廣東省（略）第二人民法院
第一次拍賣公告

廣東省（略）第二人民法院將于2025年2月15日10時至2025年2月16日10時（延時除外）（略）上（網址：（略）,戶名：（略）第二人民法院）進行第一次公開拍賣活動,，現公告如下：
一、拍賣標的：（略）](詳細情況見拍賣須知及標的物描述),。
二、起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）及其倍數,。
特別提醒：
1.本次拍賣不包含室內財產，已完成清場,。
2.本次拍賣的標的物由買受人代被執(zhí)行人申報繳納稅款及代開發(fā)票等相關涉稅事項。（略）絡司法拍賣本身形成的稅費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定,，由雙方各自承擔（其中被執(zhí)行人因本次成交應繳納稅費由買受人先行墊付）,。買受人應在收到拍賣成交文書之日起三十日內到不動產登記機構辦理過戶手續(xù)，并將代被行人墊付的稅費票據交至本院辦理退款手續(xù),。逾期未辦理過戶并將相應墊付稅費票據提交本院的,，視為買受人自愿承擔依法由被執(zhí)行人承擔的稅費。
三,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。
1.（略）競買,，如委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的,，應當在競價開始前至少3個工作日到（略）第二人民法院辦理委托手續(xù)。
2.如參與競買人未開設京東賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,；兩人或以上聯名競買的，可委托聯名競買人中的一人或其他人代為競買,。上述兩種情況均須在競價程序開始前至少3個工作日到（略）第二人民法院辦理委托手續(xù)（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本,、授權委托書、委托代理人身份證等）,，經法院確認后可參與競買,。
3.如需辦理拍賣授權委托手續(xù)，請于拍賣日前至少3個工作日致電預約,，預約電話：（略）7,。
4.競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）第二人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應的法律責任,。
（略）自然資源部門，聯系電話：（略）
特別注意：如需咨詢房產過戶稅費收取情況,，請參拍人登錄國家稅務總局（略）（略）站查詢相關納稅指引,。網站地址：（略）
四、咨詢,、預約看樣的時間與方式：（略）
執(zhí)行依據：（2022）穗仲案字第9972號裁決書
（略）：（2024）粵2072執(zhí)恢5492號
拍賣輔助機構：京東拍賣輔助服務團隊
拍賣輔助機構地址：（略）
集中看樣時間：2025年2月13日10:30,。
競買人需要看樣，請?zhí)崆皟蓚€工作日電話聯系預約（聯系電話：（略）
看樣集中地點：（略）
五,、優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于拍賣開始前三日向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買,；逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
六,、本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
七、拍賣方式：（略）
八,、特別提示
1,、買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續(xù),，逾期將會產生滯納金,，具體繳稅期限由買受人自行征詢相關部門。
2,、標的物以實物現狀為準,，有意者競買者請親自實地看樣，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證,。競買人一旦參加競買,，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為拍賣財產完全了解,，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵,，責任自負。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷,、損毀等均由買受人承擔,。特別提醒，有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認,，責任自負。
3,、標的物過戶登記手續(xù)由受買人自行辦理,，可能存在的物業(yè)費、水,、電等欠費均由買受人自行協商,。對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認,，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負,，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用,。
4,、公告所示不動產面積均為參考面積，一切以房地產主管部門宗地丈量為準,。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準,。
5,、競買人決定參與競買的，（略）上公示,。
6,、拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣款、悔拍的,法院可以裁定重新拍賣,?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買,。繳納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務,。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔,。保證金數額不足的,，可以責令原買受人補交，拒不補交的,，法院強制執(zhí)行,。對于惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人,，法院可以對其罰款,、拘留，構成犯罪的,，依法追究刑事責任,。
7、買受人因不具備法律,、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷變賣的,，預交的保證金不予退還。（略）拍過程中惡意抬價,、擾亂司法拍賣秩序的競買人,、買受人，本院將根據情節(jié)輕重依法予以罰款,、拘留,，構成犯罪的，依法追究刑事責任,。
九,、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）,、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
對上述拍賣財產權屬有異議者,，請于2025年2月5日前與本院聯系,。
（略）絡司法拍賣的事項已在本拍賣公告發(fā)布前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
十、可貸款拍品的貸款須知：
1.對可以申請拍賣貸款的財產,，競買人可在競拍前向銀行申請拍賣貸款服務,。競買人向銀行申請拍賣貸款服務的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為,，與本院無關,，由此引起法律后果由買受人自行承擔。
2.競買人在競拍成功后,，必須在《競買公告》規(guī)定的期限內付清拍賣全款,。余款或部分余款已成功向銀行申請貸款的,，可由銀行將相關款項匯入本院執(zhí)行款賬戶。
3.因競買人未及時提交貸款申請,、授信資料等致使銀行無法依約按時完成審核或者經審核后不同意發(fā)放貸款的,，競買人在競拍成功后均應按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款。若買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的,，由買受人自行承擔悔拍的法律后果,。
4.競買人需申請拍賣貸款的，可自行向以下銀行咨詢：
（略）中山分行,，咨詢電話：（略）7,，（略），聯系人：（略）
（略）中山分行營業(yè)部,，聯系人：（略）
（略）中山分行,，聯系人：（略）
（略）中山分行，聯系人：（略）
（略）中山分行,，聯系人：（略）
（略）中山分行,，聯系人：（略）
十一、（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）,，在線支付競買保證金,，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者的保證金自動釋放,，鎖定期間不計利息,。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款通過銀行轉賬在2025年2月26日前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）,款項匯入上述賬戶后,，請將轉賬憑證拍照并發(fā)送至（略）或直接交至我院,，以便本院核查到賬情況。成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取,，期間所需時間約十五個工作日左右,，請耐心等待。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,，（略）查詢。
（拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的,，或企業(yè)參與競買,，建議競買人提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù),，（略）在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金,，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔,，（略）均不就此承擔任何責任,。）
監(jiān)督電話：（略）2舉報、投訴電話，不接受咨詢）,。
（略）拍組電話：（略）7（（略）派員負責）,。
地址：（略）
（略）：（略）.cn。
（略）（略）址：（略）.cn,。
國家稅務總局（略）（略）站地址：（略）
京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：（略）
京東拍賣（廣東）司法拍賣服務咨詢電話：（略）


（略）第二人民法院
二Ｏ二五年一月十四日

（略）林語花園15幢601房的不動產
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