變賣公告
（略）（略）人民法院將于2025年1月31日10時至2025年4月1日10時止（延時除外）（略）上（戶名：（略）（略）人民法院，網(wǎng)址：（略））進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：位（略）,，建筑面積：89.37平方米,，用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅,，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，總層/所在層：25/15,，土地使用權(quán)面積：64008.46平方米，土地分?jǐn)偯娣e：3.28平方米,，土地使用期限：起至（略）,，權(quán)利類型：出讓/市場化商品房。
（略）絡(luò)詢價：人民幣（略）元（評估報告詳見附件）,，起拍價：（略）元,，保證金：（略），增價幅度：（略）（或其整數(shù)倍）,。
二,、咨詢時間與方式：（略）
三、變賣方式：（略）
1,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時,；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價,，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）,。
2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款,，才能取得變賣參與資格,；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交,。
四,、特別提醒：有租賃，租期11年,，自2016年6月24日起至2027年6月24止,，租金每月（略），11年租金合計（略）,，分三期支付,，合同簽訂支付1萬元，2016年9月1日前支付9萬元,，2017年9月1日前支付10萬元,。物業(yè)費欠繳，水電,、物業(yè)費等具體實際費用請自行到相關(guān)部門核實,。
五,、特別提醒：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件,，若因不符合限購政策,，導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān),；競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢限購,、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān),；競買人競買成功后,，本院將對買受人提交的具備購房資格的證明材料進(jìn)行審核，對不符合持續(xù)具備購房資格條件的買受人,，將不予出具拍賣成交裁定書,，對買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,，并依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》的規(guī)定進(jìn)行處理,。
(1)過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費和本拍品所需補交的相關(guān)稅費(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅,、契稅、印花稅,、權(quán)證工本費,、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)稅費,，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)),，按照法律規(guī)定各自承擔(dān);
(2)根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個工作日內(nèi)發(fā)還完畢,，故本拍品的買受人應(yīng)當(dāng)自收到成交裁定書之日起十個工作日內(nèi),，自行至財產(chǎn)登記部門完成財產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分由買受人先行墊付)，并在該規(guī)定期限內(nèi)向本院提交有效支付憑證,，申請退還(非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外,，但買受人仍應(yīng)在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預(yù)留應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費金額);
(3)買受人逾期申請退還已墊稅款的,，按以下規(guī)則處理:①如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)的,，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償,，追償不能的風(fēng)險自行承擔(dān),，與拍賣人無涉(特別提示:此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低,，請買受人競拍之前務(wù)必自行前往行政機關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯(lián)系);②如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用及本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)后尚有剩余的,，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款,，不足部分按照規(guī)則①另行追償。
本拍賣標(biāo)的的具體相關(guān)費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
六,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于2025年1月24日前與法院聯(lián)系。
七,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
八、競買人報名參與變賣時,，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款,，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
九、如果成交價等于變賣預(yù)繳款,，則無需另外支付余款,；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起十日內(nèi)付清,。上述款項繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略））,。未成交的，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。
十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價,、保證金、成交價相對較高,。競買人參與競價,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,。（略）查詢，網(wǎng)址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《司法拍賣/（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本次涉案財產(chǎn)變賣主體（略）（略）人民法院,，（略）,，不收取任何傭金費用，（略）（略）絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù),，費用由被執(zhí)行人承擔(dān),。本院未委托或授權(quán)任何第三方金融機構(gòu)（包括但不限于銀行、（略））及其他中介機構(gòu),、任何社會組織或個人代理輔助本次司法變賣及任何形式的交易活動,，且本院組織看樣不收取任何費用，本次變賣不向競買人收取任何費用,。競買人在競買期間,，如收到任何以通知繳納其它與本變賣標(biāo)的物定金和尾款無關(guān)的款項，或者以法院委托或指定某金融機構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知,，請務(wù)必提高警惕,，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失,，任何單位：（略）
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
法院咨詢電話：（略）
標(biāo)的物詳情咨詢電話：（略）（（略））
監(jiān)督電話：（略）/（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
（略）址:（略）

湖北（略）人民法院
二〇二五年一月十四日
位（略）房屋
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