中埠村第七村民小組“頃三尾”耕地出租
報名截止時間：（略）:00:00競投開始時間：（略）:00:00競投結束時間：（略）:30:00距開始：競投底價：2100.00元/畝·年競投結束時間：（略）:30:00每次加價金額或其整數(shù)倍：50.00元/畝·年延時周期：3分鐘/次共0次延時交易保證金：17000.00元
項目標題中埠村第七村民小組“頃三尾”耕地出租立項大類租賃發(fā)包合同簽訂方式：（略）
交易方式：（略）
經(jīng)營范圍種植資產(chǎn)交付方式：（略）
租賃年限(年)5.00租賃年限(月)0.00保證金17000.00
競價資質要求
標的明細：
（略）單位：（略）
1中埠村股份合作經(jīng)濟社中埠村第七村民小組“頃三尾”耕地出租ZC-（略）（略）1耕地占地面積34.00畝2100.00元/畝·年
中埠村第七村民小組“頃三尾”耕地出租交易公告
（略）：J01-N（略）78102M-（略）-000007-9
競投公告（略）中埠股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社
中埠村第七村民小組“頃三尾”耕地出租交易公告
（網(wǎng)上競投）
大崗鎮(zhèn)公共資源交易站受（略）令《（略）農村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關規(guī)定進行公開競價,，不屬于公開招投標,。
一,、前言
（一）本交易公告是交易服務機構接受本項目業(yè)主單位：（略）
（二）本項目以現(xiàn)狀為準,，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等,，僅供競投人參考,，不構成對項目的任何擔保,。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況,，調查項目的權屬情況、合法性,、是否存在未決的糾紛,，項目使用用途、標的物土地性質等（包括但不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產(chǎn)權證及相關批準文件辦理情況”的披露）,。競投人應認真研究查看項目的實際情況,，并請親自實地看樣,，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的,，即表明已完全了解,，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負,，并對有關承諾承擔法律責任,。
（三）交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任,。
二,、項目基本情況
（一）資產(chǎn)類型及面積：永久基本農田，面積約34畝（其中包含荒坡,、溝,、路、涌,、渠,、（略）、內灘外灘等面積,，上述面積均屬本次承租土地的租金計價面積）,；
（二）標的物所在位置：中埠村第七村民小組“頃三尾”；
（三）資產(chǎn)使用范圍：種植（承租方必須依法依規(guī)進行農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動,，不得私自改變用途）,；
（四）產(chǎn)權證及相關批準文件辦理情況：
1.產(chǎn)權證：無證；
2.建設工程規(guī)劃許可證：無證,；
3.其他：無,；
（請競投人務必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取：（略）
（五）消防驗收情況：無,；
（六）免租期：無,；
（七）租賃/承包期限：5年（以具體合同簽訂為準）；
（八）交易底價（不含稅）：2,100元/畝/年,；
（九）租金收取方式：（略）
（十）租金遞增方式：（略）
（十一）交易保證金：￥17,000元,，通過銀行轉賬（含網(wǎng)上轉賬，不接受現(xiàn)金轉賬,、支付寶,、微信：（略）
（略）：系統(tǒng)隨機生成（競投報名人通過注冊及報名申請，經(jīng)報名資格審核通過后,，（略）,，（略）對應一個競投項目）
保證金繳納銀行：中國銀行廣州南沙金洲支行；
賬戶名：（略）（略）供銷合作聯(lián)社；
（略）（略）在銀行足額繳納保證金,，（略）報名處填寫相關轉賬信息并提交轉賬憑證,，（略）識別競投人身份。
保證金須在指定時間內以競投人的同名賬戶實名到賬,，填寫銀行轉賬單據(jù)時應在備注欄注明：中埠村交﹝2024﹞00007號交易保證金,。未能競得的競投人所繳納的保證金在交易結果公示結束后5個工作日內原額無息退回繳納賬戶；若競得人在競投結果公示期滿后5個工作日內未與村,、社集體經(jīng)濟組織簽訂成交確認書和合同的（有法定理由除外）,，視為放棄本次交易,，所繳納的交易保證金將不予退回,。
9、交易方式：（略）
10,、競得方式：（略）
11,、競投地點：（略）
12、合同履行保證金為￥17,000元,，在競得人競得資產(chǎn)后交易保證金將自動轉化為合同履約保證金（注：競投人競投報名時繳納的交易保證金全額無息自動轉為合同履約保證金,，金額不符的由集體經(jīng)濟組織與競得人結算）。
