廣東（略）人民法院將于2025年2月6日10時(shí)至2025年2月7日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址（略））,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物詳情：
名稱：（略）
廣東（略）房產(chǎn)
權(quán)利人
黃堅(jiān)才
（略）為
粵（2017）（略）
（略）
（2024）粵0303執(zhí)8950號
坐落
廣東（略）
建筑面積為
57.81平方米
用途
商業(yè)
性質(zhì)
商品房
占有使用或租賃情況
有租賃合同,，租賃期限為2023年4月27日至2028年4月26日,，承租人簽訂的租賃合同時(shí)間為該房產(chǎn)抵押登記之后,，并承諾拍賣成交后限期搬離,。
稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
按照稅法規(guī)定由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān),。
起拍價(jià)
人民幣831058.06元
保證金
人民幣（略）
增加幅度
人民幣（略）及其倍數(shù)
房產(chǎn)情況說明
根據(jù)調(diào)查截止2024年9月該房產(chǎn)未欠繳物業(yè)費(fèi)實(shí)際情況由競買人核實(shí)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
備注
1,、房產(chǎn)（略）人民法院查封,；
2、房產(chǎn)有抵押,；
3,、以房產(chǎn)登記管理部門登記信息為準(zhǔn)，以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
二,、咨詢的時(shí)間與方式：（略）
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘,。
四,、拍賣方式：（略）
五,、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。另外,，根據(jù)國家及（略）目前的房屋限購政策,，自然人競買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件,。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果,。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時(shí)會注明,，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提,。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān),。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前3個(gè)工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù),；競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
六,、拍賣成交后,，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。
特別說明：
1,、參與競拍人應(yīng)符合（略）相關(guān)房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購買資格,，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān),。
2、競得人在競買成功,、繳足拍賣余款,、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后3個(gè)工作日內(nèi)，（略）申請購房資格,。
3,、競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》（略）出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書,。
4,、競得人無購房資格,，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣,，該競得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍,。
七、特別提醒：標(biāo)的物以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。房產(chǎn)拍賣成交確認(rèn)并完成產(chǎn)權(quán)過戶后，買受人可以與房產(chǎn)實(shí)際使用人自行協(xié)商交付,；協(xié)商不成,，買受人應(yīng)向法院申請強(qiáng)制騰退交付。
八,、拍賣成交時(shí),，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi),、應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、土地使用費(fèi)等；標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由競買人自行辦理,。司法拍賣過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi),，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人,，下同）承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育附加等。辦理過戶時(shí)依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅（費(fèi)）需由買受人先行墊付后,，向本院申請退還已墊付稅費(fèi),。
買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義,，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料,，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址：（略）
拍賣標(biāo)的所涉及的水、電,、煤氣,、管理費(fèi)等相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人自行核實(shí)并自理。
九,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于競買開始前5個(gè)工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
十一、雙方當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：
1,、本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼,、參拍密碼,，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的,，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買,。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。
2,、通知或者無法通知當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明,，根據(jù)法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知,。）
十二,、拍賣競價(jià)前，（略）在競買人支付寶賬戶凍結(jié)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者,，凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十三、競得人須在拍賣成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交尾款（拍賣成交價(jià)扣除保證金后的余款）繳入本院指定賬戶(收款單位：（略）
拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，法院將依法處理?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競買。
十四,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競拍成交價(jià)格相對較高的,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。
十五,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。
司法輔助機(jī)構(gòu)：（略）（略）,、（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）2
聯(lián)系地址：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二五年一月十四日

廣東（略）房產(chǎn)
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