照明開關(guān)無明顯積灰,。
（13）鏡面保持光亮,，無明顯水跡，面盆無水銹,。
（14）廢物箱表面無明顯積灰,、無異味。
（15）衛(wèi)生間內(nèi)保持空氣清新,、無異味,。
（16）門、門框,、地腳線無污漬,、無明顯積灰。
（17）室內(nèi)空氣無異味,。
（18）電梯轎廂四壁光潔明亮,、無浮灰，不銹鋼表面（鏡面）光亮,、無污跡,。
（19）操作面板無污跡、無明顯積灰,、無擦痕,。
（20）保持轎廂內(nèi)空氣清新、無異味,。
（21）衛(wèi)生工具擺放在工具室,，保持工具整齊，地面干凈無污漬,。
（22）飲水機表面清潔無污漬灰塵,，下面水槽無污漬積水,。
3、垃圾分類與清運
（1）按國家規(guī)定進行垃圾分類培訓,、教育,、實施。
（2）垃圾箱筒表面無污漬,、無積灰,。
（3）垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過3/4的高度。
（4）垃圾清收率不低于99%,。
4,、衛(wèi)生消殺
（1）無老鼠活動跡象。
（2）（略）域無蒼蠅,、蟑螂,、白蟻等活動跡象。
（3）蚊蟲控制目標達到全國愛國衛(wèi)生運動委員會辦公室頒布的蟲害密度控制標準,。
（4）蟲害控制措施監(jiān)管達到100%。
5,、完成學校領導交代的其他任務,。
（四）校園綠化服務
1、植物配置合理,、綠地充分,，無裸露土地。
2,、花草樹木生長正常,，剪修及時，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象,。
3,、綠地管理和養(yǎng)護措施落實，無破壞,、踐踏及隨意占用現(xiàn)象,。
4、根據(jù)季節(jié)和天氣對植物進行澆水,、施肥,、松土和補栽苗木。
5,、完成學校領導交代的其他任務,。。
（五）體育館管理服務
1,、根據(jù)場館開放時間及時開關(guān)體藝館各場所門窗水電,。
2,、保管好體藝館內(nèi)設施設備，確保正常教學,。
3,、管理好體育器材，為體育教學,、體育訓練服務,，保證體育活動正常進行。
4,、定期檢查,，草擬體育器材添置計劃，易損物品及時報告添置,。
5,、體育設施、器材分類,、編號,、登記、保管工作,。
6,、協(xié)助任課老師做好體育課所需器材準備工作，做好器材出借,、回收,、清點工作并記錄。
（六）書吧管理服務
1,、（略）登記入冊,，做好書吧設施管理。
2,、負責圖書的整理,、記錄工作，做到每天課間不定時監(jiān)督,，上午放學小整理,，次日課前大整理。
3,、認真督促讀者遵守借還和閱覽規(guī)則,，并自覺遵守館內(nèi)相關(guān)制度。
4,、負責書吧衛(wèi)生工作,。
（七）司機
1、根據(jù)學校用車需求，合理安排行車時間,，安全,、文明地執(zhí)行出車任務；
2,、自覺遵守學校各項規(guī)章制度,，服從調(diào)配，定期匯報車輛運行情況,，保證車輛在安全狀態(tài)下行駛,，并記錄車輛的行駛里程。
3,、自覺做到不違章行車,、不私自用車、不酒后開車,、不疲勞駕駛,。
（八）小學生活老師
1、上下學期間引導學生,，保證學生安全通行,。
2、指導學生就餐及收餐,，教育學生養(yǎng)成良好的飲食習慣,，一二年級由生活老師送餐至各個班級，三至六年級由生活老師指導排隊就餐收餐,，根據(jù)學生的身體需要通知食堂安排飯菜,。
3,、根據(jù)學校需求,，做好其他工作。
（九）對工具用品的規(guī)定
1,、由學校提供日常使用的保潔工具和材料（如垃圾桶,、垃圾推車、掃把,、抹布等）,，以及日常保潔用品、工程維修材料,、綠化肥料,、藥品和工具等。
2.（略）承擔,；
3.學?，F(xiàn)有的維修工具和辦公用品，（略）可與學校協(xié)商，免費借用,。
2.（略）
校區(qū)
崗位
（略）
（略）
1
項目經(jīng)理：（略）
1
2
經(jīng)理：（略）
1
3
維修工
（含高壓值班）
3
3
4
保潔員
7
8
5
綠化員
1
6
體育管理員
1
7
書吧管理員
1
8
司機
1
9
小學生活老師
1
10
合計
28
人員要求：
項目經(jīng)理：（略）
維修工有2年及以上物業(yè)維修工作經(jīng)歷,；保潔員需具有物業(yè)服務工作經(jīng)驗；
綠化員需具有2年及以上綠化養(yǎng)護工作經(jīng)驗,；