13,、合同簽訂后當天內繳納合同履行保證金,，拖欠租金5天后沒收合同履行保證金，合同違約后按每天3‰計算違約金,，如需續(xù)租則必須在合同期滿前3個月提出申請,，合同期滿后當天完成場地清理。
14,、交易所需的稅費（含合同產(chǎn)生的稅費）由承租方承擔（相關稅率稅費以稅務部門公布為準）,。
二、競投人（單位：（略）
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè),、個人獨資企業(yè)）,、經(jīng)工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)及項目業(yè)主單位：（略）
（二）本次交易報名時未被列入（略）相關農村集體資產(chǎn)交易異常名單,。
（三）競投人需保證所提交的資質,、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內不對影響項目報名的資質,、資格進行變更,。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，本交易機構有權取消競投人已取得的競投人資格,。
（四）本項目不接受聯(lián)合體報名。
（五）（略）中埠股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社對競投人的其他要求條件：
1、承租方需對標的物的河涌水道及周邊環(huán)境保持整潔,，不得污染,。
2、涉及養(yǎng)殖的除養(yǎng)殖水產(chǎn)外,，凡飼養(yǎng)豬牛羊,、“三鳥”、大型哺乳類動物等應取得政府相關部門批準文件,，否則嚴禁飼養(yǎng),。
3、承租方需遵守大崗鎮(zhèn)農業(yè)部門的指導,，加強防疫,、防外來物種、防紅火蟻等工作,，若造成附近耕戶的損失,，出租方可用合同履行保證金進行適當賠償，且承租方須及時補足保證金,。
4,、在合同期內，承租方必須對已有或新建的池塘養(yǎng)殖水治理設施維護得當,，不得損壞,，合同結束后必須完整歸還給出租方。
5,、承租方知悉該土地性質及未來土地性質存在發(fā)生改變的風險,，并了解所涉的法律、法規(guī)及政策文件等,，承租方承諾按照法律,、法規(guī)及政策文件等的要求進行種植（養(yǎng)殖），若出租土地性質發(fā)生改變,，種植（養(yǎng)殖）作物不符合相應要求的,，承租方承諾在期限內進行整改并承擔一切不利后果。
6,、承租方不得閑置,、荒蕪租賃的農用地，必須合法合規(guī)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動,，并遵守遏制耕地“非農化”,、防止耕地“非糧化”等政策要求,如因承租方經(jīng)營原因，出現(xiàn)違法違規(guī)的行為,，承租方需承擔全部責任及相應的費用（包括但不限于違法處罰金,、復綠復耕等一切相關費用）,。
7、承租方如需轉租,，必須書面向出租方申請,，得到出租方的書面同意，并完成相關的轉租手續(xù),，才能進行轉租,。
8、根據(jù)《基本農田保護條例》和《土地管理法》等法律法規(guī)要求：禁止任何單位：（略）
9,、租金純屬租賃收入,，不含稅費，如產(chǎn)生稅費則由承租方負責,。承租方另繳交排灌排洪抽水電費每年每畝50.00元,，電費按大排灌站管轄的面積攤分計算應繳數(shù)額，電費繳交按出租方通知后10天內繳完,。
10,、在租賃期內,，如國家,、集體征收、征用該農用地,，出租方應提前一個月通知承租方,，承租方必須無條件服從，本合同自動終止,，雙方均不負違約責任,。如征用小部分農用地的，在次年削減相應的面積后重新計算租金,，不作任何補償,，合同仍然有效。征收,、征用涉及的所有補償款歸出租方所有（包括但不限于土地及安置補償款,、集體基礎配套設施補償款和獎勵金、青苗及地上附著物補償費和獎勵金,、建筑物及設施設備補償款等）,。其補償標準按國家有關規(guī)定執(zhí)行，租金計付至實際交還之日,。
三,、實地查看
本次競投不組織實地查看資產(chǎn)具體位置，標的以實物為準,，競投意向人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況,。
四,、報名事項
（一）（略）上在線報名，競投人可于2025年1月14日至2025年1月22日,，上午09:30-11:30,，下午02:30-05:00在（略）農村集體“三資”（略）（略）（網(wǎng)址：（略）.do?）進行注冊及報名，報名人注冊審核由（略）農業(yè)部門負責,，與本交易站無關,，注冊過程中遇到問題須報名人自行致電（略）進行咨詢。競投人注冊及報名成功后,，必須在2025年1月23日下午05:00前繳納交易保證金,，否則被視為放棄報名資格。
（二）報名資料：競投人在線報名時必須提交以下資料：身份證明材料（法人身份證原件掃描件,、單位：（略）
（三）報名流程指引：請參看（略）農村集體“三資”（略）（網(wǎng)址：（略））,，（略）上競投操作手冊，或點擊標題欄的“網(wǎng)上交易大廳”（略）,，點擊右下角“溫馨提示”中電子操作說明,。
（四）注意事項：
