競(jìng)買公告
江西省（略）的公告（第二次拍賣公告）
江西省（略）人民法院將于2025年1月30日10時(shí)至2025年1月31日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）。具體情況詳見(jiàn)拍賣標(biāo)的物調(diào)查表,。
起拍價(jià)：（略）,，保證金:（略），增價(jià)幅度：（略）,。
二,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
本院未委托任何第三方機(jī)構(gòu)或拍賣輔助機(jī)構(gòu)參與競(jìng)拍,，亦不收取任何相關(guān)競(jìng)買費(fèi)用，請(qǐng)意向競(jìng)買人務(wù)必提高警惕,，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙,，以免造成不必要的損失。對(duì)于委托第三方機(jī)構(gòu)參與競(jìng)拍產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用由委托競(jìng)買人自行承擔(dān),，本院概不負(fù)責(zé),。（略）拍中惡意競(jìng)拍的，擾亂司法拍賣秩序的,，本院將視情況對(duì)其罰款,、拘留，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘,。
四,、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：
拍賣物存在以下情況和瑕疵,，包括但不限于：ABCDEF,。
A,、稅費(fèi)承擔(dān)：
1、拍賣成交時(shí),，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅,、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、土地使用費(fèi)等,；標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。司法拍賣,、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi),，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。根據(jù)標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人,，下同）的類型,、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)和具體轉(zhuǎn)移行為，除稅法及政策規(guī)定明確免稅和不征稅情形外,，標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育附加,、土地增值稅、印花稅,、企業(yè)所得稅（不在權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中預(yù)扣預(yù)繳）,、個(gè)人所得稅等可能的稅費(fèi)；買受人應(yīng)當(dāng)繳納契稅,、印花稅等稅費(fèi),。以上標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳稅費(fèi)，由買受人在不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶環(huán)節(jié)先行墊付后,，憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的被執(zhí)行人稅收完稅憑證向本院申請(qǐng)退還,。
2、買受人提請(qǐng)法院退還已墊付的稅款,，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義,，由稅務(wù)部門開(kāi)具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址：（略）
3.本次拍賣的房產(chǎn)可能存在物業(yè)費(fèi),、水,、電、供暖及相應(yīng)的滯納金等欠費(fèi)情況,，上述欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),。（特別提醒關(guān)于稅費(fèi)、是否限購(gòu)情況，物業(yè)費(fèi),、水,、電欠費(fèi)具體數(shù)額等請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅部門、房管部門,、國(guó)土部門,、教育部門、（略）等相關(guān)部門了解）,。
B,、公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn),，房產(chǎn)及國(guó)土使用權(quán)的領(lǐng)證面積,，四至范圍及其他指標(biāo)以國(guó)土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn),，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn),。本院僅依原始權(quán)屬證書登記面積予以過(guò)戶，若標(biāo)的物存在其他自建,、添附等情況,，權(quán)屬登記不屬于本院協(xié)助范圍，需買受人自行詢問(wèn)相關(guān)部門,，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。行政主管部門有權(quán)對(duì)違法建筑采取限期改正、限期拆除,、沒(méi)收等處罰措施,。請(qǐng)意向競(jìng)買人謹(jǐn)慎考慮購(gòu)買。公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)地址：（略）
C,、本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買,，視為完全了解并接受拍品瑕疵,，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。本次拍賣不組織預(yù)展,，本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料,、圖片等，僅供競(jìng)買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,，本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，具體以實(shí)物為準(zhǔn),，競(jìng)買人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究其現(xiàn)狀,，實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定,，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。
D,、法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺(tái)不作保證或擔(dān)保。拍賣人對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問(wèn)題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異,、土地性質(zhì)、使用年限等不作擔(dān)保,，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格。如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣,，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn),，拍賣財(cái)產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，交付時(shí)實(shí)物與之前展示不一致的風(fēng)險(xiǎn)及競(jìng)買成功后至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷,、損毀,、固定裝修損壞等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ),。
E,、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及房產(chǎn)所在地有關(guān)房屋限購(gòu)政策規(guī)定的條件，競(jìng)買人參與競(jìng)拍的,，應(yīng)自行了解相關(guān)房屋限購(gòu)政策規(guī)定,，一旦參與競(jìng)拍，視為向法院承諾其具備購(gòu)房資格，競(jìng)買人如不符合限購(gòu)條件而強(qiáng)行競(jìng)得標(biāo)的導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)和后果,，如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件,，由買受人自行承擔(dān)；
F,、是否存在其他瑕疵,，法院未核實(shí)。
1,、水,、電、煤氣,、有線電視等戶名變更手續(xù),，由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理,。
2,、法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜,，如對(duì)戶口有特殊要求的,，請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。
3,、如拍賣標(biāo)的物處于被占用的狀態(tài),，交付時(shí)間存在不確定性，如有段時(shí)間內(nèi)急需使用標(biāo)的物的情況請(qǐng)謹(jǐn)慎考慮競(jìng)拍,。
六,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人、權(quán)利人相關(guān)說(shuō)明：
1,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于開(kāi)拍前三個(gè)工作日與本院聯(lián)系。
2,、此公告也用于公示通知本案申請(qǐng)執(zhí)行人,、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人,、承租人,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人,、債權(quán)人以及其他與房屋或案件利害關(guān)系人,，公示滿十五日視為已通知。
公告中公示了標(biāo)的物參考價(jià),。此公告也用于向未收到拍賣標(biāo)的物參考價(jià)結(jié)果的申請(qǐng)執(zhí)行人,、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、承租人,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人,、債權(quán)人以及其他與標(biāo)的物或案件利害關(guān)系人，公示滿十五日視為已收到,。如需了解具體情況,，請(qǐng)聯(lián)系本院查詢。對(duì)參考價(jià)結(jié)果有異議的,，請(qǐng)發(fā)布公告之日起二十日內(nèi)向本院提出,，否則視為無(wú)異議。
3,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員（案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等）均可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。本標(biāo)的的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)拍，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
七,、（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付保證金,，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》（略）告知的司法拍賣流程相關(guān)準(zhǔn)則,。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款請(qǐng)競(jìng)買人在2025年2月7日前繳入法院指定賬戶【戶名：（略）：（略）（略）】。
八,、關(guān)于悔拍的重要提示：
1．買受人只要未按期支付全部?jī)r(jià)款,，本院即視為悔拍并有權(quán)裁定重新拍賣（即本院不接受延期付款申請(qǐng)）。（略）將自動(dòng)視為悔拍,，如因第三方貸款,、放款等原因造成的逾期繳納尾款后果由買受人承擔(dān)，請(qǐng)意向競(jìng)買人注意尾款繳納期限并衡量自身經(jīng)濟(jì)能力謹(jǐn)慎考慮購(gòu)買,！
重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后因買受人逾期未支付價(jià)款,，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定,，悔拍后，買受人繳納的保證金不予退還,，依法用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、抵沖本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣后,，保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)兩次拍賣之間的差價(jià),，由原買受人補(bǔ)齊差價(jià)，拒不補(bǔ)齊的,，依法強(qiáng)制執(zhí)行,。
九、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高,。競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上銀行,。（略）銀最高支付限額整理頁(yè)面,，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行,，以各銀行告知為準(zhǔn),。
十、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力,。

本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
法院咨詢電話：（略）（肖）
看房咨詢電話：（略）（杜）
江西省（略）人民法院
2025年1月14日


（略）
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