司機需具有駕駛證,，3年及以上駕齡。
3.設施設備配置要求由學校提供日常使用的保潔工具和材料（如垃圾桶,、垃圾推車,、掃把、抹布等）,，以及日常保潔用品,、工程維修材料、綠化肥料,、藥品和工具等,。
4.其他要求1、（略）責任造成財產(chǎn)損壞：照價賠償
2,、（略）責任造成財產(chǎn)丟失：照價賠償
3,、（略）責任造成其他損失：視情節(jié)給予經(jīng)濟處罰，必要時提請法律制裁,。
4,、（略）安全防火的要求：嚴格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》。
5,、（略）工作人員流動及必要的失業(yè)保險,、醫(yī)療保險、保險和人員意外傷害,、死亡保險辦理及費用的要求：（略）承擔,。
6、（略）安全保衛(wèi)人員素質(zhì)的要求：文明禮貌,、身體健康,、形象良好，具有高中以上的文化水平和合格的安全保衛(wèi)工作能力,。
7,、（略）員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝,，持證掛牌上崗,，健康狀況無傳染疾病，儀容合格,。
8,、對涉及到對外收費項目、（略）經(jīng)營管理的要求：（包括：收費辦法及費用財務管理制度）無對外收費項目和其他委托項目。
9,、（略）履行報刊,、郵件等的簽收、登記,、分發(fā)等工作要求：按時收發(fā),，準確投遞，不出差錯,，答詢耐心,。
10、（略）的其他要求：（如保密等）不得透露本校有關(guān)重要消息和情況,，對外不得損害學校名譽,，和學校師生交往不得散布流言蜚語，遵守學校各項管理制度,，落實管理育人,、服務育人的要求。
11,、物業(yè)管理飲食安排情況：在學校食堂就餐,，費用自理，不得在校園內(nèi)另外自行開火做飯,。
12,、公用水電費的分擔及收繳要求：公用水電費由學校承擔，（略）定期抄表按學校規(guī)定定價計費并收繳,，及時上交學校相關(guān)部門,。
13、（略）的違紀處罰：（略）責任造成財產(chǎn)損失,、丟失,，負責全額賠償。
14,、（略）運營績效考核要求（與物業(yè)費用支付掛鉤）：服務質(zhì)量合格,，不出現(xiàn)教學事故,、安全事故,、人口與計生事故、綜合治理事故和其他事故,，師生滿意度不低于85％,。
15、（略）運營績效考核要求（與物業(yè)費用支付掛鉤）：湖南省（略）政府采購相關(guān)文件文本詳見附件1《（略）實驗小學物業(yè)管理工作考核暫行辦法》,、附件2《（略）教育局直屬學校物業(yè)服務項目指標考核評分表》,、附件3《（略）教育局直屬學校物業(yè)服務滿意度調(diào)查表》。若上級部門有新的管理要求或者學校實際情況有新的要求，均以新的管理要求和實際要求為準,。
16,、（略）應加強物業(yè)管理，密切配合學校的各項工作開展,。
三,、合同定價方式：（略）
第1次分期支付金額為318618.84元,所占總合同金額百分之25,說明:完成合同約定物業(yè)管理任務，每季度第二個月的15號支付該季度的服務費用,。第2次分期支付金額為318618.84元,所占總合同金額百分之25,說明:完成合同約定物業(yè)管理任務,，每季度第二個月的15號支付該季度的服務費用。第3次分期支付金額為318618.84元,所占總合同金額百分之25,說明:完成合同約定物業(yè)管理任務,，每季度第二個月的15號支付該季度的服務費用,。第4次分期支付金額為318618.84元,所占總合同金額百分之25,說明:完成合同約定物業(yè)管理任務，每季度第二個月的15號支付該季度的服務費用,。,該期為履約驗收期
收款賬戶：（略）金城支行(（略）:（略）0014)3.預付款保函：否/4.支付形式：國庫集中支付四,、合同服務期限合同服務期限：（略）——（略）
五、服務地點：（略）
（2）履約驗收時間：供應商提出驗收申請之日起30日內(nèi)組織驗收（3）履約驗收方式：（略）
服務履約驗收內(nèi)容：按本項目招標文件規(guī)定的標準進行驗收
商務履約驗收內(nèi)容：按本項目招標文件規(guī)定的標準進行驗收
（6）履約驗收標準：按本項目招標文件規(guī)定的標準進行驗收
（7）履約驗收的其他事項：無
七,、知識產(chǎn)權(quán)歸屬和處理方式：（略）