1.報名以保證金款項到賬為準，請各競投報名人提前繳納保證金,，跨行轉賬提前24小時以上,，同行（中國銀行）轉賬提前2小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名的,，后果自負,。
2.保證金匯款人必須與競投人名稱：（略）
3.競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款,，否則,，因不符合報名條件而又實際報名了的，由此產(chǎn)生的任何后果由競投人自負,。
五,、競投須知
（一）（略）上報名并成功繳納保證金的競投申請人，請于2025年1月24日10時00分至10時30分,，打開（略）,，（略）上競投。（略）上在線報名并成功繳納保證金,，視為競投人同意按底價出價,。競投人競得后以未出價為由拒絕承認交易結果的，視為競投人放棄競得資格,，該標的物將由下一競投人遞補成交或重新組織競投,，該競得人所交保證金不予退回。
（二）（略）安全,，自行按本公告規(guī)定競投規(guī)則（包括競投時間規(guī)則等）（略）上競價操作,；若因個人操作,、網(wǎng)絡或者競投操作工具（電腦、手機等）等原因導致的,，不能如期地,、（略）上競投操作的，后果自負,。
（三）網(wǎng)上在線競投時,，各競投人自行按本公告規(guī)定的競投規(guī)則（包括競投時間規(guī)則等）進行競投，本次競投交易啟用“防秒殺”功能,，規(guī)則為：競投結束前3分鐘內若有人報價,，系統(tǒng)將自動把競投結束時間延長3分鐘，每次延長的3分鐘內有人報價的,，系統(tǒng)將自動延長3分鐘,，以此類推，直至最后3分鐘內無人再報價時,，系統(tǒng)才會結束競投并顯示競投結果,。即競投結束時間不一定是原設定的時間，請注意確認競投時間是否延長,，只有顯示競投結果,，才是本場競投結束。
（四）若網(wǎng)上競投時間結束后依然沒有產(chǎn)生競得人,，（略）上競價的,，項目依然為底價的情況下,，按以下方式：（略）
（1）當出現(xiàn)只有一位競投人成功報名并繳納保證金,，但該競投人未出價的情況下，視為競投人同意按底價出價,，該競投人自動競得,，如競投人放棄競得資格，則交易保證金歸業(yè)主單位：（略）
（2）當兩位及以上競投人成功報名并繳納保證金,，但競投人均未出價的情況下,，則通過電子搖珠的形式確定競得人。參與搖珠的競投人需在競投日17：（略）點擊確認搖珠,，否則視為競投人放棄參與搖珠,，交易保證金歸業(yè)主單位：（略）
按前款方式：（略）
六、交易結果公示及合同簽訂
（一）在交易結束后2個工作日內,，項目業(yè)主方代表,、競得人現(xiàn)場確認交易結果，簽訂《農村集體資產(chǎn)交易成交確認書》,，完成交易程序,。
（二）競投活動結束后,，本項目交易結果將在項目業(yè)主單位：（略）
（三）在交易結果公示期間，如有人對交易程序或競得人資質資格提出異議或投訴的,，待異議或投訴事項處理完畢后,，再根據(jù)處理結果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內簽訂合同）,；如無人提出異議或投訴的,，無特殊情況下，競得人及項目業(yè)主單位：（略）
（四）簽訂合同時,，競得人需出示《農村集體資產(chǎn)交易成交確認書》,，如因競得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競得人自行放棄成交權,，并由項目業(yè)主單位：（略）
七,、交易保證金處理規(guī)則
（一）（略）農業(yè)部門為確保整個交易工作的“公平、公正,、公開”,，受項目業(yè)主單位：（略）
（二）交易保證金處理規(guī)則：
1.未競得該項目的競投人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
1.1在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的,，在交易結果公示結束后5個工作日內（包括但不限于銀行業(yè)務處理造成延遲原因除外,，下同）（略）退還。
1.2在交易結果公示期間,，如收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的,，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：經(jīng)核實,，異議或投訴事項不屬實或不成立的,，在異議或投訴處理完畢后，5（略）退還,。經(jīng)核實,，異議或投訴事項屬實，但未達到本《交易公告》“違約違規(guī)責任”中競投人所應承擔的責任及不影響整個交易結果的,，在異議或投訴處理完畢后,，5（略）退還。經(jīng)核實,，異議或投訴事項屬實的,，且應承擔本《交易公告》“違約違規(guī)責任”中競投人應承擔的責任的，則按照本《交易公告》“違約違規(guī)責任”的相關條款處理,。
2.競得人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
