（略）小車位的公告
（變賣）

（略）（略）人民法院將于2025年2月5日10時至變賣期60日當(dāng)天10時止（競價周期與延時除外）（略）上進(jìn)行公開變賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院）?，F(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的:（略）】,，建筑面積28.43平方米（具體以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)）,；用途：車庫/車位,；性質(zhì)：市場化商品房,；變賣物建筑面積、性質(zhì),、用途,、是否欠地價及土地使用費(fèi),，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn),。變賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符,，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
起拍價：45030.4元,，保證金：（略）,，增價幅度：600元及其倍數(shù)。
二,、咨詢時間與方式：（略）
三,、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）,。
2,、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格,；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交。
四,、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
五,、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,。另外，根據(jù)國家及當(dāng)?shù)啬壳暗姆课菹拶徴?，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房產(chǎn)地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果,。變賣成交后,，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門核實(shí)條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時會注明,，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提,。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān),。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前3個工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
六、競得人在競買成功后,、繳足變賣余款,、簽訂《變賣成交確認(rèn)書》后3個工作日內(nèi)，（略）申請購房資格,。該業(yè)務(wù)可在線上辦理：（略）,，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)入申辦頁面后,，競得人填寫申請信息,，并根據(jù)頁面提示要求上傳《變賣成交確認(rèn)書》、身份證明,、婚姻證明,、居民戶口本、社?；騻€稅繳納明細(xì)等申請材料,。（略）服務(wù)大廳窗口辦理。
（略）在收到申請后3個工作日內(nèi)對競得人的購房資格進(jìn)行審查,，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》,。競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實(shí)體章的紙質(zhì)證明,，（略）服務(wù)大廳領(lǐng)取,。（略）出具的《購房資格證明》僅限于車庫/車位類法拍房的過戶之用途。
競得人應(yīng)在簽訂《變賣成交確認(rèn)書》（略）出具的《購房資格證明》提交至法院,，法院審查后依法作出過戶執(zhí)行裁定書,。
如買受人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向法院提交《購房資格證明》的,，法院將撤銷變賣并重新變賣,，該競買人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍。
變賣成交后,，法院僅出具確認(rèn)變賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。變賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理,；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。法院不負(fù)責(zé)清償交付。
七,、變賣成交時，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅,、契稅、印花稅,、交易手續(xù)費(fèi),、權(quán)證工本費(fèi)、個人（企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用,，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律,、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自支付,。
原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分，買受人可選擇先行墊付,。如買受人先行墊付的,，自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效完稅憑證,、支付憑證至本院申報退款,，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應(yīng)另循法律途徑解決,。上述一切稅,、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價,、土地使用費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢,。
因稅務(wù)機(jī)關(guān)要求“先稅后證”的，司法變賣流拍后申請執(zhí)行人接受以物抵債的,，接受抵債的申請執(zhí)行人應(yīng)先行墊付原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi),，墊付稅費(fèi)不計入抵債金額，由被執(zhí)行人向申請執(zhí)行人清償,。
變賣標(biāo)的所涉及的水,、電、燃?xì)?、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人自行承擔(dān)并自理,。詳情請買受人自行核實(shí)。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于變賣期開拍前5個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系,。
九、與標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程,。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無,。
十一,、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二,、如果成交價等于變賣預(yù)繳款,，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款,，競得人須在變賣成交之日起10日內(nèi)將高出部分的變賣余款一次性繳入本院指定賬戶（收款單位：（略）
變賣成交后買受人悔拍的,，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，法院將依法處理,?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買,。
十三,、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價,、保證金,、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,。
十四,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向變賣人咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
舉報監(jiān)督電話：（略）8
聯(lián)系地址：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二五年一月十三日
關(guān)于變賣（略）小車位
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