八,、甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)對合同規(guī)定范圍內(nèi)乙方的服務行為進行監(jiān)督和檢查，擁有監(jiān)管權(quán),。有權(quán)定期核對乙方提供服務所配備的人員數(shù)量,。對甲方認為不合理的部分雙方協(xié)商處理。2.根據(jù)本合同規(guī)定,，按時向乙方支付應付服務費用,。3.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔的其它責任,。4.甲方有權(quán)對合同規(guī)定范圍內(nèi)乙方的服務行為進行監(jiān)督和檢查,，擁有監(jiān)管權(quán)。有權(quán)定期核對乙方提供服務所配備的人員數(shù)量,。
5.根據(jù)本合同規(guī)定,，按時向乙方支付應付服務費用。
6.國家法律,、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
九、乙方的權(quán)利和義務1.根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關(guān)服務費用,。2.接受項目行業(yè)管理部門及政府有關(guān)部門的指導,，接受甲方的監(jiān)督。3.國家法律,、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔的其它責任,。十,、違約責任1.甲方自交付之日起30日內(nèi)支付款項；另有約定的,，付款期限最長不得超過60日,。約定采取履行進度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式：（略）
十一,、成本補償和風險分擔約定/
十二,、不可抗力事件處理1.在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗事件導致不能履行合同,，則合同履行期可延長,，其延長期與不可抗影響期相同。2.受阻一方應在不可抗事件發(fā)生后盡快用電話通知對方并于事故發(fā)生后天內(nèi)（略）信寄給對方審閱確認,。3.不可抗事件延續(xù)天以上,，雙方應通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同/
十三,、合同變更,、中止或者終止合同根據(jù)《政府采購法》第五十條規(guī)定：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同,。政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的,，雙方當事人應當變更、中止或者終止合同,。2,、合同的變更
2.1在合同履行過程中，甲,、乙雙方可就合同履行的時間,、地點：（略）
2.2在不改變合同其他條款的前提下，甲方有權(quán)在合同價款百分之十的范圍內(nèi)追加與合同標的相同的貨物或服務,，并就此與乙方簽訂補充合同,，乙方不得拒絕。
2.3除雙方簽署書面協(xié)議,，并成為合同不可分割的一部分外,，本合同條件不得有任何變更。
3,、合同中止與終止
3.1合同的中止
（略）合同在履行過程中,，因采購計劃調(diào)整，甲方可以要求中止履行,，待計劃確定后繼續(xù)履行,；
（略）合同履行過程中因供應商就采購過程或結(jié)果提起投訴的,，甲方認為有必要或財政部門責令中止的,，應當中止合同的履行,。
3.2合同的終止
（略）合同因有效期限屆滿而終止；
（略）乙方未能依照本合同約定條件履行合同,，已構(gòu)成根本性違約的,，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的違約責任,。
（略）如果乙方喪失履約能力或被宣告破產(chǎn),，甲方可在任何時候以書面形式通知乙方終止合同而不給乙方補償。
（略）如果乙方在履行合同過程中有不正當競爭行為,，甲方有權(quán)解除合同,，并按《中華人民共和國反不正當競爭法》規(guī)定由有關(guān)部門追究其法律責任。
（略）如果合同的履行將損害國家利益或社會公共利益,，甲方有權(quán)終止合同的履行,，給乙方造成損失的予以相應補償。
十四,、解決合同糾紛的方式：（略）
法定代表人：王云霞法定代表人：曹志立
委托代理人：魏燦委托代理人：唐露