2.1在交易結果公示期間,，如無收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的，依照《（略）農村集體資產(chǎn)交易競投保證金處理委托確認書》的約定,，在簽訂合同后由（略）農業(yè)部門直接轉到項目業(yè)主單位：（略）
2.2在交易結果公示期間,，如收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的,，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：
（略）經(jīng)核實,，異議或投訴事項不屬實或不成立的,，則在簽訂合同后由（略）農業(yè)部門直接轉到項目業(yè)主單位：（略）
（略）經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實,，但未達到本《交易公告》“違約違規(guī)責任”中競得人所應承擔的責任及不影響整個交易結果的,，則在簽訂合同后由（略）農業(yè)部門直接轉到項目業(yè)主單位：（略）
（略）經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實的,，且應承擔本《交易公告》“違約違規(guī)責任”中競得人應承擔的責任的,，則按照本《交易公告》“違約違規(guī)責任”的相關條款處理。
2.3競投結束后,，競得人以項目存在權屬瑕疵（包括但不限于項目未獲得《建設用地規(guī)劃許可證》等）問題為由提出異議,、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競得資格并構成違約,，所交交易保證金不予退還,。
八、違約違規(guī)責任
（一）競投人存在下列情形之一的,，取消其競投資格：
1.在交易結果公示結束前,，被投訴或舉報提供虛假資料報名，并經(jīng)核實的,；
2.在交易結果公示結束前,，被投訴或舉報采取不正當手段參與競投，并經(jīng)核實的,；
3.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的,。
（二）競得人存在下列情形之一的，取消其競得資格：
1.競得標的物后兩個工作日內拒絕現(xiàn)場簽訂《（略）農村集體資產(chǎn)交易確認書》的,；
2.在交易結果公示結束后,，因競得人原因未在規(guī)定的時間內到指定場所簽訂合同的（在交易結果公示期間，有人對交易程序或競得人資質資格提出異議或投訴,，正在核實相關情況的除外）；
3.被取消競投資格的,；
4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的,。
（三）競投人或競得人存在下列情形之一的，報名時所交的交易保證金不予返還：
1.競得人競得本項目后,，拒絕現(xiàn)場簽訂《（略）農村集體資產(chǎn)交易確認書》的,；
2.競得人在交易結果公示結束后，因競得人原因未在規(guī)定的時間內到指定場所簽訂合同的（在交易結果公示期間,，有人對交易程序或競得人資質資格提出異議或投訴,，正在核實相關情況的除外）,；
3.被取消競投資格的；
4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的,，不論競投人是否到場或是否參與競價,，競投人拒絕同意本次交易以底價成交的；
5.當兩位及以上競投人成功報名并繳納保證金,，但競投人均未出價的情況下,，則通過電子搖珠的形式確定競得人。（略）點擊確認搖珠,，競投人放棄參與搖珠的,；
4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。
（四）如競投項目未能成功交易,，項目業(yè)主單位：（略）
九,、糾紛處理原則
（一）競投人（包括競得人）與項目業(yè)主單位：（略）
（二）交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比，上下浮動如不超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的5%（含5%）的,，不影響交易結果,。交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比，上下浮動比例如超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的5%（不含5%）的,，在不低于競得價（如果以單價進行競投,，必須折算為月、季度或年租金）及不改變實質性條款（如租賃年限,、遞增情況,、用途等，不限于上述情況）的前提下,，由項目業(yè)主單位：（略）
十,、風險提醒
（一）競投意向人在報名參加競投前須全面閱讀本《交易公告》的所有內容，本交易公告是本交易機構接受本項目業(yè)主單位：（略）
