競買公告
（略）將于2025年1月30日10時(shí)至2025年1月31日10時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清頻道進(jìn)行公開拍賣活動（處置單位：（略）
一,、重要提示
（一）請競買人競拍前務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》的要求,，調(diào)查標(biāo)的物信息,、了解競買資質(zhì)、委托代理及款項(xiàng)支付方式：（略）
（二）輔拍機(jī)構(gòu)對此次競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片,、文字資料等,，僅為競買人參與競買提供參考,，不能作為競買人判斷,、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)。競買人應(yīng)根據(jù)自身需求,，在競拍前自行對本次拍賣標(biāo)的物相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查,、了解、核實(shí),。本公告未盡事宜委托人,、輔助機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。
（三）本次拍賣標(biāo)的物以交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。凡參與競拍,，即視為競買人已了解標(biāo)的物的詳情，確認(rèn)標(biāo)的物的現(xiàn)狀,，并接受本次拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）及承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。
二,、拍賣標(biāo)的物
（略）名（略）,。
（略）
房地坐落位置
層次/用途
面積
預(yù)估單價(jià)
預(yù)估總值
(m2)
(元/m2)
(萬元)
1
（略）
1/商服
60.87
41000
249.57
2
（略）
1/商服
13.47
14400
19.4
3
（略）
1/商服
74.34
14400
48.84
合計(jì)
148.68
327.81

三、起拍價(jià)
評估價(jià)：327.81萬元,，起拍價(jià)：229.4670萬元,，保證金：100萬元,，增價(jià)幅度：1萬元及其整數(shù)倍。
特別說明：
1本次拍賣標(biāo)的物部分房屋已被出租,，標(biāo)的物的實(shí)際狀況以交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，（略）不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
2.競買人應(yīng)在競拍前對標(biāo)的物實(shí)地查勘并向相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門詳詢,、核實(shí)標(biāo)的物具體信息,。標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣，具體面積,、層數(shù),、結(jié)構(gòu)、用途等相關(guān)信息以產(chǎn)權(quán)部門實(shí)際測繪辦證和過戶時(shí)證載內(nèi)容為準(zhǔn),，一經(jīng)拍賣成交,，委托人、輔拍機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任,。競買人在報(bào)名競價(jià)前需與輔拍機(jī)構(gòu)聯(lián)系確認(rèn),，提交資信證明。
3.競買人競價(jià)前應(yīng)咨詢相關(guān)政府部門,，對標(biāo)的物的權(quán)屬,、能否過戶、過戶要求和流程,、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān),。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
4.拍賣標(biāo)的物數(shù)量,、外觀、結(jié)構(gòu),、內(nèi)在質(zhì)量等以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，委托人、輔拍機(jī)構(gòu)對標(biāo)的物數(shù)量,、外觀,、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等情況不作擔(dān)保,，買受人不得以標(biāo)的物的數(shù)量,、名稱：（略）
5.拍賣成交后，標(biāo)的物的實(shí)際狀況與公告情況不一致時(shí)以標(biāo)的物實(shí)際狀況為準(zhǔn),。買受人不得以委托人,、輔拍機(jī)構(gòu)提供的拍賣文件,、公告情況、標(biāo)的物信息等（包括但不限于資產(chǎn)質(zhì)量,、房屋結(jié)構(gòu)安全,、土地性質(zhì)、權(quán)屬面積,、使用情況等）有誤,、有遺漏、不全面,，或者標(biāo)的物瑕疵披露有誤,、不充分、有遺漏,、權(quán)利（或競買目的）不能實(shí)現(xiàn)等理由要求返還部分和全部拍賣成交價(jià)款,。
6.本次拍賣標(biāo)的物已依法進(jìn)行展示，（略）已經(jīng)進(jìn)入重整程序,，標(biāo)的物存在展示中提示的瑕疵,，可能尚存在產(chǎn)權(quán)不明、抵押,、法律糾紛等未知瑕疵,，委托人、輔拍機(jī)構(gòu)對瑕疵情況不作任何擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。再次提醒競買人務(wù)必在競拍前對標(biāo)的物實(shí)地查勘并向相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門詳詢、核實(shí)標(biāo)的物具體信息,，一旦交納競買保證金參與競買即視為對標(biāo)的物所有現(xiàn)狀和瑕疵予以接受,，并自愿承擔(dān)標(biāo)的瑕疵可能造成的一切損失，且不得因標(biāo)的瑕疵與欠缺向委托人,、輔拍機(jī)構(gòu)主張任何權(quán)利。一經(jīng)成交所有關(guān)于標(biāo)的的瑕疵,、風(fēng)險(xiǎn)均由買受人承擔(dān),。
7.對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于開拍的五日前向輔拍機(jī)構(gòu)書面提出異議,。
四,、咨詢看樣
自公告發(fā)布之日起（節(jié)假日除外）接受咨詢。初步定于開拍的三天前實(shí)地看樣,，如需看樣,，請?jiān)谇耙惶鞊艽蜃稍冸娫捇蚨绦艌?bào)名確認(rèn)（短信報(bào)名格式：姓名+標(biāo)的物名稱：（略）
五、競買人條件
（一）凡具備完全民事行為能力的自然人,、法人和非法人組織均可參加競買,。法律,、行政法規(guī)、司法解釋和政府有關(guān)部門對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（二）競買人委托代理人參與競買的,，須在開拍的24小時(shí)前辦理委托手續(xù)并在報(bào)名頁面填寫委托信息；競買成功后,，買受人（法人為法定代表人,、非法人組織為負(fù)責(zé)人、自然人為本人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動將被認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
六,、優(yōu)先購買權(quán)人
（一）本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：有優(yōu)先購買權(quán)人,。
（二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍的三日前內(nèi)向管理人提交合法有效的證明,，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競買,，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物主張優(yōu)先購買權(quán),。
（三）優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，如沒有更高出價(jià)的,，拍賣標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