（二）本項目以現(xiàn)狀為準,，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等,，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保,。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況,，調查項目的權屬情況、合法性,、是否存在未決的糾紛,、項目使用用途、標的物土地性質等（包括但不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產(chǎn)權證及相關批準文件辦理情況”的披露）,。競投人應認真研究查看項目的實際情況,，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的,，即表明已完全了解,，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負,，并對有關承諾承擔法律責任,。
（三）本交易機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任,。
十一,、特別聲明
（一）競投意向人報名參加競投的，即視為作出以下承諾：
1.競投人已詳讀《交易公告》,，對全部內容無異議,，并認可公告內容。
2.競投人明白本交易機構對本次交易的組織行為是代理行為,，如競投人與項目業(yè)主方就交易項目產(chǎn)生爭議的,，由競投人與項目業(yè)主方按要求協(xié)商解決，本交易機構不承擔責任,。
3.競投人已核實了解標的物的全部情況,，包括查閱相關資料、實地勘察等,。如因標的物瑕疵引起的風險和責任,，競投人自行與標的物權屬人協(xié)商解決，本交易機構不承擔責任,。
4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的,，不論競投人是否到場或是否參與競價，競投人同意本次交易以底價成交,；如競投人拒絕的,，競投人同意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有。
5.當兩位及以上競投人成功報名并繳納保證金,，但競投人均未出價的情況下,，則通過電子搖珠的形式確定競得人。（略）點擊確認搖珠,，視為競投人放棄參與搖珠,，競投人同意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有。
6.競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的,，或對交易項目產(chǎn)生爭議的,，由競投人與標的物權屬人協(xié)商解決，與交易機構無關,。
7.交易成功后，競投人保證按《交易公告》的約定履行相關義務,，否則自行承擔相關責任,。
8.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競投,。（略）“防秒殺”功能導致競投人未在原設定的競投時間內競得的，本交易機構不承擔任何責任,。
9.競投人承諾對本《承諾書》的真實性,、合法性、有效性負責,，確保競投人的簽名是真實的,、有效的，如有任何虛設,，競投人愿意無條件承擔因此引起的一切法律責任,。
（二）本公告由大崗鎮(zhèn)交易服務機構負責解釋。
（三）競投人有下列行為之一,，屬于情節(jié)嚴重行為,，列為信用評價差的競投人，（略）范圍內限制其參與競投：
1.以行賄謀取競得被證實的,；
2.3年內2次以上串通投標,；
3.無正當理由累計3次不到場（或網(wǎng)上）參加交易的；
4.累計2次以上無正當理由在成功競得標的后不簽約或簽約后毀約的,；
5.累計3次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過50萬元,，經(jīng)農村集體向交易機構報告并舉證的；
（四）競投人自處罰執(zhí)行期限屆滿之日起3年內又有上述所列違法行為之一的,，或者串通投標,、以行賄謀取競得情節(jié)特別嚴重的，移送工商行政管理機關以及公安機關依法處理,。
（五）法律,、行政法規(guī)對串通投標報價行為的處罰另有規(guī)定的，從其規(guī)定,。
（六）出現(xiàn)下列情形之一的,，競投人繳納的交易保證金可以不予退還：
1.競投人相互串通競投的；
2.競投人采用不正當手段競得標的物的,；
3.競得人提供虛假材料或虛假情況的,；
（七）競得人競得標的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同,、無繳納合同履約保證金）,；
（八）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。
十二,、聯(lián)系方式：（略）
資產(chǎn)所屬單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
交易機構名稱：（略）
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
大崗鎮(zhèn)公共資源交易站
2025年1月14日
附件：
1.合同模板.pdf
大崗鎮(zhèn)公共資源交易站
2025年1月14日
（略）（編號隨機生成）價格出價時間
一,、搖號說明1、當?shù)谝惠啗]人出價，（略）(（略）)來確定誰中標,。
二,、（略）的記錄
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