（四）順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序,，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，拍賣標(biāo)的物由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
七,、拍賣方式：（略）
（一）本次拍賣采取增價(jià)拍賣方式：（略）
（二）本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),，將自動延遲5分鐘,。
八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
（一）競買人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費(fèi)用,。
（二）拍賣成交買受人付清全部拍賣款后,，買受人憑相關(guān)材料自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，委托人予以協(xié)助,。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理,，所有涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證按法律規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門規(guī)定辦理(所需費(fèi)用包括但不限于所得稅、土地增值稅,、契稅,、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅,、權(quán)證費(fèi),、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)),；產(chǎn)生的其他費(fèi)用(可能存在的物業(yè)費(fèi),、水、電,、代辦等各類費(fèi)用)由買受人負(fù)擔(dān),，委托人不承擔(dān)任何費(fèi)用。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
（三）按照《（略）破產(chǎn)資產(chǎn)處置頻道收費(fèi)規(guī)則》,，（略）絡(luò)競價(jià)流程成交,，買受人即應(yīng)按照規(guī)則向京東支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)。（略）成交價(jià)總額的千分之五即0.5%,，上限為50萬元,，該費(fèi)用是在拍賣成交金額之外另行收取，技術(shù)服務(wù)費(fèi)由買受人直接向京東支付,，非委托人收取,，如買受人未支付該費(fèi)用，交納的競拍保證金將被凍結(jié),，影響拍賣最終成交,，由此引起的責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。系統(tǒng)交易失敗的情形（包含中止,、撤回,、流拍）不收費(fèi)。如發(fā)生成交后競拍不買,，成交不賣的情況買受人仍負(fù)有支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。買受人若支付完成全額技術(shù)服務(wù)費(fèi),，需開具發(fā)票,，請聯(lián)系客服（略），（略）收費(fèi)規(guī)則,。
九,、保證金和余款支付
（一）（略）將凍結(jié)競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的保證金自動解鎖,，鎖定期間不計(jì)利息,。
（二）拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價(jià)款,，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入指定賬戶,。
（三）買受人應(yīng)在成功競得本標(biāo)的后7日內(nèi)將拍賣余款匯至指定賬戶【賬戶名稱：（略）
（四）拍賣成交后，買受人逾期未支付拍賣余款或未按期辦理交接手續(xù)的,，委托人可視為買受人悔拍,，委托人可提請重新拍賣。重新拍賣時(shí),，除委托人認(rèn)為悔拍人非因自身原因的以外,，悔拍人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、計(jì)入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)等,。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款差價(jià)的，管理人將向悔拍人追索,。
根據(jù)標(biāo)的本身價(jià)值的實(shí)際情況,，本次拍賣的起拍價(jià)、保證金,、競拍成交價(jià)格相對較高的,，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢。
個(gè)人參拍流程：https://（略）.html
企業(yè)參拍流程：https://（略）.html
保證金繳納問題解答：https://（略）.html
十,、標(biāo)的物交付
（一）買受人付清全部拍賣成交款及技術(shù)服務(wù)費(fèi)后十日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處簽署拍賣成交確認(rèn)文件,，并按照屆時(shí)標(biāo)的物現(xiàn)狀辦理標(biāo)的物交接手續(xù)。
未按照前述期限內(nèi)辦理交割手續(xù)的,，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任,、損失和風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于支付場地費(fèi)、保管費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、標(biāo)的物損毀或滅失等）由買受人自行負(fù)責(zé)。若超出前述期限內(nèi)未辦理交接手續(xù)，管理人有權(quán)視為買受人悔拍,。此期間買受人悔拍,，除扣除競價(jià)保證金外另從競價(jià)尾款中扣取因延遲辦理手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
（二）競買人需對拍賣標(biāo)的能否辦理權(quán)屬登記,、辦理時(shí)間等情況,，在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。管理人不作過戶的任何承諾,。若可以辦理過戶手續(xù),，請買受人自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，管理人予以必要協(xié)助,。
十一,、其他
（一）標(biāo)的物以交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
（二）與拍賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍,。不參加競拍的,，請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。
（三）根據(jù)法律規(guī)定和案件需要,，管理人有權(quán)在拍/變賣開始前,、拍/變賣過程中，中止拍/變賣或撤回拍/變賣,。競買人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競買人自行承擔(dān),。
（略）絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍/變賣無法正常進(jìn)行的，管理人待以上因素消除后視情形決定重新拍/變賣,，競買人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競買人自行承擔(dān),。拍/變賣成交后，如因破產(chǎn)案件需要無條件撤銷本次拍/變賣結(jié)果的,，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人僅有權(quán)要求返還已經(jīng)支付的成交價(jià)款，不計(jì)利息,，且不得主張其他任何請求權(quán),。
（四）參照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后,，（略）將在管理人后臺生成相應(yīng)《競價(jià)結(jié)果確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,，但不進(jìn)行公示,。
（五）在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的拍賣公告及須知。
咨詢電話:譚先生（略）,。
京東技術(shù)咨詢:（略）,。
本公告未盡事宜,，請致電咨詢電話,。
（略）